驗收毛坯房應該注意什么

1、首先，對房屋結構進行全面檢查，確保建筑物結構合理，符合設計圖紙要求。
2、檢查墻體外表面是否平整，是否有裂縫、空鼓現象，以及墻體內部填充物是否符合要求。
3、檢查屋面的防水情況，確保合理施工，屋面能夠有效防水。
4、檢查主要管線的鋪設穿越情況，以及管道的接口處的密封情況，確保管道的正常使用。
5、檢查給水、排水、暖氣、供暖等設備的鋪設情況，以及設備的運行是否正常。
6、檢查門窗的安裝情況，以及門窗的密封情況，確保門窗的正常使用。
7、檢查電氣設備安裝和接線情況，確保安全可靠。
8、檢查建筑外部的涂料情況，確保涂料的質量。

這個按步驟開始了啊。
1.大門，有無關合，砌進墻面是否平，鎖是否好，門有無劃痕等，內門同前一樣。
2.窗戶，砌邊是否平，玻璃是否按要求，窗口是否有出口，打邊是否平。扒拉是否順暢。
3.墻面是否平，陰陽線是否平，拿個小錘打下看有無空鼓，用水浸下看是否有做防水
4.地面量下平衡性，用腳踢下起不起灰，洗手間和陽臺地面斜度是否合理，
5.各種管子檢查，加壓測壓力，倒水測通暢，
6.陽臺，廚房，洗手間做防水，記得看是否有地斗。
7.全房尺寸測量。其實把這些全部搞好也就有了百分之九十八以上了，如果再有都是一些很小問題了，希望能幫到你。

現如今大部分購房者都購買的是毛坯房，雖然現在精裝房省時又省力，但毛坯房仍是大眾的首選。為什么呢？原因就在于毛坯房一方面可以根據自己的喜好風格進行裝修，另一方面就是價格相對較低。那么，大家都知道毛坯房具體是什么嗎？在驗收毛坯房的時候應該注意哪些細節？下面大家就跟著筆者來重新認識毛坯房吧！

毛坯房雖然在出售前經過了相關部門的工程驗收，但為了日后居住，收房時一定要認真檢驗：建議從一下幾個方面來分析驗收毛坯房的幾個主要事項：
（1）檢驗入戶門：（2）檢驗墻面；（3）檢驗房高 ；（4）驗電；（5）檢驗室內門窗；（6）測試下水；（7）檢驗廚衛煙道。

一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內客
廳、臥室、廚房、衛生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛生間防水層空鼓、脫
落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來后續裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。
二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調、暖氣和精裝一樣是一準次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。
三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收墻 面、地面、天花、廚衛間基層的合格程度，為后續裝修留的基層是否合格，是否影響后續裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平，是否合格；給排水、采
暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質量， 等到裝修時候才發現房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒霉，花大把的冤枉錢。
四、毛坯房驗房要點外墻細部做法有窗眉滴水，窗臺排 水坡度，陽臺、雨蓬、空調板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的
裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口；煙風道、出氣孔、女兒墻卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細部有穿墻套管的防水處理，墻面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關靈活，門
框扇表面涂層質量。外墻鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關閉不嚴，門窗開關不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。墻面有空鼓、開裂、不強度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結構裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標高不準，平整度差。衛生間有防水層破壞、脫
落，表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在墻體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格；煙風道不暢通等；衛生間廚房預留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。
五、不認真驗收毛坯房的后果？
客廳、臥室、廚房、衛生間墻面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，墻面空鼓、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修后再裝修，精裝后同存在同樣的質量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
皮，裝修后仍有空鼓，粘接不牢的質量問題！衛生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛生間漏水！若裝修公司趁機鉆空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。

如果是砸墻細節的話，建議你找個專業的師傅來操作，畢竟這也算個專業活兒，自己沒經驗砸不好不說是，傷到自己就不好了，而如果是施工要注意的細節的話，這幾條建議希望能幫到你：

