網簽的房子爛尾了怎么辦

辦理爛尾房的處理程序是：
1、核實爛尾房的真實性：確認爛尾房確實存在，并證實其狀態屬實。
2、解決爛尾房的受害人：根據相關法律，爛尾房的受害人可以獲得相應的賠償。
3、結清爛尾房的債務：爛尾房的受害人應在獲得賠償的情況下，盡可能結清爛尾房的債務，以免影響受害人的信用記錄。
4、收回爛尾房的房產：爛尾房的受害人可以向相關機構申請，收回爛尾房的房產。
5、追究爛尾房的責任：如果相關機構及其工作人員有違反法律規定的行為，可以申請追究其相應責任。

網簽的房子爛尾**好是集合所有的業主，向相關部門提出申訴，聘請律師和開發商進行協商。對于大多數爛尾的房子都是因為開發商資金鏈斷裂，特別是一些已經存在有房貸壓力的購房者，可以要求開發商退房，但是退房之后的**款什么時候能夠返回都是未知數，再加上退房的程序比較繁瑣，所以遇到爛尾之后可以求助于政府部門進行干預。
已經網簽的房子大多數都已經完成房屋抵押貸款的辦理，在這個時候千萬不要發生房貸的斷供，根據實際情況來尋求解決的方法，否則不僅僅會導致征信受到影響，而且長時間不還房貸還會導致銀行將房屋的所有產權收回進行拍賣之前的**款也無法退還。因為資金原因而導致的爛尾光，有些時候會有新的資金方加入，所以除了耐心等待之外也要集合其他的業主請求政府部門的干涉。

　首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

業內人士指出，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
　　1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

　　2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

學會分步交涉維權
　　在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得**大限度的法律支持。

　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到**少。

　　其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。

　　另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

買了爛尾樓，根據以下幾種情況解決：
1、如果只是交了**款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買賣合同定金不能返還，還要承擔違約責任（一半是**款的30%），開發商不同意，起訴解除合同，要準備不能貸款或者無力承受代理的相關證據；
2、承擔違約責任合同會解除合同的，不會坐牢的；
3、如果已經辦理了按揭貸款買房，就不能解除買賣合同了，可以向銀行申請解除貸款合同，以抵押房產償還銀行借款，有剩余歸你，沒有剩余的，用其他財產償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會坐牢的；

如果房子爛尾了，房貸還是要繼續還完的，因為房貸是和銀行的關系，和開發商沒有關系，與銀行簽署了房屋抵押貸款協議之后，和銀行的債務關系，不會因為房子有沒有交付而改變，所以不小心遇到爛尾，也千萬不要停止還房貸，這樣會影響到自己的征信，影響到后續的生活，購房者和銀行是借貸關系，而購房者和開發商是買賣關系，所以除了繼續還貸款的話，還需要聯合起來要求開發商盡快交房。
建議遇到房屋爛尾之后，要尋求法律上的幫助，而且要聯合其他的業主，向相關的部門尋求幫助，千萬不要以為因為房子爛尾之后可以停止房貸，這樣吃虧的只能是自己。
如果自己的經濟情況出現了問題，可以和銀行說明情況，并且要求銀行和開發商進行協商，而不是自己私自停掉貸款。

房子爛尾了房貸需要繼續還的，可能有些申請者會覺得不可理解，房子爛尾是開發商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務關系，不會因為房子是否交付而產生改變，所以在購房之前要先明確購房者、開發商和銀行之間的關系，購房者是把所購買房屋的產權抵押給銀行，由銀行向開發商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實并沒有關系。
出現房子爛尾之后，最好還是要和銀行進行協商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開發商進行溝通，如果爛尾的時間比較長，看是否能夠先停止期房的購房合同，如果只是開發商在一段時間內經濟比較緊張，等待一段時間就能夠重新建造房屋，建議購房者還是多耐心等待一段時間，不主張立刻退房，因為退房之后也不一定能夠拿得回房款。

