買房首付

以家庭為單位，在限購城市，首套房子的首付款不能少于百分之三十，比如說一百萬的房子，最低要三十萬。而在那些沒有限購的城市，首付款只有20%。盡管有法律規定，只要按總金額的30%到20%就可以了，但是還是存在貸款的問題。如果是商業貸款，你要看你的家庭情況，你的還貸能力，以及你的總貸款，剩余的就是你的定金了。

首套房商貸首付是30%，公積金是20%。二套房，最低首付為50%，是三套房，銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
①二手房屋首付和新房相同，但最大區別是，二手房貸款采用評估價，而評估價只有成交價的80%，所以二手房額度比新房低，首付要高。
②貸款額度和年限也是影響首付的因素，例如購房者可以選擇較多的首付和較少的年限或者較少的首付和較長的還款，要根據購房者資金計劃和個人需求，還款能力等判斷。
③準備首付款的時候，還需要注意自己儲備，不能把所有投入其中，要預留其他費用。新房需要契稅，裝修費用，月供等。二手房準備契稅，增值及附加稅，個稅，中介費，評估費等。除此之外，裝修費用，家具家電也需要列入其中，否則不裝修同樣無法入住。

買房首付比例一般是房屋總價的30%。對于購買首套普通自住房的購房者來說，貸款利率下限降低為貸款基準利率的70%。但是部分地區規定，對于已經擁有1套住房并已結清相應購房貸款的購房者來說，如果是為了改善居住條件再次申請住房貸款，銀行等金融機構可以采用首套住房貸款政策進行貸款，而對于已經擁有1套住房但是相應購房貸款沒有結清的購房者來說，最低首付款比例不得低于房屋總價的40%。
對于購房者來說，申請房貸時要量力而行，部分購房者認為貸款額度越大越好，但事實并非如此，這樣一來，貸款期限越長、貸款額度越大，需要支付的利息也就越多，就會增加購房者的還款壓力。
如果購房者存在信用卡不良信用記錄，一定要申請清除或是開具有關證明，以免貸款失敗。

一般的首付是百分之三十，也就是說房屋總價的百分之三十，首付是不夠貸款的，須要自己用現金承擔，其余百分之七十才能夠用貸款，如手上有多余的閑錢，也可首付多一點，確保后期還貸風險降低。 貸款買房原則：
①保持理性避免“沖動消費”。買房是家中一筆很大的支出，要做好充足的準備。根據自身的經濟實力來選擇房屋價格。其次在辦理銀行按揭貸款時要估計自己的經濟承受能力以決定貸款年限。
②提前了解開發商的經濟實力。市場上有預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由于開發商資金周轉能力差沒法如期交樓，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
③莫要著急交“定金”，因為一旦不想買房，想要退定金，難度比較大。

貸款買房首付比例一般是百分之三十，也就是說房屋總價的百分之三十，首付是不夠貸款的，須要自己用現金承擔，其余百分之七十才能夠用貸款，如手上有多余的閑錢，也可首付多一點，確保后期還貸風險降低。

在南京如果你有買房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能夠做好準備。如果以家庭為單位購買的首套房子，一般來說比例要達到30%。如果申請貸款，最高額度能夠貸到房屋評估價的70%。也就是，如果一套房屋市價200萬，評估價達到了180萬，你就能夠貸到126萬元，而剩下來的74萬元就作為首付。
如果在南京你購買的是二套房，首付比例就會有所提高，如果通過公積金購買，現在基本上已經達到了40%，貸款比例就是60%。如果通過商業貸款，二套房的首付比例是60%。

買房按揭首付怎么算?非限購都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。限購城市首房首付30%，買二套房，首套貸款結清，首付30%，貸款未結清，首付40%至70%。

貸款買房首付怎么算？房貸首付款按房屋總價×首付比例計算，首付比例根據首套房二套房的情況規定不同，根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%。

?由于樓市政策的變化，太原購房的首 付比例是很多購房者比較關注的問題，太原政府發布“523政策”的36條建議之后，部分樓盤首 付比例調整為20%，但新政實施未久，7月底，部分樓盤的首 付比例已經調整為30%，目前大部分樓盤也執行此購房政策。

