沒有房產證可以落戶嗎

一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。

二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：

1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；

2、購房發票或《房地產企業預售款收據》；

3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。

4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區派出所辦理。

在中國人來說，定居是一件很重要的事情，特別是在許多城市，有戶口和沒有戶口差別很大。所以沒有房產證能不能在這里定居？如果沒有房產證，是不能在這里定居的。房產證還在辦，需要等房產證辦完，遺失了就得重新辦，還有一些沒有房產證的房子也不能辦理。

沒有房產證不能落戶，因為房產證是落戶的必要條件之一，沒有房產證就無法證明個人擁有合法的房屋，從而無法落戶。

房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。
一、外籍遷入
外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產證復印件；
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；
4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件；
5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。
二、本地遷入
本市遠郊31區縣（自治縣）城鎮居民（含2010年8月1日后就近就地農轉城居民），在主城區購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩定職業或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件；
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；
4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件；
5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

買房也許是絕大多數人一生中**大的一筆消費之一。當你只為有一個自己夢想中的家而打拼時，你是否想過買房這事的法律風險。畢竟叫我們買房的人很多，教我們買房的人少之又少。

買學區房，業主卻不愿遷走戶口，該怎么辦？說好的銀行貸款利率優惠幅度變小，可以嗎？

未取得房產證的房子 公證交易有哪些風險

市民王先生留言：我**近看上了市區湯家橋一幢還未交付的房子。因為賣家還未辦理產權登記，所以暫時也沒辦法過戶。中介推薦我用公證的方式取得，等到賣家辦理產權登記后再過戶給我。請問這樣操作可行嗎？有什么法律風險？

【律師解答】 有操作可能性也有較大風險

所謂買房采取“公證”的方式，是指賣方將辦理房屋買賣過戶手續委托給買方指定的人，待時機成熟，買方就可以和該指定人員一起辦理過戶手續，而無需賣方出面辦理手續。即，買方掌握辦理過戶手續的主動權，但實際未取得產權登記。

這種交易方式具有可操作性，但**大的風險在于，第一，在過戶之前，該房屋尚登記在賣方名下，當賣方由于欠債無法償還時，該房產可能會被查封，導致無法過戶，進而產生訴訟和不必要的損失；第二，過戶之前，賣方違反誠信原則將該房產轉讓給第三人，而第三人在不知情的情況下，以市場價買得該房，則第三人善意取得該房，買受人無法取得該房；第三，該房產如果無法交付，或者其他原因無法辦理產權證，則“公證”方式并不能取得產權登記；第四、該房產如果賣方辦理抵押貸款，則需要將抵押貸款償還之后，才能辦理過戶手續。因此，如果不了解賣方為人以及財產狀況等，慎重以“公證”方式購買房產。

房子貸款已經批下來 利率折扣提高怎么辦

市民陳小姐留言：今年5月，我在某銀行辦理貸款手續，中間因房地產開發商的預售許可證一直沒有下來，**近才簽好約。前幾天，銀行電話聯系我說之前的9折貸款利率優惠（口頭約定）沒法享受了，**多只能95折。請問我能通過法律途徑控訴銀行或者開發商嗎？我可以怎么維護自己的權益？

【律師解答】 看有無約定辦理貸款時間

針對開發商方面，如果沒有預售許可證，那么房開公司銷售房產行為系違法行為，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，即“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/div>

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房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。

之前政策：



中專以上畢業生、職業(技工)院校畢業生，符合人才引進條件，租賃房屋的(房主不同意落戶)，提供房屋租賃合同、房主的居民身份證和房產證，到租房所在地派出所申請入戶到社區集體戶口。



**新政策：



中專以上畢業生、職業(技工)院校畢業生，符合人才引進條件，落戶社區集體戶，需要你本人到派出所，提供你想要落戶社區地址，提交畢業生、身份證、戶口本即可辦理落戶手續。



變動要點：租賃合同、房主的身份證房產證，都不需要了，且社區可以自由選擇。



落戶條件：



1、應屆畢業生(含兩年擇業期)，即2017年(含)之后的畢業生：


除了提供落戶地址、畢業生、身份證、戶口本之外，還需要提供報到證，戶口遷移證，一共6樣東西，材料齊全到社區所在地派出所，符合條件當場就能簽，之后坐等戶口下來，時間大概20個工作日。



注：按國家有關規定，高校畢業生從畢業之日起兩年內為擇業期。擇業期內未落實就業單位的畢業生可以享受應屆畢業生同等待遇。



2、往屆畢業生，即2016年(含)之前的畢業生：



只需要提供落戶地址、畢業證、身份證、戶口本，一共4樣東西，材料齊全到社區所在地派出所，符合條件當初就能簽，但是要多一步審核，審核時間大概20個工作日，審核通過后才能辦理落戶。



友情提示：根據小編走訪，派出所小姐姐說，因為辦理當天要拍照，大家**好穿深色衣服去，女生們都把頭發扎起來，不要遮耳朵眉眼。



落戶地址：



只能落社區集體戶口社區集體戶口社區集體戶口。親友、租房等都不可以作為落戶地址。



這個社區怎么選，你自己挑，離你工作近、離你想買的房子近、離你喜歡的人近都可以，地址正確即可，社區也不會拒絕你的戶口遷入。



鄭州其他的落戶方式，

小編今天全部匯總出來!



