新房驗房時要驗什么

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1. 查看外觀：墻壁、窗戶、門窗是否及時修補，是否有裂縫、漏水等問題；
2. 檢查屋內溫度：空調、暖氣、熱水器等設備是否正常；
3. 檢查電器設備：電燈、電源插座、熱水器、空調、暖氣等是否正常；
4. 檢查管道設施：水管、電線、排氣管道等是否正常；
5. 檢查結構安全：屋頂、墻壁、地板、梁柱等是否有裂縫、漏水等問題；
6. 檢查家具家電：家具、電器等是否完整，損壞程度如何；
7. 檢查衛生間：衛生間的潔具、設施、管道等是否正常；
8. 核對房屋信息：房屋的面積、樓層、朝向、裝修程度、交付時間等是否與簽訂的合同信息一致。

證件、戶口本、購房合同、收據、維修資金的發票、房產證、房產證、房產證、房產證?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》對建設工程建設完成并通過驗收的房地產開發項目進行了嚴格的規定；未檢查或不合格的，將不能交付使用。

煙道，用紙卷點燃，噴出煙，放在煙道底部十厘米處，觀察煙是否升到煙道，然后立即轉身取出。衛生間通風，天花板下要有通風口。掛在天花板上的時候，用手電筒檢查一下，看有沒有固定的地方，然后再測量張力。用手電筒檢查煙道和通風口是否有建筑垃圾。

一、如果開發商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業主，而業主無故不簽字，視為業主違約，需要按照購房合同的違約條款承擔違約責任。
二、交房收房誰違約的問題，首先看合同是如何約定的。關于交房的相關規定：
第一，根據建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，開發商應當自竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。備案機關收到開發商報送齊全的竣工驗收備案文件后，向其發放該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》，開發商在交付商品房時應向購房人出示該文件。證明商品房經驗收合格的文件，就是由市建設行政主管部門頒發的《建設工程竣工驗收備案表》，開發商在商品房交付時必須向購房人出示。
第二，依據《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記?！?br/>第三，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！?br/>由此看來，開發商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒有取得“一表兩書”和面積測繪報告等達不到交房條件的情形

選房、買房、交房，這三步每一步都有太多需要注意的地方，只有每一步都盡量做到仔細，才能安安穩穩、開開心心進新房。今天助家網小編就帶你來盤點盤點交房時候應該注意的事項。


首先，你要拿得到房子?，F在大部分的買房者是租著房子等房子，每個月的按揭款加房屋租金也是一筆不小的數目，自然很想盡快搬進新房，然而有的房產商卻以各種理由來延緩交房，這個時候我們應該怎樣保護我們消費者的合法權益呢？

終于，收到了接房通知，滿心歡喜的我們踏上了前往新房的道路。這時，卻也不能放松警惕，為了以后的舒心，這個時候一定要把好關，檢查好每一個角落。

不管你是買了精裝房還是毛坯房，在新房交房時都有很多需要注意的地方。助家網小編這就為你一一盤點。





驗房時——毛坯房收房十條注意事項

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驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

2. 交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先驗房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

2
毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

對于很多沒有買房經驗的購房者來說，首次買房的時候應該很迷茫，要看些什么、問些什么，可能并不是很清楚。購買新房時應該注意什么東西？

購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理

買房過程中間的的每個步調都需要購房者擦亮自己的眼睛。購房之前要精打細算，計較若何貸款買房才干更劃算，選房過程中間周邊環境、社區配套都是主要原因。而收房驗房，更是住上自己房子的較后幾個步調之一。那么新房驗房要如何做??？新房驗房尺度是什么？

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驗房是業主收房時必須要做的一環，而且必須仔細對待，其中自己去驗房的占大多數，這就需要我們自己帶足驗房工具，那么新房驗房需要帶哪些工具？下面裝修之家網小編將為大家帶來盤點收房驗房工具，希望能夠幫助到大家。




新房驗房工具有哪些？



驗房工具



必備驗房工具：



1、垂直檢測尺：主要是檢測垂直度、水平度以及平整度，在新房驗收中使用頻率**高的檢測工具。一般用于檢測墻面、瓷磚鋪貼是否平整、垂直；檢測地板龍骨是否平整。



2、多功能內外直角檢測尺：主要是檢測物體上陰陽角的偏差，以及平面的垂直度與水平度。使用時向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀。



3、多功能垂直校正器：主要是測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然后放下吊線即可。

　　

