房產贈與過戶手續

贈與房產過戶的手續怎么辦理

贈與房產過戶的手續怎么辦理

房產贈與是指自己或單位將具有所屬權的房地產轉贈給別人的做法。自己將房地產轉贈給別人，按照受贈人的紛歧樣，需要措置的手續和贈與過程也紛歧樣，房產過戶手續如何辦？平常分為親屬間普通贈與和無親屬聯系的無償贈與兩種環境。

綠本房產要辦理贈與，簽合同后必須到公證處辦理公證。找律師見證往往費用高，還不一定有效。

贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明辦理過戶手續。
境外當事人提交的證明材料需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證明到房管部門辦理過戶手續。

萍鄉贈與房產過戶手續怎么辦理?

贈與房產過戶的手續怎么辦理

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關系;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《**高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。

房產贈與過戶手續怎么辦？一定要注意這6個條件，房子過戶一般就是通過買賣、贈與和繼承三種，我們生活中最常見的就是通過買賣進行過戶的，不管是哪種方式過戶都是需要交稅費的，這個是一成不變的，但是這三種過戶的手續確實不同的，今天就給大家講一講房產贈與過戶的手續是什么，還有就是房產贈與過戶的條件有哪些？這些都是需要我們了解的。

房產贈與過戶手續怎么辦？一定要注意這6個條件，房子過戶一般就是通過買賣、贈與和繼承三種，我們生活中最常見的就是通過買賣進行過戶的，不管是哪種方式過戶都是需要交稅費的，這個是一成不變的，但是這三種過戶的手續確實不同的，今天就給大家講一講房產贈與過戶的手續是什么，還有就是房產贈與過戶的條件有哪些？這些都是需要我們了解的。

如果是父親贈與給兒子
按照山東濟南的政策，應該父子倆人先去房屋所在區的公證處辦理贈與公證，

拿到公證書以后，

攜帶房產證原件及復印件，去房管局測繪處辦理房屋測繪手續，

**后，父子倆人到房屋所在區的房管局辦理房屋贈與手續。

房屋贈與是不需要繳納房屋過戶契稅的。

不知道我的解答對你有幫助沒有？

**穩妥的方式是先到當地房管局咨詢相關事宜，這樣**有把握！

房產贈與過戶是二手房過戶方式中的一種，贈與過戶辦理手續與普通買賣過戶手續有所不同，那么房產贈與過戶的手續是怎么樣的，吉屋梅州帶你了解相關流程。

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。近親屬和具有撫育、贍養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于區域不一樣，規則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，正常狀況下，公證費是房價的2%。部分區域在房產贈與進程傍邊需要進行房產評價，而房產評價所需要交給的評價費用收取份額在0.3%~1

在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。近親屬和具有撫育、贍養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于區域不一樣，規則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，正常狀況下，公證費是房價的2%。部分區域在房產贈與進程傍邊需要進行房產評價，而房產評價所需要交給的評價費用收取份額在0.3%~1

房產的交易取得方式有多種，買賣，租賃，贈與等等，每種方式都有自己的特點，他們之間有不同也有相同的。通過這些方式便可以得到房屋的產權，也就可以使用房屋了。下面我就為你們講講贈與房產過戶是什么？贈與房產過戶手續及費用是什么？







贈與房產過戶是什么



房屋贈與是指贈與人把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務。



贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的標的。



贈與房產過戶手續及費用是什么



1、簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。



2、辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。



３．贈與的費用：房屋贈與是房產過戶的形式之一，而這種形式可以發生在親屬之間，也可以發生在非親屬之間，針對不同的情況，當事人所要繳納的費用也是不一樣的。國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面實行加強稅收征管。



上述文章講的就是關于贈與房產過戶是什么和贈與房產過戶的手續和費用的內容，希望能對有需要的人提供幫助。讓哪些不了解贈與房產的人能夠多懂點知識。

贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些

當下有很多子女結婚所用的房子是父母贈與的，這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢?

