• 問答 住房公積金貸款二手 房屋交易

    用公積金是不可以買的了.但是您可以提取住房公積金.可以把社保轉出本省.您就可以提取錢了.但是錢您是提了.不過您在深圳沒有社保是肯定賣不看來房的.所以目前不能用住房公積金的錢來買房.

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  • 問答 ??公積金貸款如何申請?二手住房公積金貸款如何辦理? 公積金

    二手房公積金按揭貸款的申請流程共分7步,具體流程如下:
    一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
    二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
    (3)所購房屋的評估報告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
    三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
    四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
    五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
    六、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
    七、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

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  • 問答 ??二手住房公積金貸款?買二手,可以用住房公積金貸款嗎? 公積金

    一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。
    二、對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
    三、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
    四、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
    買二手房可以用公積金貸款嗎?二手房買賣的流程?
    二手房買賣的流程?
    一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    四、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
    七、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清全部房款,賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • 問答 二手公積金貸款嗎?住房公積金貸款注意事項? 其他

    一、辦理二手房公積金貸款流程如下:

    1、簽訂《付款約定書》

    房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

    2、委托評估

    借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。

    3、房屋轉讓

    房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓后的房屋契證。

    4、貸款申請

    借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

    5、貸款審批

    住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

    6、簽訂借款合同

    簽訂借款合同,并辦理保險、公證手續。

    7、辦理房屋抵押登記

    借款申請人攜帶借款合同到受托銀行,經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。

    8、發放貸款

    住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后,通知受托銀行發放貸款。

    9、還款

    借款人按照借款合同約定按月還本付息。

    10、合同終止

    借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》,并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

    二、二手房公積金貸款申請條件

    1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。

    2. 對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。

    3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

    4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

    提示:建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

    三、借款人提交以下貸款資料:

    1、公積金貸款申請表;

    2、公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

    3、所購房屋的評估報告書;

    4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

    5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

    6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明

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  • 問答 ??用住房公積金可以貸款嗎?住房公積金如何貸款? 公積金

    根椐《公積金管理若干規定》第十五條:職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時,職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
    申請住房公積金貸款,應當同時符合下列條件:
    1.具有合法有效的身份證件;
    2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
    3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
    4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
    5.購買住房的,已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
    6.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

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  • 資訊 住房公積金貸款要求?住房公積金貸款政策? 知識

    news3582827
    住房公積金大家很熟悉了,有的人使用它租房子,有的人則會在買房的時候使用它,有了公積金貸款人們可以省不少的利息喲 ,所以大家對于它的知識關注還是很高的,今天呢,我們就來跟隨小編具體的學習了解一下住房公積金貸款要求?住房公積金貸款政策的知識,內容如下:
  • 問答 公積金如何貸款蓋自住房?自建住房如何申請住房公積金貸款? 公積金


    1

    全款買的房,不動產證已經下來了,請問可以每年領取公積金么?單位提取辦理需要提供稅票和不動產證,如果只能提取一次,按稅票時間還是不動產證時間提取之前的公積金呢?

    1、職工購買本市行政轄區內自住住房的,在簽定正式備案購房合同或取得房屋所有權證(不動產權證書)后,職工及其配偶可以提取購房合同簽定之日或房屋所有權證簽發之日以前個人公積金賬戶內的住房公積金,提取金額整取到百元,但不得超過購買住房的已付房款。職工以購房的名義申請提取公積金需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關系證明,房屋所有權屬共有的還需提供共有人身份證,已取得房屋所有權證的,提供房屋所有權證、契稅完稅憑證,未取得房屋所有權證的,提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及商品房銷售不動產發票或收據;以上材料的原件及復印件交由職工所在單位公積金專管員來公積金中心辦理提取業務。

    2、2014年10月8日以后,職工以自有資金全款購買90平米(含)以下首套自住住房,且從未使用過住房公積金貸款的,可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額。



    2

    我于2015年在石家莊住房公積金管理中心開始繳存公積金,目前計劃在西安購買住房,請問可以提取住房公積金賬戶的錢么,具體如何操作?