落戶的一些小貼士



①落戶是免費的哦，不要被坑了哦!



②有關落戶時限：由于辦理的派出所不一樣，需要的時限也是不一樣的，**快的當天可出準遷證，慢的要20個工作日左右。



③落戶程序：先找到落戶點--到所屬派出所辦理準遷證--發放準遷證--回原戶籍地辦理遷移證--辦理落戶和辦新身份證。



④落戶沒有分配，需要自己找到可以落戶的地方。



⑤**簡單的落戶方式就是“人才引進”，大家可以多看看相關信息，很多人其實是符合條件的，只是不敢相信而已。

可以的，憑購房合同原件和房管局的產權證明代替房產證原件。
各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區的遷戶要求，作參考：
一、外籍遷入
外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產證復印件；
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；
4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件；
5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。
二、本地遷入
本市遠郊31區縣（自治縣）城鎮居民（含2010年8月1日后就近就地農轉城居民），在主城區購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩定職業或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件；
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；
4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件；
5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。
一、外籍遷入
外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產證復印件；
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；
4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件；
5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

房產證和戶口是兩個概念，一個是產權證明，一個是戶籍證明，兩者沒有多大關系。如果**把戶口遷到了山西侯馬，說明你已經被安置到了侯馬某單位，或是你自己要求的，你且有侯馬的房產證，那你可以到你房產證所在的轄區派出所詢問，看看是否能落戶。
原則上應該遷回原戶籍地。

一般情況下，沒有房產證是不能夠進行落戶的，不過，這還是需要看當地城市規定，城市不一樣房產證能否落戶口的規定也不一樣。因為房產證是房屋所有權的一種標志，如果沒有房子的所有權那么落戶起來就會比較困難了。
想要辦理申請落戶，那么條件之一就是必須要有房屋產權證。如果目前業主還沒有取得房產證，那么根據現行政策的規定，就不能辦理落戶手續，要等到拿到房產證后再去房屋所在地派出所辦理落戶手續。需要注意的是，這里針對的是一手房的業主辦理落戶，購買了二手房的市民則沒有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復印房產證原件、復印件。辦理房產證時候我們要注意具體的一些辦理流程以及政策，還是需要采取當地的政策規定來進行相關的辦理。

一、商業用地的房子

購房者買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二、原房主戶口沒有遷出的房子

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況**常見，買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三、小產權房

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四、違規建造的房屋

因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，**后的結果往往是“錢房兩失”。

五、沒有房產證的房屋

沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六、房子被查封

如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七、房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

八、房齡較老被動遷的房屋

有些二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九、共有產權人不知情

房屋有共有產權人，這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。

總而言之，對于購房者而言，買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調查，問清楚房子的性質，明確違約責任。而且，一般不能戶口的房子，相對都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價格要低于均價很多，就要小心了。

一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。

二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：

1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；

2、購房發票或《房地產企業預售款收據》；

3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。

4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區派出所辦理。

如果在城市(含城鎮)購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。 辦理戶口遷移時需提供以下材料：
1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；

有種房子和其他房子相比價格要便宜很多，而且還是現房，交通地勢不錯，房屋結構也很好，為什么會這么便宜？因為沒有房產證才會如此便宜。為了圖便宜還是會有人購買這樣的房子，那么沒有房產證的房子可以公證嗎？只要公證就會受法律保護嗎？房屋沒有產權證有哪些危害？這些都是關于購房很重要的問題：



沒有房產證的房子可以公證嗎

沒有房產證的房屋是沒有產權的，不受中華人民共和國法律保護。去公證處去證明，他只能證明你們之前的買賣，而不能證明你的房子有產權。

如果是有房產證的房子，房屋公正時只需要準備房產證就行了，然后辦理過戶手續就行。

在中國的城鎮上不管是還是自建房都必須取得土地使用證，也要辦理房產證的，沒有房產證的房子是沒有產權的。





房屋沒有產權證有哪些危害



1、沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護；



2、沒有房產證的房子無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；



3、沒有房產證的房子如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；



4、沒有房產證的房子在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，或者在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。



沒有房產證的房子及時辦理了公證，也只是證明你和售房者的買賣，還是沒有房子的產權，同樣不受律保護。購買沒有產權證的房子危害也是很多的，小編還是奉勸大家，不要購買沒有產權證的房子，付出自己大半輩子心血買的房子，其實不真正屬于自己。



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目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。 二手房交易中必須注意的一些問題

1.房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

2.房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3.交易房屋是否在租

如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4.土地情況是否清晰

二手房中買房人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買房人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買房人在購買時應全面了解詳細情況。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7.單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買房人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8.物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。

9.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買房人提供零**的服務，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10.合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。
一、外籍遷入
外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產證復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。
二、本地遷入
本市遠郊31區縣（自治縣）城鎮居民（含2010年8月1日后就近就地農轉城居民），在主城區購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩定職業或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產權證》或《購房按揭合同》原件及復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經營的《工商營業執照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

是的，等三證辦出，拿新證到落戶所在派出所開接納證明，然后帶上三證和證明到房管局提交落戶申請，大概20個工作日后，審批通過，房管局開具落戶證明，帶上三證和身份證再到派出所就可以落戶了。

房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。

1、有房產證后帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
　　2、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。
　　3、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。
　　4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入微機，大事告結。
　　
　　注意只有房屋所在地居委會同意落戶并出具戶口準許遷入證明才能辦理。