貸款買房流程

首先要選好房子：買房子前要先弄清楚哪些項目可以做抵押，這是國家的政策，不能隨便亂搞。此外，您也要確定您要買的房子，開發商開發的房子有沒有得到銀行的擔保。

銀行貸款買房流程是什么？要滿足購房的資格，然后向銀行提出申請，銀行審批通過之后去簽署申請房屋抵押貸款的協議。

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：

1、攜有效身份證等材料到銀行

2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）

3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊

以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進行下一步：

4、銀行對貸款房屋進行評估

5、銀行對借款人進行二次審核

6、銀行同意放款后會出具批貸函

7、買賣雙方進行產權轉移過戶

8、辦理產權抵押手續

9、銀行放款

1 準備資料。
個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：
包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2.辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

4.辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5.銀行放款?？蛻舻南嚓P手續料理完畢之后，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，并簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

個人買房貸款流程需要先填寫個人貸款申請表，而且在申請房屋抵押貸款時，所購買的房屋需要是現房或者是主體結構，已經封頂高層住宅已經完成2/3以上的期房。并且所購買房屋的開發商能夠提供5證，滿足銀行的貸款條件之后，需要借款人提交自己的身份證、婚姻證明以及不低于房價30%的**款憑證，向銀行提交貸款申請。
銀行會對貸款人的申請進行受理，并且針對于借款人的家庭財產和經濟收入進行調查。抵押貸款如果屬于家庭成員之間的共同債務，則還要夫妻雙方共同簽訂還款的確認書，明確在一方無力償還貸款的情況之下，其他方仍然要償還貸款的責任。銀行會對購房人的行為真實性和所購房價格進行審核，特別是對于借款人償還貸款本息能力進行調查，在貸款審核通過之后才會簽訂借款合同并發放貸款。

房屋評估：在借款人提出申請前，信用合作社（部門）要審查申請的房屋，其程序是：由開發商提交，調查，審查，審批，簽訂合作協議，貸后監管。由物業公司申請，由信用合作社（部門）向物業公司（以下簡稱“開發商”）提供下列信息。

貸款買房流程：
①首先需要著手準備買房，要根據個人的經濟情況來確定房子的具體面積，價格以及樓層。
②挑選到合適的房源之后要實地看房，這其實是一個技術活，主要是看一下房子的綠化率，公攤以及戶型等等。
③接下來就是要和賣家進行談判，然后簽訂正式的買賣合同。
④合同簽訂完了之后就需要去辦理貸款手續了，一般需要先到銀行進行申請，然后要提交相關的材料給工作人員進行審核。比如說要提供個人的身份證戶口本，還有工作證明，收入證明，征信報告等等。
⑤若是材料沒有問題且申請人也是符合貸款條件的，那么銀行會和申請者簽訂正式的貸款合同，并且在次月下發貸款。
⑥最后需要去辦理產權的過戶手續，如果對這一點不是特別懂，可以找中介公司來操作。

?買房子是人生中的一件大事，這不僅關系到錢，還關系到未來的居住環境、居住條件?，F在買房子少則幾十萬，多則幾百萬，所以對于一些年輕人來說，沒有辦法一次性的去付清所有房款，所以他們會選擇向銀行貸款。那么接下來就和吉屋網小編一起來了解一下新鄉銀行貸款買房有哪些流程這一相關問題吧!希望對您之后的買房子有所幫助。

1、房本還沒下來的情況下，一般是在開發商那里走合同更名，不同的開發商收取的費用是不一樣的。
2、或者等房本下來，到當地房產局過戶。但是，房本沒過5年的 稅比較重。
3、關于貸款，五證齊全的房子都可以貸款，有房本就更不用說了。但是個人要符合貸款條件，比如，年齡，還有個人工資證明一般要大于 房貸每月額度2.2倍。舉例：你貸了50萬，每月月供4000元， 你工資證明至少要8000元以上，（當然具體請咨詢當地銀行）