如果所購買的房子已經出現了爛尾的情況，不同的購房方式，應對的方式還是有著較大區別的，像是在購買房屋的時候，如果采用的是分期購房的方式，也就是辦理了抵押貸款，即便是房子現在沒有辦法正常交付，還是需要支付房屋抵押貸款給銀行的，因為現在跟銀行沒有關系，如果中間斷供的話，銀行是有權利收回房屋，而且還會影響到購房人的自己征信。
一個人的力量畢竟很小，建議整個業主團結起來，獲得法律上的支持。先要找開發商進行協商，而且還要保留相應的證據，在買房之前，如果存在有資質不全或者是手術不齊的開發商，最好是不要選擇，很容易會出現房屋爛尾的情況，之后遇到的話可以拿起法律的武器來保障自己的合法權益，到法院申請房屋保全，要求開發商給予賠償。

1、等待：一般房子爛尾后，當地政府就會出面協調，政府會幫助購房者找新的開發商接盤這個項目。有的時候會等很多年，有的時候幾個月或者一年就等到了。
2、協商退房。很少有人選擇這個方法。首先房價上漲了，退房后再買房不劃算。然后是因為開發商都跑路了，就算退房資金也很難要回來，對于那些沒有網簽的購房者來說，他們愿意等待也不愿意退房。

首先要確認自己的財產，按照相關的手續，辦理房產證。其次，就是和其他的業主合作，爭取更多的權益。然后等待政府的更好的辦法，根據各種原因采取不同的干預措施?，F在市場上的商品房大多是以期房的形式銷售，因此存在著“爛尾樓”之類的問題。

房子爛尾了房貸是要繼續還的，因為和商業銀行的債務問題不會因為房子的狀態而發生變動。還款這種事情，第一步要明確購房人，房產商，銀行的關系。購房人與房產商是交易關系，購房人與銀行是借貸關系。雖說去銀行借款是以購房合同為基礎，但是這兩種合同是單獨成立的。

房子爛尾了貸款怎么辦?

房子爛尾了貸款怎么辦

如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續還的，因為房屋抵押貸款和開發商是沒有關系的，我們在購房的時候先和開發商簽署了買賣房屋的購房協議，然后向開發商支付了首付款，在取得房屋所有產權之后，向銀行申請了房屋抵押貸款，相當于現在房屋的產權已經轉移到了銀行，購房人和銀行是債務關系，不會因為房子是否交房而產生變化。
購房者和開發商是買賣關系，和銀行是借貸關系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時間，而且開發商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經斷裂，在這個時候申請退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

首先必須知道，還不還房貸與房子是否爛尾無關，哪怕只是一片空地，該還的房貸也還是要還，在借貸購房之時，銀行其實是將全部的款項都已經給了開發商的，購房者與銀行的債務關系已經形成，還是需要繼續還貸，就好筆借了一筆錢訂貨，但是奸商突然不發貨了，難道就不還債了？如果突然斷供的話，將影響到你的征信記錄，未來可能在很長一段時期內都無法貸款了，而你的資產將會被銀行封鎖，爛尾房也會被銀行八區拍賣，彌補銀行的虧空，但既然是爛尾房，必定拍賣所得不及原價，自己照樣要欠銀行一大筆債務，建議**好繼續還貸。
但是，房子都爛尾了，難道消費者就活該當這個冤大頭嗎？這倒也不是，購房者可以聯合其他的業主進行投訴，向電視臺等媒體進行曝光，中國并不缺乏成功維權的例子，雖然會比較麻煩，但也好過直接人倒霉，白白使一大筆錢打了水漂、還背上巨額的債務搖號。房子爛尾的話，其實也存在一個爛尾的程度問題，如果房子都建的差不多了，只是還差一部分的話，完全可由自己出錢補足，這樣承受的損失相對較少，或者干脆將房子賣出去，過去這些年，房價因該也上漲不少。如果房子隨處地段較好，但爛尾嚴重的話，八成很快會被另一個開發商接管開發，這時如果斷供，房子被銀行收走，**可就真打水漂了。

1. 房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的！
2. 爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
3. 房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質量，拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。

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