外地戶口貸款買房

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目前重慶的貸款政策，異地公積金需要是重慶戶口，且家庭名下首次購房等才能使用。

一、辦理流程如下：

查檔-簽署三方合同-傳評估資料-評估公司出現場-出正式評估報告-銀行面簽-審批通過-網上核稅-過戶遞件-繳稅費-取證-辦理抵押-取抵押-銀行放款-銀行返資料。

二、需要的資料如下：

買方：夫妻雙方身份證原件、戶口簿原件、結婚證原件、收入證明原件、銀行賬戶流水原件

賣方：產權人身份證明原件、不動產權證原件（或不動產權證復印件、房屋登記信息證明原件、抵押合同原件）

河源隨著經濟時代的發展，所隱藏的潛力在不斷的被挖掘出來，近年來的發展規劃可謂是突飛猛進，各大名企項目選擇落子河源、大批人才引進。隨著人流量的上漲，許多外地朋友都想要在河源購買一套房，作為自己一天忙碌后的歸屬港灣，但是異地買房并不是所有人都可以買，是需要符合一定的條件才可以，那么異地買房貸款需要什么條件？異地買房貸款怎么操作？想要在河源買房的朋友一起來學習一下吧。

異地可以辦理貸款買房

外地戶口異地貸款買房的條件：
外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即**和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
外地戶口貸款的三個準則：
1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費；
2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額；
3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

眾所周知，公積金是買房“福利”。隨著工作的變動，城市的遷徙，許多年輕人只能看著自己得公積金賬戶感嘆，而不知如何使用。今年7月1號起，全國所有住房公積金管理中心“聯通”，通過統一的平理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前已有上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。對于這則好消息，你是否認為公積金可以實現全國異地貸款了？恐怕真相不是那么簡單哦。

一、公積金異地貸款分3種模式，看看你所在的城市屬于哪一種？

1、省區內異地貸款

定義：戶籍本來在貸款城市，只是在該省其他城市工作并繳存住房公積金，回戶籍所在地買房，可申請公積金異地貸款。



公積金到底可不可以用來異地貸款買房？目前這些城市都可以

2、全國范圍內公積金異地貸款

定義：職工在全國任意城市繳存住房公積金，均可回戶籍所在地申請公積金異地購房貸款。


公積金到底可不可以用來異地貸款買房？目前這些城市都可以

目前支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，各城市政策方面也有所差異。

3、跨省公積金異地互貸

定義：是指職工在工作地所繳存的公積金，回戶口所在地買房，同樣可申請公積金貸款購買，即使工作的和戶口所在地分屬兩個省。

按規定,凡購買濟南行政區域內的商品房,并符合濟南市商品房限購規定已辦理網上簽約的山東省內異地繳存住房公積金的職工,在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明后,可以在濟南申請住房公積金貸款。

如果是在濟南交納的公積金,想在外地用來買房的異地購房者也可以在濟南提取住房公積金。在提取時需要提交的材料包括購房合同、機打發票、完稅證明和房產證。房產證要在取得后三年以內,如果房產證過了三年有效期,也無法提取余額。
如果在異地購買的房子,目前還沒有辦下房產證,只有購房合同則暫時不可以提取公積金,必須要有房產證才能辦理。據悉，目前住房公積金都是屬地化管理,各地的公積金管理和資金運行相對來說都是獨立的,政策也是各不相同,在公積金的異地使用上存在一定的門檻和不便。如果未來能建立統一的公積金平臺,就能真正實現完全的異地使用。
貸款半年后 可申請提前還款
購房者在貸款期間，合同能否變更？是否可以提前還住房公積金貸款？還款方式是否可以變更？
對此，《規范》規定，合同變更包括借款人、共同還款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發放6個月后，受委托銀行方可受理變更申請。
在合同期內，除按照規定可以分次提前還款外，其他內容原則上只能變更一次。貸款發放6個月后方可提前還款，提前還款金額不少于6個月的還款額。
貸款批準后 4個工作日內放款
市民申請公積金貸款后，每一筆公積金貸款辦理時限有何要求？
《規范》規定，公積金中心應當自收到受委托銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內完成審核、審批工作。
準予貸款的，受委托銀行應當在4個工作日內向借款申請人發放貸款，并按規定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外，存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過，4個工作日內辦理貸款發放手續。
商貸未還清 將合并計算還款能力
《規范》規定，借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。
濟南住房公積金管理中心有關負責人稱，這主要是為了控制風險。比如一單身購房者買了套70萬的房子，公積金**多可貸25萬。**交25萬后，還有20萬需要商貸補足。如果這一購房者之前有5萬元的貸款沒有還清，銀行在計算其還款能力時，也得把5萬元計算在內。這樣在計算還款能力時，就得按50萬的額度來算，而不僅僅是45萬。

現今，很多人都迫于生活的壓力，選擇去外地工作，從而在外地買房定居，這就會涉及到異地購房的問題。當你的戶口與工作的地點不一致，你如何才能在工作的城市買房？你需要準備哪些資料？異地買房需要注意什么問題？這些你都必須知道！

一、異地購房需要準備哪些資料？

1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明；

2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁；

3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件；

4、如果是單身的，則要單身證明原件；

5、提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明；

6、有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；

7、相關部門要求的其它證明資料。

二、異地購房需要注意哪些問題？

1、比較不同的貸款產品

不少銀行對于辦理異地買房手續的人都推出了“直客式服務”，其優點是比較省錢，而個貸金融服務機構則是具有專業性、權威性的優點，并且還掌握了多家銀行的貸款產品。由此可見不同的貸款機構有著不同的貸款產品，也有著各自的優缺點，這就需要購房者經過比較之后再進行選擇。

