貸款買房手續

二手房買賣流程
目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關證明注意事項
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程　　
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件編輯本段申請人身份證明　　1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其
他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐
該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。編輯本段委托公證的相關證明　　1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委托書應公證；
3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律
服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托
書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、
領館認證；
4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；
8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。編輯本段注意事項：　　在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：　
（一）出賣國家或單位以各種形式補貼購、建的房屋，在同等條件下，房屋土地管理局所屬房屋經營部門或原出售單位有優先購買權；
（二）出賣已出租的房屋，須提前3個月通知承租人。 在同等條件下，承租人有優先購買權；
（三）出賣共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣的證明。在同等條件下，共有人有優先購買權；
（四）遵守本市其他有關規定。[2]編輯本段深圳二手房買賣流程　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

買房貸款需要什么手續，要遞交個人的身份證，戶口本，工作證明，收入證明等資料，銀行會對申請人進行審核。

買房貸款需要什么手續，辦理需要的資料，然后進行個人住房貸款的申請，接下去要接受銀行的審查，并且來確定貸款的額度是多少。

個人買房商業貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協議；

6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

①買賣雙方首先要進行協商，比如說要討論一下房子的價格問題，如果對各方面都滿意，那么買賣雙方需要簽訂正式的購房合同，同時買家需要支付不低于30%的首付款。
②接下來買家就需要去銀行申請貸款了，需要提前找一個貸款銀行，然后帶上自己的合同以及首付款的票據去銀行申請貸款。在申請貸款時需要填寫相關的表格，同時要遞交個人的身份證，戶口本，工作證明，收入證明等資料。
③銀行會對申請人進行審核，主要是審核申請人是否符合貸款條件，同時要審核相關的材料，是否是真實有效的。
④如果審核通過，那么銀行會通知申請人去簽訂合約，此時申請人需要在銀行開一個賬戶，用于以后還貸，同時要去辦理抵押手續。
⑤最后銀行會按照合同約定把錢打入賣家的賬戶，而賣家需要按時償還貸款。

1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?，F在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)
4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。



二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。

2、簽署借款合同,支付**款。

3、銀行內部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

辦理過程中需注意以下三個事項：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。

2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。



購買二手房一定要注意的10大事項：

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據；

8、合同的條約要完備、清晰，一份規范的合同是安全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

貸款買房已經成為購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經濟壓力。但是貸款買房不能盲目，在申請貸款前有些問題還是要明白，比如**、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時少走彎路。




1
1.房貸**是多少？


貸款買房**也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。首套房的**比例**低為20%，二套房的**比例**低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對**政策做個整體的了解，然后根據所買房產的面積、單價對**款做大概估計，然后根據經濟情況決定**比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。



2
貸款額度**高可以達到多少？


銀行對于商業貸款買房的比例**高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。



3
貸款能貸多少年？
貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限**高可貸30年，一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。



4
個人信用是否有污點


在提交貸款申請后，借款人的個人信用是銀行重要考量的依據，因為它能反映此前貸款的信用和還款意愿，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內有連續三次或累計六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。所以在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個人信用問題，避免因為個人信用污點浪費時間。



5
個人負債比例


在申請貸款前要明確了解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高銀行將認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會決絕你的貸款申請。



6
申請貸款買房要準備那些資料和手續


據了解，申請貸款買房借款人需要準備的資料有：本人有效身份證明、結婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、**款證明等手續。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續資料，好提前準備，避免在申請貸款過程中資料準備不充分浪費時間。



7
貸款利率是多少？


借款人如果選擇商業貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會打折，有些銀行按照基準利率執行，所以在選擇貸款銀行錢要“貨比三家”，選擇**合適自己或**劃算的銀行。

主要是準備齊全資料
1.戶口本
2.身份證
3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)
4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章
5.學歷證書
6.首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具)
7.無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)
8.如果是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證

首先您的具備以下這些條件：
1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2-交齊首期購房款
3-有穩定合法收入，有還款付息能力
4-借款人同意所購房屋及其權益作為抵押
5-所購的2手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件
6-所購房屋不在拆遷范圍內
7-貸款銀行的其他要求
然后是您要提交的資料
1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》
2-買賣雙方簽定的《購房意向書》
3-收入證明
4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明
5-配偶身份證
6-若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件
7-售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

