房貸利率

借款人**關心的就是利息多少，利率有沒有提高？那么銀行個人住房貸款利率是多少呢？有關個人住房貸款利率的政策你清楚嗎？本文小毅將為大家詳細說明銀行個人住房貸款利率與個人住房貸款利率的政策。







中國人民銀行公布個人住房貸款利率2005年3月17日開始執行，以下為銀行規定的個人住房貸款利率相關政策：



一、此次調整商業銀行自營性個人住房貸款政策的主要內容

將現行的個人住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限 檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%下浮至0.9倍的水平（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。



二、委托性個人住房公積金貸款利率也相應微幅上調

個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。其中，5年（含）以下貸款由現行年利率3.78%調整為 3.96%；5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。



三、銀行規定的個人住房貸款利率調整情況明細

1、商業銀行自營性個人住房貸款







2、委托性個人住房公積金貸款







3、個人住房貸款逾期

個人住房貸款逾期利率：借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。





四、國家法定個人住房貸款利率執行

個人住房貸款利率一般以實際貸款當日國家法定利率為準。在貸款期限內，如遇國家法定利率調整時 ，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率；但借款期限在1難以內（含1年）的，執行貸款合同利率，遇法定利率調整，不調整合同利率。



五、貸款利率浮動，利息是否有影響？

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：



1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；



2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；



3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。



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合肥房貸政策風向已變：



貸款結清，按首套利率執行、**比例下降！4家銀行首套房利率可按15%執行！



但也有2家銀行宣布：房貸結清，利率上浮30%、**6成...







PART 1

合肥房貸政策有變

2家銀行貸款結清，利率上浮30%



昨天，網上有消息稱：合肥工商銀行取消新政，貸款結清，仍然按**4成算。



但今天本站摸底合肥18家銀行，得到了一些不同的情況。





▲(備注：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是3月1日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)



另外，小編發現，四大行的房貸政策均有很大程度變化。







1建行：房貸結清，**比例下降



以下是小編和建設銀行工作人員的對話：



我：請問建設銀行現在房貸利率是怎樣的情況呢？



工作人員：首套上浮20%，二套上浮30%。



我：如果名下有1套房，但貸款已經結清，按照什么政策來執行呢？



工作人員：利率按首套房執行，也就是上浮20%，**則按照4.5成執行。



我：相較之前是寬松了嗎？



工作人員：確實寬松了，之前房貸結清，利率也是上浮30%，**則要5成，現在都有所下降了。



本站上次摸底時，建設銀行變動的僅是利率政策。今天摸底則發現，**方面也已經下降。



點擊查看源網頁



2工行、農行：貸款結清，**6成



四大行中，建行政策寬松，但農業銀行、工商銀行政策反而收緊了。



工商銀行收回了新政之后，利率、**政策再次發生變化。



據該行安慶路支行的工作人員表示：“名下無房，貸款記錄結清，**4成，利率上浮20%；名下有房，貸款記錄結清，**則要6成，利率上浮30%?！?br/>


要知道，該行之前的政策為：房貸結清，可按首套房利率執行，也就是上浮20%。



相比之下，房貸結清的購房者，購買二套房利率又重新上漲了。







312家銀行：房貸結清，按首套房利率執行



據粗略統計，合肥目前已經有12家銀行表示：房貸已結清，按照首套利率執行。



除了工商銀行收回了該政策，其他12家銀行表示仍然會繼續執行。



拿中國銀行舉例來看，據該行廬陽區某支行的工作人員表示：目前首套房上浮20%，二套上浮30%，如果名下有1套房但貸款結清了，再買的話就按首套房利率執行。



而且，該工作人員還表示：“這個政策就是2月中下旬的時候執行的，之前的政策是：名下有1套房、1次貸款記錄的，在合肥再買房，不論貸款是否結清，利率都上浮30%?！?br/>






44家銀行首套**低可按15%執行



首套房利率方面，據小編摸底調查得知，合肥目前有4家銀行，針對“優質客戶”可以做到首套上浮15%。另外還有浦發、華夏2家銀行從上浮30%降到了20%。



交通銀行優質客戶，首套能做15%



建設銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



科技農村商業銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



民生銀行優質客戶，首套房可以上浮15%

首套房執行9折按揭利率！

據新浪財經消息，中信銀行對成都的首套房客戶執行9折按揭利率，9折房貸利率目前在熱點城市當中屬于房貸利率首次新低！



平安銀行、渣打銀行、興業銀行和民生銀行也對成都首套房客戶提供基準利率，其中平安銀行和興業銀行在合作開發商重點項目中定向為征信評級優質的首套房客戶提供9折利率。

看點

02

多地房貸利率有所調整！



融360數據顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平，結束連續22個月的上漲；同比2017年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。





