五證不全

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，五證究竟是哪五證？購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

我們經常聽到開發商賣房都在打著“五證齊全”的口號，到底是什么如此重要？現在很多房地產商為了提前回籠資金，在“五證不全”的情況下提前進行預售，購房者抱著開盤前房價低的心理，提前繳納認購款，根本不知道“五證不全”到底有多么嚴重的后果。

?在房地產市場，有人捂盤惜售，也有人五證不全違規銷售。前者哄抬房價令人咬牙切齒，后者轉嫁風險讓購房者來承擔。五證不全后果很嚴重，但很多人對房地產五證并不是很了解。五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？關于這些問題，編者將一一解答。

涿州紫樾華庭五證不全?五證不全有什么風險?大家買房一定要買五證齊全的樓盤，五證不全要承擔很多風險，大家不要為了低價冒風險是買五證不全的樓盤，下面小編給您介紹下。

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，五證究竟是哪五證？購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

在房地產市場，有人捂盤惜售，也有人五證不全違規銷售。前者哄抬房價令人咬牙切齒，后者轉嫁風險讓購房者來承擔。五證不全后果很嚴重，但很多人對房地產五證并不是很了解。五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？關于這些問題，編者將一一解答。

我們經常聽到開發商賣房都在打著“五證齊全”的口號，到底是什么如此重要？現在很多房地產商為了提前回籠資金，在“五證不全”的情況下提前進行預售，購房者抱著開盤前房價低的心理，提前繳納認購款，根本不知道“五證不全”到底有多么嚴重的后果。

我們經常聽到開發商賣房都在打著“五證齊全”的口號，到底是什么如此重要？現在很多房地產商為了提前回籠資金，在“五證不全”的情況下提前進行預售，購房者抱著開盤前房價低的心理，提前繳納認購款，根本不知道“五證不全”到底有多么嚴重的后果。

在房地產市場，有人捂盤惜售，也有人五證不全違規銷售。前者哄抬房價令人咬牙切齒，后者轉嫁風險讓購房者來承擔。五證不全后果很嚴重，但很多人對房地產五證并不是很了解。五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？

五證包括：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》

五證包括：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》

五證包括：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》

我們經常聽到開發商賣房都在打著“五證齊全”的口號，到底是什么如此重要？現在很多房地產商為了提前回籠資金，在“五證不全”的情況下提前進行預售，購房者抱著開盤前房價低的心理，提前繳納認購款，根本不知道“五證不全”到底有多么嚴重的后果。

五證包括：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》

五證包括：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》

五證包括：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》

一般在你與開發商所簽訂的協議上，會有約定建設工程規劃許可證或者商品房預售許可證取得的時間，如果屆時不能取得，合同亦會約定如何處理。
現在在無證不全的情況下，對方通知你收房，本身就是不符合法律規定的行為。**起碼，開發商目前還不具備銷售條件，房屋本身亦不具備驗收合格備案的手續，不具備基本的交房條件。所以，在此情況下你完全可以拒絕收房，并且要求開發商承擔違約責任或者進行賠償，具體要看你們合同的約定。

如果一直對房產行業比較關注的話，都聽說過開發商五證，尤其是在買前，都要了解一下，是否齊全。那么五證有哪些呢？如果是新手買房的話，尤其是對開發商也不太了解的話，就要多關注一下。而開發商五證不全怎么辦呢？如果貸款買房的話，很有可能購房失敗，銀行會審核房子開發商是資質，不符合條件的話，就不放款，這樣簽訂的購房合同就會失效。咱們就來了解一下吧。

買房是人生大事，所以買房的時候都會從各方面去考慮和選擇，買房要了解樓盤地理位置、房屋價格、樓盤周邊配套等，最基礎的是要查看開發商的五證。那么買房五證是哪五證呢？而五證不全的后果有哪些呢？下面和小編一起來學習一下，來具體了解相關的內容吧。

在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢?
1、不法開發商騙定金
有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。
2、房屋質量缺乏保障
開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。
3、房屋性質不確定
沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。
4、簽訂的合同可能無效
北京栩銳律師事務所：如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
5、無法順利獲得貸款
很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
6、無法順利取得房產證
如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。