50年產權

50年產權和70年產權最大的區別就在與土地性質上的不同，70年的產權主要是用于民用住宅，像我們經常所購買的大產權的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產權，而50年的產權一般都是工業用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產權，正因為土地性質的不同，所以開發商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區別。
建議大家有條件的話，還需要購買70年的產權，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產權能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產權的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學。

50年產權和70年代產權在與使用年限不太相同，50年的產權從土地性質上來說，一般是工業用地和綜合用地，而70年的產權是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區別，還有像娛樂用地或者是商業用地，房屋建筑權限為40年，時間會更短。
大多數市面上50年產權的房子都是公寓，因為開發商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區別，雖然從剛開始看50年產權的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業用水和商業用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

【河源吉屋房產資訊】買房是人生大事，關于房屋產權的問題一定要弄清楚。那么你知道河源房子產權的差別嗎？

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的?！稇椃ā芬幎?，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

區別1，土地規劃用途的差異。按照法律，我國普通住房建設用地的最大產權年限為70年；工業，教育，科技，文化，衛生，體育，綜合用地，50年。因此，50年的房屋與70年的房屋在規劃上的用途是不同的。

我國《土地管理法》規定各類土地使用年限：住宅用地是70年，商業用地40年，工業用地是50年，商住用地也是50年。

根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

買房子，產權是不可能不關心的問題，現在市面上有70年的也有50年的，還有40年的。那么，它們之間到底有哪些區別呢？為什么有這樣的差異？

區別如下：

一、是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地**高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業、旅游和娛樂用地，**高只有40年。

所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

二、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

三、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

四、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

對于產權，很多人可能搞不清楚，很多人也有一定的誤解。拿當地建房子事，就已經開始計算了，并不是按照交付房子使用時計算呢

50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業費是否是按照商業住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

產權到期怎么辦？50年產權和70年產權有什么區別？房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

在買房子的時候大家都會問問產權年限，有的房子產權年限是70年的，有些房子的產權年限是50年，很多人都會誤解以為50年產權的房子就是小產權房沒有手續，其實不然，50年產權和70年產權都是合規合法的，只不過存在一定的區別。50年產權和70年產權的主要區別就是用地性質方面的不同導致的年限差異，除此以外，還有很多不同點： 50年產權和70年產權的區別：用地性質不同 50年產權的房子在開發的時候，一般批復的

50年產權房和70年產權房比較大的區別就在于二者的土地性質截然不同，70年的產權也就是我們常說的住宅用地，而50年的產權土地性質一般是工業用地或者是建筑用地，同樣的房屋因為土地的性質不同，能夠使用的時間就有較大的區別。而且在到期之后70年產權的房子直接能夠進行續期，而50年產權的房子，需要提前一年的時間向相關的部門提出申請，才能夠續期。
除此之外，50年產權和70年產權的價格上，也會有較大的區別，其根本原因就在于土地性質的不同，而導致開發商在拿地的過程當中所付出的土地成本有著較大的區別。所以對于購房者來說，如果是為了正常的居住，盡可能的購買70年產權的房子，除了能夠擁有更加長久的使用時間之外，住宅類型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關的契稅優惠政策。

50年產權：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。 綜合用地或者工業用地上的房屋建筑產權的歸屬年限為50年。

70年產權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產權的歸屬年限為70年。

2、土地性質不同

50年產權：產權為50年的房屋建筑是建設在綜合用地或者工業用地上。

70年產權：產權為70年的房屋建筑只能是建設在住宅用地上。

可以落戶。

根據公寓屬性判斷能否落戶：

一般住宅，70年產權，就可以落戶口。
商住兩用，或者商用，40年產權，就不可以落戶。
公寓是商業地產投資中**為廣泛的一種地產形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業用地，是無法落戶的！



公寓三種類型：

其一，住宅類公寓

用地性質一般為住宅，產權類型為公寓，產權年限為70年。

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平。

其二，商務公寓

用地性質一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I用地，產權類型為商務公寓，產權年限根據用地性質而定為50年或40年。

特點：一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，****低可達2成，按揭可達20-30年。

其三，酒店式公寓

產權類型為公寓或商務公寓，產權年限根據用地性質而定，一般為40年。

特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高

有區別的，50年的一般是商業用地，70年的是住宅用地