按揭房貸款能貸多少

一般情況下，借款人在購買經濟適用住房時，不能超過房屋評估機構的估價或實際購買成本的百分之七十；借款的時間為一至二十年。貸款者必須在銀行指定的保險公司購買住房財產保險（按貸款的期限）。當以上條件滿足后，借款人可以與銀行簽署貸款及按揭協議，然后由銀行將貸款資金轉入開發商的賬戶，由借款人每月償還本金。

按揭房貸款的金額取決于貸款人的收入水平和貸款銀行的政策，一般來說，按揭房貸款額度為貸款人家庭月收入的3-4倍，最高可達到6倍，但是最高額度也取決于貸款人的信用情況、貸款銀行的政策和抵押物的價值。

公積金買房貸款能貸多少錢，一人申請公積金貸款的話最高限額為50萬元，兩人以上購買同一住房申請公積金貸款的時候，最高限額為80萬元。

如果是一人申請公積金貸款的話最高限額為50萬元，兩人以上購買同一住房申請公積金貸款的時候，最高限額為80萬元。 其中貸款比例根據購房套數，建筑面積確定的，對購買首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房，貸款額度不超房屋價格的百分之八十。對購買首套住房且面積在90平方米以上的，額度不超過房屋價格的70%，對購買第二套住房，額度不超過房屋價格的40%，利率按同期基準利率的1.1倍執行。 關于個人公積金的貸款額度是有計算公式的，計算公式是公積金等于月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再乘以2，所以說，有些人就是繳納公積金的時間不長，所以賬戶余額也不多，買房的時候，恐怕就得使用公積金和商業貸款相結合的模式了。

如果個人貸款額度夠多，額度為評估價的7成，各個銀行的規定不同，如果貸款額度不夠，以貸款額度為準。房貸額度取決申請銀行貸款額度，受首付比例的影響，不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會進行調整，限購城市和非限購城市會不同，不同銀行也可能不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策，再申請貸款。
月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，兩者的之間的關系為，月收入大于等于房貸月供乘以2。 銀行發放貸款時，會考察房齡，通常是20到25年，寬松的要求30年，嚴格的只有15年。房齡大的二手房，貸款額度會被降低，嚴格的銀行干脆被拒貸。所以房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也更高。 個人征信可以說是銀行考量的重要標準，征信良好貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的征信記錄，5年內的貸款記錄，連續3次、累計6次逾期的征信不良情況可能造成貸款被拒。

二手房貸款的金額是不固定的，因為會和很多因素掛鉤的，比如說要看貸款的方式，要看房子的面積，還要看房子的實際成交價格等等。假如說購買的房子房齡已經超過了15年，那么銀行會拒絕辦理貸款手續的，正常情況下，申請者可以貸到房子實際成交價格的60%左右。假設二手房的成交價是100萬，那么買家最多能夠貸款60萬。不同類型的二手房，可貸款的額度其實也會有一些差異的，所以還是要看實際情況，在購買的時候也最好不要購買房齡太長的二手房。

買房子怎么辦貸款？
1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
買房子怎么辦貸款？能貸多少
買房子貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數額**低的為準。

為了適應城市化的發展，許多事情正在發生變化，特別是在建筑方面。設計越來越現代化。結果，許多老房子有被拆的“機會”。在拆遷的這一部分，人們將被重新安置，分配給他們的房屋將被稱為“搬遷房屋”。由于其價格低于普通商品房，它已成為許多人購買房屋的首選。那么購買安置房能貸款嗎？安置房貸款怎么申請？



安置房貸款怎么申請？
想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：

第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業住房建造的商業支持性住房。根據規定，這些安置房的產權屬于個人，但在取得房產后五年內不能編入索賠或交換。

第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產開發商的發展導致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。

其次安置房貸款應分為不同的情況，如下：

1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應急基金申請安置房貸款;

2，拆遷安置戶可以在收到房產稅證明后6個月內向住房公積金申請貸款;

3.如果搬遷房屋的土地已經是土地，則可以獲得所有權證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權證明，因此無法獲得安置房貸款。

總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業貸款;如果無法獲得房產證，則無法獲得貸款;此外，應該指出的是，50年的產權轉讓房屋無法管理公積金貸款。

第三點涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟

1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;

2.批準 - 調查 - 批準，簽署和接受相關合同;

3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯系，進行預注冊登記，10個工作日;

銀行簽署了貸款協議。

5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。

6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。

7.當您借出時，您必須預先向銀行支付20％的利息（根據合同簽署周期）并開始貸款;

8.支付代理和保修費（全年一次性費用）;

9.定期退款，到期退款和合同終止。

安置房貸款的溫馨提示：

1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續，并按照上述程序辦理登記手續;

2，被拆遷人屬于港澳臺地區或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。

若是我行：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”：比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

以前很多人都是居住在農村，有分配到戶的土地，可以在宅基地上面自己建房子，不需要去買房子，然而現在很多農民都在逐漸往城市遷移，所以需要在城市里買房子才能定居下來。



城市里的房子價格是非常高的，三四線城市的一套房子基本也要五十萬起步，一線城市就更加高了，而這一筆錢對于普通人來說簡直是天文數字，一下子不可能拿出那么多錢來，所以一般人買房子的首選是通過銀行來貸款。

