提前還貸流程

現在很多人都免不了要還貸款，那么問題來了，有了閑錢，房貸要不要提前還?有的人買了房，想要申請提前還款，以減輕月供的壓力。但是房貸提前還款并不是隨便就能申請的，據其他消息了解，有些情況的提前還款，不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款的方式也必須是銀行規定的。

想要申請**好再貸款申請前中就咨詢銀行并，畢竟不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權衡清楚之后再做決定。那么中行房貸提前還款的流程是怎樣的呢?



一、中行房貸提前還款流程

中行房貸提前還貸流程如下：

1、前去中國銀行，向中國銀行提出提前還款申請。

2、選擇全額提前還款或者部分提前還款。

3、中國銀行同意后，開始辦理提前還貸手續。

4、準備好提前還款的全額資金，打入中國銀行約定扣款賬戶，會自動扣除。





二、提前還款方式攻略

剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;

剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

房貸提前還款流程需要什么手續？按照要求到相關部門提出提前還款申請，電話咨詢提前還貸的申請時間以及低還款額度等其他所需要資料，攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款手續。

提前全部還清剩余貸款當然**省利息，但這要求還款人有很強的經濟實力。部分提前還款相對比較復雜，目前，銀行一般有兩種方式供借款人選擇：
剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還清節省的利息**多。在部分提前還款方式中，縮短還款期限節省的利息較多，還款期限不變節省的利息相對較少。

此外，部分銀行還允許將每月還款額減少，同時縮短還款期限，或者改變原還款方式，例如由等額本息換成等額本金還款方式。借款人如何選擇呢?房貸專家介紹說，可以掌握這樣一個原則，還款的期限越短，每月還款的金額越多，節省的利息也就越多。但在決定之前，借款人還要結合自己的經濟實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進行綜合考慮。

很多購房者尤其是剛需購房者，*初買房的時候都會選擇貸款，因為資金不足，隨著工作逐漸穩定，收入也越來越高，很多人就想可以不可以提前還貸？下面小編就為大家講解一下房貸批下來后多久可以提前還貸？以及提前還貸的手續又是什么？?

提前還房貸，是表明借款人每個月都在償還個人住房貸款的貸款基數，提前償還部分或全部貸款的經濟行為。它包括兩種形式：一種是預付部分個人住房貸款;二是提前償還個人住房貸款。提前省錢**直接，**簡單的方法是使用在線貸款計算器。只需在計算器中輸入相關數據，然后選擇您自己的貸款利率即可快速計算結果。

提前還款包括提前還款、部分提前還款、相同貸款期限、部分提前還款三種情況。但是，貸款銀行只能接受借款人在發放個人貸款一年后申請提前還款。

如何計算按揭貸款利率（百度百科）



貸款利率數據來源百度百科

根據一般按揭還款方法的計算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。

等額的本息計算公式。計算原則:銀行從每次出資中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由于增加而增加，但每月總供應量保持不變。

必須注意的是:

1、城市公積金貸款的**高限額應與地方具體情況相結合。

2、對于那些已經購買了房子貸款的居民,但其人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自用住房,購買普通的優惠政策self-occupation第一貸款實現。

等額本金計算公式:月還款額=月本金+月本息

每月本金=本金/還款月

每月本金及利息=（本金-還款總額）X個月利率

計算原則:每月返還本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

如何使用網上貸款還款計算器?



房產超市網-房貸計算器

1、商業銀行提供的貸款計算器

該計算器的特點是基于銀行網站平臺，具有較高的可信度。缺點是計算條件設置簡單，無論實際情況如何，以理論計算為主。例如，日利率的計算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定的出入。

2、房地產網站提供的實時按揭利率計算器

這種貸款計算器一般是基于銀行網站的貸款計算器，很少或沒有變化。缺點與上面類似。這種類型的計算器是一個完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全一致，為您的貸款決策提供了更現實、更強大的數據支持。

按揭房貸提前還款手續費是多少？





1、據說，在早期，如果提前還款，就需要收取手續費。不同的銀行規定是不一樣的，有不到一個月的利息和超過2-3個月的利息。根據目前不完全的調查，如果目前的按揭提前還款，將不會收取任何費用，如宇宙五大公線。

當前大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準，想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話**好能到銀行的網點人工咨詢。下面就來盤點下**新各大銀行提前還貸規定！

中國銀行

1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產證注銷過戶；

3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。

中國工商銀行

1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；

2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

中國農業銀行

1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿房產證注銷過戶；

3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

中國建設銀行

1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產證注銷過戶；

3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

4、住房貸款三年以上的無罰息。

招商銀行

1、需提前一個月申請方可提前還款，暫無罰息，個別支行要求預存；

2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

交通銀行

1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

中國郵政儲蓄銀行

1、不滿1年的罰剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一個月申請，無罰息。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

光大銀行

1、住房貸款不滿一年罰3個月，滿一年不滿3年罰1個月，滿三年不罰。

2、需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

華夏銀行

1、住房貸款不滿二年罰2個月，二年后不到三年罰一個月，三年后不用罰息；

2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

浦發銀行

1、住房貸款滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息；

2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

提前還貸需要什么手續：

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項：

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。

目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。

各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。

要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。

一年可以申請還一次。
提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數提前還貸，貸款利率按照國家標準執行，和是否提前還款無關。




