• 問答 二手買賣合同范本 其他

    對于一份二手房銷售合同中應該包含當事人的名稱或者姓名,住所,這里主要是要搞清當事人的具體情況,地址,聯系辦法等情況,從而避免出現欺詐的情況,而且雙方應向對方做詳細的介紹,應寫明是否共有財產的問題。
    同時還要標明房屋產權的歸屬,以及原售房單位是否允許這次的轉賣,在這中間是否存在房屋抵押或者其他權利瑕疵,是否有私搭亂建的部分,當然還有房屋的物業管理費用以及其他交費的情況和房屋相關文書資料的移交過程。
    簽訂合同的雙方要約定好合同生效的時間,還有生效或失效所需要色條件,當事人不能因為自己的利益就不正當地阻撓條件成就或不成就。
    我們要確定好生效或失效的期限,當事人要求變更或撤消合同的條件,同時也要確定好如果合同無效或被撤消后,我們的財產如何返還。

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  • 問答 二手買賣交易合同怎么寫? 《二手買賣合同》文本 買房合同

    標準二手房買賣合同
      賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________
      買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________
      根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
      第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
      第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
      第三條 付款時間與辦法:
      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在
      繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
      人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

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  • 問答 二手買賣合同怎么寫? 二手買賣合同合同范本 買房合同

    一談到我們的二手房買賣房屋合同,相信很多人都是感興趣這個內容。因為好多糾紛都是因為自己對于二手房買賣合同掌握不到位引起的糾紛。所以說二手房交易是一個比較復雜的交易情況,**好有中介把關。那么,二手房屋買賣合同范本?二手房買賣的注意事項?






    二手房屋買賣合同范本?





    甲方(賣方):



    乙方(買方):



    1、甲方自愿將坐落在濟南市區路小區號樓單元室(建筑面積平方米,儲藏室平方米,產權證號)房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。



    2、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫。



    3、乙方支付定金之日起個月內,向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。



    4、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。



    5、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。




    二手房買賣的注意事項?





    在二手房買賣過程中,必須遵守下列規定:



    1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份



    買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。



    2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任



    二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降以確保合同條款的落實。



    3、必須標明付款、過戶時間



    很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。



    4、必須注明二手房相關費用的交接時間



    這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。



    以上就是小編為大家主要講述的二手房屋買賣合同范本,以及二手房買賣的注意事項的全部內容,今天小編給大家共享的內容,可是花了好多時間去總結來的,大家可是要仔細的來閱讀本文內容,對于大家買賣二手房都是有著不可限量的好處,希望本文內容幫助到大家。

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  • 問答 二手買賣合同范本 買房合同

    賣方:_______________(簡稱甲方)
    身份證號碼:_____________________
    買方:_______________(簡稱乙方)
    身份證號碼:_____________________
    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
    第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
    第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
    第三條 付款時間與辦法:
    1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
    **款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
    民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在
    繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
    2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
    付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
    人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
    第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
    第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
    第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
    第七條 本合同主體
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。
    第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
    第九條 本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
    第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
    第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
    第十二條 雙方約定的其他事項:
    出賣方(甲方):_________________       購買方(乙方):__________________
    身份證號碼: __________________       身份證號碼: ___________________
    地   址:___________________       地   址:____________________
    郵   編:___________________       郵   編:____________________
    電   話:___________________       電   話:____________________
    代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________
    身份證號碼: ___________________       身份證號碼: ___________________
    鑒證方:
    鑒證機關:
    地  址:
    郵  編:
    電  話:
    法人代表:
    代  表:
    經 辦 人:
    日  期:  年  月  日
    鑒證日期:_______年____月____日

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  • 百科 二手買賣合同范本 簽約下定

    baike11233
    二手房買賣合同范本應該包含當事人的名稱或者姓名,住所,這里主要是要搞清當事人的具體情況,地址,聯系辦法等情況,從而避免出現欺詐的情況,而且雙方應向對方做詳細的介紹,應寫明是否共有財產的問題
  • 問答 深圳二手買賣合同 買房合同

    在深圳購買二手房也是要進行合同的簽約,二手房買賣合同對雙方都有一定的約束力,同時也能夠保障各自的權益不受損害。深圳的二手房買賣合同通常包含以下這幾個方面:
    ①在合同上面需要有當事人的名稱以及住所,還要有各自的聯系方式。雙方都需要向對方做出一個比較詳細的介紹以及調查,同時合同上面要寫清楚這套房子是否是共有財產。
    ②在合同上面需要明確的寫清楚房子的具體位置,房子的性質,房子的面積,房子的結構,房子的格局和房子里面的設施設備等情況。
    ③在合同上面需要明確的寫出房子的具體價款,要寫清楚房子的總價款,付款方式以及付款條件。如果是按揭貸款的,那么要寫清楚如何去申請按揭貸款。除此以外還得寫清楚房子的定金以及尾款金額。

