• 資訊 揭秘開發商為什么老是!你知道開發商是否違法嗎 知識

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    相信關注房地產行業的人,經??吹侥衬抽_發商墊資、金融鏈斷了之類的新聞。不過應該有很多人不清楚開發商為什么老是墊資,開發商墊資為什么牽扯了那么多人,爛尾樓跟開發商墊資又有什么關系。今天小編就來給大家揭秘一下這背后的故事,順便談談這背后的法律問題。
  • 問答 開發商為什么會 選房看房

    第一、由于短期內資金壓力比較大,通過為購房者短期內“墊**”,套取銀行貸款,緩解由于持續調控而導致的公司財務方面的壓力;


    二、“墊**”成為一種營銷手段,一方面作為一個新聞炒作話題,另外一方面,也可以通過“墊**”低**比例的方式,吸引更多的購房者到此購房,以此達到樓盤快速成交去化的目的。

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  • 資訊 面對開發商,購房需謹慎 房價

    news3186903
    開發商為什么總是想盡辦法讓大家盡快入市買房呢?這里可有不少東西可以說道!一,快速去化可以快速回籠資金,有資金就可以進行下一輪開發并清償一部分債務
  • 問答 請問買房開發商要給注意什么事項? 注意事項

    墊資貸款,就是比如在購房過程中,下家**不足時,由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金,幫下家補足**款以幫助完成購房的行為。
    當然,借款人要收取2%至5%“墊款”手續費,說得通俗一點,這種“墊資”行為類似民間高利貸。

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  • 資訊 過橋指南 大咖專欄

    news4391310
    切記“還款來源”是什么,房產交易中的過橋墊資,風險就非??煽?,并不算冒險。
  • 問答 尾款服務什么客戶 尾款的要求是什么 注意事項

    高房價的今天買套房子所需資金和購房者整體收入仍然相差懸殊,全款買房子更是難上加難,如果購房者確實需要全款買房怎么辦?搜房尾款墊資來幫忙。


    尾款墊資搜房金融推出的一款服務購房者的貸款產品,房產交易達成后買方辦理銀行按揭,搜房金融先行支付,幫助賣方及時收回全部房款。
    一、尾款墊資簡介
    1、貸款額度:高達買方申請的銀行按揭金額。
    2、貸款利率:以下是基礎利率,根據客戶征信情況,利率會有所調整。


    3、 應用場景
    客戶欲購買某處需全款支付的房產,但無能力一次性支付而銀行放款速度又慢。
    二、尾款墊資貸款流程和所需資料
    1、客戶提交申請及資料
    貸款資料(僅初審使用,復審階段補充材料以金融風控要求為準):
    A、賣方身份證、戶口本、結婚證
    B、擬購房產的房產證
    C、本次交易的網簽合同
    2、墊資準入審批
    3、辦理公證、簽借款合同
    4、辦理過戶
    5、拿到過戶本當天放款給業主
    6、抵押
    7、銀行放款、搜房金融收回借款
    以上是對整個尾款墊資服務的介紹,現實生活中很多金融可以解決購房者囊中羞澀的問題,希望搜房尾款墊資能夠幫助購房者圓買房夢。

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  • 資訊 開發商*”重現滬上樓市 房價

    news309067
    有業內人士分析,開發商為購房者“墊*”,將讓購房者、銀行、開發商三方均面臨一定風險。
  • 問答 尾款是什么 尾款貸款利率標準有哪些 注意事項

    搜房從媒體平臺擴展到交易平臺的路上,搜房網兵分兩路,一方面打造交易平臺,包括新房、二手房、租房以及家居的交易,另一方面則在交易環節嫁接金融產品。除挖掘房屋交易縫隙里的金融機會,開展房地產互聯網金融業務外,搜房網亦通過金融反哺交易平臺,為交易提供金融支持,加快交易的實現。依據互聯網金融理念,搜房金融引入P2P、眾籌等模式,為新房、二手房、家居三大交易平臺提供金融支持,全面服務買房、賣房、裝修、租房等各類交易的金融需求。
    目前,搜房金融產品包括針對新房的信用類**貸及抵押類**貸,還有針對二手房的按揭貸款、押舊購新、贖樓貸、尾款墊資,等業務陸續上線。下面我們來看看尾款墊資相關內容。


