五證兩書

房地產五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，購房者只有認真查驗房地產五證兩書才能減少買到爛尾樓的風險。房地產五證是哪五證呢?



開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱房地產五證。







在查驗開發商五證兩書的過程中，**重要的是檢驗《國有土地使用證》和《預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。另外，如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。



1

《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。



2

《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。



3

《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。



4

《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。



5

《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

房地產“五證”是哪五證呢？“五證、兩書、一表”你知道嗎？

買房看五證，保證五證俱全才能放心交易。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。什么是開發商的五證呢？五證是哪五證呢?兩書又指的是什么？在審查五證兩書時要注意什么問題？如何來查開發商五證？

一、五證兩書指的是什么？

房地產五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、五證齊全有哪些含義？

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用的合法性。

2、《建設用地規劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件

3、《建設工程規劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、《建筑工程施工許可證》

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房預售許可證》

它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

三、買房如何查看開發商的五證？

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發證機關，購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

四、“五證齊全”的意義

1、五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購房者可以辦理房產證；

2、五證齊全的項目，資質才是信得過的，銀行才會批準購房者購買該項目時申請貸款；

3、五證不全，開發商可能存在欺詐行為，還有房屋的質量也很難得到保證；

檢查五證是否齊全，是購房者買房選房的第一步，也是不應該忽略的一步。這也是維護購房者權益的重要環節。

五、買房查看“兩書”有哪些注意事項？

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，一個是住宅使用說明書。

住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用

什么是“五證兩書一表”？

開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用

五證兩書是什么？

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

五證:

1.國有土地使用證















2.建設用地規劃許可證











3.建設工程規劃許可證













5.商品房預售（銷售）許可證







兩書:

住宅質量保證書

什么是“五證兩書一表”？

房地產“五證”是哪“五證”？“兩書”又是什么

房地產“五證”是哪“五證”？“兩書”又是什么

房產知識科普：“五證、兩書、一表”，你知道都是什么嗎？

漲知識！什么是“五證兩書一表”

漲知識！什么是“五證兩書一表”

目前，沒有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》的開發商無法獲得《國有土地使用證》，沒有《規劃許可證》、《施工許可證》，無法獲得《預售許可證》。開發商拿到《預售許可證》，即表明項目已獲得規劃、工程、土地使用等審批手續，并有權在市場上進行銷售。

五證是指：
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
二書是：
一、《住宅質量保證書》
開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
二、《住宅使用說明書》
是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為?！「鶕幎?，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。
一表是《竣工驗收備案表》。
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

房地產的五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，作為從事開發地產工作的了解“五證”內容才能提前準備好相關資料，避免延誤辦證時間所帶來的損失。

房地產“五證”是哪五證呢？ 如何辦理？具體每一個證辦理的流程有哪些呢？

房地產“五證兩書一表”是開發商合法銷售商品房的重要憑 證，買新房一-定要注意審查，以減少購房風險。

五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，作為從事開發地產工作的了解“五證”內容才能提前準備好相關資料，避免延誤辦證時間所帶來的損失。那么，作為購房者來說，認真了解一下“五證”，也可以幫助您減少買到爛尾樓的風險。

五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，那么，作為購房者來說，五證兩書一表到底是什么

漲知識！什么是“五證兩書一表”