1
買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







2
買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。


總結




雖然每個銀行會有不同的規定，但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關資料，辦理起來就不會有太多困難。

買房需要什么手續 按揭貸款和公積金貸款手續詳解
按揭貸款買房需要哪些手續?所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付**款，注意保存**款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
 
 

按揭貸款材料清單：
　?。ㄒ唬┵I方提供材料
　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
　　2、戶口本原件。結婚證原件。
　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯系電話要留座機）。
　　4、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章，大型企業、事業單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業執照要經過正常年檢。
　　5、銀行工資流水：和工資卡對應的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。
　　6、學歷證書原件，大專以上需提供。
　　7、其他資產證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產等等。
　　8、法人需提供： 公司章程 財務報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業執照副本復印件
　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
　?。ǘ┵u方提供材料
　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結婚證原件。
　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
　　4、房產證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產房還需提供上市審批表）
　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
　　二手房交易流程：
　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）
　　3、評估，安排評估公司上門評估，業主配合即可。
　　4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。
　　5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。
　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
　　7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。
　　8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
　　9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。
　　10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
　　11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。

對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎，才能避免在買房過程中上當受騙。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。小編將通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內幕，遠離買房陷阱!



買房子要注意什么

買房子注意事項(準備階段)



一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房**款

四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。



看房時必須了解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實；

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內；

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單)；

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式)

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節)；

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定；

(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書；

(8)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。





買房注意事項(購買階段) 買房子需要什么手續和證件? 買房新手看過來

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的**。

三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。



買房交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。



溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。



買房子流程



商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些買房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：



一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

買房貸款需要的手續如下：
①借貸人需到銀行了解相關情況，并注意開發商是否有五證，在繳納首付時保存好首付款的收據。
②借貸人填寫《個人房屋貸款申請表》，帶好首付款收據，買房合同，身份證，戶口本及收入證明等相關資料申請個人住房貸款。
③銀行對借貸人提交的材料進行審批，確定貸款額度，符合規定通過的，就會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》
④借貸人辦理好上述材料后，到房產局辦理《房屋他項權力證》，為房屋辦理保險、產權抵押登記和公證；
⑤借貸人與銀行簽訂扣款協議，在該銀行開戶，經銀行同意辦理有關手續后，按照借款合同約定將貸款轉到申請人的賬戶中。 借貸人按揭買房后需要定期還款，借貸人每月還款和還清本息后就會注銷抵押的登記，房屋的所有權就真正屬于借貸人。

買房貸款需要的手續如下：
①借貸人需到銀行了解相關情況，并注意開發商是否有五證，在繳納首付時保存好首付款的收據
②借貸人填寫《個人房屋貸款申請表》，帶好首付款收據，買房合同，身份證，戶口本及收入證明等相關資料申請個人住房貸款
③銀行對借貸人提交的材料進行審批，確定貸款額度，符合規定通過的，就會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》
④借貸人辦理好上述材料后，到房產局辦理《房屋他項權力證》，為房屋辦理保險、產權抵押登記和公證；
⑤借貸人與銀行簽訂扣款協議，在該銀行開戶，經銀行同意辦理有關手續后，按照借款合同約定將貸款轉到申請人的賬戶中。 借貸人按揭買房后需要定期還款，借貸人每月還款和還清本息后就會注銷抵押的登記，房屋的所有權就真正屬于借貸人。

買房貸款需要什么手續

大家都知道現在買房不一定需要全款買房，甚至有時候貸款買房對有一些家庭更為方便，因為可以減輕我們自身的一些壓力，但是對于貸款的一些相關知識大家是否了解呢，這些流程都是非常復雜的，下面我們就先來了解一下房貸怎么辦理以及個人怎么貸款買房方面的相關問題吧。

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房貸怎么辦理

首先要準備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細齊全，準備好相關資料后直接到銀行交付貸款申請，并向銀行交納各項費用后，與銀行簽定貸款合同，銀行對客戶申請進行審核，如果合格則由銀行貸款，所有相關手續都辦理完之后，銀行工作人員會告知**終的貸款數量、貸款期限、貸款利率等，確認之后簽字將貸款項劃入相應帳戶。



個人怎么貸款買房

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向?？吹臄盗?*好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計算**資金金額，并進行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。