房屋預告登記

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。房屋預告登記證明主要有5個流程，下面小編為你介紹一下怎么辦理房屋預告登記證明。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。房屋預告登記證明主要有5個流程，下面小編為你介紹一下怎么辦理房屋預告登記證明。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。房屋預告登記證明主要有5個流程，下面小編為你介紹一下怎么辦理房屋預告登記證明。

房屋預告登記證明代表在登記之后未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。房屋的預告登記主要是當事人在簽訂房屋交易買賣協議的過程當中，為了保障以后能夠實現物權，向當地的相關部門申請預告登記，預告登記有相應的時效性，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
待申請所有權轉移預告登記的過程當中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產權轉讓合同，并且向相關部門提交原始的房屋所有產權證和其他的相關必要材料。房屋預告登記證明和房產證的區別在于預告登記并沒有取得實際的不動產權權利，而房產證已經取得了不動產，擁有了對房屋的所有權。

房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現一房多賣的情況，因為已經預先先做了房屋的預告登記，如果開發商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產權證明的，而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后，在沒有預告登記權利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產是不會發生物權效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權的。
房屋預告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發商簽訂預售合同的過程當中，約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產相關部門進行申請完成，繳納相關的費用之后，可以領取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經登記備案的商品房買賣合同。

沒有太大的區別！... 房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經賣掉，關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準，一次性付款和銀行...

根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。
預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。

根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。

預告登記是《物權法》中規定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發生物權效力。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?br/>所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?br/>所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

你好，只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。
望采納，謝謝。

預告登記它表示該套房屋已經做過登記備案,開發商便不能更賣給其他人了。在交房之后,就可以將預告登記證換成房產證了

根據《物權法》第20條規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！?/br>《辦法》第68條規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理?！币虼?，在已有預告登記的情形下，無論是抵押預告登記還是轉讓預告登記，除非預告登記的權利人書面同意，否則不得辦理轉移登記或是存量房抵押。
一般認為，預告登記具有順位保證的作用，即保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位。而預告登記所保全的請求權因登記條件成就而轉化為物權時，該物權的順位依據預告登記時間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時間為準。因此，已有抵押預告登記的房屋，房屋所有權人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權的順位后于先前已設定的抵押權預告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉讓，因此，期房預告登記后，即便預告登記權利人同意，也不得辦理期房轉讓的預告登記。

預告登記的好處：
①可以限制開發商等一些債務人處理房屋，也就是說在進行房屋預告登記之后，如果沒有經過預告登記人的同意，是不能夠處理該房產的，也就是說私自處理之后是不會發生物權效力，也就沒有意義，這一點對于購房人來說是特別重要的，也就防止了開發商隨意買賣該房屋，如果非要發生變動，也需要經過預告人的同意。
②在購買房屋的時候，如果是二手房，進行預告登記，可以避免1房2賣的情況發生，如果房東在違背預告登記內容，并且對于房屋進行處理后，該行為就無法產生法律效力。 在進行預告登記之后，可以盡可能的保全，將來不動產物權不會發生轉變，而在日常生活當中大家遇到的一般都是不動產權的登記，是不動產物權已經在完成的狀態之下所進行的登記，二者之間是有本質上的區別的。

預告登記的好處,如果是二手房，進行預告登記，可以避免1房2賣的情況發生.

無論是商鋪或者寫字樓，還是住宅，購房人購買后，可以簽訂正規的商品房買賣合同，并且可以辦理預告登記。但是產權證書需要各種條件具備后才能辦理，需要等待一定時間。今天，小編要給大家講解的是產權預告登記怎么辦理，產權預告登記必須辦理嗎的相關問題，還不太清楚的小伙伴們趕緊進來學習一下吧。