贈予房產分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。

普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;

無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。

親屬間贈與房產過戶流程：

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。 根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。

裁判要旨：被執行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產的，即便未辦理過戶手續，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產。



案情介紹：

一、案件爭議的執行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產開發有限公司（下稱“亞鴻公司”）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產（下稱“案涉房產”）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱“三套房產”）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內完成交付，已實際占用至今。



二、中國農業銀行股份有限公司新疆維吾爾自治區分行營業部（下稱“農業銀行”）與亞鴻公司發生借款合同糾紛，農業銀行依據具有強制執行效力的公證債權文書于2003年7月10日向新疆高院申請對亞鴻公司強制執行。2003年8月11日，新疆高院根據農業銀行的申請查封亞鴻公司抵押給農業銀行的案涉房產共計163套。



三、趙麗、姜云莉、孫宏聲向新疆高院提起異議，請求解除對其占有的三套房產的查封。理由是：在亞鴻公司為他們辦理該房屋備案手續期間，因農業銀行申請執行亞鴻公司一案，新疆高院查封了他們購買的房屋，致使其至今未能取得房屋的產權證，嚴重侵犯了他們的合法利益。



四、新疆高院于2013年6月17日作出異議裁定，解除對案涉房產中的三套房產的查封。



五、農業銀行不服，向**高法院申請復議，請求撤銷異議裁定。**高法院裁定駁回農業銀行的復議申請。維持新疆高院（2013）新執二監字第58號執行裁定。

裁判要點及思路：

趙麗、姜云莉、孫宏聲分別與亞鴻公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了房款，且實際占用至今，無證據證明三人存在過錯。根據《**高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，對于需要辦理過戶登記的財產，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。根據趙麗、姜云莉、孫宏聲三人已付清全款并占有房產且無過錯的情況，應當解除對三套房產的查封。



申請執行人農業銀行提出復議申請，認為新疆高院未答復其對《商品房買賣合同》簽署時間鑒定的申請屬于執行程序違法。新疆高院因已查明趙麗等三人的買賣房屋以及實際占有多年的事實，遂口頭告知不與鑒定。



申請執行人農業銀行未能舉證證明趙麗、姜云莉、孫宏聲三人存在過錯，因此不支持農業銀行請求撤銷解除對三人購買房產的查封的裁定。

實務要點總結：

一、對于申請執行人來說，為了防止第三人與被執行人惡意串通、規避執行，建議要嚴格把握第三人執行異議成立的規定要件。在申請執行時，應確定如下事實：（1）買受人是否全部付清價款；（2）是否存在證據證明買受人付清價款的具體時間；（3）買受人是否實際占有；（4）買受人對未辦理過戶登記手續是否存在過錯。



二、對于買受人而言，若其所購房產非因自身原因被查封，該如何維權？



根據法律規定及辦理同類案件的經驗，就非因買受人原因導致房屋被查封如何救濟的問題，建議可考慮如下解決思路：第一，**有效的救濟途徑便如上述案件中，以案外人異議的程序向法院提出申請。需要注意的是，買受人要能證明自己的買賣合同義務已經全部履行完畢，價款已全部付清且實際占有，同時，沒有取得產權證不是由自己的過錯引起。第二，若是新買的房屋還沒有入住，買受人還可以另訴開發商解除購房合同并追究其違約責任。



三、此外，《**高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”的規定，明確案外人異議之訴應滿足的條件，案外人在主張權利時需特別注意。

相關法律：

《**高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。



《**高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》

第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。



以下為**高法院在該案裁判文書中認為關于“對沒有過錯且已完全支付并占有財產的第三人是否可以排除強制執行的問題”的詳細論述和分析。



**高法院在該院裁判文書中認為：趙麗、姜云莉、孫宏聲與亞鴻公司簽訂《商品房買賣合同》、完成涉案房屋交付的行為均在新疆高院查封該房屋之前，其三人付清全部房款，并承擔了從房屋交付至今的水費、電費、物業管理費等費用，已對涉案房屋實際占用多年。涉案房屋雖未辦理過戶登記手續，但無相關證據證明上述三人存在過錯。本院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條明確規定“第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。依照該條規定，本案不應繼續對位于新疆維吾爾自治區烏魯木齊市解放南路317號1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶三套房產采取查封措施。

房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據**高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。