數據來源：融360大數據研究院

在11月融360統計的典型10個城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變；廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實現兩連降；青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。

據融360的12月24日數據統計中，包括上海、廣州、成都、重慶在內的多滴，部分銀行目前**低首套房房貸利率已經低于基準（4.9%）。

據上海媒體**新消息，工行、農行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業等銀行對首套房個人貸款利率可在基準利率基礎上打9.5折。

隨著部分城市房貸利率的松動，全國城市房貸利率的放松有望進一步擴寬。

看點

03

南京**新情況如何？

據相關媒體**新摸底，南京地區部分銀行房貸利率情況詳細信息如下：



數據來源：老胡說房

南京的房貸平均利率在2018年10月就已經顯示了下降趨勢，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大行的首套房房貸利率均下調至基準利率上浮15%，此前四大行均為基準利率上浮20%。二套房房貸利率也由此前的基準利率上浮25%下降為基準利率上浮20%。

2018年11月南京本期首套房貸利率平均值為5.87%，環比上期下降0.34%，利率平均值較上期下降2BP，二套房貸利率平均值為6.14%，利率平均值較上期不變。

全國房貸利率連續2個月回落


2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率（4.9%）的1.159倍，環比下降0.53%。這是自2017年1月以來，全國房貸利率首次迎來下跌。



而據融360發布的報告來看，2019年1月，全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%。這也是全國首套房貸款平均利率連續2個月回落。





圖片來自：融360

從城市來看：1月共有7個城市利率出現下降，較上月有所減少，多數城市上月出現下降后保持穩定。

從銀行來看：1月在全國35個城市533家銀行中，僅有16家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比約3%；另有34家銀行分(支)行回調利率，479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平。

從二套房來看：1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續3個月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。

融360大數據研究院分析師李唯一認為：未來整體利率繼續回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降?！?br/>


02
調查：5家銀行房貸利率回調


房貸利率方面，蘇州房貸利率普遍上浮在20-23%之間，僅農業銀行貸款利率仍處于上浮25%的高位，郵政銀行和民生銀行**低僅上浮18%。







與上個月相比，蘇州有5家銀行房貸利率出現回調。


1、中國銀行首套房貸利率產生松動，由原來上浮20%-23%調整為上浮20%，二套房貸款結清也隨之變化，上浮20%，二套房貸款未結清利率上調，由原來上浮23%起調整為上浮30%起；



2、建設銀行首套房貸利率回調了2個點，由原來上浮23%調整為上浮21%，二套房貸款結清隨之調整為上浮21%；



3、江蘇銀行首套房貸利率回調了2個點，由原來上浮22%調整為上浮20%，二套房貸款已結清同樣下調為上浮20%；



4、中信銀行首套房貸利率產生松動，由原來上浮20%-22%調整到上浮20%，二套房貸款結清隨之下調；



5、交通銀行首套房貸利率回調了多個點，由原來的上浮23%調整到上浮18%-21%，二套房貸款結清同時下調至上浮18%-21%。



除了這5家銀行房貸利率有所回落，也有少數銀行進行了利率上調：



工商銀行首套房及二套房貸款結清房貸利率由之前的上浮22%調整到上浮23%，二套房貸款未結清由上浮30%-35%調整到上浮35%。



興業銀行首套房及二套房貸款結清房貸利率由之前的上浮20%調整到上浮20%-25%，二套房貸款未結清由上浮20%調整為上浮20%-25%。



附：蘇州各銀行二手房房貸利率情況（未列出則表示與新房情況相同）









03
銀行額度充足，放款周期縮短


放款周期方面，各銀行速度明顯加快，多個銀行工作人員透露，由于年初銀行資金充足，所以放款周期多數縮短。中信銀行**快，資料齊全的情況下，**快10天左右即可放款；中國銀行、建設銀行、江蘇銀行、浦發銀行、交通銀行、蘇州銀行和招商銀行也相對較快，周期在2-3周左右。







同時，多家銀行工作人員同時表示， 根據合作樓盤、中介、個人征信等情況不同，房貸利率和房貸周期情況也不同，具體執行利率要依據客戶自身情況而定。有需要辦理房貸的朋友建議根據具體情況到銀行咨詢。