首先改建或者拆改都應該先和物業跟鄰居打好招呼，得讓人有心理準備，畢竟施工動靜都不會太小，擾民是肯定的（當然毛坯房周圍應該還沒入住就不太需要擔心鄰居不滿）
其次就是開始說的話題，找個老師傅，搞清楚哪些是承重墻哪些不是，有點經驗的人其實都可以自己判斷，但為了安全還是找一下布局圖判斷的好
還是得看一下施工圖，因為有些涉及到水電管路預留的，拆掉可能會麻煩（不過還是那句話，毛坯房其實還好，還沒開始安裝，但自己拆改還是得先行做好拆改后水電布局的好，免得后期麻煩）

現在買了新房子，按照國家規定，開發商在交房前都要業主進行驗收，而買了舊房子的，很多人對房子只是走馬觀花，看個表面。許多業主不懂怎么驗收，導致許多問題在入住后暴露出來，帶來苦惱和爭議。
其實，新舊房子驗收很簡單，富潤居君建議業主按照以下步驟和方法，就能有效的進行驗收了，避免日后的爭議。
一、門窗驗收
門窗關乎著業主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗收時要仔細核對型材是否與合同上的一致。
檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。
檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。
檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。
二、墻地面驗收
墻地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。
與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業 。
陽臺兩側的墻面有裂縫屬嚴重現象，若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，則也存在著危險隱患，應及時向物業反映，免得影響裝修工期。
拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200平方。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。
檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補。
用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m，層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。
通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm，在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。
陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗。
如果是精裝房子，瓷磚裝飾方面，瓷磚不能有缺棱和色彩不均一想象，勾縫大小一致且涂抹均勻，墻磚不能有大面積空鼓，衛生間地面一定要做放水試驗，地面無積水，則為合格。
仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。
外墻的驗收是個比較容易被忽視的環節，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發商反映。
三、水電煤驗收
開發商在線路上只是做了初步的布置，裝修時免不了要改動一番。如果布置不合理的話，會給以后的裝修帶來很大的麻煩 。
有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護器是否動作，漏電動作電流應不大于30毫安，分數路出線，其回路要確保負荷正常使用。
檢測弱電系統（有線、網絡、電話）線路是否通暢，電路改造時，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視的收看效果。
查看配電箱各開關是否有質量問題，如果有松動，應緊固或及時更換。配電箱如果挪動，要提醒電工在各開關上做好正確標識，以便家人安全使用。
仔細檢查煤氣表、電表、水表，看閥門能否緊固，運轉是否正常，并記下度數。有些裝修工人會使用業主家的煤氣等，而這些費用應該由裝修公司來支付。
四、管道驗收
不少業主都遇到過管道堵塞的情況，如果是入住后出現這種情況就比較麻煩了。為了以后少點麻煩，在驗收時多費點神也是值得的。
用冒煙的紙靠近煤氣報警裝置，檢驗其靈敏性，報警時應自動關閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛生間、客廳時，管道應無接口，以防煤氣泄露。
檢查下水管是否有開裂，破損及修補痕跡，衛生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。
打開水閥看出水是否流暢，放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管布置上做較大改動，要防止施工人員用劣質的水管濫竽充數。
管道安裝應牢固密封，檢查廚、衛、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發票、保修卡和裝修公司的保修書。

【河源吉屋房產資訊】毛坯房的驗收是很多業主都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗房收房直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。

1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；
3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個小錘子慢慢敲）

一、先看外部: 外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部: 入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰: 閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

風險就是不能隨時過戶,可能存在的風險根據市場房價的變動會出現不同的結果。如一定要購買的話需要去開發商建委確定房主的真實身份是否真實業主。

新房分為精裝和毛坯交房，兩者在驗收過程中有著不小的區別，很多業主覺得精裝房驗收需要比較仔細，毛坯看看就好，

買房驗房是購房環節中非常重要的一個流程，購買毛坯房更是如此。大部分小伙伴都以為，拿了新房鑰匙就可以不用操心費力了，其實不然。不論你是出于哪種情況，哪種心態，小編都要提醒大家，必須重視毛坯房驗房注意事項。那么毛坯房驗收要驗哪方面？

