房屋貸款收入證明

買房分為全款買房和貸款買房，作為普通的家庭，我們手頭資金有限時就會選擇貸款買房，這也是大部分人的選擇。什么是貸款？ 一般來說，這是使用許多申請材料來換取貸款資金的過程。 可以說，盡管材料很小，但效果卻很好。貸款買房時需要所在工作單位向貸款銀行提供收入證明。那么，收入證明怎么寫，向銀行貸款需要出具哪些個人資料，你都了解嗎？

跟著國度對公積金策略的放寬,公積金貸款買房越來越受年輕人青睞,利率比擬低,還款壓力小。但公積金的手續補交復雜,需要資料較多,很多人對公積金貸款收入證明和模板有不熟悉,下面給大家介紹一下公積金收入證明如何開

住宅公積金工資收入證明范本是什么樣的？想必巨匠對于公積金貸款其實不陌生，可是對于工資收入證明的花樣卻熟悉的未幾。*筆者就來跟巨匠分享相關常識。

房貸收入證明怎么開？一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由當事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達標就會直接影響貸款。

現在大家買房，很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然，這樣的風險是極大的，那么買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區呢？

先解釋一下收入證明。

收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。

一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

收入證明長什么樣？



收入達到什么標準，才符合貸款審核的要求呢？

根據規定，滿足貸款審核要求的情況，應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

或者，借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。

其中，對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。

比如小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

開具收入證明需要注意什么？

收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區。



誤區一：證明填得越多越好


收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點填寫：

一是個人基礎信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；

二是公司重點信息，包括公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章。

**后，一定要帶上公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。

貸款買房收入證明怎么開
每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓銀行給一份。
一般是找單位的人力部門開具收入證明，內容包括以下幾項：
1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。
2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。
3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。
4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。
5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯系電話等。
6、寫清楚經辦人。該項主要是以方便對方查證。
7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

現在公積金貸款買房子已經成為購房的要緊路子,但是一般公積金貸款買房子都需要單位開收入證明,以證實你有還貸能力,銀行可以遁藏壞賬風險。下面就給大家具體講一下公積金貸款為什么要收入證明,和公積金貸款收入證明模板是什么樣的。

現在買房主要還是按揭貸款居多，很多朋友在辦理貸款手續的時候，銀行會要求貸款人開一份收入證明。雖然收入證明只是一張紙，但是其實對于貸款的朋友來說是非常重要的，收入證明的分量不容小視！

每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓銀行給一份。

一般是找單位的人力部門開具收入證明，內容包括以下幾項：

1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。

2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。

3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。

4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。

5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯系電話等。

6、寫清楚經辦人。該項主要是以方便對方查證。

7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

2016買房貸款收入證明怎么開?收入證明不夠怎么辦?

是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明。

開收入證明有哪些注意事項?

1：開收入證明要注意必須的格式。

2：開收入證明蓋的章必須是單位的財務章或則是單位的公章。而且必須是圓章。

3：年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。

收入不夠怎么辦?

一、提高**比例，減少貸款數額
或者可以延長還款期限，這樣每個月的還款金額就會下降；

二、增加共同借貸人
房子可以和父母一起買，也可以跟配偶一起買，也就是說購房合同上寫兩個人的名字，當事人為主貸人，父母或者配偶為次貸人。

三、收入證明填寫適當提高
收入證明可適當提高，但不要一味夸大，因為銀行會以此作為貸款額度審批的依據，如果寫的收入過高，勢必月還款額會相應提高，進而影響日后的生活質量。

現在大家買房，很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然，這樣的風險是極大的，那么買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區呢？

先解釋一下收入證明。

收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。

一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

收入證明長什么樣？



收入達到什么標準，才符合貸款審核的要求呢？

根據規定，滿足貸款審核要求的情況，應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

或者，借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。

其中，對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。

比如小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

開具收入證明需要注意什么？

收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區。



誤區一：證明填得越多越好


收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點填寫：

一是個人基礎信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；

二是公司重點信息，包括公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章。

**后，一定要帶上公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。



誤區二：收入達不到兩倍就買不了房了


都已經走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來才發現，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎么辦？

有三種辦法：



如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，一起借款，收入證明就夠用了。



誤區三：收入寫的越高越好


剛才也說了收入證明可以適當填得高一些，但是不是填得越高越好呢？當然不是。開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的“實事求是”，得具體問題具體分析。

要結合當地經濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。

要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎上可以高一點。但也要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信呢。



誤區四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了


有這么幾類人，比如創業的私營業主，或者自由職業者，自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當然也不是。

若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。



若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。比如你每月的房貸金額為5000元，那收入至少要在1W以上。

銀行貸款收入證明范本
中國銀行
中國銀行**市***支行：
茲證明　　　　先生(女士)是我單位職工，工作年限　　　　年，在我單位工作年限　　　　年，職務為　　　　　　　　，崗位為　　　　　　　　，職稱為　　　　　　。
其身份證號碼為：　　　　　　　　　　　　。
其平均月收入為人民幣(大寫)　　　　　　元。
此證明僅供該職工申請　　　　　　　貸款或該職工為其他個人申請　　　　　　貸款作第三方保證時使用。
單位(蓋章)：
年　　月　　日

收入證明是人們在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入,含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是,不同的銀行收入證明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入證明。

開收入證明有哪些注意事項?