總 結



本文為2019年3月各大銀行**新房貸利率上浮情況，后期若有任何**新動態或變更，蘇州樓市情報會盡快發布，請各位多多關注。



2019年初，蘇州樓市明顯回暖，各大銀行也終于按捺不住，紛紛開始采取行動下調利率，放款周期開始縮短。其實，銀行之間也在不斷比較，希望爭取到更多優質的貸款客戶。對于購房者，尤其對剛需來說，貸款利率下調是一個好消息，可以花更少的錢買心儀的房源，要好好珍惜這樣的機會，因為今后的大方向如何變化，誰也無法預料。

深圳四大行首套房利率僅上浮4%

廈門多家銀行回歸基準利率

南京、常州、杭州等全國多城利率明顯下調

2019年回歸基準利率

開始進入倒計時了？



01

深圳三連降，僅上浮4%



**近，深圳樓市又傳來一則消息，讓躁動不安的市場再增添了一把火。

3月初，深圳房貸利率再一次下調。

從上浮15%，調整為上浮10%，再到如今的7%左右！





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其中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行首套房貸利率也下調至上浮5%；農業銀行也由年前的上浮12%，下調至上浮10%。

深圳約13家銀行將首套房貸利率下調至上浮4-8%之間，首套利率**低的為花旗銀行，下調至上浮4%；二套房貸也相應下調，也有約13家銀行下調至上浮10-13%之間。






02

常州歸回基準利率



近日，常州多家銀行確認收到房貸**變更消息，針對無房無貸的優質客戶，**低**僅2成。






另外，有確切消息稱，常州首套房貸利率已經回歸基準。




3

廈門二套房可按基準利率！



近日，廈門信貸更是發生了翻天覆地的變化！

不僅首套房的銀行貸款利率按照基準利率執行，貸款結清后再次購房，仍可按照首套房貸利率操作。

也就是說，廈門的二套房利率甚至可以低至基準利率。






4

全國多城利率下調明顯



除了深圳，2019年來，全國多城首套房利率均有一定程度下調。

北京：首套房平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；

南京：首套房利率普遍下降5%-8%；

天津：多家銀行首套房利率從15%下降到5%；

杭州：廣發銀行、建設銀行首套房利率下降至8%，北京銀行杭州西溪支行**低上浮6%；

揚州：農業、工商、建設三大行利率下降5%；

南寧：多家銀行下調首套房利率；

徐州：多家銀行首套房利率下降至18%，而且優質樓盤、信用良好的可申請15%；

惠州：超過10家銀行首套房利率平均下降了10%......






5

重慶開始理性松動



落實到重慶來看，我們也能發現，其實已經有部分小銀行的貸款利率正在悄然開放（極少部分做到10%）。

　　昨日，記者走訪中行、建行、農行、工行四大國有銀行的營業廳，了解到首套房房貸利率折扣均已取消，執行基準利率，二套房上浮10%。廣發、中信、興業、浦發等寧波多家股份制銀行的首套房貸款利率上浮5%至10%，個別甚至上浮了20%。

現在申請貸款，9月才能放款



　　“我的貸款是4月份批下來的，5月底才放款啊，真是每天急得我覺也睡不好。生怕到手的房子又飛了?！笔忻裥煨〗惚г?，自己在一家國有銀行貸款，誰料到銀行貸款額度吃緊，會等這么久。其實這樣的情況現在并不少見。

　　昨日，記者以購房者的身份走進工商銀行某營業廳貸款部，看到辦公室里還有兩位市民正在咨詢房貸事宜。工作人員說道：“現在沒有額度，我有個客戶跑了四大銀行，較后是在交通銀行辦的，建議你去交通銀行問問?！?br/>
　　隨后，記者到了附近的農業銀行某營業廳，工作人員表示放款時間有所延長，如果現在申請貸款，需要等到9月份放款。建設銀行則表示還有少量額度，“如果想辦就盡快辦，可能接來下額度還會緊，而且利率也會變，你看現在首套都執行基準利率啦，二套再上浮也很有可能的?！?br/>
　　浦發、廣發等部分股份制銀行表示現在沒有額度，招商銀行表示現在已經不受理房貸了。不過，興業銀行某營業廳告訴記者，現在還有貸款額度，想要批貸款的話，馬上可以放。因每年6月對商業銀行來說是個關鍵的時點，股份制銀行攬儲壓力較大，資金需求也大?！澳憧蠢碡敭a品收益都破5個點了，現在貸款利率這么低，很多銀行不愿意做房貸?！?br/>
個別銀行首套房貸款利率上浮20%



