二套房認定標準

很多購房者在置業房產的時候都會遇到首套房、二套房及多套房貸款的問題，那么何為二套房貸款，又是如何界定二套房及多套房的標準的呢，以及第二套房貸款定義呢。

二套房貸款利率及**比例

《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的認定標準

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

因為每套房子所對應的費用都不相同，所以，在繳納某種費用之前，一定要看一下針對第一套或者第二套房子的規定政策都是什么，因此，在這里建議大家先看一下2021第二套房契稅交多少，要清楚第二套房契稅的百分比是多少，除此之外，第二套房認定標準是什么呢，很多人都還不清楚。

二套房指的是第2套普通家庭居住自用房的一個簡稱，是指以借款人的家庭作為單位認定標準的，借款人的家庭人均居住房面積高于當地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商業銀行申請須還清之前住房貸款的房貸。二套房認定標準現性的二套房標準是以家庭為

二套房指的是第2套普通家庭居住自用房的一個簡稱，是指以借款人的家庭作為單位認定標準的，借款人的家庭人均居住房面積高于當地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商業銀行申請須還清之前住房貸款的房貸。二套房認定標準現性的二套房標準是以家庭為

二套房指的是第2套普通家庭居住自用房的一個簡稱，是指以借款人的家庭作為單位認定標準的，借款人的家庭人均居住房面積高于當地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商業銀行申請須還清之前住房貸款的房貸。二套房認定標準現性的二套房標準是以家庭為

第二套房貸款政策是如何的？對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。

國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。剛剛，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。




變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款


貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。



根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。



同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。



變化二：二套房認定“認房又認貸”


和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。



新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。



借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。



被認定為二套以上住房的，不予貸款。



變化三：二套房**多貸60萬


新政此次也同時調整了**款比例。



**款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。



貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。



此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。



同時，貸款期限不得超過25年，**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，**高不得超過65周歲。

因為每套房子所對應的費用都不相同，所以，在繳納某種費用之前，一定要看一下針對第一套或者第二套房子的規定政策都是什么，因此，在這里建議大家先看一下2022第二套房契稅交多少，要清楚第二套房契稅的百分比是多少，除此之外，第二套房認定標準是什么呢，很多人都還不清楚。

第二套房貸款政策規定如果第一套賣了再買房子，那就算是一套房了，如果不賣就是2套房。你表弟如果沒有房子，就算是第一套房，但是你表弟將來如果買房就算是第2套了，房證寫的你小叔子的名字，如果要改肯定是需要花錢的，5年以上能便宜。
5年以下過戶費就多了。３月３１日起，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按個人轉讓住房所得的２０％計征；
不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

?買房有一些專業知識大家都需要了解，而關于首套房還有二套房的問題大家又了解多少呢？有的人*套房子買的時候*很少，第二套房產在付*的時候卻有點多。因為在購買首套房貸款的時候會有一些年息優惠，所以購買*套房可以說是不錯的，但是如果想要購買第二套房則要考慮。以上便是第二套房是怎么定義的以及第二套房子*多少錢的相關知識。

第二套房的貸款利率政策 第二套房貸認定標準及利率調整
第二套房的貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編給大家講一下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題。
根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，目前對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的認定標準
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房?！　《追康囊笕缦拢骸　∫皇且越杩钊思彝ィòń杩钊?、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；　　二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房?！　?br/>2、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房?！　∷^一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

?買房有一些專業知識大家都需要了解，而關于首套房還有二套房的問題大家又了解多少呢？有的人*套房子買的時候*很少，第二套房產在付*的時候卻有點多。因為在購買首套房貸款的時候會有一些年息優惠，所以購買*套房可以說是不錯的，但是如果想要購買第二套房則要考慮。以上便是第二套房是怎么定義的以及第二套房子*多少錢的相關知識。

二套房貸款政策是什么？?大多數人已經擁有了*套房子，并且由于他們已經有購買房屋的經驗，因此他們對交易有一定的了解，并且由于這種想法，更容易再次進行調查和操作。人們開始想交易第二套房子。盡管第二套房與*套房并沒有太大區別，但兩者之間仍然存在差異。那么二套房貸款政策是什么？銀行*新二套房認定標準？一起來看看吧~

