房屋產權

房屋所有權人證明書

茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：_____________________。

證明單位蓋章

年 月 日

臨汾侯馬市民里先生從山西省國土資源廳廳長許大純手中

接過全省第一本不動產權證書。







編號為的第一本不動產權證書正式亮相，也標志著我省已全面具備發證條件，為今年年底前全面頒發新證、停發舊證奠定了堅實的基礎。



不動產登記即將全面展開，不動產登記是什么？



04.gif



不動產登記十五問


什么是不動產登記？

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。



不動產登記都登記啥？

集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。





不動產登記簿記載什么事項？

不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項；其他相關事項。



在辦理不動產統一登記時，哪些權利應一并申請辦理？

建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記；申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。



哪些登記類型需要實地查看？

一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。



不動產登記的申請原則是什么？

不動產登記應當依照當事人的申請進行，但下列情形除外：



第一，登記機構依據人民法院、人民檢察院、人民政府相關部門等依法作出的囑托文件直接辦理登記的；

第二，登記機構依據法律行政法規或者《不動產登記暫行條例實施細則》的規定依職權直接登記的；

第三，法律、行政法規規定的其他情形。



不動產登記的一般程序有哪些？

●依申請登記程序。申請—受理—審核—登簿。

登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者登記證明。



●依囑托登記程序。依據人民法院、人民檢察院生效法律文書或人民政府決定書及其相關囑托文件辦理：囑托—接受囑托—審核—登簿。



●依職權登記程序。登記機構因不動產滅失等原因辦理依職權注銷或其他登記事項的：啟動—審核—登簿。



登記機構完成登記后，依據法律、行政法規或者《實施細則》需通知權利人等當事人的，登記機構應當將登記結果通知當事人。無法直接通知到當事人的，應當在登記機構門戶網站公告通知。



依據法律、行政法規或者《實施細則》需要公告的，還應當進行公告。登記完成后，不動產登記機構應實時更新不動產權籍調查成果。



以前發的土地證、房產證要作廢了嗎？

統一的不動產登記開始實施后，將啟用統一的不動產登記簿證，需要進行登記的不動產包括土地、房屋、森林等十大類。



新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的各類不動產權證書、證明繼續有效。



國土資源部也強調，各地不得強制要求當事人更換“不動產權證”和“不動產登記證明”，不得增加企業和群眾負擔。



不動產權證和房產證有啥區別？

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證的內容外，新的《不動產權證書》增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限、取得價格和分攤建筑面積等內容。



在權利類型中，明確寫著“國有建設用地使用權以及房屋（構筑物）所有權”這兩項，也就是說，土地證和房屋產權證從此兩證合一。證書上的29位不動產單元號具有唯一性，相當于是全國范圍內唯一的“身份證號”。



《不動產權證書》還增加了具有查詢和防偽功能的二維碼防偽標識，產權人可通過二維碼獲取相關信息。



實行不動產登記后，是不是必須要把原有的房產證換成不動產登記證？

不動產登記遵循“自愿登記”的原則，不會強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，并且要做到“權利不變動，簿證不更換”，即等到依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

只從知道了房屋的產權是７０年或者４０年有的是５０年，人們才熟悉到一個成績即是產權的成績的主要性，產權是證明這個處所是屬于自己的有效的證明，那么管理房屋產權證若何收費？具體的過程能否有什么需要關切的，假如需要進行房屋產權證更名該當要關切什么呢？

開據你母親死亡證明，后到你父親和你的兄弟姐妹到處放棄公證后，在繼承公證到你名下后在到房產局更名到你名下就可以了

更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發生。但是很多朋友對農村宅基地房產證的辦理卻是一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村房屋房產證怎么辦，如何辦。



