房屋過戶要注意什么

1、辦理過戶手續時，應當提供房屋所有權證書、購房合同和房屋交易稅收憑證等有關證件。
2、銀行貸款購買的房屋，過戶前需要先把房屋抵押清楚，并準備相應的證明材料。
3、過戶當事人需要雙方身份證復印件、婚姻狀況證明、繳納房屋交易稅的憑證等資料。
4、過戶的雙方還需要提供房屋交易收據，以及房屋建筑面積、建筑結構、房屋用途等情況說明。
5、過戶當事人需要經過公證，并到房屋所在地政府房產管理部門辦理過戶登記手續。

秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F在商品房合同還是霸王條款，一般的開發商都不允許改動一字。要維權的話，按以往成功案例看，只有把準業主聯合起來，人越多越好，一起與開發商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。
咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時帶一部數碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網上備案，開發商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。

一、裝修施工大致可以分為以下幾個階段：
1、土建階段 ：進場，拆墻，砌墻；鑿線槽，水電改造并驗收；封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗；衛生間、廚房貼墻地面瓷磚。
2、基層處理階段： 木工進場，吊天花板，石膏角線；包門套、窗套，制作木柜框架；同步制作各種木門、造型門及平壓門；木制面板刷防塵漆（清油）；窗臺大理石臺面找平鋪設；木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝；墻面基層處理，打磨，找平；家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。
3、細部處理階段：墻面刷漆**少三遍；家具油漆進場，補釘眼，油漆；處理邊角、鋪設地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線；燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調試；清理衛生，地磚補縫，撤場；裝修公司內部初步驗收；三方預約時間正式驗收，交付業主。
二、裝修注意事項
家庭裝修細節一：堅決不用粗糙廉價踢腳線
　　踢腳線除了它本身的保護墻面的功能以外，在家居美觀的比重上也占有了相當比例。造型漂亮、做工精致的踢腳線，往往是能起到點睛的作用。但是踢腳線也經常是人們輕視的地方，一些裝修過的房屋設計、施工都看不出什么不好，可整體效果卻不舒服。**后發現，都是因為粗糙廉價的踢腳線影響了效果。
　　家庭裝修細二：光源區分主光輔光
　　居室中，燈具安裝之前要有主光源和輔助光源的觀念。主光源指專門對某一個局部空間的照明，如閱讀用的臺燈、落地燈;餐桌上的吊燈;墻面裝飾照明用的射燈等。而輔助光源，是每個房間差不多中央位置的大燈。很多業主在家裝、布置家居的時候并沒有這個概念。
　　家庭裝修細節三：填縫**好用填縫劑
　　在裝修時，業主一般都采用白水泥粉填縫，但其黏結力和防水性都較差，脫水后或遇冷縮熱脹就會出現裂紋，致使地磚滲水。另外，白水泥在粘貼牢度和硬度不如填縫劑好，而且抗變色能力也不如填縫劑。建議消費者在家裝時，**好選用填縫劑。
　　家庭裝修細節四：玻璃膠選防霉功能
　　玻璃膠是家裝過程**不起眼的東西，主要用在櫥柜、潔具、其他有縫的修補。如果使用了質量不好的玻璃膠，過一段時間就會出現發黑、發黃的現象。建議家裝期間的玻璃膠購買防霉的產品。
　　家庭裝修細節五：地面和柜子水平垂直
　　嵌入式衣柜或其他一些嵌入墻體的柜子好處不少，既增大了柜子內部的空間，又顯得柜體簡潔、大方。應注意安放柜子的地面和柜子側面的墻體必須水平和垂直。否則，等安裝柜子的時候，會很難處理縫隙，勉強填補縫隙，視覺就有扭曲，顯得很粗糙，工藝不精細，效果就會大打折扣。
　　家庭裝修細節六：地漏排水要低于地面
　　地漏排水要低于地面，這一點往往容易被忽略，且不容易改造。因此，務必向裝修工人提醒，地漏排水一定要低于地面，以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的現象。

是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權，但是這個是全國人民的，所以流轉的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內，所以買賣就有了限制。集體轉國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權，個人房產一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。

一、改善通風問題。
通風是頂樓帶閣樓裝修**為重要的考慮要素，閣樓沒有房門，只有小的窗戶或者天窗，可以享受很好的日光，卻無法擁有好的通風，因此空調與排氣扇一個也不可缺少。

二、減少閣樓壓迫感。
由于閣樓的高度低于我們正常的居住空間，因此閣樓常常給人帶來壓迫感。如何減少閣樓的壓迫感呢?在閣樓的裝修設計時，可以選擇暖色墻面，簡約淺色的家具，裝飾擺設不宜太多。