4、游標卡尺：測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將其擦凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。

　　

5、塞尺：又稱測微片或厚薄規，用于檢驗間隙的測量器具之一。使用時將塞尺測量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。



6、對角檢測尺：檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線“0”位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺。檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測后在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值。



7、驗電插座：主要是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮時表示缺地線；而只有右邊的燈亮時表示缺零線。

　　

8、萬用表：一般可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等。使用時先進行機械調零，然后根據被測量的種類及大小，選擇轉換開關的擋位及量程，找出對應的刻度線，再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。



9、水壓表：用來測量水壓的器具，還可用于使用環境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質的壓力。首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經滿負荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器如果這個調節器是比例積分，把積分時間調小一些看看。如果這個調節器是純比例調節器，就只能把給定值往上調一點點。



輔助驗房工具



輔助驗房工具：



1、錘頭：在新房主體結構驗收中，可以拿小錘頭輕敲已經初步粉刷的墻面，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。



2、手電：勘察房屋主體結構，看墻壁是否平直，有沒有凹凸的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。



3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。



4、卷尺：可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。



5、電筆：驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的**好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。



6、笤帚：主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面。

　

7、軟管：驗房時業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。



8、乒乓球：乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。

　　1.對于《商品房買賣合同》中的“裝飾設施設備標準”附件，購房者必須給予特別關注，**好能在該附件中詳細約定精裝修房的主要材質、工藝、設施設備的品牌、款式、型號、產地等等，越細越能保護購房者的權益；
　　2.樣板房是精裝修房購買時的重要一環，要看清楚、問清楚，比如這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為**終交付標準？哪些部位在實際交付的房屋中會有變化？然后，可以通過照片、視頻等保留樣板房的證據；
　　3.樓書廣告（戶型手冊、裝修標準說明等）是精裝修房中的另外重要一環，許多合同中沒有提到的細節體現在樓書中，所以購房者要有證據意識，把你購房時的樓書保存好，關鍵時候能夠派上大用場；
　　4.要求開發商說清楚，裝修完成的房屋戶型與毛坯戶型在哪些方面會有改變，看這些改變你能否真正接受，接受不了的，應在簽約前就及時提出來，和開發商協商解決；
　　5.如果你買的精裝修房中包含了軟裝部分，則可以用詳細清單的方式列明你支付的價款中已經包含的軟裝家具部分，包括品牌、數量、款式等等，不要缺項漏項，并注明開發商對軟裝部分是否保修；
　　6.精裝修涉及的保修部位遠遠比毛坯房復雜，因此問清楚、寫清楚各個部位的保修規則與保修期限，非常有必要。

一、新房交房時如何驗房

1、去新房物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

（１）新房的《住宅質量保證書》

（２）新房的《住宅使用說明書》

（３）新房的《竣工驗收備案表》

（４）新房的面積實測表

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

二、驗房注意事項有哪些

驗房注意事項1、檢查房屋面積

（1）房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

（2）戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

驗房注意事項2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

（1）防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

（2）排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

（3）防水問題

在廁、衛放水（約高50px），24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2006年1月1日起，所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

買房開開心心輕輕松松，收房時卻有點懵。怎么收房呢？該準備什么資料呢？有哪些注意事項呢？相信很多人都有些迷茫。為了讓大家順利有把握的收房，小編為大家整理了一份詳細的收房攻略，不管是毛坯房還是精裝房都適用哦。新房交房時怎么驗房，驗房技巧有哪些？接下來就讓我們來看看有哪些技巧吧！

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新房交房時怎么驗房

在新房交房時，首先要觀察地面是否平整，需要用帶有水平的專用直尺進行測量，同時還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋，如果發現有大面積的疏松和脫落都屬于質量問題。此外還要對門窗進行檢查，觀察門窗的軌道是否順暢，還有在關閉之后是否有風進入房內，在驗收的過程當中，如果存在有此類的問題，可以通知開發商盡快維修，確保都合格的情況之下才能夠簽字。
在交房的時候，開發商需要提供兩書一表，為了防止開發商在建筑期間，已經將房屋進行抵押，需要先審核國有土地使用證是否存在有抵押的記載，此外所提供的住宅質量保證書，標明了開發商針對于房屋質量的保修期限和范圍，以及所提出的承諾，對于經驗不足的購房者，可以聘請專業的驗房團隊。

就是主要看看房子質量，墻體有沒有問題，窗戶啊，地面啊，地漏，電，水等各種問題