提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
拓展資料：

此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據個人條件選擇貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。

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房貸提前還款劃算嗎？
房貸提前還款劃算嗎？首先，我們需要衡量一下，手頭多余的錢是提前還款劃算還是用于理財收益劃算。比如你手里有一筆資金，如果用于投資理財產品收益率是5%，而你的公積金貸款利率是3.25%，那肯定是把資金拿去理財劃算，此時就不適合房貸提前還款。但如果貸款利率比較高，比如8%甚至更高，提前還款來減少利息還是值得考慮的。所以，提前還款是不是劃算，除了要看節省利息的多少，還得看家庭財政的承受力、收入以及理財狀況。



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房貸提前還款要交違約金嗎？


提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行的規定都不一樣，具體要看看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計收違約金的。一般銀行收取違約金的方式有兩種：



（1）按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。



（2）收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。





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建行房貸提前還款方式與手續


小毅在編輯本文時已致電上海建設銀行，確認了建行提前還款的方式與手續相關事宜。故下文毅洋投資以建行為例，詳細列出建行房貸提前還款的方式與手續：



1、想要辦理房貸提前還款需要提前2個月向貸款行提出申請。



2、貸款多久后可以開始辦提前還款，要看貸款合同上具體的規定，在規定的時間內提前還款會收取一定的違約金，超出時間則不收違約金。



3、提前還款的**低限額是6個月的本息。



4、關于房貸提前還款方式：



（1）商業貸款部分：如果是提前還6-24個月的金額，則還款期限不變，每個月的還款額度變少；如果是提前還24個月以上，可以選擇兩種方式，一是還款期限不變，每個月的還款額度變少，二是每個月的還款額度不變，縮短還款期限。后者更加節省利息。



（2）公積金貸款部分：公積金貸款還款的具體情況，需要聯系公積金中心下的擔保公司去確認。



5、需要攜帶的資料：如果是一次性提前還清，則必須要主貸人的身份證，如果是提前還一部分，則可以代辦，需要夫妻雙方的身份證。此外還需要貸款合同和銀行卡。



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房貸提前還款利息如何計算？


房貸提前還款后的利息計算與是否全額還款有關，可以分為兩種情況：如果是全額還款，房貸只會收取未還款前一段時間的利息，還款后就不再收取利息了；如果是部分還款，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計算，其計算公式為：利息=(貸款總額-已經還款部分)*協議利率*還貸年限。



你適合房貸提前還款嗎？



并不是所有的人都適合提前還款，符合下列情況的人則不適合提前還款：



（1）公積金貸款和7折利率的貸款客戶。因為當下7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，提前把這些錢還了不如把錢存入銀行收益。



（2）等額本息還款超過5年的客戶。因為等額本息還款的方式，早期還款利息較多，超過5年再提前還款本金更多，所以提前還款不如去投資一些收益率超過銀行房貸利率的渠道。



（3）手頭需要流動資金投資或者做生意的客戶。如果用手頭的資金能夠獲得的投資收益率大于貸款利率，那就沒有必要提前還貸了。

提前還貸需要什么手續：

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項：

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。

目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。

各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。

要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。

公積金提前還貸怎么申請

1、首先，借款人需要撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額并進行預約還款。

2、還款人申請提前還款的話，需要填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。

3、申請人還需要確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期。受委托銀行審批。住房公積金管理中心審批。申請人去銀行償還部分貸款本金。申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

4、需要注意的是，原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

公積金提前還貸需要準備什么材料

想要申請公積金提前還款的話，要先向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸的地點及辦理提前貸款所需要的條件，因為有些辦理此項業務的部門并不與原貸款銀行在同一地點。商貸提前還貸除了錢，還需要攜帶的證件：

1、身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及復印件。

2、配偶的身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及復印件。

3、婚姻狀況證明（結婚證或離異證明或未婚證明）。

4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。

5、還款清單或還款存折復印件。

目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。 　　
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意； 　　
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

房貸提前還一部分款之后，剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算，不過由于之前還了一部分本息，用戶可以選擇不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

辦理程序
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，**后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

【河源吉屋房產資訊】購買房屋可以通過貸款的方式來辦理，但是現在很多的朋友們辦理了貸款之后，自己的經濟條件越來越好了，所以就想著是不是可以將自己的貸款提前還款，這樣自己將來就不用擔心貸款的事情了，那么房貸提前還款怎么辦？提前還款條件是什么？我們來了解一下關于房貸提前還款的相關事宜吧。

變化一：取消公積金中心審批環節


此次改革取消了住房公積金貸款提前還款的公積金中心審批環節，借款人只需持本人身份證直接去經辦銀行還款即可。


變化二：抵押權注銷可委托銀行跑


以往需提前結清公積金貸款的繳存職工赴不動產登記中心辦理的抵押權注銷手續，現在可委托銀行工作人員“跑腿”代辦了。


變化三：取消提前還貸違約金


取消住房公積金合同“借款人全部或部分提前歸還貸款，自放款日起計算，一年以內的，借款人支付提前還款金額5‰的違約金；一年以上三年以內的，借款人支付提前還款金額3‰的違約金”的規定，借款人全部或部分提前還款不再收取違約金。



溫馨提醒


借款人部份提前歸還住房公積金貸款的金額，不應低于貸款額的10%。

1.借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2.給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3.按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4.借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
5.將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。