三、閣樓的風格定位。
不論我們把閣樓裝修成臥室還是書房，都要先確定一個整體風格。我們已經知道，閣樓的空間結構完全和一般的居室不一樣，雖然很有趣味性，結構也很豐富，但空間矮小局促也是不爭的事實。所以在設計的時候就要考慮好閣樓的功用，才能更好的利用閣樓的空間結構的特點和優勢。

四、閣樓的家具選擇。
由于閣樓空間較小，大件的家具肯定是不能放了，那么靠墻的狹長型書柜就是**好的選擇了，既不占空間又有收納和裝飾的功能，兩全其美。在家具的選擇上，**好選用淺色的原木，不僅環保，還有放大空間的作用呢。**主要的是有種休閑的感覺，而不像客廳一樣正式。

有房貸的房子可以依法進行買賣并辦理過戶手續。
但因為對該房屋，銀行享有抵押權。所以，實際買賣過戶過程中，需要取得貸款銀行的同意，并應當用賣房款優先償還銀行貸款。

不管一手房還是二手房，特別是簽合同這個環節，不要偷懶，要仔細看清楚里面的每一個條款，和金錢有關的要特別注意。

房屋抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
房屋抵押貸款需要注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等

1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

二、簽約階段

1、核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

三、具體的流程：

評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）。
2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）。

3.審批（您將對您的資料進行審核，個人信息及收入的真實性等...）。

4..抵押公證（舅舅和您父親到當地的公證處辦理一份公證證明）。

5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）。

需要的資料：

夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證。
2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班并且有收入）。

3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）。

①要注意開發商的資質是否是齊全的。無論是在買現房的時候還是購買期房的時候，開發商的證件必須齊全才行，很多開發商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會選擇出售房子，但是這樣一來會存在著很大的風險，比如說房子的質量會出現問題，而且很有可能不能夠辦理房產證，甚至很有可能出現爛尾樓。所以在買房的時候，必須得關注開發商的資質。
②要了解一下房子的優勢在哪里。在買房的時候自己要對樓盤進行了解，比如說要了解一下自己的居住環境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設施，以及小區的物業服務等等。
③要注意一下房子的價格。在購買房子的時候也要做到貨比三家，要把房子的價格和周邊小區的價格進行對比，千萬不要充當冤大頭。

需要注意以下幾點：
1.貸款年限：普通住宅不超過20年；
　　
　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；
　　
　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；
　　
　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行；
　　
　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

產權證什么時間拿2 使用年限是70年還是50年3 面積有誤差尾款應該怎樣補4 現在大部分城市已經2證合1了 房產證可以代替土地證 但土地證不能代替房產證
一、確認產權的可靠度 ;
二、考察原單位是否允許轉賣
三、查看是否有私搭私建部分;
四、確認房屋的準確面積 ；
五、觀察房屋的內部結構 ；?
六、考核房屋的市政配套
七、了解裝修的狀況 ；
八、查驗物業管理的水平；
九、了解以后居住的費用；
十、追溯舊房的歷史 ?；
十一、了解鄰居的組合 ；
十二、算產權是否完整 ?；
十三、看看能否做二手房按揭；**重要的是：產權是否完整 ??
1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。小心房款和產權的交接，
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。保證產權順利過戶，
1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。因為你是一次性付款,所以在合同談判上非常有優勢。按合同中開發商事先約定的標準計算一下每種違約賠償你就能看出中間的陷井了。賠償標準越少的就是他們越容易違約的，那請您要求增加到你滿意的標準，是啊，你不違約就行了唄！過程中能看出他們對自己項目的信心，如果你有不踏實的感覺可要求只要違約就立即退房并約定退款時間及附帶賠償標準。了解所有應該交費用（稅，費，維修基金，交給相關部門是應該有業主名字的正式發票）并在合同上約定，除此之外無任何費用。第二就是合同完簽了必須馬上備案，拿到備案表，并直接到房管局（或事先就應該去了解該項目的情況）查驗。第三是辦證的時間約定，加上國土證一起。第四是交房時間約定你能承受的時限，過期賠償 限期全額退款。這里面包括開發商按期交房但拖延小問題整改工期的。這個合同上有提到，但請盡量細化。所有環節留證據，但也無須過份緊張！其實有很多事是可以理解的，哪有十全十美？人就怕太計較，自己累不說，影響了一家人對“家”的向往心情不值得！給家一個機會，買房...

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

,被抵押的房子是不能交易過戶的，只能解壓之后才能買賣；一房多賣可以提前做個確權，就是提供房產證號到建委查下酒可以了

買房要注意什么問題？無論是在買現房的時候還是購買期房的時候，開發商的證件必須齊全才行。

不能直接過戶到購房者名下,必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。
1、辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶;
2、購房者以后賣房須經單位同意;
3、小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制希望能夠對您有幫助

明確房屋的權屬

凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?
1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。
4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
6、和開發商約定處理房產證的時間。