開發商需要哪五證齊全

1、營業執照
2、稅務登記證
3、建筑業企業資質證書
4、開發許可證
5、土地證/不動產權證

1、《建筑用地規劃許可證》：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

五證是指:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售（預售）許可證。
五證全了只能說明開發商是按照正規手續來的,應當說開發商是有能力按時交房,但還不一定,能按時交房還得要看后面的七通能否到位等.房子有這五證,應當說是合法的了.

、開發商的五證是什么？五證包括哪些證件？

“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。

(1)國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(2)建設工程規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

（3）建筑工程用地規劃許可證：

建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序

(4)建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

(5)商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇

開發商五證齊全是土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當中，如果開發商的5證不夠齊全，比較直觀的表現就是沒有商品房預售許可證，所簽訂的任何購房合同都屬于無效，因為沒有辦法實現網上的合同備案，所以也無法進行后續的交易，更不可能成功辦理房屋所有產權證，很容易會引發購房的糾紛出現。
五證齊全代表房屋進行過相關部門的驗收，所以當五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規建設的情況，房屋自身的質量沒有保障，對于購房者的權利無法得到保護，而且在買房的過程當中，因為沒有相關的證件，特別是一些開發商故意隱瞞證件不齊而導致沒有辦法辦理貸款，會給購房者自身帶來直接的損失。

五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
（3）建筑工程用地規劃許可證：
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

房產五證指的哪五證？是指開發商擁有
（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”；
（2）市城市規劃管理局的“建設用地規劃許可證”；
（3）市城市規劃管理局的“建設工程規劃許可證”；
（4）市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;
（5）市房屋土地管理局的“商品房預售許可證”；

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

想買房的，我們肯定要保證自己選擇的開發商是合法的，這樣我們買的房子才能夠有保障。那么開發商的證件就必須要齊全，大多數人都知道開盤必須要五證齊全，但是多少人知道是哪五個證件呢？

想買房的，咱肯定要保證選擇的開發商是合法的，咱們買的房子才能夠有保障。那么開發商的證件就必須要齊全，大多數人都知道開盤必須要五證齊全，但是多少人知道是哪五個證件呢？

很多人都在問開發商五證是什么？房地產開發商五證齊全是那五證？當然很多沒接觸過房地產行業的對五證確實很不熟悉，小編現在就把房地產開發商五證一一道來。

想買房的，我們肯定要保證自己選擇的開發商是合法的，這樣我們買的房子才能夠有保障。那么開發商的證件就必須要齊全，大多數人都知道開盤必須要五證齊全，但是多少人知道是哪五個證件呢？

五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

開發商五證是哪五證，為什么要五證齊全？

開發商五證是哪五證，為什么要五證齊全？

想買房的，我們肯定要保證自己選擇的開發商是合法的，這樣我們買的房子才能夠有保障。那么開發商的證件就必須要齊全，大多數人都知道開盤必須要五證齊全，但是多少人知道是哪五個證件呢？

一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證

所謂“五證”，1.規劃部門的《建設工程規劃許可證》；2.國土部門的《國有土地使用證》;3.《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);4.建設部門的《建設工程許可證》;5.國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。