    一、什么是尾款墊資
    尾款墊資是搜房金融推出的一款服務購房者的貸款產品,房產交易達成后買方辦理銀行按揭,搜房金融先行支付,幫助賣方及時收回全部房款。
    二、尾款墊資貸款額度是多少?
    貸款額度高達買方申請的銀行按揭金額。
    三、尾款墊資貸款利率標準是什么?
    以下是基礎利率,根據客戶征信情況,利率會有所調整。
    一類費率:針對北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、南京等7個城市 ,月綜合利率1.5%起;
    二類費率:針對成都、重慶、武漢等3個城市,月綜合利率1.8%起;
    三類費率:針對石家莊、長沙、鄭州等城市,月綜合利率2%起。
    三、尾款墊資應用場景有哪些
    客戶欲購買某處需全款支付的房產,但無能力一次性支付而銀行放款速度又慢。
    尾款墊資是針對想付全款的客戶,或者欲購買樓盤必須全款的房子。尾款墊資解決了這部分購房者買房的需求,具有諸多優點。

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  • 問答 什么是尾款? 其他

    墊資是您**夠用,現把**監管,然后做貸款,貸款批貸款可以墊資是一種。代購就是現替您全款購房在做貸款的手續,先做公證!

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  • 問答 什么是尾款? 其他

    你不需要打墊資公司墊資,直接找擔保公司幫你做一個擔保贖樓手手續,你提供你的個人資料,銀行流水,貸款資金用途等相關資料,銀行直接放款贖樓,之后放款銀行作抵押,銀行扣除你之前所欠銀行尾款后,將剩余資金直接打入你指定帳戶,這樣就安全多了,這種手續叫作加按,也可以說是消費貸款,但銀行利息要高點。

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  • 問答 套房**比例是多少?開發商**有風險嗎? 選房看房

    大部分地區首套房貸款政策主流是仍需**3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;而對于二套房,則需**6成,貸款執行基準利率1.1倍,即5年期以上貸款利率為7.205%。

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  • 問答 什么是資金監管? 其他

    不會,沒有任何合同,在法律上就不形成買賣,況且誰能證明是你自己墊付的。

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  • 問答 什么是資金監管? 其他

    辦理二手房貸款零**,幫您輕松實現置業夢想。尤其是外地來津的朋友自己在申請二手房貸款時銀行的審批條件及各種手續非常嚴格和繁瑣。稍有出入貸款就很難成功。如果來本公司您只需花費百元手續費,我們就將有專業人士為您量身訂制**為適合您的貸款及還款計劃,并全程為您辦理房屋的貸款和過戶等各項手續。以我們和本市各大銀行多年的合作基礎和經驗可以使您的貸款審批條件變的寬松、各種手續變的簡便快捷,從而為您節省大量的寶貴時間和金錢。貸款利率優惠15%。
    **:房屋抵押貸款(可貸7成30年,利息低)、二手房貸款、過戶和評估(高評、低評)。按揭貸款(7成30年、利率下浮15%、免擔保、)、公積金貸款、組合貸款(7成20年、8.5折利率)。、已貸款房再貸款、及首尾款墊資和免資金監管業務。我們承諾:利率低,年限長,放款快。
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  • 問答 什么是連環單? 其他

    有些是虛假出資的,從驗資報告開始都是假的,銀行內部也有人串通的,所以**好不要墊資。要墊也要找那種**好是工業園自己出資的。墊資雖然查的不嚴,但是一旦你的資金是直接劃走的,你的公司原罪也就成立了。自己掂量吧。
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  • 問答 哪位知道購房是怎么回事? 其他

    “墊資”,就是在購房過程中,下家**不足時,由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金,幫下家補足**款以幫助完成購房的行為。當然,借款人要收取2%至5%的“墊款”手續費,說得通俗一點,這種“墊資”行為類似民間高利貸。

    “墊資”過程風險凸現

    無論是銀行還是法律界,有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入,這一交易過程風險重重。

    過去的“轉按揭”,主要是債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作,買賣雙方的風險都比較小。

    如今,對于賣房人來說,收回房款增加了很多風險指數。由于銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶,而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜,不規范也不合法,如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司,賣房人只有自認倒霉。

    對于買房人來說,風險則更為突出。**款付出去之后,這筆資金如何監管成為問題關鍵,過去有這種案例,就是賣家在收到**款之后,突然說房子不賣了,從而引起復雜的財務糾紛。