合肥房貸政策再迎利好，住房貸款已結清的，可以按首套房利率執行。



目前，合肥家銀行已執行該政策。



一、證實！合肥房貸利率已結清

按首套房利率執行



為了了解銀行此政策的真實性，本站今日再次摸底合肥18家銀行。





(備注：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是2月16日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)



1
中行、建行等17家銀行已執行


據小編摸底了解到，建設銀行、中國銀行、華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等17家銀行已經確定執行該政策，房貸已結清按照首套房執行。



舉例來看，建設銀行此前首套房上浮20%，二套房不論首套房利率是否結清均按上浮30%執行。



但現如今，建設銀行房貸已結清的按上浮20%執行，未結清的按上浮25%執行。不僅利率下調了，已結清的還可以按首套房執行了。



說的通俗一點，假設你在合肥有一套房，貸款已經還清了，現在還想貸款再買一套。以前，只能按二套房來貸款，但現在，可以按首套房來貸款了。



無形中，大大降低了已結清二套房的貸款壓力。



點擊查看源網頁



2
個別銀行表示：未接到通知


小編上次摸底時，交通銀行工作人員還表示：首套房上浮20%，二套房不論是否結清都按25%執行。



目前，該行仍表示，目前沒有接到這樣的通知，二套房利率沒有降低。



3
4家銀行首套**低可按15%執行


首套房利率方面，據小編摸底調查得知，合肥目前有4家銀行，針對“優質客戶”可以做到首套上浮15%。



交通銀行優質客戶，首套能做15%



建設銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



科技農村商業銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



民生銀行優質客戶，首套房可以上浮15%







之前，網上也有消息稱，只有在民生銀行購買20萬元的理財產品，才能成為優質客戶。



針對這種情況，我也咨詢了民生銀行的工作人員，其表示：客戶確實可以通過購買理財產品成為優質客戶，不過沒有20萬這么多，一般8-10萬左右。

第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風險，給房地產市場降溫，打擊房產投機者而設置的。2011年1月26日起，根據國家相關通知規定，第二套房商業貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房的認定標準
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
二套房認定案例分析
日前，銀監會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個案例中，教你如何認定二套房。
案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業貸款購房
名牌大學畢業，現在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業后就開始貸款購買單身公寓，現在貸款已經結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環境，再將單身公寓出租，以房養房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。
銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業貸款，當再次申請使用商業貸款購房時，銀行的征信系統會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規定，欣然再次使用商業貸款購房時勢必會算做“二套房”。
案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業貸款
因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數，李斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”?
銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業貸款，那么根據現行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。
案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房
葉先生剛結婚不久，眼看房貸優惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。
銀行表示：對于結婚之前名下有房產，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業銀行一致表示：根據《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產依舊算作“二套房”。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。
 

 

房子認定有兩種方式：國土局和銀行。區別是國土局只認你名下當前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。
而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。銀行認定只認你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
當然，商業房產除外。

如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付**才可以，現在很多人在購買了第一套房子之后都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房**比例和天津二套房的認定標準是什么。



如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付**才可以，現在很多人在購買了第一套房子之后都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房**比例和天津二套房的認定標準是什么。



天津二套房**比例2019

1、目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸**調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房**比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一**比例。

2、為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房**多家銀行也在實行40%的**比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的**比例。



天津二套房的認定標準是什么？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

前面的文章為大家介紹的就是關于2019年天津二套房**比例以及天津二套房的認定標準是什么方面的一些內容，如果想在天津購買二套房，那么購買的時候要支付的比例肯定是會比首套房要多的，所以大家如果有購買二套房的打算，就要多準備一些錢出來支付才可以的。

在大同，很多人選擇買房進行投資，但是二次購房和首次購房情況還有有所不同，如果想進行二次購房，那就得弄清楚第二套房*多少等問題。