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  • 百科 上海二手買賣合同 簽約下定

    baike8752
    上海二手房買賣合同需要有雙方當事人的基本資料,比如說合同當中應該有雙方的姓名,聯系方法以及具體的住址。
  • 百科 廣州二手買賣合同 簽約下定

    baike8698
    廣州二手房買賣合同是一件比較重要的事情,而且在簽署合同之后,大家也要仔細閱讀合同當中的條款,這關系到之后的房產交易,憑借著買賣合同才能夠到房產管理部門提出所有權的轉移登記。
  • 百科 重慶二手買賣合同 簽約下定

    baike8653
    重慶二手房買賣合同在簽署之前首先要明確房屋的產權是否清晰,尤其是在二手房買賣的時候,有很多房屋都存在有多個共有人,如果產權不夠清晰的話,只有部分人同意處理財產,在簽署購房合同之后,還有其他的共有人沒有同意,這個合同也是無法生效的。
  • 問答 二手買賣合同要公證嗎,如何辦理二手買賣合同公證 房屋交易

    公證處是不能做房屋買賣公證的,而且你們的合同是不合法的 公證處是不回做的(他們也怕但官司)

    建議要求對方先做提前還款,這樣他就具有全產權。在讓他做一個委托你信得過的人代辦過戶手續(做委托公證)就能保障

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  • 百科 天津二手買賣合同 簽約下定

    baike8704
    天津二手房買賣合同在簽訂的時候需要在合同當中寫清楚雙方當事人的姓名以及房屋交易時的價格和其他的相關信息,關鍵是要把違約之后所承擔的責任以及給予的賠償寫在合同當中。
  • 百科 深圳二手買賣合同 簽約下定

    baike8735
    深圳二手房買賣合同對雙方都有一定的約束力,同時也能夠保障各自的權益不受損害。
  • 問答 二手買賣合同 房屋交易

    你好,我想問下,當時你們合同有寫明要加改建一個房間嗎?如沒有,買家沒有在合同標明的時間把定金三萬元和**打到你的賬上,是屬于她違約了.如買房違約,你可以提出以合同寫明來進行處理.如有寫明可以提出另外賠償是可以的.

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  • 問答 二手延期抵押買賣合同 房屋交易

    再交易=二手房交易是需要8-10周才可以辦理完畢,實際上銀行的審核貸款是非??斓?,一般是10工作日就可以完成,主要是房產證的過戶、土地證的過戶和兩證辦妥后的抵押手續時間很長。

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  • 問答 二手買賣合同如何分類 房屋交易

    問你經理

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  • 問答 二手交易買賣合同是怎樣? 二手買賣合同應該怎么簽 中介責任如何明確 買房合同

    二手房買賣合同是在二手房交易過程中,買賣雙方經中介居間**終簽訂的合同,可這個合同該怎么簽?那得根據二手房交易中的現實狀況而論。



    根據二手房交易中的現實狀況,中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面:



    1、合同中要明確房屋坐落,產別,書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況、抵押情況,以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。



    2、合同中應約定房屋按套轉讓,可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。



    3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定,能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。



    4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定,以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。



    5、合同中應明確房屋的交付方式,為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證,也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。



    6、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任。



    7、合同中要明確雙方爭議的解決方式,確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。

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  • 問答 二手合同怎么寫? 怎么寫二手買賣合同協議書? 買房合同




    咨詢人

    我準備買一套二手房,請問,關于房款支付條款,會有哪些約定方式?







    房款支付進度如何確定,是買賣雙方重點談判的條款,至關重要。既要促成交易的完成,又要考慮交易風險,應在兼顧各方利益的基礎之上,合理確定款項支付進度。以下為實踐中已簽訂的合同條款,供參考。


    向律師








    例一



    甲方(賣方)同意出售甲方所擁有的位于重慶市某區XX路XXX號房屋給乙方(買方),房屋建筑面積118.14平方米,使用面積94.95平方米。雙方同意上述房屋的成交價格為526800元,并同意由乙方將上述房屋價款分4次付給甲方,具體付款日期、金額和方式如下:

    (1)甲、乙雙方約定在本合同簽訂當日,支付購房款300000元;

    (2)第二次購房款80000元于XXXX年XX月XX日前付給甲方;

    (3)第三次購房款100000元于辦理房屋過戶手續當日支付給甲方;

