一套房首付比例

一套房首付比例是30%，公積金首付是20%，首套房是房貸結清后再買房，登記系統查詢不到房產，但在銀行征信可以查到記錄的，再買房算首套房。 購買首套房的注意事項
①定個小目標，年輕人肯定會面臨結婚生子，所以為孩子考慮，一定要擁有一套房子，如何實現小目標，賺錢是首位，邊賺錢邊存錢，不要想著一步到位。
②按需購房，買房之前，都會看大體走勢，總是想房價下跌抄底買樓，但這是不現實的。尤其是從調控政策來看，房價穩定，不會大起大落，與其等著跌不如先從需求出發，分析一下經濟實力和居住需求，挑選適合自己的才是關鍵。
③房子是靠努力就能買得，很多人人在買房的時候就想買到滿意的，一步到位。但是好的房子是感覺有點貴，但是加加油就能買得起的房子。買房不僅要考慮經濟實力，還得考慮到生活，有些人為了買房掏空家底，連父母的錢都搭進去了，這樣不值得，所以做好預算很有必要。

在不實施限購的城市，首次購買的住房的商業性住房貸款,首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。 簽定合同時，買房交首付注意事項有以下3個方面：
①要審查開發商是否具有商品房預售許可證，許可證標志著開發商具有土地使用證、建設工程許可證，規劃許可證等。這是能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
②要采用房地產管理部門統一印制的標準買賣合同文本，并根據文本中所列條款逐條逐項填寫，不要過于馬虎。
③要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利是否對等。有的開發商的合同文本事先已填寫好或者補充條款也由自己填好，這種合同文本大多存在著約定的權利以及義務不平等的情況。

一般來說，第一套住房的首付比例并沒有固定的標準，而是按照具體的情況來定，第一套房的按揭首付是30%。公積金貸款的首付款是20%。第一套住房是指在貸款和還款后購買的，即第一套住房；按揭貸款后，如果將房子賣了，雖然無法在房產登記系統中找到，但可以在銀行的信用記錄中找到貸款記錄，那就是第一套房了

按照國家相關的規定，以家庭為單位購買首套住房，首付不能夠低于總房款的30%，不過具體要根據房子的大小面積，和所選擇的貸款方式來決定，如果是住房公積金貸款，房子的面積又比較小，低于90平米，在一些城市當中是可以享受最低20%首付比例的。不是說支付的首付越低越好，如果有條件的話還是要多支付一部分的首付款，畢竟能夠少出一些利息。
買房貸款條件：
1、申請人的年齡要在18到60歲之內。
2、有合法的證件。
3、有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
4、申請人的實際年齡，再加上所申請貸款的期限不能夠超過70歲。
5、可以提供合法有效的購房合同或者是購房協議。
6、能夠提供全部住房款30%以上的首付款。
7、有銀行認可的資產作為抵押。

一套房首付比例是多少?在不實施限購的城市，首次購買的住房的商業性住房貸款,首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。

現在大多數的城市已經停止了，第3套房的出售是在限購政策比較嚴格的城市當中，最多只能購買兩套住房，第3套住房既沒有辦法出售，也沒有辦法申請房屋抵押貸款，但如果說在不限購的城市第3套住房的首付比例，最低為房屋評估價的20%，但這種情況是很少見的，可以參考一下現在第2套房的房貸政策，在絕大多數城市當中購買第2套，住房的首付比例調整為不低于40%，像北京上海這樣的大城市，第2套住房的首付比例在60%以上。
想要購買第3套住房的話，除非是全款支付，并且名下的兩套住房沒有房貸或者是房貸已經結清，才能夠進行購買，其實現在的房貸政策除非是第1次申請，能夠享受到一定的優惠政策之外，無論是第2次還是第3次的申請，對于申請人的要求都是很高的，要具備有償還本息的能力，而且征信要求比較嚴格。

現在很多的城市都已經暫停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能夠申請房屋抵押貸款，一些不限購的城市，第3套房的首付比例會比較高，至少在60%以上，而且三套房的房貸利率也會在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前現在的房貸利率，如果能夠辦理的話，第3套房的房貸年利率在8%左右。
現在大多數的城市只能夠購買兩套住房，只有一些城市能夠購買三套住房，在購買之前要先了解一下自己是否具備有購房的資格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此類推的話，三套房的首付比例會更高，而且申請房屋抵押貸款，銀行也會對申請人的資格進行審核，前兩套房子如果貸款沒有還清的話，第3套房能夠申請到的額度會比較少，銀行也會考慮申請人的負債。