在銀行貸款的過程中有許多細節是需要注意的，但是很多人卻不夠注重這些細節，導致**后可能損失幾萬塊，貸款買房時，這3個細節要重視，有人沒重視虧了很多錢。



第一，**好別逾期還款。我們都知道，在我們進行貸款買房的時候，銀行會對我們的資產狀況和信用狀況等進行評估，而銀行使用的就是征信系統，所以如果你沒有按時還款的話，會對你以后的銀行信用造成很大的影響。



第二，**好別提前還款。逾期還款和提前還款同樣都是屬于違約行為，也是要罰款的，具體的違約金要看銀行的貸款政策?？赡芎芏嗳烁械嚼Щ?，提前還款對銀行不是更好嗎，畢竟這樣可以降低風險，盡快把貸款回收，提前還款對于銀行其實是弊大于利。



第三，記得撤銷抵押登記。銀行之所以敢放心地把買房子的錢貸給我們，是因為銀行在放款的時候，我們是需要把房產證交給銀行的

對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。

有以下幾種還款方式：

1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。

3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限公積金貸款額度額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
　　計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

普通人買房貸款能貸多少錢，額度為評估價的7成，各個銀行的規定不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策，再申請貸款。

個人辦理商業貸款買房所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經簽署購買住房的合同或協議；

一般需提交的資料：1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件；6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件；8、交易住房的《房產價值評估報告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

貸款申請流程：1、提供咨詢、受理申請、貸前調查2、貸款審批3、貸款發放4、貸款回收5、貸后管理目前二手房銀行貸款**高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸。

住房公積金想解決的，是我們**關心的房子問題。







一般只要有購房、裝修等住房相關需求，在滿足公積金貸款條件的情況下即可申請公積金貸款，公積金貸款的利率要遠低于銀行商業貸款，并且公積金貸款利率全國統一，不存在上浮問題。


目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。






買房是一件大事，買房我們首先想到的便是住房公積金。多數人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更劃算，并且在還款的時候也是十分的靈活。但是很少有人知道自己的住房公積金能帶多少錢，下面就舉個例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有10000元，可以貸到多少錢？








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1、若當前已斷交：個人**高可貸40萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，**多可貸60萬。



2、正在存繳：個人**高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態，則**多可貸70萬。



個人公積金貸款額度計算公式:(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2







即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則**多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.4萬。

你好
如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經有部分銀行將首套房貸款成數提高至六成，您在貸款時要多詢問幾家銀行。
希望可以幫到你，望采納

房子貸款怎么貸？
1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

房子抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

買房是一件大事。買房時我們首先考慮的是住房公積金。每個人都知道，員工支付住房公積金更好。大多數人都知道，使用公積金貸款比使用商業貸款更具成本效益，但很少有人知道他們的住房公積金可以帶來多少。

住房公積金可以使貸款利率比商業貸款更有利，償還時也很靈活。如果您的公積金賬戶有XXX元，您可以借多少錢？現在拿1w來說：





許多人知道比使用公積金貸款更劃算，但很少人知道自己的住房公積金有多少錢。例如，公積金的帳戶中存在XXX元時，舉個例子。借給多少?以1瓦為例:1，如果目前已絕交:個人**多可借出40萬元；同時利用配偶的住房公積金貸款，**多可借60萬.2，存款中:個人**高可借50萬元；同時使用配偶的住宅公積金，配偶的公積金也處于存款狀態時，**多可以借出70萬日元。個人公積金的貸款額計算公式：(每月的存款金額×法定退休年齡的總月額公積金帳戶余額)×2，即借方為女性的話，今年30歲，現在公積金現存一萬元，余額一萬元。每月公積七十元，退休年齡六十歲。**大貸款：(70*30*12 10)×2=52.4萬。這里必須特別注意，貸款的金額不能超過**大信用額。另外，在大家使用住宅公積金貸款時，特別留意當地的公積金融資金政策，各地區的計算方法多少有些不同。必須按照當地的政策計算。





貸款的金額不但和大家的儲蓄余額有關，而且每個月的還款額與總計存款的歸還年限有關，大家可以根據自己的情況計算。另外，公積金貸款有哪些條件?1，擁有X市的常住戶口或有效的居住證明.2，只有參加住房公積金制度的職工才有申請住房公積金貸款的資格.3，申請貸款前連續存房存款時間為6個月以上，部分城市不超過12個月.4，在X市區域內采購、建設、重建、大修普通住宅(不含住宅)，并辦理相關手續備有文件和所提出的規定比例的自籌資金

對于每個貸款購房的人來說,交納了首付款今后,*麻煩的關節即是銀行貸款了,都但愿貸款手續能順遂解決,那么銀行按揭貸款究竟需要多久能力放款,按揭房貸款可以貸多少錢?相信這個每個貸款購房者都很關心關切的成績。