2、正確估算實際購買能力

辦理異地戶口買房手續前，購房者需要從多方面因素考慮自己的經濟能力，要衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等，然后再確定所要購買房屋的類型、面積和價位等，這樣才更可能買下心儀的房屋。

3、注意貸款方式

中等收入人群在辦理貸款環節中應注意貸款方式，選對了貸款方式，才可以使自己不用承擔過大的還款壓力，并且不會影響到自己的日常生活。除了要注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

4、合理安排開支

一般情況下，個人負債**好不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它投資規劃，不影響生活開支。

可以用夫妻一方的公積金進行異地貸款還房貸。

一、異地工作本地購房可以貸款。和本地貸款一樣，只要提供單位的薪資證明和婚姻證明。

二、房貸的申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

外地人上海買房條件

首先，外地購房者必須滿足上海購房條件。外地人在上海買房必須同時滿足以下三個條件：

一、已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房；

二、能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。需要注意的是，“補繳稅單”交易中心不予過戶;

三、在上海沒有房屋。

若購房者不貸款，只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保,如果要貸款的話就需要一些貸款資料，比如：銀行流水，收入證明等等（多為貸款公司代辦）。但外地購房者必須滿足“二年內有12個月以上的稅單或社?！?，否則不可以在上海買房。而且，據了解“補繳稅單”在交易中心已經不予過戶。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。



外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

這個的話每個地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。

住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
具有合法有效的身份證件;
繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
能夠提供管理中心認可的有效擔保;
相關法規、規章和政策規定的其他條件。
住房公積金貸款所需材料：

借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

公積金?異地買房貸款辦理流程

在異地買房只要條件符合就可以貸款，買房條件如下：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社?；蚨悊?
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

絕對是可以買房的，**買房不一定需要本地戶口的。
要是需要貸款的話就需要你提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即**和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

可以異地銀行貸款,
房貸 所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款流程
第一步 貸款方案咨詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案

東莞公積金異地買房互貸業務經歷了數次政策轉變，隨著全國公積金新政的發布，東莞公積金異地互貸又將發生哪些變化？

珠三角八市公積金異地互貸
其實早在2009年，珠三角八市開全國先河，實行公積金異地互貸，700多人因此受益，在東莞用公積金貸款買房。20 0 9年4月3日，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負責人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協議。按照協議，從2009年5月1日開始，在這八個城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房，直至2015年1月《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸在東莞正式取消。
僅東莞戶籍可異地貸款
八城互貸終結后，東莞并沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。
互貸城市不再限制地域，是為寬松；但在戶籍限制上更為嚴格。東莞制造業發達，外來務工人員眾多，但是實際落戶人口所占比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴苛，實際為配合新型城鎮化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。
全面異地貸惠及新莞人
2014年10月份住建部等三部委發布公積金新政時，首次提到要求推進公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒有操作細則很難推進。2015年9月30日，住建部出臺公積金繳存異地互認及貸款相關細則，明確了公積金異地繳存貸款的相關程序。
按照新的流程，假設廣州市民陳先生在廣州繳存有公積金，現在東莞工作，需要在東莞買房使用公積金貸款。他可以到廣州公積金中心申請，對方審核確認符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在東莞辦理公積金貸款了。
公積金全面異地貸款新政實施，意味著東莞異地貸款的門檻進一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。
東莞公積金全面異地貸款將于近期落地，目前相關政策調整工作已征求完管委會委員單位及委員意見，相關事項請示已報送市政府，業務系統相關功能修改已進入測試驗收階段，相關的業務規程、辦事指南、宣傳單張、申請資料和新政培訓等工作正在按計劃有序推進。

現在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房價要比大都市便宜些，二則是因為自己的父母、親戚都在老家，三則是近來不限購的三四線城市樓市逐漸熱起來，出于*或自住的需要，異地購房需求越來越多。接下來我們就來看看異地買房手續是怎么樣的，異地貸款有什么條件，希望對大家能有所幫助！

隨著社會的發展，現在有很多都選擇異地購房了，那什么是異地購房呢?異地購房有哪些注意事項?異地買房需要什么手續?這些問題小編將一一為您解答。

什么是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產專家介紹，異地投資購房面臨的較大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。

買房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：

首先了解政策，房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業地區的定位等，做到心中有數；

其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、利潤等情況；

再次要注意估算，購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金較好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄;較后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產價格處于低谷時才出手。

異地買房需要什么手續

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即**和貸款利率可能提高。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力

它遵守以下三條準則：

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購房和異地買房需要什么手續，希望可以幫到您。

現在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房價要比大都市便宜些，二則是因為自己的父母、親戚都在老家，三則是近來不限購的三四線城市樓市逐漸熱起來，出于*或自住的需要，異地購房需求越來越多。接下來我們就來看看異地買房手續是怎么樣的，異地貸款有什么條件，希望對大家能有所幫助！

經常有小伙伴會問到“異地購房貸款條件是什么？異地買房要注意什么？”，現在有很多朋友在外打拼之后有了一定的經濟條件后，就會想要在當地定居下來。而大多數人都會選擇貸款買房，這樣壓力相對也是比較小的。我們知道異地購房貸款需要滿足一定的條件，下面吉屋網小編給大家詳細介紹一下相關內容，希望能對您吧有所幫助。