現在很多城市都已經暫停三套房的貸款申請，所以一般也就無法得知三套房的首付比例，就目前的城市來說，二套房的首付比例已經達到了40%以上，有些城市的二套房甚至達到了70%以上，那么三套房的首付比例會更高，在一些不限購的城市，三套房的首付比例在50%以上，而且對于申請人的要求很高，不僅會考核整體的收入，也會考核申請人的負債。
在申請抵押貸款的時候，無論是首套房還是二套房銀行對于個人的資料要求都比較高，如果名下有多個房產的申請記錄或者是一些貸款的申請記錄，會認為負債比較高，沒有辦法按時貸款，有可能就會拒絕貸款的申請，無論是商業貸款還是住房公積金貸款，在申請抵押貸款的時候，最好還是要有穩定的收入和正常的流水，并且家庭負債不高。

現在大多數的城市已經暫停三套房的貸款申請，只有少部分的城市還能夠進行第3套房的購買，在可以申請的前提條件之下，首付比例和利率都會大幅度提高，像是一些城市第2套房的首付比例已經在50%，如果是第3套房的話，首付比例會更高，而且利率也會有所上浮，不同程度上浮15%~20%，因為每個地區的政策不同，需要先向當地的銀行進行咨詢。
無論是第1套房還是第3套房，都是以購房者家庭為單位進行計算，是對家庭成員名下所有房屋的統一計算，而且現在是認房又認貸。因為現在大多數的城市都已經叫停第3套房的貸款，而且很多城市已經暫停第3套房的出售，想要購買的話，需要先把名下沒有結清的貸款結清或者是先賣掉名下的住房再進行購買，然后再看自己是否具備有購房的資格。

現在大多數的城市已經停止了第3套房房貸的申請，甚至有一些城市已經不再出售第3套房產，如果所在的城市可以出售并且符合購房的資格，第3套房一般需要全款購買，各地的政策不一樣，如果名下已經有兩套房，想要購買第3套房，最好還是要先到房屋交易中心去了解一下，以各地的最新政策為準。
現如今大多數的城市都有相應的限購政策，尤其是北京上海這樣的一二線城市，限購政策會更加的嚴格，就拿北京為例，北京戶口的家庭才具備，有買兩套房子的資格，如果是外地戶籍的家庭，除了要符合購房的條件之外，申請人在北京整個家庭名下無房，無論購買的是新房還是購買的二手房，首次購買的首付最低比例是30%，二套房最低的首付比例是70%，暫停第3套貸款的發放。

如果擁有的是三套房，三套房貸款利率基本都要上浮10％，即目前辦理的話，年利率會在8％左右。貸款購買第三套及以上住房又分以下情況：①家庭名下有2套住房，且無房貸或房貸已結清，首付30％，利率為基準利率。②家庭名下有2套住房，但有房貸未結清，比例70％，利率為基準利率1.1倍。③家庭名下有2套住房，有兩筆房貸未結清，不受理。

按照杭州的購房政策，杭州二套房首付最低要達到60%，而公積金貸款的首付要達到1.1倍。杭州二套房的認定是以家庭為單位進行的，如果配偶和未成年子女都有住房，那么在第二次購買時，就會被認定為第二套住房。如果沒有房子，但以前有貸款和購房的紀錄，那就是二套房。

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例為房屋總價的30%那么二套房的首付比例通常為房屋總價的50%。

一般首套房**比例為20%—30%。
　　辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
　　一手房**計算方式：
　　**款=總房款-客戶貸款額
　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)
　　一套房**比例并不是固定不變的，各地首套房**比例也有不同，但是由于2012年樓市低迷的情況，現在多地出現了分期**的情況。

第二套房貸首付比例，主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，最低首付款比例調整為不低于40%。

二套房的首付比例每個城市還是有一定區別的，絕大多數的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達50%，甚至是60%，而且一些城市當中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當地的相關政策。
是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進行計算，父母包括未成年子女名下如果已經有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。
在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批，不要有太過多的負債。

二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現在國家對于二套房的首付比例已經逐步下調，但絕大多數也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標準是20%，市面上有一些開發商推出了零首付的政策，其實這些都是開發商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。 二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經高達了60%，如果名下已經有一套住房或者是曾經申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標準執行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。