房屋無償使用證明

編者按：房屋使用證明不管在我們買房還是賣方的時候都會涉及到。那么，房屋使用證明是什么樣的呢？

房屋使用證明范本

甲方

乙方

雙方經友好協商，達成本房屋無償使用，使用協議。

第一條：房屋坐落、權屬、面積

甲方承租位于北京市朝陽區朝陽公園路(小區網 論壇)6號院一棟一層SM1-27號（藍色港灣國際商區），該房屋租用面積269.1平方米。

第二條無償使用期限

本無償使用協議的無償試用期限為《商鋪租賃合同》中標的的期限。

第三條 甲方的責任

1．甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供無償使用房屋，須提前1個月告知乙方。

2．無償使用期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前1個月書面通知乙方，解除協議。

第四條 乙方的責任

1．無償使用期間，水電費、電話費、取暖費、等日常發生費用由乙方負擔。

2．無償使用期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前1個月書面通知甲方。

3．無償使用期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，如需裝修或改造，須征得甲方同意，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。

4．無償使用期滿或協議解除，乙方負責按時搬出全部物件。搬遷后7日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

第五條 協議書期滿，如甲方的無償使用房屋需繼續無償使用，乙方享有優先權。

第六條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

第七條 本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

如甲、乙雙方中任一方在使用期限內提出異議，雙方本著友好協商的原則處理。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。

甲方： 乙方：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

房屋無償使用合同是公司自行出具的證明。但是無償使用房產，承租方是要按房產原值交房產稅的原值＊７０％＊１．２％，是要遠弘遠于有償去使用公司個人交納的房產稅的，所以盡量不要使用房屋無償使用合同。*給大家清算一下房屋無償使用合同范本。

編者按：房屋使用證明不管在我們買房還是賣方的時候都會涉及到。那么，房屋使用證明是什么樣的呢？搜房網幫你提供了房屋使用證明范本,希望對你有所幫助。
房屋使用證明范本
甲方
乙方
雙方經友好協商，達成本房屋無償使用，使用協議。
第一條：房屋坐落、權屬、面積
甲方承租位于北京市朝陽區朝陽公園路(小區網 論壇)6號院一棟一層SM1-27號（藍色港灣國際商區），該房屋租用面積269.1平方米。
第二條無償使用期限
本無償使用協議的無償試用期限為《商鋪租賃合同》中標的的期限。
第三條 甲方的責任
1．甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供無償使用房屋，須提前1個月告知乙方。
2．無償使用期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前1個月書面通知乙方，解除協議。
第四條 乙方的責任
1．無償使用期間，水電費、電話費、取暖費、等日常發生費用由乙方負擔。
2．無償使用期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前1個月書面通知甲方。
3．無償使用期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，如需裝修或改造，須征得甲方同意，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。
4．無償使用期滿或協議解除，乙方負責按時搬出全部物件。搬遷后7日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
第五條 協議書期滿，如甲方的無償使用房屋需繼續無償使用，乙方享有優先權。
第六條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
第七條 本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
如甲、乙雙方中任一方在使用期限內提出異議，雙方本著友好協商的原則處理。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。
甲方： 乙方：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
 
 
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住所（營業場所）使用證明
企業名稱
住所（營業場所）
使用情況
地　　址
郵政編碼
電　話
用　　途
使用面積 (平方米)
產權歸屬
使用關系
使用期限
謹此確認，以上內容不含虛假成份
申請人簽字　　　　　　　　
日 期　　　　　　　　
附 注 “ 使用關系 ” 系指自有，租賃 “ 使用期限 ” 不得少于一年 另附產權證或能證明產權歸屬的有效文件。如系租賃房屋，則除提交產權證或能證明產權歸屬的有效文件外，還應提交租賃協議書或合同。
租賃協議書或合同應是使用人直接與房屋產權所有人簽訂。