在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。



申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶



一、農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料？



根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：



（1）登記申請書；



（2）申請人的身份證明；



（3）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；



（4）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；



（5）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；



（6）其他必要材料。



申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。



所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。



二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么？



農村房屋產權證辦理流程如下：



（1）申請人提交下列材料提出申請：



（2）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理



（3）公告；



（4）審核；



（5）收費；



（6）記載于登記簿；



（7）發證。



農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。




探尋野趣，尋找快樂生活！追尋人與自然的和諧，只有融入社會，走進大自然，作為一個具有自然和社會屬性的人才能找到真正的快樂！

【河源房產網 河源吉屋房訊】買了房子，大家都知道房屋產權證很重要，因為房屋產權證明是房屋產權的證明文件。那么房屋產權證明怎么寫呢?房屋產權證明的范本是怎樣的?請隨河源房產網聽聽一起來看看下面內容吧。

v

安置房其實在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產證，安置房辦理房產證的流程有哪些？下面，小編來為您做個簡單的介紹：



安置房其實在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產證，安置房辦理房產證的流程有哪些？下面，小編來為您做個簡單的介紹：

描述

安置房能辦理房產證嗎？

１、安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。

２、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

３、房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；

４、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

安置房房產證明辦理流程

１、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的０．５％，交完錢后給你兩份評估報告。

２、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）

３、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。

４、交易費，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

５、領取房產證。需要交登記費８０元，工本費１０元，印花稅５元。

看下來，安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要注意各地安置房辦房產證費用有所不同。大家若需了解當地安置房辦房產證費用，可登錄當地房管局官網進行查

安置房其實在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產證，安置房辦理房產證的流程有哪些？下面，小編來為您做個簡單的介紹：



安置房其實在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產證，安置房辦理房產證的流程有哪些？下面，小編來為您做個簡單的介紹：

描述

房屋權屬證書分為房屋所有權證和房屋共有權證，房屋所有權證是購買者在買賣中取得房屋的合法所有權，并依法行使占有、使用、收益和處分的權利，是國家對房屋所有權的法律保障。房主憑據管理并使用其住房。

寫證明應具備以下幾點：
1,適用范圍。經過審批并委托經紀機構或直接在 產權交易所(以下簡稱產交所)進行交易的企業 產權均適用。既度假村產權歸屬文件。
2，法規依據。企業 產權證明應按照《企業產權轉讓管理暫行辦法，規范 屬 資產產權交易行為的若干意見》、《 省產權交易所資產產權交易暫行規則》和《 省產權交易所會員管理暫行辦法》和相關法律法規執行。
3，前置審批。能夠出具企業 產權首先要完成內部決策、審批，以及財務審計、資產評估、核準或備案等前置審批手續的文件。
4，申請登記 。說明經過產權部門的備案、登記等的文件號。
5，交易鑒證。如經過交易而來，出具《產權交易鑒證書》轉讓方、受讓方、標的方、轉讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。

房管局沒有權利去作廢健在房屋的房產證 除非該房屋發生產權轉移或者是**籍 或者是申請丟證補證后又找到原房產證 這幾種情況 房管局才能對房產證蓋作廢的章印

產權證明XXX的經營場所由------償提供，地址位于------。租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日。產權屬-XXX所有，因-------------暫時不能提供房產證明，租賃期間如因房屋產權發生糾紛，其責任由XXX承擔。
產權單位蓋章X年X月X日

_農村辦理宅基地的手續及流程以及地點：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

　 證 明
　　
　　茲有本居委會居民XX，其自有房產坐落于xx縣xx鎮xx村xx組，土地面積xx平方米，房屋占地面積xx平方米，三層磚瓦結構，房屋建筑面積約xxx平方米，因房屋剛剛建成，未辦理房產證，特此證明。
　　附：房產照片一張。
　　 桑植縣澧源鎮何家坪居委會
　　 年 月 日

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。

城市買房后**重要的一個步驟辦理房產證，不拿到產權證，就無法確保房子真正屬于自己，而農村房子一般都是自己蓋的，辦理不了房產證。然而，隨著我國城市化進程加快，不僅是城市在進行棚戶改造，農村也在進行拆遷。城市拆遷過程中，城市民眾有房產證作為拆遷賠償憑借，比起無房產證的人來說，在拆遷時接受補償更為方便，現在農村的房子也能辦理產權證了，而且存在諸多好處，之時需要準備好這些材料。