    職工購買職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地自住住房的,職工夫妻雙方可以申請提取住房公積金;申請提取時需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關系證明,房屋所有權屬共有的還需提供共有人身份證,已取得房屋所有權證的,提供房屋所有權證(不動產權證書)、契稅完稅憑證,未取得房屋所有權證的,提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及商品房銷售不動產發票;在戶籍所在地購房的,同時提供戶口本及復印件;在工作所在地購房的,同時提供工作關系證明及單位營業執照;以上材料的原件及復印件交由職工所在單位公積金專管員來公積金中心辦理提取業務。職工及其配偶可以提取購房合同簽定之日或房屋所有權證簽發之日以前個人公積金賬戶內的住房公積金,提取金額整取到百元,但不得超過購買住房的已付房款。



    3

    老家是云南楚雄農村的,現在想在農村蓋自建房,宅基地有土地使用證,土地使用證是父親名字,不是本人名字,現在想提取住房公積金,需要準備什么材料,土地使用證不是自己的名字,可以提取住房公積金嗎?

    職工建造、翻建個人名下自住住房的,可申請提取個人賬戶內的住房公積金。您的情況不符合提取條件,不能以建房名義提取住房公積金。



    4

    我在北京工作,公司是其他省國資委的上市企業,想在石家莊買房,我的戶口是石家莊的,可以在石家莊貸款的**大額度是多少。我的公積金余額有8W多。每個月個人交1000公積金,公司交1000。

    1、在我市以外地區繳存住房公積金的職工,在我市市內長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新區購買住房時,我中心暫停發放住房公積金貸款。

    2、僅憑您提供的信息無法確定您的貸款額度。住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算,不高于任何一種方式計算的貸款額度。具體貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為準,您可持相關申請材料到公積金中心業務大廳信貸窗口試算您的貸款額度,或參考公積金中心網站貸款額度指南http://www.sjzgjj.cn/yewuzhinan/1243.jhtml。



    5

    我忘記密碼了,怎么修改?

    忘記公積金查詢密碼,需持身份證就近到公積金中心各轄區管理部前臺重置查詢密碼。



    6

    孩子要買房,能支取父母公積金嗎?都需要什么證明?怎么個流程?

    2015年4月17日以后,共同生活的未婚子女在本市或子女工作地購買首套普通自住住房的,其父母可提取住房公積金賬戶余額。

    提供資料如下:需提供子女與父母的關系證明(戶口本,或出生證、獨生子女證、戶口遷移證明等)、未婚聲明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房款發票(或《房屋所有權證》(不動產權證書)及契稅發票)原件和復印件。

    提取時間及金額:職工本人及其配偶可一次性提取購房合同簽訂日或房屋所有權證出證日前賬戶余額,家庭提取金額不超過已付購房款總額,取整到百元。

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  • 問答 二手貸款如何辦理? 二手住房公積金貸款如何辦理 房屋交易


    1、軍人住房公積金貸款可以采取哪些還款方式?

    答:借款人應當按照與協作銀行簽訂的借款合同約定,按期償還貸款本息。還款方式主要有兩種:一是等額本息還款法,二是等額本金還款法,借款人只能選擇其中一種還款方式。

    等額本息還款法,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。簡單的說每月以相等的額度平均歸還貸款本息,比較適用于現期收入少、預期收入將穩定增加的人員。

    等額本金還款法,是將貸款本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。簡單的說每月平均歸還貸款本金,借款利息按未還本金余額逐月結算并與本金一起償還,比較適用于有一定經濟積累的人員。

    2、軍人住房公積金貸款辦理程序有哪些?