    (4)(**后一次)剩余購房款(亦稱質保金或尾款)40000元于乙方驗收房屋時,且甲方結清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續當日支付給甲方。



    甲方應在收到乙方全額購房款526800元之日起60日內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續,經雙方協商,房屋產權過戶時間定為XXXX年XX月XX日前。甲方承諾在雙方簽訂本合同30日內交付該房屋,甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續,甲方交付房屋以前應結清水電、煤氣、物業、有線電視、通訊等一切費用,并辦理公共維修基金、物業等過戶手續,乙方應按照合同約定支付購房款,并在甲方交付房屋應辦理房產等過戶手續當日支付尾款。





    例二



    該房產轉讓總價款為980000元,該房產交易定金共100000元,在本合同簽訂時向賣方支付,買賣雙方一致同意將上述定金交由居間方托管,托管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與居間方所簽的托管協議或類似文件而定,買方將定金支付給居間方托管或打入賣方已簽署的托管協議或類似文件上指定的托管賬戶后,即視為賣方本人已收訖,賣方應向買方出具定金收據,賣方拒絕向買方出具定金收據的,不影響定金生效。



    買賣雙方協商一致約定買方按按揭付款方式支付樓款(不含定金),賣方須無條件配合簽署銀行資金監管協議,辦理資金監管手續;買方意向貸款金額為820000元(具體貸款金額以銀行批復為準),并于XXXX年XX月XX日前申請按揭,向銀行或公積金管理中心提交按揭貸款申請的相關資料,配合銀行辦理按揭貸款審批手續,雙方均不得借故拖延,否則視為違約。



    若銀行承諾發放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金后少于本合同約定轉讓總價款的,買方應于接到按揭銀行通知后3個工作日內補足;如多于本合同轉讓總價款的,則買方可向監管銀行要求將多出部分退回,賣方應無條件配合,本條款約定的首期款金額與買賣雙方在銀行簽訂的資金監管協議的金額不一致的,以資金監管協議為準。



    買方須于取得銀行貸款批復函(具體形式和名稱以各銀行的實際為準)之日起7個工作日內支付首期款(不含定金)60000元至買賣雙方約定的銀行監管賬戶;在買方按約定將房款一次性打入買賣雙方指定的銀行監管賬號或取得銀行的貸款批復函(具體形式和名稱以各銀行的實際為準),且賣方已取得房地產證原件(產權無抵押、無查封)之日起七個工作日內,買賣雙方需簽署某省房地產買賣合同并辦理遞件過戶手續,遞件回執由居間方或第三方代為托管。



    買賣雙方須在遞件過戶回執載明的答復日期屆滿之日起兩個工作日內繳納稅費并領取新房地產證,買方負有抵押義務的,須于領取新房地產證時將其交予居間方送至按揭銀行,并于收到相關部門的通知后兩個工作日內辦理抵押登記手續,否則視為買方違約。



    該房產處于抵押狀態,賣方承諾在買方取得銀行貸款批復函后25個工作日內自行籌資還清銀行貸款,辦妥注銷抵押登記手續并將房地產證原件交予居間方。

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  • 問答 商品房二手買賣合同如何判斷合同效力? 其他

    房地產分離出賣,合同無效。
    由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。

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  • 問答 買賣二手買賣合同怎么寫?誰有范本呢? 其他

    因本合同發生糾紛,由買賣雙方協商解決。協商不成時,依據中華人民共和國法律,采取下列第 種方式解決:

    1、向成都仲裁委員會申請仲裁;

    2、向房產所在地人民法院起訴。 第十八條 【合同數量及持有】

    本合同一式 份,賣方 份,買方 份,其他交有關部門,均具同等法律效力。

    第十九條 【合同生效】

    本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

    賣方(簽字):

    年 月 日

    買方(簽字): 年 月 日
    附件一: 雙方其他約定:

    一、關于水、電、天然氣交接

    1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任: 經雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數記錄截止于__________(噸),大寫:________________(噸);電表交接讀數記錄截止于__________(度),大寫:________________(度);天然氣表交接讀數記錄截止于__________(立方),大寫:________________(立方)。

    2、接收方對交接記錄之后產生的水電氣使用費用承擔負責,交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。

    交付方:

    接收方:

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  • 問答 二手買賣合同要注意哪些? 房屋交易


    一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
    1、查看產權所有人的身份證件。
    2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
    二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。
    1、售方提供的房屋產權證是否屬實?
    2、房產面積多大?
    3、該房產用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?
    4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?
    5、該房產是否已設定抵押?
    6、該房產是否已設定租賃?

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