毛坯房驗房專業實務要點
1.入戶門

檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護好，就會導致材料進場時劃傷入戶門。

2.門框

檢查平整度是否合格，門的開關阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。

3.窗戶

檢查玻璃質量合格與否，如果設有排水洞，檢查排水洞是否堵塞，軌道等開啟方式是否流暢。

4.陽臺欄桿

檢查護欄高度是否達標，一般高層住宅的護欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm。

5.地面

驗房專業實務中現場要求平整度在正負5以內，如果不符合驗房專業實務標準，可以要求在財產登記前免費維修。

6.墻面

首先是平整度檢查，在**開始做驗房專業實務的時候就要把墻面平整度測好。另外也要檢測墻面是否空鼓，但是大家對墻面空鼓也不要太擔心，一些小空鼓其實不用維修，屬于水泥墻的正?，F象。

7.頂面

首先檢查抹灰。有些房子有非常明顯的頂高差，一些黑心的開發商直接抹灰，做吊頂時候就很是麻煩。

8.防水

開發商一般都會做剛性防水或者卷材防水，在收房的時候把地漏堵上蓄水蓄個48小時然后跑到樓下去看有沒有漏水就好了。

9.排水

在做驗房專業實務的時候要對每一個地漏做通水測試，如果不通的話要馬上整改。

10.電器

首相檢查配電箱，檢查是不是新的，曾經檢查到過一些配電箱是直接從老的配電箱拆下來的，這就非常不厚道。另外也會用相位檢測儀去檢查開關插座是不是正常，弱點系統是不是正常，等等。

11.消防

首先檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也會檢查通氣管是否有阻火圈。

很多時候業主不具備驗房經驗和驗房專業實務知識，在房屋交付的時候就只看表象，沒有深入理解房屋是否真的存在問題，只有通過驗房專業實務，發現問題及時記錄，給房子一個狠狠的體驗，才能讓業主住的更放心，更舒服。

在生活中，有很多人收到的是開發商交付的毛坯房。者為了保護自己的利益，在驗收毛坯房時同樣要注意很多的問題，在這些問題中，有些是與驗收精裝修房屋是相同的，有的是不同的。那驗收毛坯房有什么注意事項呢？本文將為您做詳細解答。

如果買房的話，您會選擇毛坯房嗎？相對帶裝修的房子，這類房子價格適中。那么毛坯房驗收流程是什么呢？為了以后居住的舒適度，雖然房子還沒有裝修，但是還要對房子各方面情況驗收一下。而毛坯房驗收需要注意哪些問題呢？

如果買房的話，您會選擇毛坯房嗎？相對帶裝修的房子，這類房子價格適中。那么毛坯房驗收流程是什么呢？為了以后居住的舒適度，雖然房子還沒有裝修，但是還要對房子各方面情況驗收一下。而毛坯房驗收需要注意哪些問題呢？

如果買房的話，您會選擇毛坯房嗎？相對帶裝修的房子，這類房子價格適中。那么毛坯房驗收流程是什么呢？為了以后居住的舒適度，雖然房子還沒有裝修，但是還要對房子各方面情況驗收一下。而毛坯房驗收需要注意哪些問題呢？為了避免出現糾紛，就需要對合同細節問題多關注一下，檢查一下房子各方面的情況，尤其是門窗，墻面，水電路部分，看看各方面是否符合規定。

如果買房的話，您會選擇毛坯房嗎？相對帶裝修的房子，這類房子價格適中。那么毛坯房驗收流程是什么呢？為了以后居住的舒適度，雖然房子還沒有裝修，但是還要對房子各方面情況驗收一下。而毛坯房驗收需要注意哪些問題呢？為了避免出現糾紛，就需要對合同細節問題多關注一下，檢查一下房子各方面的情況，尤其是門窗，墻面，水電路部分，看看各方面是否符合規定。毛坯房驗收流程是什么，需要注意哪些問題

如果買房的話，您會選擇毛坯房嗎？相對帶裝修的房子，這類房子價格適中。那么毛坯房驗收流程是什么呢？為了以后居住的舒適度，雖然房子還沒有裝修，但是還要對房子各方面情況驗收一下。而毛坯房驗收需要注意哪些問題呢？為了避免出現糾紛，就需要對合同細節問題多關注一下，檢查一下房子各方面的情況，尤其是門窗，墻面，水電路部分，看看各方面是否符合規定。毛坯房驗收流程是什么，需要注意哪些問題