    答:(1)貸款申請。軍人申請住房公積金貸款,應當持有關材料向所在單位后勤(保障)機關財務部門提出申請,按照規定填寫《軍人住房公積金貸款申請表》。

    (2)上報及審批。借款人所在單位后勤(保障)機關財務部門應當會同營房部門,對借款人申請材料進行審查,按月編制《軍人住房公積金貸款申請情況匯總表》,連同《軍人住房公積金貸款申請表》,于每月15日前按照建制關系直接上報戰區級單位后勤機關財務、營房部門。

    戰區級后勤機關于收到申請表次月10日前批復并下達《軍人住房公積金貸款批準書》,批準書有效期為3個月,貸款資金于批復當月20日前劃轉至相關協議銀行,實際貸款金額由相關協議銀行核準。

    (3)還貸授權。各單位后勤(保障)機關財務部門應當在收到《軍人住房公積金貸款批準書》之日起5個工作日內通知借款人,并與其簽訂《委托轉賬還款授權書》。借款人調動時,調出單位后勤(保障)機關財務部門應當將個人貸款情況在《軍隊人員個人住房資金賬戶轉移介紹信》中注明;調入單位后勤(保障)機關財務部門應當依據借款人貸款情況,與本人重新簽訂《委托轉賬還款授權書》。

    3、已辦理地方商業貸款能否轉為軍人住房公積金貸款?

    答:不能轉為軍人住房公積金貸款。一方面國家只在部分城市出臺商轉公政策,全國沒有統一規定,全軍制訂統一規定有難度;另一方面受軍隊貸款規模限制,無法向前追溯把已辦理的商業貸款轉公積金貸款,所以暫不具備出臺條件。今后有關部門將根據制度運行情況進行適時調整。

    4、已購住房人員能否申請軍人住房公積金貸款?

    答:已購買個人首套自有住房且房款尚未結清的,未支付房款余額可按規定申請軍人住房公積金貸款;已購住房人員房款全部結清的,不適用于軍人住房公積金貸款政策,不能申請軍人住房公積金貸款。

    5、軍人住房公積金貸款中的首套房如何認定?

    答:軍人住房公積金貸款中的首套房概念,必須是所購住房為家庭首套住房,即夫妻雙方享有的首套自有住房。

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  • 百科 怎樣申請二手住房公積金貸款? 公積金貸款

    baike1286
  • 問答 ??二手可以用公積金嗎?如何使用住房公積金貸款? 公積金

    不可以,購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后,憑購房發票或契稅完稅發票等,一年時間內可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。
    個人住房公積金貸款要滿足什么條件,主要內容如下:
    1、借款人具有完全民事行為能力;
    2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
    3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
    5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
    6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
    7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
    8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
    9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
    10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
    二手房使用公積金辦理貸款,具體流程如下:
    一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
    二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
    (3)所購房屋的評估報告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明);

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  • 資訊 住房公積金貸款怎么貸?住房公積金貸款流程 知識

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    ?一些有公積金的朋友在買房時會首選公積金貸款,因為公積金貸款和商業貸款相比利率更低,而且住房公積金用來貸款也一定程度上減輕了購房者的壓力。有的朋友可能不知道住房公積金貸款怎么貸?住房公積金貸款流程是什么?接下來小編就給您講一下。
  • 問答 購買二手如何住房公積金貸款呢? 公積金

    辦理公積金貸款的流程

    1、買方資質審核:購房資質審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗:核驗**快10天出結果。

    2、網簽:購房人自行網簽需要先準備所需材料,到對應區縣的房管局取號,排號并填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現場辦理。

    3、評估:一般需要5-7個工作日出評估報告。

    4、初審:是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核,需提交相關材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。

    5、面簽:需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

    6、銀行批貸:一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。

    7、簽借款合同

    8、繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

    9、過戶:產權變更以不動產登記為準,如果房子出現違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。

    10、銀行放款:貸款行放款一般在見不動產登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區不同,時效會有所差別

    擴展資料:

    二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

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  • 問答 二手個人住房公積金貸款怎么辦理? 購買二手如何使用住房公積金貸款? 裝飾設計

    一、辦理二手房公積金貸款流程如下:

    1、簽訂《付款約定書》

    房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

    2、委托評估

    借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。

    3、房屋轉讓

    房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓后的房屋契證。

    4、貸款申請

    借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

    5、貸款審批

    住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

    6、簽訂借款合同

    已有3個回答

  • 問答 住房公積金如何貸款 公積金


    一、先來了解什么樣的人有住房公積金貸款資格



    1、住房公積金貸款有著一定的門檻,借款人須具備下列條件:



    (1)具有合法有效身份;
    (2)具有完全的民事行為能力;
    (3)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
    (4)購買、建造、翻建、大修自住住房;
    (5)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
    (6)符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
    (7)提供委托人認可的擔保;
    (8)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
    (9)符合委托人規定的其他條件。



    2、住房公積金借款申請人須滿足上述九個條件外,其住房公積金繳存情況還須滿足以下三個條件之一:



    (1)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。
    (2)購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前12個月(各地略有不同)應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。
    (3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
    公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定。



    3、同時要注意的是,住房公積金辦理時:



    (1)必須攜帶所有證件的原件;
    (2)已婚貸款者須夫妻雙方都到場;
    (3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼,姓名必須一致;
    (4)所有資料必須用A4規格復印。



    二、辦理住房公積金貸款需要哪些材料



    (1)申請人(已婚的還得要配偶的)身份證及復印件3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁),外地戶口還需居住證(暫住證)原件;
    (2)借款人及配偶收入證明原件2份;
    (3)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
    (4)總房價30%(各地情況要求不同,請參考當地要求)或以上預付款收據原件及復印件;
    (5)《住房公積金卡》。



    三、住房公積金貸款辦理流程



    (1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房**款收據)、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(原件及復印件)、貸款申請表一式3份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
    (2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
    (3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
    (4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;
    (5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件1份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
    (6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件1份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

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  • 問答 ??怎么用公積金二手?購買二手如何使用住房公積金貸款? 公積金


    1、買方資質審核:購房資質審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗:核驗**快10天出結果。

    2、網簽:購房人自行網簽需要先準備所需材料,到對應區縣的房管局取號,排號并填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現場辦理。

    3、評估:一般需要5-7個工作日出評估報告。

    4、初審:是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核,需提交相關材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。

    5、面簽:需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

    6、銀行批貸:一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。

    7、簽借款合同

    8、繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

    9、過戶:產權變更以不動產登記為準,如果房子出現違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。

    10、銀行放款:貸款行放款一般在見不動產登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區不同,時效會有所差別

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  • 問答 ??住房公積金怎么貸款住房公積金貸款**高能貸多少? 公積金

    公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。

    1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:

    貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。

    其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

    2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:

    貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。

    3、按照貸款**高額度計算:

    使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款**高限額為70萬元。

    4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:

    公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

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  • 問答 二手住房公積金貸款金額怎么算? 公積金

    相對于商業住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,**比例低的優點,缺點在于手續繁瑣,審批時間長。

    二手房公積金貸款額度的計算方法,公積金貸款額度按以下條件計算后取**小值:

    1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。

    2、一方繳存公積金的職工,**高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,**高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照**高貸款額度確定其貸款額度。

    3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算: 可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式,取整至萬元)

    4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金,則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規定的個人貸款**高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取**小值作為**終可貸額度。

    按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

    1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經 濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的**款,貸款額度不高于所購住房價款 的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

    職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

    2、購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委托中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理,有賬戶就可以。

    住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定,因此,各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限,二手房公積金貸款額度等都各不相同,因此,借款人在申請時**好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。

    二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算,單筆貸款**高限額為30萬元,并且不超過總房價的70%。

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  • 問答 住房公積金怎樣貸款購買二手? 房屋交易

    如果你一次性付全款給賣主的話,就不存在貸款的問題了,如果想用公積金貸款,必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協議,等銀行的錢下來,實際上還是一次性付給賣方的,只不過他要稍微等一段時間才能拿到錢,以后就是你自己每個月用公積金還貸款了。
    公積金貸款還是很快的,具體要多長時間,你打當地的熱線

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  • 問答 二手能使用住房公積金貸款嗎? 房屋交易

    二手房是可以使用公積金貸款的,二手房公積金貸款**高額度都不能超過40萬元。

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  • 資訊 住房公積金貸款要求?住房公積金貸款政策?

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    住房公積金大家很熟悉了,有的人使用它租房子,有的人則會在買房的時候使用它,有了公積金貸款人們可以省不少的利息喲 ,所以大家對于它的知識關注還是很高的,今天呢,我們就來跟隨小編具體的學習了解一下住房公積金貸款要求?住房公積金貸款政策的知識,內容如下: