• 百科 第二套房房貸政策 貸款政策

    baike21699
    第二套房貸款政策為:二套房首付70%以上,二套房貸款不少于1.1倍。人民銀行分行可以在全國統一的信貸政策下,按照地方人民政府對二套房的調控指標和政策規定,增加二套房貸的首付比例。二套房的繳存職工家庭,在二套房的基礎上,以二套房的最低首付20%為二套房。對于一套住房且已經償還了相應購房貸款的職工,為了改善二套房的居住條件,再次申請住房公積金委托貸款購買二套房,二套房首付30%。
  • 問答 套房政策第二套房如何貸款? 政策法規

    第二套房貸款政策規定如果第一套賣了再買房子,那就算是一套房了,如果不賣就是2套房。你表弟如果沒有房子,就算是第一套房,但是你表弟將來如果買房就算是第2套了,房證寫的你小叔子的名字,如果要改肯定是需要花錢的,5年以上能便宜。
    5年以下過戶費就多了。3月31日起,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按個人轉讓住房所得的20%計征;
    不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅;對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

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  • 問答 第二套房按揭政策什么 如何解讀第二套房按揭政策 政策法規

    對于第二套房,常常有兩個概念容易讓人混淆,即按揭與貸款。貸款都比較好理解,但是對于按揭,很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的?如何解讀第二套房按揭政策呢?
    第二套房按揭政策
    二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

    2010年1月10日,國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》 二套房貸**漫畫圖
    。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。此外,已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源, 通知要求,加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
    另外,繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
    如何解讀第二套房按揭政策
    有專家稱,在備受關注的二套房按揭政策上,國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%,并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執行利率并未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵,對投資投機性購房需求進行抑制,中央加大了差別化信貸政策執行力度。
    業內人士表示,通知更大的意義在于給了執行單位銀行一個明確的態度,下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執行。
    嚴格二套住房購房貸款管理,堅決執行二套房按揭政策一方面明確了**比例,另一方面讓銀行根據風險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。

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  • 資訊 第二套房貸款政策,銀行如何認定套房 知識

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    第二套房貸款政策是如何的?對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向當地商業銀行申請住房貸款的,可比照第二套房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。
  • 問答 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策什么? 房屋交易

    摘要]二套房就是我們說的第二套房,也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候,使用貸款的方式,跟首套房的方式是不一樣的,并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下二套房貸款**多少?

    二套房就是我們說的第二套房,也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候,使用貸款的方式,跟首套房的方式是不一樣的,并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下**比例為70%,利率將上升到1.3倍,利率為8.52%,貸款為100萬元,20年貸款的比例將提高到8690.9元每月,20年總利息855,550元。對于30年期貸款,月供應量將增至每月7703.3元,30年期總利息為12157550元。



    換句話說,如果你想要一百二十萬元人民幣的房子,**將提高到一百八十二萬元人民幣,你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣,在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后,你應該再支付20萬元。

    利率:購買第1套房屋面積超過90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其貸款**不得低于30%;對于有住房的住房,貸款**不低于60%,二套房政策的新年伊始以來,有關二手房貸款的**比例,這說明它對此非常重視。去年12月中旬,國務院高管會議提出了“加快保障性住房建設,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。

    核心不斷強調地產政策核心經濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預測,2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊??梢钥闯?,管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動,它將不可避免地促成房地產市場的投機活動,從而對金融體系產生重大影響。

    以上是小編介紹的二套房貸款**多少?對于相關的問題,我們已經有了一些了解。大家想要更快的辦理,一定要清楚和了解相關的知識。當然二套房貸款**比例是跟首套房的比例是不一樣的,不要使用首套房的比例跟第二套房的比例進行對比,這樣只會浪費時間。

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  • 問答 購買第二套房政策有哪些? 購買第二套房如何貸款 套房標準是什么 政策法規


    具體來說,第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。
    那么二套房認定標準是什么呢?下列情形的都是屬于二套房:
    1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
    3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲,國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求,導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房,則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成,利率也會在一定基礎上上浮

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  • 問答 套房現行什么政策 套房政策什么 政策法規


    有市場傳言稱,二套房政策或進行調整,**比例將從6成上調至7成,而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示并未接到通知,二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執行。