　 首套房房貸基準利率，二套房上浮10%。這是記者從中行、農行、工行、建行四大國有銀行得到的統一答復。

　　此外，記者也跑了幾家股份制銀行的營業廳，了解到除了個別銀行和農村信用社還有9折、95折的優惠外，大部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%，個別銀行甚至上浮了20%。比如，興業銀行首套房基準利率，二套房上浮10%。浦發銀行首套房和二套房都是上浮10%。廣發首套上浮5%，二套房10%。

　　5月初時，寧波某中介接到各銀行的通知：商業按揭首套房利率較低執行9折，二套房執行基準利率上浮10%，公積金不變，仍然首套按基準利率執行，二套房上浮10%。一個月后，寧波房貸又變天了。

　　“3月份是85折，4月9折、5月底是基準，現在上不上浮也沒什么好說的，因為直接沒額度了?！蹦澄还煞葜沏y行貸款部人員透露，現在銀行會根據借款人和抵押物的綜合情況，進行貸款審批，如客戶符合貸款準入要求，銀行對其進行放款?！霸阢y行額度緊張的情況下，總行會先與各分行進行溝通，每月定期提供分行按揭的發放額度。如當月已無貸款發放額度，就要等下次額度充足時放款?！?/div>

已有3個回答

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。

進入2018年，樓市調控和房貸利率的變化都是人們比較關注的問題。許多人認為，一年的開始，也是變化的開始。調查發現，目前煙臺各大銀行首付比例和利率均無調整。公積金也暫無政策調整，放款仍需等待半年以上。

現在大多數人買房都會選擇貸款，但是大部分人不了解貸款會不會隨著銀行利率改變以及房貸如何計算，那么目前銀行房貸利率多少？現在房貸利率是多少？

在如今的房地產市場上

大家買房**關心什么？

價格、地段、學區、配套……

答案或許五花八門

但有一點是毋庸置疑的

那就是房貸利率



今年1月份央行宣布降準

讓不少人重燃舊志

期待房貸利率下調

年前，也有消息稱杭州首套房貸利率

**低可上浮10%

那么平湖有變動嗎？

gif動態小房子分割線
這不，新年前后

平湖在線房產論壇上就有網友

紛紛發帖詢問平湖銀行的房貸利率

熱心網友建言跟帖，好不熱鬧









自樓市熱度降下來后

不少吃瓜群眾

對房貸利率是否下跌表示關心

尤其是仍在排隊網簽的準房奴們

畢竟能湊夠**已實屬不易

月供供不起就相當“杯具”了







為此，小編搜集整理了

平湖各大銀行**新房貸利率

拿起計算器

快來算算你的月供夠不夠！

▼






由此可見，對比2018年**瘋狂時期，目前平湖大部分銀行房貸利率已有所下調，但降幅較小。



當然對購房者來說，利率下降無疑是好消息，可以省下一筆不小的費用。此時，如果再能遇到比較適合自己的樓盤，不失為入手的好時機。



溫馨提醒：銀行貸款利率并非定值，個人貸款利率具體是多少，銀行會根據具體樓盤情況以及貸款客戶的個人信用、貸款記錄、還貸能力等多個因素作**終評估。因此，本文整理的利率為平湖部分銀行基本上浮利率，僅供大家參考。希望對你們的置業計劃有所幫助。



**后，我們來做個調查

2019，你的買房計劃計劃是？

▼





如果您有購房需求，想要和大家一起聊聊自己的購房理念和困惑的話，歡迎掃描二維碼，加平湖在線房產小編微信，還可進入平湖在線購房群、拍賣群、業主群討論哦。

副主編/小宅

1、房貸利率再度傳來消息！寧波如何呢？附上全國房貸利率圖...



2、相對于年前的大幅回落，上周寧波成交量開始趨于平穩！

看點

1

房貸利率再度傳來消息！寧波如何呢？附上全國房貸利率圖...



融360大數據研究院日前發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。







一線城市首套利率集體回落

全國二套房貸利率連續2月回落


近日，多地傳來“房貸利率松動”的消息，尤以一線城市**為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率；后有上海地區實打實新增加5家銀行首套**低可執行95折優惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區近期雖無房貸利率調整，但目前執行的“基準利率上浮10%”的規定，較2017年同期也明顯有所放松。

二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。



2018年民生銀行利率**穩

花旗、廣大、建設銀行變動大


融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率后發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度**小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度**高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。



融360大數據研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及后期的上浮情況有關，后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。



前段粉絲一直后臺詢問阿旭近期房貸利率具體執行的細節。



而就在降準后不久，調控放松、房貸利率上浮松動的消息非常多。



“北京**低上浮只有5%，審批和放款速度也有所加快，降準使得銀行在貸款利率上有了一定的調整空間?！毕旅媸侨珖抠J利率的圖，寧波位列其中，輪排名的話，中間位置：



為了你的脖子著想，請橫屏手機吼~








看點

2

相對于年前的大幅回落，上周寧波成交量開始趨于平穩！



又到了上周成交數據出爐的日子，我從，寧波透明售房網的數據中看到，寧波樓市上周的成交量，相對于上上周的大幅度回落，這周開始趨顯于平穩。下面，我們就一起來看看，寧波上周的成交數據到底如何？







我們從上表，可以看到。寧波上周樓市成交數據中，奉化區在寧波成交量占比中**多，拿下本周區域成交TOP1?？偣彩浅山粋浒?79套，比上周多了80套！環比上周上漲40.20%。而在這區域中，成交樓盤主要是萬科未來水岸和綠城.長汀雲廬，都是上周加推的項目。



其次江北區排名第二，一周共成交273套，比起2018年**后一周的成交數據里，跌的很兇，成交環比下跌33.08%！區域主要成交樓盤是中旅城。海曙區排名第三，一周成交67套，環比上周下跌5.63%%！區域主要成交備案樓盤為依然是綠地觀堂等



各區區域成交，我們看完了。那么寧波上周**熱賣的區域，是在哪里？下面，我們來看看：

自今年3月份以來，央行已經連續降息5次，按照目前多數的銀行房貸合同，絕大多數貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。

這5次降息帶來的實惠一次性兌現，房貸基準利率從年初的6.15%一路下調至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。
多數房貸族下月起調房貸利率貸利率
但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調整。
目前各家銀行的房貸利率調整主要有：一是次年調整，即次年1月1日開始執行新利率；二是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調息；三是次月調息，即在利率調整后的次月執行新的利率水平。
據了解，目前多數銀行的房貸合同以次年調整為主，所以在今年經歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調。
50萬元30年貸款 每月少還近400元
以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

?民生銀行首套首貸利率由原來的20%調整為上浮18%；

?江蘇銀行首套首貸利率由原來的22%調整為**低上浮20%，二套貸款未還清的也調整為上浮20%起；

?建設銀行首套首貸利率由原來的23%調整為上浮21%；上個月建設銀行剛從25%降下來，現連續兩個月下降，且**快2周就可以放款!

?交通銀行首套首貸利率由原來的23%調整為上浮18%起，這是第三個利率上浮調為1字頭的銀行；

?然而，在這樣的大情勢下，工商銀行首套首貸利率由原來的22%調整為上浮23%，不降反升！



繼2月底調查的郵政銀行、民生銀行首套首貸利率上浮18%之后，現在又增加了交通銀行首套首貸利率上浮18%起，這三家已然成為蘇州市場當前房貸利率**低的銀行。



從放款時間上來看，主流銀行的放款時間也開始變快，大部分銀行放款時間僅需2周，慢則也就是1個月左右，銀行額度還是比較寬裕的。



而看別的城市：

此前，2018年10月以來，就陸續有城市下調房貸利率



杭州已經有好幾家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。



廈門有銀行首套房貸利率已由上浮5-20%下調至基準利率，下調幅度**高達20%，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。



北京，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%。



廣州四大行首套也執行上浮10%。



**低的是上海，首套房主流在95折。



深圳目前只有少數幾家商業銀行下降到上浮10%，四大行依然是15%。



對比一下上海的九五折利率，杭州、北京等城市的上浮10%來看，蘇州的銀行利率上浮還有下降的空間！

央行2015年內共三次降息

2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。



來源 | 中國新聞網（ID：cns2012）

頭圖來源 | 視覺中國



近期，多地房地產調控政策出現松動，房貸利率也開始回落。對買房的人來說，房貸利率有何影響？哪些銀行利率較低？今年是否會有一波集體性下調呢？





房貸利率影響買房成本



以北京為例，目前，多數銀行首套房的貸款利率上浮10%。



所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎上上浮?，F在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。



