商業貸款有哪些優點

1、貸款期限靈活：商業貸款期限可以根據企業的情況而定，可以更加靈活地滿足企業的融資需求。
2、貸款利率低：商業貸款利率低，比較有利于企業節約資金成本，獲得更高的投資回報。
3、申請程序簡單：商業貸款申請程序比較簡單，可以節省企業的申請時間，從而提高企業的運營效率。
4、貸款金額大：商業貸款貸款金額較大，可以滿足企業大額融資需求，有效支持企業的發展。

不要覺得買房商業貸款一點好處也沒有，其實它也有自己的優點。

商業貸款門檻相較于公積金低，商業貸款審批時刻相對較短，那么，商業貸款的買房過程有哪些呢？

商業貸款門檻相較于公積金低，商業貸款審批工夫相對較短，那么，商業貸款的買房過程有哪些呢？

隨著商業貸款利好政策的陸續出臺，買房一族終于不用擔心自己腰包里的錢不夠了。但是你了解商業貸款買房的相關事項嗎？下面小編幫你總結在連云港商業貸款買房的條件，希望對你購房置業有幫助。

連云港商業貸款買房應具備的條件：
1、銀行同意的貸款行規定的其他條件。
2、有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;
3、在所購(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的**款;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、有合法的身份;
辦理購房商業貸款需要準備的材料：
1、個人住房借款申請書。
2、貸款銀行規定的其他文件和資料。
3、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。
4、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。
5、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。
8、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
9、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件。
10、經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
11、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。

個人

借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
借款合同的變更或終止
借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。
借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續。
借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限**長可達20年，利率一年一定。

房價越來越高,住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房,按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭,購房者是不是適合按揭購房,商品房按揭貸款的程序是怎樣的?

一、什么是商品房按揭貸款?

按揭是一種擔保方式,是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后,將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。

同時,商品房的出賣方作為貸款擔保人,如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務,銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益,以清償其對銀行的所有欠款。

通過按揭貸款的內容我們可以看出,辦理按揭貸款的當事人有三方,銀行是按揭權人、購房者為按揭人,開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為,應簽訂書面合同,并應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。

(一)按揭購房的優點主要有:

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款**不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。

3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發商,為你把關,提高購房的安全性。

(二)按揭購房的缺點包括:

1、背負債務,心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉手出賣,手續復雜,不利于購房者退市。

通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解,提醒大家,一旦與銀行簽訂了《借款合同》,就要依法承擔相應的法律義務,購房者一定要根據自己的經濟實力,未來收入預期,做出理性的判斷,不要盲目貸款買房。

二、商品房按揭貸款的程序

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中,結合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:

(一)購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%**款;

(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請,提供真實的個人資料。這里提醒大家,購買期房時,金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部,并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請;

(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;

(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;

(五)辦理擔保、保證或者保險手續;

(六)貸款人接受借款人委托,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。

買房是每個家庭的人生大事，對于普通家庭來說買一套房需要用家里人的所有積蓄，所以壓力是比較大是，所以大多數人會選擇商業貸款買房，這樣壓力會小很多。那么什么是商業貸款買房呢？下面就給大家一起來講解下什么是商業貸款買房以及商業貸款買房的條件，希望能給您提供幫助。

只需要身份證，戶口本和結婚證（已婚的要結婚證，未婚的去戶口所在地派出所開具未婚證明，離婚的藥離婚證），另外單位開具收入證明就可以了。
付完**，準備好這些東西區銀行辦理就可以了。
沒有工作，可以找個單位給你蓋個章，如果銀行不調查的話也可以，不提供書面的東西證明不了你有還款能力，銀行是不會貸給你的。
未婚證明在你辦理貸款手續的時候證明你未婚就可以了。

隨著商業貸款利好政策的陸續出臺，買房一族終于不用擔心自己腰包里的錢不夠了。但是你了解商業貸款買房的相關事項嗎？下面小編幫你總結在連云港商業貸款買房的條件，希望對你購房置業有幫助。

連云港商業貸款買房應具備的條件：
1、銀行同意的貸款行規定的其他條件。
2、有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;
3、在所購(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的**款;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、有合法的身份;
辦理購房商業貸款需要準備的材料：
1、個人住房借款申請書。
2、貸款銀行規定的其他文件和資料。
3、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。
4、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。
5、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。
8、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
9、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件。
10、經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
11、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。

個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。
一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件
1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3. 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
4. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值；
5. 我行規定的其他條件。
三、貸款額度 發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。
四、貸款期限 **高不超過三十年。
五、須提供的資料 申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：
1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；
9. 我行要求提供的其它文件或資料。

貸款的額度高。買新房，交付了不少于規定**比例的**款，余下房款，都可以貸款。

貸款的條件和對象不同，申請公積金貸款需具備兩個條件：1，申請人及單位的公積金繳納正常；2，公積金貸款需用于購買自住住房。公積金貸款利率較銀行貸款利率地，還款方式也不同。

1.就現在的利率,7折優惠后的5年期以上商業貸款利率為4.158%,月利率為0.3465%,公積金貸款利率為3.87%,月利率為0.3225%,無論如何,都是公積金貸款合算,一樓的說得有理,公積金貸款比較慢.
2.商業貸款48W總共要,30年(360個月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元
總還款額:2335.53*360=840790.8元
3.組合貸款,公積金部分月還款額:
[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元
商業貸款部分月還款額:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元
兩項合計月還款:1879.80 389.26=2269.06元
總還款額:2269.06*360=816861.6元
4.考慮到加息,當然是公積金貸款合適.理由是公積金是住房專門用途,利率肯定比商業貸款低,現在看似利率相差不大,主要是由國家七折優惠政策,如果金融危機過去,房產回熱,優惠利率取消,與公積金貸款利就會拉得較大,而利息計算是利滾利,其累計值會相差很大.
5.用公積金的話，確實要繳納一筆費用,為保險費,一般為貸款額的0.3%吧.

很多購房者買房都會選擇商業貸款模式，那么商業貸款買房有哪些要注意的？商業貸款買房注意事項今天小編就為大家介紹一下。

①房子抵押給銀行。商業貸款首先要與開發商或者房東簽訂購房協議，然后拿著購房協議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格
②還貸金額不超過收入的50％。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50％
③信用良好、無不良記錄。商業貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進行調查
④房屋產權清晰。對于新房來說，這方面的問題不大

①房子抵押給銀行。商業貸款首先要與開發商或者房東簽訂購房協議，然后拿著購房協議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格
②還貸金額不超過收入的50％。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50％
③信用良好、無不良記錄。商業貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進行調查
④房屋產權清晰。對于新房來說，這方面的問題不大

1.房屋結構：混合結構以上，廳室結構;
2.房齡：不超過20年;
3.抵押房產面積必須大于50平方米;或在房產局備案的精裝小戶精裝小戶也可;
4.已購公有住房、經濟適用房并符合上市條件或履合了合法批準程序;
5.未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍。