小戶型的房子可以落戶嗎

由于落戶政策不同，具體情況要以實際執行的政策為準。一般來說，小戶型的房子是可以落戶的，但是需要符合當地的落戶條件。一般來說，落戶條件會有面積的限制，有的城市小戶型的房子可以落戶，但是小于某一面積時，就不能落戶了，所以具體情況還是要以實際執行的政策為準。

買小戶型成趨勢，難道是大戶型貴買不起？這幾點優勢你知道嗎







現在的房型其實差不多都是一樣的，那么根據它的大小來分，一般分為大戶型和小戶型的房子，其他的除了在格局方面，沒有什么太大的不一樣，但是價格方面就有很大的不同，在一線城市買一個小戶型的房子，差不多能在二三線城市買個大戶型的房子，這就是差別，也不能怪一線的物價貴，畢竟那里的發展比較快，當然物價要相對貴一些，但是話說在二三線城市并不是所有的人都喜歡買那種大戶型的，你就像那些有錢人來講，他還是比較喜歡買那種小戶型的，而且這也將是一種趨勢，大家知道為什么嗎？不知道的話就一起來看一下吧。







現在有一個很奇怪的趨勢，不是內行人大概沒有發現，也就是說現在很多的有錢人，他買房子的時候寧可多買幾套小戶型，也不會去買一套大房型的房子，那么就像大家知不知道其中的原因呢？原因很簡單呀，無非也就是，現在小戶型的房子，和大戶型的房子相比來講更具有**空間，你想想如果一個人買了幾套小戶型的房子，那么他即使不拿出去出租的話，他可以幾套房子換著去住，但是如果你只買了一套大戶型的房子的話，你只能住在那如果你時間久了，可能你會覺得非常的膩，這也是原因之一。

小戶型的房子可以買的。購買房子時，需要根據自己的經濟能力來選購，如果個人資金實力雄厚，可以選擇比較大的戶型，但如果資金有限，小戶型的房子也是比較值得購買的，小戶型的房子面積比較小，房子比較實用，并且房屋的總價相比大戶型來說是比較低的，低首付、低月供、低總價，適合經濟實力不是很好的人選擇，并且購買這類房屋后，可以用來臨時過渡，如果后續資金充足，可以將其賣掉，再買大戶型的房子。

北京很多樓盤都有小戶型，小編整理了一些北京新開盤的小戶型，設計都非常實用，希望對您有所幫助。

北京很多樓盤都有小戶型，小編整理了一些北京新開盤的小戶型，設計都非常實用，希望對您有所幫助。

如今，很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做出租或者作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，小編就把小戶型的優缺點和購置小戶型住宅的注意事項告訴您！

一、小戶型的優點

1、低總價、低**、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對于年輕人來說，無論是付**，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、采光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區周邊**好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行**好在15分鐘以內。另外，醫院、**、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、結構、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產權年限、**比例

小戶型房子在設計方面還是比較講究的,小戶型的話更溫馨 但是裝修局限性是有的 特別是家具的選擇 體量就不能選大 再就是色彩的選擇 建議用冷色調擴展空間視覺 空間的層次也是非常重要的 書房到不是重要的 在臥房或是客廳都可以兼顧一個書房空間。

2018/2/4

提 問：歐神，小高層有比較高的位置有一層北側帶消防連廊，消防連廊底下的一層北側會有遮光，被遮光的樓層會折價嗎，折價多少？辛苦歐神！

回答：1%



2018/2/4

提 問：歐大，您說太吵的房子不折價。請問，吵的房子，接盤的客戶自然少些，想不折價，就慢慢賣。我理解的對么

回答：龍湖酈江吵得不厲害



2018/02/09 14:10

提 問：歐大，坐標sz，相鄰兩個小區，建成年代一樣，都是08年，批地時間相差十年，批地早會有多少折價?

回答：很少，幾乎沒有。



2018/02/09 22:07

提 問：請問歐大，房子有巨梁穿廳，分割成左右大體相等的兩半，梁厚度達到40cm，高度達到60cm，層高也就2.65m，感覺任何裝修都無法隱藏，建議購買嗎？折價多少？謝謝

回答：沒有問題，折價10%好了。



2018/02/11 23:22

提 問：歐大，二樓折價多少

回答：88%



2018/02/11 17:30

提 問：歐神好，一個樓盤的**差戶型值得入嗎？樓層還行，好處是不需要綁定購買高價車位。單價跟其他戶型單價沒差別。糾結中。

回答：戶型差一點，折價幾個點就行。又不是貪吃蛇。



2018/02/12 15:56

提 問：33樓的第3層，前方是幼兒園以及中心花園。100米開外才是33層高的房子，另外房子只有一個很小的陽臺，客廳只有落地窗無陽臺(所謂內陽臺)這種應該折價多少？

回答：92～95%



2018/02/18 00:17

提 問：請問os，經適房可以買嗎，折價嗎

回答：任何缺陷都可以折算成價格。一般是八折。



2018/02/21 19:03

提 問：匿名用戶 提問：OD請教：同一棟，躍層相比平層怎么說，套內100贈送40，不算贈送部分躍層套內相比平層套內9折，值得入嗎還有，躍層風水上有不好么接上對于小戶型躍層，贈送面積不計入產證，幾折價格入手合適，如算上贈送面積7折，如此參考有無價值，比如以后dyd？

回答：贈送部分五折？



2018/02/22 00:08

提 問：歐大 重慶塔樓西北端頭對重慶土著是否友好 西北端頭對純北是否有折價或是溢價？

回答：土著不喜歡向西，西北也不如北。









2018/02/23 19:15

提 問：歐神，漁村，2017.4買了改善性自住房，175，西南向，南北通。自貿區旁，到海邊公園步行15分鐘，旁邊在建濱海公園，預計三年后建成。同戶型，A，面向海邊八樓，前面是醫院，樓下雙向八車道，感覺很吵。B，花園中間，同戶型9樓，當時業主想賣不想賣，沒搞定。我買了之后他又賣了，1200賣的。C，花園中間，不看路不看海，二樓，樓下架空層。比九樓室內面積大10平，價格1166，通風好，采光不很好，冬至日日照2hour。特別安靜。我鄉下人怕吵，喜靜。當時該盤因利好，房價漲了幾十萬，害怕再漲，不敢再等，所以選了C，二樓?，F同戶型高層看?？柯愤厭炫?400?，F父親認為二樓不好，我不開心。請問是我選錯了嗎？謝！

120平米

沒有了賣完了

目前沒有了！

小戶型房子在目前來說也是比較受人喜歡一種戶型，它的優點還是比較多，下面就來簡單介紹一下： 優勢之一：房產總價低，經濟上能夠承受得起 　　提到購房置業，大部分人立刻就會想到沉重的經濟壓力，這就是中國的樓市現狀。
單身族可能收入尚可，但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸，估計經濟壓力也不是一般的小。 優勢之二：婚后換大房，小戶型更容易租售 　　結婚后為了換大房子，如果經濟實力不是很強，那就必須賣掉原有的房產，如果原有的房產偏大，總價太高，那就不太好出售，在二手房市場，小戶型通常會比較搶手，是剛需置業的熱門房產類型。
優勢之三：既能滿足居住需求，又能成就投資規劃 購置一套小戶型之后，單身族在花錢方面自然會更有規劃，因為每個月都要還房貸，其實除去租金的因素，房貸的實際支出也就沒有多少了。
通過購置小戶型，強迫自己開始理財，學會過節儉的生活，這樣也是一種非常有價值的投資規劃

你好，康安尚都二期目前還有30余套房源，均價3700元/平方米。16號樓全款9.5折，按揭9.8折；17號樓全款9.3折，按揭9.6折。**房一口價3400元/平方米，目前僅剩2套。三期即將開盤。

都是小戶型，具體以當天的售樓處為準。

小戶型房的的優勢
1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。

　小戶型以其功能齊全，價格便宜，獲得了很多消費者青睞，但是面對形形色色的小戶型住宅，很多購房者感覺無從“下手”。選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和臥室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。
　　臥室：滿足睡覺的功能就行
　　對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個柜子，滿足睡覺的功能就行了。很多消費者在買房時，常常希望主臥面積能稍大一些。其實在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟臥室只是一個睡覺的地方。
　　客廳：盡量挑客廳大的戶型
　　客廳的會客功能非常重要。并且，客廳**好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。
　　不少人比較鐘愛陽臺，其實陽臺并不是非常必要的，沒有陽臺也不會對住戶產生太大不便。陽臺，不管是凸出的還是凹進的，都會占房間的很大面積。而且沒有陽臺的話，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。況且年輕人也不經常大拆大洗。
　　廚衛：別買帶浴缸的衛生間
　　由于小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。還有，廚房**好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被墻所隔離，空間也得到了延展。由于洗衣機放在衛生間易濕，**好不要放在衛生間里，對于小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。
　　衛生間的大小怎樣選擇？**好別選帶浴缸的衛生間，浴缸會占很大面積。只要有個淋浴就夠了。
　　購買小戶型的三原則
　　購買小戶型是一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，應遵循以下三大原則：
　　1.在商圈內購置小戶型。由于商圈內本身巨大的**潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。
　　2.房屋交通、配套要齊全。在出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。
　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是**大的。小戶型由于其面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大大打扣。

目前，至上未來城主要在售戶型為109-130㎡的三居大戶型。

為什么小戶型的房子這么多人買？在汕尾這么高的房價面前，大部分購房者迫于經濟壓力，只能選擇購買小戶型的房子。當然，小房子優點是非常多的，小戶型房子它的整體價格都是比較低，如果我們選擇了一套大房子可能人家都能夠買兩套小戶型的房子。小戶型的房子選擇越來越受歡迎，那么，小戶型的房子有哪些優點？小戶型的房子怎么選？對此大家是怎么看的呢？接下來我們就來分析分析吧。

夷陵區小戶型朗月半島有小戶型的房子，均價：7100元/平米。具體可咨詢：400-6591-095

一，同樣價格情況下，金額不同；
二，格局不同，大戶型更合理，小戶型利用困難些
三，大戶型以后的使用費用高，小戶型反之
四，大戶型打掃起來費時費力，小戶型反之
五，賣或出租大戶型的房子困難一些，賣和出租小戶型的房子容易多了
六，住大戶型房子很開心，很有面子，住小戶型房子很實惠
七，這里省略很多字