二套房首付比例

根據我國相關規定，對于購買二手房首付的政策，二手房首付大約要支付50%~70%之間。但具體支付比例，還要根據實際情況來定，對于不限購的城市，已經擁有一套住房，并且貸款未結清，為改善居住條件再次申請貸款購買房屋的，首付比例不能低于30%，部分地區為50%，具體的比例要以當地政策為準。

第二套房貸首付比例，主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，最低首付款比例調整為不低于40%。

第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例為房屋總價的30%那么二套房的首付比例通常為房屋總價的50%。

如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%，如果選擇公積金貸款購買第2套住宅房，最低的首付比例則是40%，假設一套房子的總價格是100萬，那么商貸的首付金額就是50萬，而公積金貸款的首付金額就是40萬，一般選擇貸款購買第2套住宅房需要滿足以下這些條件：
①申請人需要有完全民事行為能力，同時要有當地有效的身份證原件和戶口本原件，需要有穩定的收入來源，有比較好的信用。
②如果選擇公積金貸款的話，那么需要正常繳納半年以上的公積金，同時要提供自己的購房合同或者是協議書。
③需要申請人有足夠多的資金才行，因為在貸款時至少要支付40%以上的首付金。
④要求申請人去銀行開立個人賬戶，因為每個月需要從該賬戶上扣除本金和利息。

二套房的首付比例每個城市還是有一定區別的，絕大多數的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達50%，甚至是60%，而且一些城市當中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當地的相關政策。
是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進行計算，父母包括未成年子女名下如果已經有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。
在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批，不要有太過多的負債。

二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現在國家對于二套房的首付比例已經逐步下調，但絕大多數也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標準是20%，市面上有一些開發商推出了零首付的政策，其實這些都是開發商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。 二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經高達了60%，如果名下已經有一套住房或者是曾經申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標準執行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

在上海購買二套房時，如果是家庭購買的首套住房，以前沒有過購買住房或申請購房貸款記錄的，此時申請商業貸款購買房屋，首付比例不能低于35%；購買二套房用來自住的，并且是普通住宅性質的房屋，使用商業貸款購買時，首付比例不能低于50%；如果購買的不是普通的自住房屋，首付比例不能低于70%；在上海購買二套房時，如果能使用公積金貸款，要盡量先使用公積金貸款，因為公積金貸款利率比較低。

在深圳購買第二套房時，若申請的是商業貸款購買，并且房屋類型為普通住宅的，首付最少不能低于房屋價值的70%，若是使用商業貸款購買的非普通住房，首付比例不能低于房屋價格的80%，如果是使用公積金貸款購買第二套住房，首付比例不能低于房屋價格的70%。

第二套房子首付多少？如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%。

貸款買房，首付不能低于百分之六十，如果是一百萬，那就是六十萬。貸款的利率不得低于基準利率1.1，也就是說，如果貸款一百萬，并且在20年內還清，那么每月的利息總額為7879.5元，20年的總利率為724004元。30年，每月要償還6794.7元，總計1084504元。

知道了什么情況算是二套房，那么在綿陽買房時，第二套房首付是多少呢？

大多數城市的第2套房的首付額度在40%以上，特別是一些一二線的城市，首付額度會更高，像北京目前的二套房，首付額度已經達到了70%，房價越高的城市，二套房的首付比例也就越高，加上并不是所有人都有購買二套房的資格，在購房之前還是要到當地的房屋管理教育中心去了解一下自己有沒有購買二套房的資格。
如果是本地戶籍的購房者，在限購區域一般都可以購買兩套住房，但如果是非本地戶籍的購房者，一般只能購買一套住房，想要購買第2套住房，除了要具備有購房的能力和購房的資格之外，銀行也會對申請人的還款能力進行嚴格的審核，需要每個月的家庭收入超過總負債的兩倍以上。
對于二套房的認定，主要是看名下有沒有房產，此外現在在判斷二套房的時候，也會看名下有沒有申請過房屋抵押貸款來判斷。

知道了什么情況算是二套房，那么在綿陽買房時，第二套房首付是多少呢？

現在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因為在北京的限購政策是比較嚴格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區域內，一般是不能購買二套房的。
二套房的首付比例會比首套房的首付比例要高很多，大多數的地區二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請房屋抵押貸款時，銀行對于這部分的申請人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負債過高的話，申請房屋抵押貸款不一定會批準，建議在申請前把前一套房子的貸款還清再進行申請。

?深圳二套房首付比例是：商業貸款二套房普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付比例不低于80%。如果購房者名下無房且無貸首付也可以是3成，如果無房有貸，普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于60%。由此可見深圳的限貸政策是十分嚴苛的。

就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所購買的是非普通的住房，也就是說購買的是商業性質的住房，首付比例不低于80%，在判斷是否是二套房的時候，是以家庭為單位進行計算的，如果在北京已經擁有一套住房，或者是顯示曾經有過商業貸款的記錄，以及公積金貸款的記錄，在北京購房的話都屬于二套房，目前最多只能夠購買兩套住房。
北京、上海、深圳這些城市都屬于二套房比例比較高的城市，所以在購買房屋的時候，要珍惜自己的首套房資格，有些人在婚前有過自己的住房結婚之后，以家庭為單位再次購房的話就都屬于二套房，還有一些人習慣把房子過戶給未成年子女，像在北京這樣的城市當中，未成年子女如果已經名下有房產，成年之后再購房的話也屬于二套房。

根據國家相關規定，購買第2套房，首付最低是30%，蘇州購買二套房時，首付最低也是30%。如果購買第2套住房時，首套房的房貸還未還清，則二套房首付不得低于40%，若使用住房公積金申貸，購買首套普通住房，首付最低20%。

在北京，購買首套房時使用公積金貸款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首付比例是20%，購買二套房時，首付比例不能低于70%。使用公積金貸款購買首套房，可以貸到房款的70%，二套房只能貸到房款的30%。

就目前上海的購房政策購買二套房的話，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有購買二套房的資格，如果不是上海的本地戶籍家庭，暫時沒有購買二套房的資格。除了首付比例會比較高之外，再購買二套房的時候，貸款的利率也不能夠低于基準利率的1.1倍，也就是在現行到基準利率上會上浮10%左右，銀行對于申請人的要求會比較高。 上海市僅次于北京，房價比較高的城市，購買二套房如果是要進行貸款購買的話，銀行會對申請人進行嚴格的審核，首先復查不能夠過高，如果家庭的總收入不能夠覆蓋所有負債的兩倍以上，通過銀行審批的幾率是比較低的，所以在打算購房之前要降低自己的負擔，最好是把前一套房子的貸款還清，然后再申請，這樣通過率會高一些。