    個人住房公積金貸款的對象及條件

    一、貸款對象

    購買、建造自住住房的在職職工。

    二、貸款條件

    1) 借款人具有完全民事行為能力;

    2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

    3) 具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

    4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

    5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

    6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

    7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

    8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

    9) 購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

    10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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  • 問答 套房貸政策什么? 第二套房貸款政策,第二套房**房貸利率調整多少 政策法規


    房貸利率:根據相關規定:
    1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;
    2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍;
    3、對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

    個人住房按揭貸款條件:
    1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
    4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
    5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
    6、銀行規定的其他條件。

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  • 問答 ??公積金第二套房**多少?公積金貸款第二套房政策有哪些? 公積金

      可以,需要一般的**是30%,有些地方比較高一點。
      對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調整為不低于40%
      調整前:二套房**比例為60% 北上廣深70%
     ?、俅饲岸追?*比例為60%,北上廣深二套房**比例為70%。
     ?、诖饲白》抗e金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,**低**款比例為20%;90平方米以上的,**低**款比例為30%。

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  • 問答 上海怎樣算套房?購第二套房政策 房屋交易

    孩子讀書、生了二胎、改善居住環境、購買能力加強......在各種因素的影響下,改善型住房的需求也是逐年增長,不少人加入了換房大軍。



    那么,上海樓市限購限貸政策后,二套房的標準是如何認定的?二套房與首套房,在**、貸款、契稅方面都有哪些差別?如何交房產稅?今天,小編就為大家來解答。

    二套房指的是啥?

    “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向公積金、商業銀行申請住房貸款的房貸房。



    公積金貸款中如何判定二套房

    以下這些可以認定為第二套改善型住房。



    1、在滬無房有1次貸款(已結清)。

    2、在滬有1套房,無貸款,人均面積小于等于36.7平方米。

    3、在滬有1套房,有1次貸款(已結清),人均面積小于等于36.7平方米。



    注:人均住房面積標準是:家庭住房人均住房建筑面積不高于統計部門公布的上一年全市人均住房建筑面積(2017年全市人均住房建筑面積為36.7平米)。



    友情提醒:公積金貸款記錄僅限在上海市是否有過貸款記錄,在外地有無和是否還清不影響在本市使用。



    首套、二套房在公積金貸款上有什么差別?

    申請公積金貸款認定為首套住房的,家庭**高可貸額度為100萬(個人**高貸款額度為50萬元),有補充公積金的家庭**高可貸額度為120萬元(個人**高貸款額度為60萬元);



    認定為第二套改善型住房的,家庭**高貸款額度為80萬元(個人**高貸款額度為40萬元),有補充公積金的家庭**高可貸額度為100萬元(個人**高貸款額度為50萬元)。



    首套、二套房在**上有什么差別?

    自2016年11月29起,居民購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的),申請商業性個人住房貸款的,**款比例≥35%。



    購買二套房申請商業性個人住房貸款的,購買普通自住房的**款比例≥50%,購買非普通自住房的**款比例≥70%。



    居民家庭名下在本市無住房,但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄,無論其住房貸款是否結清),均執行二套房貸政策。



    普通、非普通住宅認定標準



    上海市普通住宅標準主要有以下三種:

    (1)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;



    (2)單套建筑面積在140平方米以下;



    (3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(即容積率低于1.44倍),內環線以內的低于450萬元/套,內環線與外環線之間的低于310萬元/套,外環線以外的低于230萬元/套。



    注意,以上三條必須同時滿足才為普通住宅,反之,則為非普通住宅。

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  • 問答 第二套房政策 政策法規

    根據目前國家的**新政策,你的這種情況不能視為二套房。當然二套房的認定各大商業銀行都有自己的標準,為外乎以下幾種:
    1、中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”,即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房,另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。
    2、交通銀行表示,將以“個人”為單位認定“第二套房”,即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房,另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。
    3、對于曾經貸款買房的借款人,如果還清了此前的房貸,再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。
    4、光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

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  • 問答 第二套房政策 政策法規

    現在是以貸款來評定二套的.就是說查你銀行記錄.如果里面有你以前貸款買房,以后再買,就是二套了.過戶賣掉都無效.