住所（營業場所）使用證明
企業名稱
住所（營業場所）
使用情況
地　　址
郵政編碼
電　話
用　　途
使用面積 (平方米)
產權歸屬
使用關系
使用期限
謹此確認，以上內容不含虛假成份
申請人簽字　　　　　　　　
日 期　　　　　　　　
附 注 “ 使用關系 ” 系指自有，租賃 “ 使用期限 ” 不得少于一年 另附產權證或能證明產權歸屬的有效文件。如系租賃房屋，則除提交產權證或能證明產權歸屬的有效文件外，還應提交租賃協議書或合同。
租賃協議書或合同應是使用人直接與房屋產權所有人簽訂。

根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2009〕128號文件規定：
一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
因此，無償使用的出租房由實際使用人按照房產原值減除10%~30%后的余值依照1.2%稅率繳納房產稅。

證明
本企業將由xxx處租賃房產，坐落在 XXXX ，無償提供給擬成立的 XXXX 無償使用,使用面積為 XXXX 平方米.使用時間從 年 月 日至 年 月 日止.
特此證明.
蓋章:
年 月 日
附件：房屋租賃合同、出租人房產證

簡單撮詞就可以
大概意思就是 某某無償將哪的房子提供給某某使用，然后寫個還房方式或者是房屋產權人如有意收房屋時需提前通知 就這個意思

承租方：_________(以下簡稱乙方) 法定代表人：_________ 國籍：_________ (身份證/護照/營業執照號碼)：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯系電話：_________ 傳真：_________ e-mail：_________ 甲乙雙方依據中華人民共和國有關法律之相關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米);該房屋的土地使用權以_________(出讓/劃撥)方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為：_________。 第二條 房屋用途 該房屋用途為_________。如乙方需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。 第三條 租賃期限 租賃期限為_________年，即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 第四條 免租期及租賃物的交付 租賃物的免租期為_________個月，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。 在本出租合同生效之日起_________日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。 第五條 租賃費用
1.租賃保證金 本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%，即_________幣_________元(大寫：_________)，于簽署本合同時向甲方支付。
2.租金
(1)該房屋租金為_________幣_________元整。
(2)租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
3.物業管理費 物業管理費按每月每平方米_________幣_________元計付。
4.供電增容費 供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。 第六條 付款方式 租金按_________(月/季/年)結算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付給甲方。 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_________天內，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。 乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數乘以欠繳租金總額的_________%。

　房 屋 贈 與 合 同
　　贈與人（甲方）： ， ，身份證編號： 。
　　， ，身份證編號： ，
　　受贈人（乙方）： ， ，身份證編號： 。
　　甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與合同：
　　一、甲方（系 關系）自愿將共有的坐落在
　　，產籍號： 號，建筑面積： 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，并免遭任何第三人追索。
　　二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。
　　三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
　　四、其它約定事項；
　　五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本合同發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。
　　甲方（贈與人）簽名： 、
　　乙方（受贈人）簽名：
　　合同簽訂地點： 合同簽訂時間： 年 月 日

　出讓土地使用權的取得是有償的，而劃撥土地使用權的取得具有無償性。這是長期以來的通說，我們尚未發現有人對此提出異議。但是，這一命題卻是經不起推敲的。 　　首先，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條的規定：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的**權威的定義。根據這一定義，取得劃撥土地使用權實際上分為兩種情況：一種是土地使用者先繳納對原土地所有人或使用人的補償、安置等費用后，國家將土地交付其使用;
另一種情況是國家將國有土地使用權無償交付給土地使用人。對第一種情況而言，劃撥土地使用權的取得顯然不能說是無償的。 　　其次，在現實中，絕大多數土地使用者都是在交納了補償、安置費用后才取得劃撥土地使用權，無償取得劃撥土地使用權的情況越來越少。
例如根據廣州市人民政府1988年頒布的《廣州市市區劃撥建設用地拆遷房屋動遷工作管理規定》，劃撥建設用地拆遷房屋，由建設單位(用地單位)負責搬遷、安置、補償。
根據該規定，在廣州市區取得劃撥用地使用權都必須支付土地開發成本。 　　**后，通過比較取得出讓土地使用權所支付的費用與取得劃撥土地使用權所支付的費用，可以發現兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。
根據財政部《國有土地使用權出讓金財政財務管理和會計核算暫行辦法》第六條的規定，土地出讓金的構成包括土地開發費用、業務費用和土地凈收益。
土地開發費用就是由對原土地所有人或使用人的補償、安置費用構成;業務費用即進行土地開發的業務性支出，主要包括勘探設計費、廣告費、咨詢費、辦公費等;土地凈收益就是政府通過土地開發所獲得的收益。土地出讓金通過協商或市場競價確定，不同的地塊土地開發費用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠的郊區)或土地開發費用很高(比如舊城改造項目)，出讓金非常接近甚至等于土地開發費用。
在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權所支付的費用相差無幾。 　　有學者認為，即使劃撥土地使用權人支付了征地補償費用(土地開發費用)，該費用也不屬于土地使用權出讓金范疇，因而劃撥土地使用權仍然屬于無償取得。
但該種觀點回避了土地使用者支付的土地開發費用到底屬于什么范疇這一**核心的問題，因而難以令人信服。對于劃撥土地使用者支付的土地開發費用的性質，本文將在后面加以分析。 　　之所以長期存在“劃撥土地是無償取得的”這種認識，北京專業房產律師分析主要有兩方面的原因：一方面是在改革開放之前，確實存在大量無償提供劃撥土地的情況;
另一方面是長期的計劃經濟在人們頭腦中形成的思維定式，認為在國家、個體之間，總是國家利益高于一切，而漠視個體(用地單位)的利益。
造成的后果是：國家無償收回土地變得順理成章，而土地使用人在支付了巨額的土地開發費用后，自身的權利卻難以得到保障。

1.雙方應當簽訂書面的不動產贈與協議書；2.建議對贈與協議書進行公正。 為你推薦一份贈與協議書范本供參考： 房屋贈與協議書 甲方：_______________________ 住所：_______________________ 身份證號：___________________ 乙方：_______________________ 住所：_______________________ 身份證號：___________________ 為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。 第一條 甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。 第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。 第三條 甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。 第四條 應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項。 第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。 第六條 在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。 第七條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。 第八條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。 第九條 違約方應向對方賠償一切損失。 第十條 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。 第十一條 本協議在雙方簽字后生效。 甲方：（簽字）_________ 乙方（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附件房產贈與公證書

以劃撥方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失，國家不征用，土地使用權就存在。但劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。
也就是說劃撥的土地在市場上交易，就得交土地出讓金。土地以出讓方式取得的，土地使用權屬于自己，如果國家征用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償，而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。

證明
本企業將由xxx處租賃房產，坐落在 XXXX ，無償提供給擬成立的 XXXX 無償使用,使用面積為 XXXX 平方米.使用時間從 年 月 日至 年 月 日止.
特此證明.
蓋章:
年 月 日
附件：房屋租賃合同、出租人房產證

個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：

城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
但在以下四種情況下，城鎮土地使用稅應當由實際使用人繳納。一是根據《國家稅務總局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條規定：擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；
土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。三是根據《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知〉（國稅地〔1989〕140號）的規定，對納稅單位無償使用免稅單位的土地，由實際使用人繳納土地使用稅。
四是根據《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕56號）的規定，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
“實際使用集體土地的單位和個人”是指在集體土地上實際從事生產經營活動的單位和個人。

個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：

有網友認為：如果不執行新會計準則，不用入賬(歷史上入的是計入固定資產、不提折舊)；執行新會計準則，則受兩項準則的約束：無形資產和政府補助，賬務處理上我偏向于按1元的名義金額做無形資產核算、使用年限不確定不攤銷，同時確認當期營業外收入1元，目的只有一個，把就準則下游離于賬外的資產納入表內核算，至于初始金額的確認，意思一下就行了。

還有網友認為：1、目前的準則國有劃撥土地是不能入賬的；2、目前有的企業國有劃撥土地有入賬的，是在1994年清產核資的時候做的，是歷史遺留問題，應該放在固定資產，不應該放入無形資產。

“房屋無償使用”，等于是單方面作出的承諾，談不上還“協議”。象這樣的單方面承諾，不需要什么來“范本”來照搬，也不會有。將自己的意思明確、完整地表達出來，不就行了？