根據《房屋登記辦法》規定，農民在合法宅基地上建造的房屋可以進行房產登記，在申請房屋所有權登記之時，以下材料必不可少：

1、申請人的身份證明。這一點不用多說，辦理任何證件都需要帶上自己的身份證明，申請房屋所有權登記之時，不僅需要帶上身份證原件，還需帶上復印件，但復印件上需注明“僅用于申請房屋所有權初始登記”。

2、登記申請書。登記申請書可以向房管局或者村委會處獲取。





3、宅基地使用權證明。憑借該文件，才能證明你確實是在宅基地上建造的房子，而不是耕地之類；憑借該文件，才能證明你是在屬于自己的宅基地上建造的房子，證明你房子的合法性。

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。該證明同宅基地使用權證明一樣，用以證明你房子的合法性。

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。該文件含有你的房屋面積數據，將出現在你的房產證上，來日若是房子被拆遷，拆遷賠償也要視房屋面積而定。





6、集體人證明。房產證辦理也許確認申請人的組織單位，農村申請房屋所有權初始登記之時，需出示能夠顯示你屬于該集體的證明，簡單來說，就是證明你是該村村民，在該村宅基地上建造房屋，這一證明可由村委會開具。

此外，有一點廣大農民還需謹記，申請房屋所有權登記之時，村委會需將申請登記事項在所在集體公告，公告之后若無異議，才允許正式登記。

相信很多人都清楚，購房者購買的雖然是永久的房屋所有權，但是土地使用權是有限的，這是按照產權年限來區分的兩種房屋產權。其次，我國的住宅類房屋按歸屬進行分類可分為國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。很多人不清楚辦理房屋產權證明需要哪些資料，房屋產權證明應該去哪里開，今天小編就給大家介紹一下。

大家都知道買完房子要辦理產權，房產轉讓也**終體現在產權轉讓上，那么產權有幾種呢？產權來源有哪些呢？
 
一、房屋產權有哪幾種？
屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
 (l)國家所有住宅；
(2)勞動群眾集體所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
二、產權來源
產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。
三、產權證分哪幾種
房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其余共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護

　　房屋產權證查詢可以到相關當地的房屋管理局進行查詢，攜帶自己的有效身份證件以及房產證，無論是在房產的檔案館還是相關的窗口，都能夠查詢到準確的房產信息。通過網絡進行查詢，只需要輸入產權人的姓名和產權證號，同樣能夠得到相關的信息。房屋產權證是由國家的房屋管理部門和土地管理部門統一頒發，房產證是權利人對于房屋進行使用收益和處分權利的唯一合法憑證。
　　無論是購買新房還是二手房，都需要查驗房產證，特別是在二手房買賣的過程當中，為了避免出現房主一房多賣的情況，需要盡早到房屋管理中心檢查房產是否處于抵押和凍結的狀態。此外，如果房屋還存在有被法院查封，或者是有多個共有權人的情況，要出具相關的書面同意意見，確保房屋可以順利進行交易。

現今社會房屋生意生意業務中,從房地產開發公司買得的一手商品房都要經過哪些過程,對于房屋產權證代辦關節有哪些規定?具體房屋產權證代辦需要哪些手續呢?

由于二手房的價格便宜、配套設施完善等等優點，致使購房者們將購房置業的目光轉向了二手房。但是我們都知道二手房買賣中經常會引起糾紛，很多時候都是因為二手房屋的產權。所以大家在購買二手房之前一定要先查詢房屋產權，那么該怎么樣查詢產權呢？又該如何辨別真假產權證呢？下面我們一起來看看吧↓↓



如何查詢二手房屋產權？


1、仔細查看賣房者提供的證件和資料



買房時大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如：如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。



2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況



去房產管理部門查詢產權狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去房產管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產部門查詢。



3、留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。


怎么判斷二手房產權證的真假？




1、看封皮

真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。



2、看紙張

真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀松、柔軟。