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  • 問答 什么第二套房? 什么第二套房?第二套房子**多少? 房屋交易

    30日,央行、住建部、銀監會聯合發布通知,調整了二套房**低**比例。

    通知要求,將進一步發揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調整為不低于40%。

    隨后,財政部、國家稅務總局也出臺新政,對個人住房轉讓營業稅政策作出調整。調整前,房本不滿5年進行出售需繳納營業稅;調整后,房本只要滿2年,便可免繳營業稅。

    兩大新政出臺后,除了房產股飛漲,還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢?讓我們以小明為例——



    相關新聞:樓市新政重磅出臺!二套房貸**降至四成將帶來四大影響



    昨天下午,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,調整了二套房**低**比例。

    根據通知,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調整為不低于40%,具體**款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。

    而在此前,全國二套房**比例為60%,北京等大城市二套房**比例為70%。

    這一重磅政策的出臺,將如何影響我們的買房決策?

    個人**大大減少

    毫無疑問,二套房貸**比例下調,意味著改善性需求置業的門檻將大幅下降,帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準備二次置業的人歡欣鼓舞。

    以北京市一套市值300萬元的房屋為例,按照現有的二套房**比例七成計算,**款210萬元;若**為四成,則減少90萬元,至120萬元。

    專家表示,過去政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。二套房**比例下調政策落地之后,改善性需求將積極入市。

    樓市有望量價齊升

    從市場層面來講,量價齊漲幾率將大大增加。二套房**比例的降低,對于購房者來說,疊加之前的取消限購政策影響,購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

    但也有人認為,改善型需求購房者的**能力比較強,降**對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預期愈發強烈,如果一線城市房價繼續上漲,不僅老百姓難以接受,恐怕也不是政策層面所樂見的。

    對于這種擔心,有專家表示,房地產漲價肯定是不健康的,但是在目前我國的經濟發展階段,降價帶來的問題更多,兩會中也提到,未來市場是均衡發展,托底也很重要。

    有望帶動股價上漲

    二套房貸**比例下調,勢必對地產股帶來影響。

    小編獲悉,在今天中午央行緊急通知媒體開會之后,降低二套房**比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響,午后地產板塊狂飆,漲幅超3%,榮安地產、中關村漲停,招商地產等漲幅居前。 房地產B基金漲近8%。

    今年兩會,中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務院總理李克強在記者會上表示,“支持自住型住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展?!?/div>

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  • 資訊 公積金貸款購買套房什么政策,套房貸款政策詳情介紹 知識

    news4701490
    ?現如今,有不少的購房者打算購買二套房,有的是為自己的子女提前購買好房子的,也有的是想要改善居住環境,而購買二套房所需要的流程會稍微比首套房要麻煩一點點,不同房屋辦理貸款現在都有不同類型的規定,而更多規定都是會帶有一些優惠的情況,今天,小編就來跟大家聊聊關于公積金貸款購買二套房有什么政策,二套房貸款政策詳情介紹的相關知識內容,還不太清楚的小伙伴趕緊進來學習一下吧,希望能對大家買房有所幫助。
  • 資訊 套房*新房貸政策_2018套房房貸政策 房價

    news3162630
    二套房*新房貸政策_2018二套房房貸政策,在大多數剛需一族正愁按揭貸款的同時,很多有房一族也在考慮著購買二套房了。但不同于首套房貸款,國家對于二套房貸款有著嚴格的控制,那么下面小編就給大家詳細介紹下二套房貸款的相關政策。
  • 問答 ??購買套房什么政策規定嗎?第二套房貸款利率是多少? 其他

    二套房**低**款比例調整為不低于40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,**款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
    公積金貸款**降至2成
    在公積金政策方面,首套房**比例為20%;對于擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,**低**比例為30%,此前**比例則為60%。
    貸款利率還未明確
    有銀行個貸人士透露,新政策中雖明確了二套房**將下調,但貸款利率并沒有明確,參考銀行的同行做法,利率上浮仍難以避免。具體上浮多少,則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