現如今，人們的生活基本富裕了，手上有了一部分閑錢，大部分人就會選擇買房，無論是自用還是投資，買房顯然是個不錯的選擇，這其中，為了減輕經濟壓力，大部分人會選擇貸款按揭買房，今天，小編就來跟大家聊聊關于銀行貸款買房流程有哪些，如何申請銀行貸款買房的相關知識，還不太清楚的小伙伴趕緊進來一起學習一下吧。

銀行貸款買房流程有哪些？支付首付款，憑借著所簽署的購房合同到銀行去填寫個人房屋貸款申請表。

怎樣貸款買房？需要和開發商簽訂正式的購房合同，遞交個人的身份證明，婚姻證明，另外還要提供自己的征信報告。

準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;

買房貸款流程首先要明確自己所購買房屋的類型，如果打算購買新房，需要和開發商簽訂購房合同，并且按照一定的比例支付，**款之后向銀行提出貸款申請，按照銀行的相關要求提交貸款所需要的資料，經過銀行的受理調查之后，同意的話會審查批準，通知購房者簽署借款合同，辦理完相關的手續之后就會發放貸款。
如果所購買的房屋是二手房相關的審核手續是差不多的，其中會對房屋進行審核，因為不同于新房，二手房大部分都有居住的居多，并且很多二手房的房齡比較長，所以能夠申請到的貸款額度以及貸款的時間都會有所區別，相對來說房齡越長或者是房屋可變現的能力越低，能夠申請到的貸款額度也就越小，所以在購買二手房時，如果準備貸款，盡可能的選擇房齡比較長的類型。

一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業
性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

第一步為房子做好準備，買房要根據自身的資金實力、還款能力等因素，根據工作和生活的需求，決定房屋的位置、面積、價格、樓層、朝向等。第二步房屋的選擇，此階段為后續的前期工作，可以通過報紙、電視、網絡、相關的房產網站進行查詢，并結合三家媒體的優勢，對房屋的詳細資料進行全方位的調查。

銀行按揭買房貸款流程：
①首先需要提交自己的貸款申請。一般在買房的時候，申請者是需要到銀行去提交自己的貸款申請，同時要提供相關材料才行的。比如說需要提供自己的身份證原件，戶口本的原件，另外還要自己單位開具一個收入證明和工作證明。除此之外，還要問一下銀行是否有其他的相關要求。
②接下來銀行會進行審核，若是材料沒有問題，且自己也符合貸款要求的話，那么雙方需要簽訂貸款合同。一般在簽訂合同之時，會有工作人員進行指導。
③簽訂了銀行貸款合同之后，需要在這家銀行開設自己的個人賬戶，這個賬戶是用來定期償還貸款的。
④準備工作做好了之后，最后就是等待銀行發放貸款了，通常會按照合同的規定時間來足額的發放貸款，而自己則是要按時償還貸款本息。

銀行按揭買房貸款流程，需要提交自己的貸款申請，接下來銀行會進行審核，簽訂了銀行貸款合同之后。

買房貸款流程
①第一步是選擇靠譜的房地產開發商，并在選定好房子后簽訂購房合同，拿出提前準備好的房屋首付款進行款項支付。
②需要我們準備好個人的身份證和居住證明，如果以上證件沒有，還可以提供暫住證或者常住戶口本。除了基本證件外，還需要提供收入證明，例如加蓋銀行公章的銀行卡流水或者工資流水成功支付房屋首付款的相關憑證。
③去營業網點柜面領取貸款申請表，填寫相應信息，并將申請表與準備好的材料一并提交給接應的銀行客戶經理，此時我們已經完成貸款的申請。
④銀行在接收到我們提交的貸款申請資料后，需要進行匯總整理，并針對申請表中填寫的內容以及提供資料的真實性等進行審核，同時評估機構會對購買的房產進行初步估值。
⑤待價值評估報告以及風險審核結果全部完成后，銀行員工會立刻與貸款客戶聯系，并告知貸款申請結果。
⑥審批通過，則貸款人可在銀行通知的約定時間內，前往營業網點去簽訂貸款合同和進行房產的抵押登記。 以上工作完成后，銀行會將貸款資金進行發放。