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  • 問答 杭州買房怎么辦 房屋交易

    杭州買房墊資指的就是一些想要買房的人群,但是因為自己的經濟條件有限,已經搖上了房號,可以通過一些民間的借款組織,先支付首付款,購買房屋,然后再進行還款。
    這種方式購房不僅會支付高額的利率,而且有些時候并不安全,特別是銀保監會會追查購房的資金來源,如果發現此類的情況,會被收回貸款,還會收回購房的資格。
    在杭州地區新上的商品房,大多采用搖號的方式進行銷售,需要先提交購房的申請,在符合購房標準的前提條件之下,才能夠進行搖號,購買新房,尤其是一些首次購買住房的家庭,首付比例在30%左右,而且還能夠享受比較低的貸款利率,但銀行的,審批抵押貸款,到時候也會對購房的首付款進行來源的審核,并且追蹤貸款的流向是否符合合同的規定。

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  • 問答 房產中介可以 中介經紀

    買二手房錢不夠,中介給墊資是可靠的,也是很不錯的選擇,但需要找個正規點的中介是可以的.
    1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢,貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外,買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來,買家就被迫陷入違約的窘境,于是中介“墊資”幫助買家付房款成為一種新的選擇。
    2、對于買家而言,在中介墊資的幫助下,既能夠避免貸款辦不下來的尷尬,同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠;對于賣家而言,買家通過墊資來買自己的房子,就能夠很快收回全部房款,風險會降低不少;對于中介來說,通過墊資促成交易,可以大大縮短交易周期,還能賺取一筆墊資服務費,何樂而不為。
    3、雖然中介墊資買房能解決不少難題,有諸多好處,但是融360體醒各位購房者,找中介墊資,風險也不小,大家應該清楚地認識到這點。
    風險何在:根據央行的規定,民間借貸利率,**高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經遠遠超過四倍的標準,所以,若借貸雙方發生債務糾紛,中介墊資利率超過4倍上限的利息,法院不予支持。因此,在實際情況中,用“墊資”解決資金問題風險不可預估。另外,如果在買房的過程中,賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間,將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費,還要支付高額的墊資服務費。
    4、中介掙的是中介服務費,買家而找中介協調墊資貸款的風險很大,中介公司既不對貸款利率負責,也不對貸款金額負責,代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來,中介才是墊資的真正贏家 。

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  • 問答 買房是什么意思 其他

    買房墊資指的是二手房交易時,賣方的房子狀態為在抵押,且手上沒有足夠的資金解除抵押,此時就需要墊資解押。通常墊資都有專門的公司能提供服務,但利息都比較高,二手房交易要是拖得太久就會有很大壓力。 墊資贖樓和擔保贖樓是有區別的,擔保贖樓指的是在二手樓交易過程中,若賣方房產為按揭購買并且貸款暫未結清,因為此房屋抵押給了銀行,所以需要結清欠款,贖回房產證,才能正常交易;
    墊資贖樓指的是房產賣方將房產已抵押給銀行,或是以按揭方式購買暫時還未還清的房產轉讓給購買方時,擔保公司對賣方發放借款,用來償還原按揭貸款,贖回房產證放便辦理過戶。
    擔保贖樓和墊資贖樓項不同、辦理效率不同、收費標準不同、擔保方式也不同,贖樓存在一定風險。

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  • 問答 買房是什么意思 房屋交易

    買房墊資是發生在二手房交易中,因為賣方的房子還在抵押中導致手上沒有足夠的資金去解押,想要賣房交易就需要墊資解押。 有些公司提供這類服務,由于風險大,所以利息相對較高。在買賣房屋中,我們需要注意一下幾點:
    ①如果買方遲延付款的話,賣房可以不交付房屋,不轉移房屋的占有權。
    ②因為資金需求量大,一般買家會找中介墊資買房。如果在買房時賣家毀約或者拒絕賣房來拖延過戶,買家是要承受很大損失的。買家不但要支付中介服務費,而且還要支付的墊資服務費。
    ③在購房過程中,為了保證墊資款不被業主轉移,買家最好陪同賣家一起進行還貸,并且提前簽好墊資款的收據,以防賣家把墊資款轉走。辦理貸款前要通過合同約定好責任,看看是什么原因導致無法辦理貸款。

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  • 問答 什么是尾款?如何辦理? 其他

    千萬別放到墊資公司的賬戶,現在銀行都是放款到你推選的一個朋友賬戶,或者是你公司賬戶不會直接放到你的賬戶。**好找一個自己信任的。銀行賬戶

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