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  • 百科 第二套房貸款政策 貸款政策

    baike15835
    對于貸款購買的第二套房子,并且是用于家庭居住的房子,首付比例不能低于百分之七十,并且貸款的利率不能低于貸款基準利率的1.1倍。各個銀行在發放第二套房屋的購買貸款時,可以按照我國法律規定進行控制和監管,以達到要求,我國對于二套房屋,在首付比例和貸款利率上都有一定的提高。同時央行規定,使用公積金貸款購買二套房時,首付比例相對來說算是比較低的。
  • 問答 ??第二套房可以商業貸款嗎?套房購房政策有哪些? 其他

    一、二套房貸款政策有哪些
    1、由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭,投機性購房再度活躍,需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題,2010年4月17日,國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。
    2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
    二套房貸款政策有哪些?什么情況下才算二套房
    二、哪些情況下屬于二套房
    1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
    2、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
    3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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  • 問答 天津套房怎樣買劃算?購第二套房政策 房屋交易

    下面以一個案例來說明吧



    工作多年,郭小姐住在一大型小區的兩房。父母時常過來同住,小小的兩房單位漸漸覺得有點緊張?,F在,郭小姐也想買大一點的房子改善居住環境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來購買的,如果要再次買房的話,是把首套房贈送給父母自己再以首次置業者身份購買劃算呢,還是以二套房買家身份購買劃算?





    首先要明確的是,首套房和二套房有很大的差別!




    首先是繳納契稅有差異


    首次置業者和二套房買家,在購房時**明顯的差異表現在其繳納的契稅上。倘若是首次置業者購房:



    購房面積在90平方米以下的,繳納契稅為1%;



    面積依次往上則有變化,面積90~144平方米的,繳納契稅為1.5%;



    144平方米以上的,繳納契稅為3%。



    而如果是二套房買家,則無論面積大小,都需要繳納3%的契稅。



    小郭希望購買三房單位,以100平方米單價20000元/㎡,即總價200萬元的房屋總價來計算,小郭選擇以首次置業者身份購買,需要繳納3萬元的契稅;而如果是以二套房買家購買的話,則需要繳納契稅6萬元。兩者差了3萬元。




    **貸款利率均不同




    在貸款**及利率上,首次置業者和二套房買家也有諸多不同。目前大多數銀行對于首次置業者的一般貸款申請是**三成,貸款利率無優惠;而二套房則是**五成,貸款利率上浮1.1。



    通過房貸計算器計算得知,如果是首套房,小郭**60萬元,貸款140萬元,20年還清,商業貸款月還款額為9162.22元,利息總額為798932元。還款總額為:2198932元。







    而如果小郭是二套房買家身份,利率上浮1.1,小郭**需要100萬元,貸款100萬元,分20年還清,等額本息需每個月6816.89元,利息總額為636054.49元。還款總額為:1636054.49元。



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  • 問答 上海怎樣算套房?買第二套房政策 房屋交易

    日)起,居民家庭購買首套住房申請商業貸款的,**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房的,**款比例不低于50%;購買非普通自住房的,**款比例不低于70%。


    市公積金管理中心說,公積金貸款利率、貸款額度等也將根據情況進行調整。詳見下文。


    11月28日,市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,旨在進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展。


    《通知》規定,經上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:


    自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,**款比例不低于50%;購買非普通自住房的,**款比例不低于70%。


    《通知》要求,各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作,認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對**資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平,對于有投資、投機性購房特征的,應從嚴確定**款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外,上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源,正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構采取行政處罰措施。后續還將積極配合相關部門,持續開展土地交易資金來源核查工作。


    同日,市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》,一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下,調高對第二套改善型購房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款**高限額下調10萬元,并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%,以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。


    此外,本市將加大商品住房用地供應,確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理,加強對房地產企業和從業人員監管,持續開展房地產市場秩序專項整治工作,堅決打擊房地產開發企業和經紀企業捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規行為;加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度,依法依規予以嚴肅處理。培育和發展住房租賃市場,鼓勵社會專業機構不斷擴大代理經租業務規模,切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度,規范住房租賃行為,穩定住房租賃關系,保障租賃當事

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