1:開收入證明要注意必須的格式。

2:開收入證明蓋的章必須是單位的財務章或則是單位的公章。而且必須是圓章。

3:蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

4:年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和,并扣除個人所得稅、保險金等。

收入不夠怎么辦?

一、提高**比例,減少貸款數額

或者可以延長還款期限,這樣每個月的還款金額就會下降;

二、增加共同借貸人

房子可以和父母一起買,也可以跟配偶一起買,也就是說購房合同上寫兩個人的名字,當事人為主貸人,父母或者配偶為次貸人。

三、收入證明填寫適當提高

收入證明可適當提高,但不要一味夸大,因為銀行會以此作為貸款額度審批的依據,如果寫的收入過高,勢必月還款額會相應提高,進而影響日后的生活質量。

大家**好在貸款前提前咨詢銀行人員,自己是否符合貸款要求。

如今房價飛漲，大多人把錢一次性全款買房后基本就掏空了腰包，變成了“窮人”一點流動資金沒有也不行，所以現在人購房都選擇貸款買房。貸款就要牽扯到征信和收入證明。今天，小編就來給大家講講關于買房貸款為什么要開收入證明，買房貸款收入證明怎么開的知識點，還不太清楚的小伙伴趕緊來學習一下吧。

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2.有人說：我中國公司已轉讓變成債權，花的錢都是還款，但中-加有稅務協定，一旦稅務局發現，你還是中國公司實際控制人，怎么辦？

3.加拿大和美國一樣，必須申報全球收入即加拿大境內和境外收入，同時必須申報所有來源的收入，比如利息-租金-理財等，如何盡早策劃你的稅務？

4.中國-加拿大1997年開始稅務協定，交換稅務資料，如果您在中國有:工資收入-租金收入-理財收入，你都申報了嗎？一旦查稅有何風險？

5.加拿大查稅有三大類別：什么是鄰居收入對比查稅法？什么是家庭生活方式查稅法？什么是不明海外資金來源查稅法？

6.移民加拿大后，從中國個人帳戶-朋友帳戶- 或匯款公司不斷匯款，匯款資料保存了嗎？將來被查稅，有什么解釋不清的風險？

7.有人說：我住溫哥華兩百萬房子開奔馳寶馬，是吃老本-花中國匯的錢，沒有收入！一旦查稅，稅局如何界定匯款是老本還是收入？如何舉證？

如果您是：2017-2016 年登陸的投資移民，正在考慮明年第一次報稅和申報海外資產,有哪些漏洞和細節需要注意？如何盡早策劃明年的報稅和海外資產申報？

很多年輕人在買房的時候由于經濟實力并不是那么雄厚會選擇貸款買房，這其中必然要面對很多繁瑣的手續。而在辦理貸款的時候，一般銀行都需要貸款人提供一張收入證明。那今天咱們就來看看買房貸款收入證明怎么開？為什么要開買房貸款收入證明吧。

買房貸款收入證明模板，都是要提供自己的收入證明的，一般正規的收入證明上面首先得有自己的工作單位信息，比如說在哪家單位工作，具體任務值的崗位是什么。

貸款買房,開收入證明不一定要本地單位開的收入證明，要看那么你辦理業務銀行的具體格式規定，**好能打電話問清楚。

因為收入證明每個銀行都有自己的格式，收入證明：要求：借款人、共有人及共同還款人個人月收入總和不得低于所有月還款額的200%，月還款額包括借款人、共有人及共同還款人名下所有類型貸款月還款額總和及信用卡欠款的總和。

收入證明包括：

（1）由借款人按銀行要求的格式到所在單位人事部門或財務部門開具個人收入證明，并加蓋單位行政公章。收入證明統一格式樣本可在售樓部領取。部分客戶經銀行審核后補充的資料有：代發工資存折原件；近3個月的個人所得稅完稅憑證等。

（2）若是個體戶的法人代表，須提供營業執照正、副本原件，稅務登記證原件和**近連續三個月的納稅憑證，進出流水帳的銀行明細。

（3）若是有限責任或股份制公司以法人代表身份貸款，除提供上述第（1）項的資料外，還要提供營業執照正、副本，組織機構代碼證，（國、地）稅務登記證正本，公司章程、股權證明、公司財務報表等。

（4）自有資產的租金收入，如房租、汽車租賃、土地租賃等，須提供房產證（或行車證或土地證）及租賃合同等原件；

（5）定期存款(1年期以上)存單；國債、基金賬戶，并由簽發銀行加蓋公章，同時還須填寫由銀行提供的固定格式的金融收入證明。

如果收入證明不夠應該怎么辦？

1、兼職收入

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超過50%的限定。值得注意的是，有些銀行一般情況下不認可兼職收入。



2、親屬擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有按照合同還款時，擔保人必須承擔擔保責任（擔保范圍內）。

現在很多銀行可接受貸款擔保方式，但對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求。例如只接受直系親屬間的擔保。



3、與他人共借

值得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關系共借。



4、接力貸

個人住房接力貸是指父母或子女的房本，父母與子女作為共同借款人向銀行申請貸款。也就是說，如果申請接力貸，父母和子女必須共借。



收入證明應該怎么開？

1、有工作單位的

（1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。

（2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復印的收入證明是無效的。

（3）填寫所在公司人力部的座機。

（4）年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。

銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質，對批貸有幫助。



2、沒有工作單位的

（1）私營業主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）

（2）自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。