而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。



別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。



假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。



也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。





房貸利率回落了嗎？



想買房的人自然希望看到房貸利率下調。



融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。



其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。



記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴格的限制。



上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點，但仍在基準利率之上。



杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執行基準上浮15%，南京20%，武漢達到30%。



對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？



注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。





下調原因是什么？



一是資金面相對充裕。



58安居客房產研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。



融360大數據研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。

18日，融360發布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。

從城市來看，1月共有7個城市利率出現下降，較上月有所減少，多數城市上月出現下降后保持穩定。

首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進而預測，后期房貸利率有望繼續下行，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。





全國首套房貸利率連續兩月下降

融360報告監測數據顯示，2019年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。

報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比逾9成，其中，有34家銀行回調利率，占比6.38%；有479家銀行較上月持平，占比89.87%。

年初以來，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手，市場觀望情緒比較濃。

僅從1月以來，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續走低。對于全國首套房貸款**低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。

此外，全國二套房貸款利率也持續回落，報告數據顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續三個月出現回落，環比下降0.33%。

分析人士認為，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準有直接關系。業內人士認為，出現房貸利率回調的城市，因當地利率處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。

未來還有下調空間嗎？

對于樓市，任何風吹草動都會引發市場關注。中央經濟工作會議再次強調“因城施策”，提法也從“分類調控”改成“分類指導”。自去年底以來，多地樓市政策微調，尤其是去庫存壓力較大的城市，地方政府的態度也頗顯微妙。

在此背景下，首套房貸款平均利率持續回落下降，其意義自然非同尋常，未來房貸還會降嗎？

報告認為，未來整體利率繼續回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降?！?分析師李唯一表示。

不過，業內人士則認為，春節前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。

此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉。

我們在買房的時候，除了要先了解房子的首付款，還要去了解一下貸款銀行的房貸利率，因為這直接關系到每月還款的金額。那么2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算？還不了解的朋友趕快了解一下吧。

繼2月底調查的郵政銀行、民生銀行首套首貸利率上浮18%之后，現在又增加了交通銀行首套首貸利率上浮18%起，這三家已然成為蘇州市場當前房貸利率**低的銀行。



從放款時間上來看，主流銀行的放款時間也開始變快，大部分銀行放款時間僅需2周，慢則也就是1個月左右，銀行額度還是比較寬裕的。



而看別的城市：

此前，2018年10月以來，就陸續有城市下調房貸利率



杭州已經有好幾家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。



廈門有銀行首套房貸利率已由上浮5-20%下調至基準利率，下調幅度**高達20%，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。



北京，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%。



廣州四大行首套也執行上浮10%。



**低的是上海，首套房主流在95折。



深圳目前只有少數幾家商業銀行下降到上浮10%，四大行依然是15%。

銀行房貸利率隨著各個地區的房地產政策明顯放松，有很多的銀行，尤其是一二線城市的銀行大多將逐步執行全國下限利率，加上在最近這段時間一直處于疫情期間，本身人們的購房需求就比較低，所以國家出臺下降房貸利率的政策，就是為了穩定樓價，定向降息正在加碼，意在遏制房地產下滑勢頭，現在一切的城市已經開始執行新的房貸利率，但具體還是要向當地的銀行咨詢。 銀行的房貸利率除了和銀行的基礎利率有關系之外，每個商業機構也都有自己的一套審核標準，會結合購房者自身的資料，個人信用以及與樓盤的合作情況來確定房貸的利率，對于很多首次購房的人來說，目前大多數城市所執行的利率都比較低，進一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。

銀行房貸利率隨著各個地區的房地產政策明顯放松，有很多的銀行，尤其是一二線城市的銀行大多將逐步執行全國下限利率，加上在最近這段時間一直處于疫情期間，本身人們的購房需求就比較低，所以國家出臺下降房貸利率的政策，就是為了穩定樓價，定向降息正在加碼，意在遏制房地產下滑勢頭，現在一切的城市已經開始執行新的房貸利率，但具體還是要向當地的銀行咨詢。 銀行的房貸利率除了和銀行的基礎利率有關系之外，每個商業機構也都有自己的一套審核標準，會結合購房者自身的資料，個人信用以及與樓盤的合作情況來確定房貸的利率，對于很多首次購房的人來說，目前大多數城市所執行的利率都比較低，進一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。