提前還款要注意哪些事項

1、提前還款要提前向信貸機構提出申請，經信貸機構審核同意后才可以提前還款。
2、提前還款應當按照合同約定的支付方式還款，不得以任何理由拒絕支付應付款項。
3、提前還款的客戶應當根據合同約定的收取提前還款費用，并且在支付提前還款費用的同時還清本金、利息和其他相關費用。
4、提前還款的客戶應該辦理相關的清償手續，及時將銀行和信貸機構的還款登記冊及時更新。
5、提前還款的客戶應當按照合同規定的日期和要求辦理還款手續，并及時將還款登記冊更新。

金的。而有些人并不適合提前還款，因此，對于提前還款一定要量力而行。下面小編就告訴大家哪些人不適合提前還貸，以及提前還貸要注意的事項。



哪些人不適合提前還貸？

第一種、使用應急資金還款的人

　　對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

第二種、等額本息進入還款中期的人

　　進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

第三種、等額本金還款期已達1／4的人

　　初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節省利息。

提前還貸要注意什么？

注意一：準備好提前還款所需文件向銀行預約

　　銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續，具體要準備的材料需先咨詢銀行。

注意二：了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定

　　目前對于大多數中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。

　　此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，大多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。

注意三：不要忘記解抵押

　　如果結清貸款的話，一定不要忘記解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和房屋的他項權利證去辦理解抵押。

　　所以，在考慮到自己的還貸能力后想要提前還款的，需要按照銀行的規定提前申請辦理，因為各家銀行對于提前還款的規定也是不盡相同，具體規定需提前咨詢銀行。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

貸款購買房屋是現在大多數人都會經歷的一件事情，可見房子對于大家而言有多重要，購買房子已經成為了我們人生中必須要經歷的一件大事，對于大多數的家庭而言，購買房屋的壓力還是挺大的，所以在選購房屋的時候還需格外謹慎一些，特別是貸款買房之后。

貸款購買房屋是現在大多數人都會經歷的一件事情，可見房子對于大家而言有多重要，購買房子已經成為了我們人生中必須要經歷的一件大事，對于大多數的家庭而言，購買房屋的壓力還是挺大的，所以在選購房屋的時候還需格外謹慎一些，特別是貸款買房之后。

購買房子已經成為了我們人生中必須要經歷的一件大事，對于大多數的家庭而言，購買房屋的壓力還是挺大的，所以在選購房屋的時候還需格外謹慎一些，特別是貸款買房之后，今后很長一段時間都要受到還貸的影響，今天小編就來講講，提前還款適合哪些人？提前還款要注意什么呢？

貸款購買房屋是現在大多數人都會經歷的一件事情，可見房子對于大家而言有多重要，購買房子已經成為了我們人生中必須要經歷的一件大事，對于大多數的家庭而言，購買房屋的壓力還是挺大的，所以在選購房屋的時候還需格外謹慎一些

貸款購買房屋是現在大多數人都會經歷的一件事情，可見房子對于大家而言有多重要，購買房子已經成為了我們人生中必須要經歷的一件大事，對于大多數的家庭而言，購買房屋的壓力還是挺大的，所以在選購房屋的時候還需格外謹慎一些

貸款購買房屋是現在大多數人都會經歷的一件事情，可見房子對于大家而言有多重要，購買房子已經成為了我們人生中必須要經歷的一件大事，對于大多數的家庭而言，購買房屋的壓力還是挺大的，所以在選購房屋的時候還需格外謹慎一些，特別是貸款買房之后。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那么房貸提前還款劃算嗎？提前還款的注意事項有哪些？





一、提前還款的種類

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小于第2種；

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

二、不同還款方式提前還款有區別

提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

Tips：

1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；

2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。

對于提前還貸一定要量力而行。對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃

為什么提前還貸要收取違約金？


損害了銀行利益

個人住房貸款業務一直都是各大銀行的一大利潤來源，一旦借款人選擇了提前還貸，那么銀行的利益就會受到損失，而為了彌補這部分利潤損失，銀行就會收取一定的違約金！


增加了銀行運營成本

一般來說，銀行各大業務都配有專門的人員、設備等，這樣便于控制成本！但如果借款人紛紛選擇提前還貸，那么銀行就不得不增加相應的人員、設備等，如此一來，銀行的運營成本也就增加了許多，銀行只能通過收取違約金來彌補運營成本支出。


打亂了銀行資金規劃

銀行每年都會對借貸資金作出合理的規劃，如果借款人選擇提前還貸，那么就會打亂銀行的資金規劃，如此一來，銀行就只能收取違約金了。


打消借款人提前還貸的想法

對于購房者來說，提前還貸可省去不少利息；但對于銀行來說，提前還貸就少賺錢了。有些購房者一看到要繳納違約金，就立馬打消了提前還貸的想法，如此一來，銀行的利益就得到了保證。


