影響房貸審批速度的因素

貸款買房是現在很多人選擇的購房方式，所以房貸能不能批下來就很關鍵了。

很多人都遇到過這樣的經歷，銀行貸款審核不通過，大部分人甚至不知道因為什么，但是對于銀行而言絕對不會無緣無故不對你房貸 ，因為申請每一筆貸款，都是有著嚴格的審核標準和流程的，無論是貸款的申請還是銀行從業者，都無法確保貸款能通過審批。



批不下來的愁，批下來的也愁，愁的是雖審批通過，但是額度太低，與自己的期望相差甚遠，很多人不理解，覺得自己資質很好，可以有更高的貸款額度，不過這個還真不是誰說了算的，一切都要看銀行審批。



那么，貸款為什么沒有批或影響貸款審批額度的因素有哪些？



一、抵押貸款



抵押貸款的條件：



1、有合法的身份；



2、有穩定的經濟收入；



3、有償還貸款本息的能力；



4、無不良信用記錄；



5、抵押的房產需已還清貸款；



6、房貸還需要有有合法有效的購房合同，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。



二、信用貸款



信用貸款的申請條件：



1.有合法的身份；



2.有穩定的經濟收入；



3.有償還貸款本息的能力；



4.無不良信用記錄。



這四個條件是**基本的貸款申請條件，簡稱“硬件”條件，直接決定了貸款的申請能否通過審核與**綜的額度。



潛在因素：



1.你是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況;



2.家人是否支持貸款;



3.本地是否有房產;



4.有無不良的嗜好;



5.相關聯系人電話是否溝通順暢;



6.是否為本地戶口;



7.行業經營年限等等。



注意

1.有些因素是固定無法改變的，有些卻是平時積累與注意的；如日常應養成良好的信用記錄，注意貸款及信用卡的及時還款，以免造成逾期（逾期記錄征信報告中會一直顯示）。



2.接信審人員電話時注意，信審人員常常用反問、引導、詐術、無中生有的話術誤導你，自己需本著實事求是的原則應對信審人員的各類問題，有時還會假冒快遞、信用卡、保險、售樓部等相關人員的方式核實你的部分信息。



3.貸款用途，貸款禁止用于支付購房**款（改變說法，如描述為流動資金支付**后生意將無法維持，因此貸款用途日常流動資金，而平時的日常流動資金準備用于付**），投資股票等。同時自己需要有一定的自有資金，如果說一個項目自己沒有自有資金，項目資金全部來源于貸款，銀行會認為出險的概率增大。

1. 客戶信用情況：房貸審批速度受客戶信用情況的影響最大，客戶信用情況越好，審批速度越快；
2. 客戶資產情況：客戶有足夠的資產作為貸款抵押時，審批速度會更快；
3. 收入情況：客戶有充足的收入來支付貸款月供時，審批速度會更快；
4. 支付能力：客戶有足夠的財務狀況來承擔房貸月供時，審批速度會更快；
5. 貸款期限：房貸期限越長，審批速度會更慢；
6. 房屋價值：房屋價值越高，審批速度會更快；
7. 產證情況：房屋產證情況越清晰，審批速度會更快。

貸款買房，影響房貸審批的因素有哪些？

貸款買房，影響房貸審批的因素有哪些？

完成買房大計，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？

目前來看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率
4、**款
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
以上是小編為大家整理的關于影響貸款審批進程的因素，購房者若想順利貸款，還是應該提前了解以上知識，以免相中了房子，一時帶不了款而與房子失之交臂。

如今高價高昂，通過貸款來購房的人越來越多。對于不少人來說，申請到房貸并沒有表面上看起來那么容易。買房貸款有一個審批流程，銀行會根據購房者所提供的購房資料來核實情況是否屬實，還會對購房者的收入證明以及個人征信進行查驗。那么，影響房貸審批的因素有哪些呢？在這里，小編為大家做一個詳細介紹。

房貸申請后，基本就開始了漫長的等待。有的申請后不久就好了，有的則很慢。網上也有很多人咨詢房貸審批時間或者房貸審批要多少時間的，其實房貸審批速度主要和以下因素有關。

想要貸款買房，影響貸款審批的因素有哪些？

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

房價的影響因素有哪些？

很多人在烏魯木齊貸款買房的時候，并不清楚房子貸款的年限是多少。有的人貸了10年，有的人貸了20年，還有的人貸了30年，那到底有哪些因素會影響房子貸款的年限？貸款期限多久*合適呢？下面我們就一起來了解下吧。

? 許多伙伴在選屋子的時刻都不知道該依據甚么來選，其實只需闡發清晰了本身的購房需要，在選房的時刻基本上就有了一個大抵的目的，也好于本身毫無目的的就去選房了，假如購房者確切不知道若何選房的話，無妨懂得一下影響衡宇價錢的身分，平日價錢高的屋子都有其緣故原由的，本日小編就來講講，影響房價有哪些因素？

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面對高額的買房費用，很多年輕人都會選擇貸款買房。貸款年限也可以根據自身條件選擇，2018秦皇島買房影響房貸年限的因素有哪些？

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我們都知道很多購房者在選擇購房時*關注的就是房價，但是，房價的漲跌不受不自己控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？