房貸首付款按房屋總價×首付比例計算，首付比例根據首套房二套房的情況規定不同，根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%。 辦理房貸的流程：
①簽訂房屋買賣合同。
②向銀行提交貸款申請，如資料不齊全或不充足會要求追加提供，審批時間會在2周左右。
③問清銀行經辦人員放款時間，付首期款。
④與銀行簽訂貸款合同，繳交相關費用，辦理抵押以及保險等。簽訂貸款合同時，要看清楚條款，因為經辦人員大部分是批量做這些貸款合同的，出現錯漏是難免的。
⑤辦理抵押手續，保險手續。
⑥放款，記得向銀行索要貸款合同，借據，評估書，發票等，部分材料記得要銀行加蓋行政公章，因為在相關部門辦事的時候需要提供這些材料。

首付一般都是20%到30%左右?，F在一套房的價格確實比較貴，少的幾十萬多的幾百萬，大部分普通人或者是工薪階層是沒有辦法全款支付的，只能是去找銀行貸款來買房，但是首付款是沒辦法貸款的，必須要一次性付清，所以在買房之前一定要籌集好首付款的錢。甚至好的情況下，首付款只要付20%，正常情況下首付30%。也就是100萬的房子首付就要付20萬到30萬左右，剩下的可以去找銀行貸款。貸款的時候也要注意，盡量挑選利息低的銀行去貸款，這樣可以省很多錢。

貸款買房的首付款要看是購買的期房還是購買的二手房，主要分為以下的這兩種：
1、期房
首付款是總房款減去貸款額，因為是第1次貸款，所以貸款的額度是比較高的，最高可以達到房屋總額的80%，特別是申請公積金，并且所購買的房子面積小于90平米，首付款最低是20%。
2、二手房
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額，而貸款的額度要根據二手房的評估價來決定，如果說首次購買的房子是二手房的話，投資貸款的額度也能夠達到80%，但大多數情況之下在70%評估價和所出售的房價是不一樣的，因此，在購買二手房的時候，要多準備一部分的資金，實際支付的首付款往往已經達到了30%，甚至是40%。
貸款買房的首付支付多還是支付少要結合自己的實際需求，如果本身的資金充裕，可以多支付一部分的首付款，這樣就能夠減少貸款的額度，降低總利息。

二手房按揭貸款首付如下：
①非限購都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。
②限購城市首房首付30%，買二套房，首套貸款結清，首付30%，貸款未結清，首付40%至70%。 二手房按揭貸款需準備資料：
①借款人合法有效身份證件。
②借款人家庭戶口登記簿。
③借款人經濟收入證明/職業證明。
④有共同借款人的，提供借款人簽訂的明確共同還款責任書面承諾。
⑤有配偶的借款人提供夫妻關系證明。
⑥所購二手房房產權利證明。
⑦與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，并且還要提供售房人提供的劃款賬號。
⑧所購房屋產權共有人同意出售房屋書面授權文件。
⑨貸款人要求提供的其他文件或資料。
⑩如果需要進行抵押，那么還要經過評估流程，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

2022上海首套住房首付30%。在上海購房時，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%。購買首套自用住房并超過90平米的家庭，其首付款不少于30%。如果沒有足夠的首期購房，可以采取以下措施：善用公積金。購房者在購買房子的時候，經常會遇到首付不足的問題，如果是在交公積金的時候，一定要充分利用好自己的公積金，可以先借一筆錢買房子，再從銀行里提取存款來還債。

公積金貸款買房首付比例通常是不低于房屋總價的20%，但是由于每個地區都有一定的差異，所以首付方面是不一樣的，但公積金貸款買房相對來說比商業貸款買房價格會更加劃算一些。

蘇州二次使用公積金（含已還貸）的首次按揭不少于房屋總金額30%。在蘇州有一套住宅，并有相應的購房貸款，如果再以商業住房貸款方式購買普通住宅，則蘇州城區（不包括吳江區）的首付比例從40%調整為50%。以下是在蘇州買房應注意的問題。

在住房公積金貸款政策上，個人購房實行二次住房公積金貸款，按揭首付不少于60%，按揭利率為1.1倍。在商業住房貸款上，實行二次按揭，首付不得少于60%。同時，在貸款上，如果已經有一套或者沒有房子，但有房貸記錄的，第一次購房首付不少于60%。