增加了銀行風控成本

銀行在審批貸款時，往往會進行風險預估與控制。而當購房者提前還貸后，銀行就需要將收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估與把控，如此一來，銀行的風控成本就增加了，收取違約金也是合理的。


銀行犧牲了利益

為了爭搶購房者來貸款，有些銀行就會采取優惠的貸款政策，并希望日后靠利息來彌補這些損失。一旦購房者選擇了提前還貸，那么銀行收到的利息也就無法保證了，銀行為了彌補已犧牲的利益，只能通過收取違約金的方式了。



二、提前還房貸有哪些注意事項？


借款人在貸款初期**適合提前還貸，這樣可省去不少利息，但如果處于貸款末期，基本就剩下本金了，再進行提前還貸就沒有意義了。此外，購房者還要注意，提前還貸需要提前幾天申請，只有申請通過后，你才能進行提前還貸！

眾所周知，房貸**長可貸30年，不過，在實際生活中，很少有購房者還貸30年，因為當手中資金充裕時，購房者常常會選擇提前還貸。雖說各大銀行都支持辦理提前還貸，但購房者還是注意以下這5大問題。


是否享有折扣利率

不同時期，銀行給予購房者的折扣利率會有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率。 還貸時間長短

一般來說，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進行提前還貸**劃算，因為還貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。


是否繳納違約金

對于提前還貸一定要量力而行。對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃

房子對于我們的日常生活，起著至關重要的作用。房子的費用昂貴，所以在買房的時候都會很謹慎。但謹慎也要用對地方，不然很容易費時費力。想買房子，最好多去熟悉房地產行業相關知識，對政策也做一些了解，這樣避免自己走彎路，在以后，親戚朋友買房，或者想做房產投資，也更加得心應手。本篇就說說，買房要注意什么細節，有哪些注意事項。

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上

不少購房者在初次買房時，由于資金相對不足，支付了一小部分**，其余的采用貸款的方式，按揭買房。后期有一定積蓄了，就希望能提前還款，以減輕貸款的壓力和需要支付的多余的利息。那么，怎么提前還款呢？提前還款要辦理哪些流程？提前還款要注意什么？

一、提前還款注意事項
1、詢問銀行
各家銀行對于提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。
2、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之后，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
3、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理"購房者已繳個人所得稅稅基抵扣"申請，取得本人的"稅收通用繳款書"。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
4、把握還款時機
對于采取等額本息還款法的消費者來說，月供的組成包括本金和利息，對于貸款者來說，在貸款期限的1／3－1／2年限中，償還月供中利息支出要高于本金支出，而在**后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產品中來**;
5、提前先和銀行溝通
提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據自己的情況盡量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設置了提前還貸的**低額度，有的還收取違約金。為此，銀行人士提醒，如果客戶想在年底提前還貸，**好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出
二、提前還款的方式
提前還款一般有兩大類方式：
1、將所剩貸款一次性全部提前還清
2、提前還一部分貸款
具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：
①提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限。
②部分提前還款，減少月供，但還款期限不變。
③部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限。
④部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
三、提前還款手續
（一）辦理程序
1、提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，**后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
（二）還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
以上就是關于怎樣提前還款以及提前還款需要注意的一些問題。在辦理提前還款時，個人需要考慮自己是否適合提前還款，同時選擇合適的時機，使自己的利益**大化。
 

　　第一、要注意查看購房貸款合同中關于提前還貸的要求。
　　第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
　　第三、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
　　第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。
　　建行房貸提前還款流程
　　第一步，借款人致電建行客服提前預約；
　　第二步，接到建行通知后，到建行網點領取提前還款申請表，并如實填寫；
　　第三步，將提前還款所需手續交給銀行；
　　第四步，通過審批后，攜帶相關證件到銀行辦理提前還款手續；
　　第五步，辦完手續后，到銀行柜臺進行還款。
　　提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續。
　　建設銀行房貸提前還款的流程上文以及說的非常的清楚了，如果你有這個需求，可以去銀行看看這個流程。

現在特別方便，如果我們想要購買車或者是購買房子的話，是可以進行貸款來購買的，這樣的話不需要大家一次性的承受那么多的錢，可以給大家減輕一些壓力，那么，首先我們大家要看一下房貸提前還款劃算嗎0。

由于今年換房的人群占據了市場主流地位，因此今年年中時期已有不少人想提前將房屋的貸款結清。這部分還款人群也與以往提前還貸為了節省利息支出不同。對于換房的人來說，“提前還貸”的目地不僅在于減少了利息支出，也在于將手中的房產盡快“解套”。