經濟適用房貸款

1、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由于5年以內的經濟適用房是有限產權，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

2、而對于5年以上經濟適用房取得完全產權后，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

3、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用于經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并取得房地產開發資質的房地產開發企業。

4、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。

經濟適用房**幾成呢？

1、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

3、經濟適用房**款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

4、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。

1



需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。



2



在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。



3




房產完全產權變更登記手續完成后，就可以按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。








以上就是經濟適用房申請辦理抵押貸款的全部內容，只要符合上述條件，其實經濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。

現在有不少人選擇政府給予支持的經濟適用房。但對年輕人來說，即使是經濟適用房也需要貸款才能買得起。那么，經濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款呢？





經濟適用房可以抵押貸款嗎？



根據相關規定，使用經濟適用房可以辦理抵押貸款，不過需要滿足一定的條件，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產品房后才能申辦貸款。

可采用其他方法來得到貸款：

1、能用其它房產做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產，要有他們的簽字。

2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。

3、需要要知道的是，經濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規有實力的貸款機構，以便用短的時間拿到放款。

5、經濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。

經濟適用房如何辦理抵押貸款？



據了解根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

2、在開具土地價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續。

房產完全產權變更登記手續完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。

住房公積金知識小課堂開講啦~~小編會不定期給大家介紹有關住房公積金方面的政策和小知識，一起來漲知識吧~~



今天小編就來跟大家聊聊，購買經濟適用房的貸款要求、額度計算和優惠政策。











心心
購買經濟適用房的，申請公積金貸款有什么特別的要求嗎？



真真：主要有兩點特別要求：一是符合公積金貸款申請條件，即連續正常繳存6個月以上公積金；二是申請時需提供本人購買本市經濟適用房的有效證明材料。






心心
經濟適用房公積金貸款的**比例和貸款額度怎么計算？



經濟適用房公積金貸款的**比例、貸款額度與普通商品住房公積金貸款一樣。唯一區別的是，職工的可貸額度要剔除經濟適用房的貨幣補貼金額。



打個比方，職工購買的經濟適用房總價為50萬元，經濟適用房貨幣補貼10萬元，按20%的**比例支付**10萬元，那么，可貸款額度=（總房價-經濟適用房補貼）×（1-**比例）=40萬元×80%=32萬元。






心心
經濟適用房公積金貸款有哪些優惠政策？



真真：一是申請經濟適用房公積金貸款的，不論之前有沒有使用過公積金，貸款額度統一放寬至公積金賬戶余額的20倍；二是借款款人中兩或兩人以上符合貸款條件的，貸款額度不足36萬元的可放寬至36萬元，只有一個符合條件的，貸款額度不足18萬元的可放寬至18萬元。








心心
申請經濟適用房公積金貸款需要提供哪些材料？





真真：申請經濟適用房公積金貸款提供的材料與普通商品住房公積金貸款的材料基本一樣，唯一的區別是將“商品房購房合同”改為“經濟適用房購房合同”。



具體包括：借款人身份證、公積金儲存卡（若職工通過中心網上服務廳或服務窗口等渠道核實了包括姓名和身份證號碼等身份證信息與中心業務系統登記信息一致，可以不提供）、收入證明（申請組合貸款的需要提供）、預付款收據、經濟適用房購房合同、婚姻關系證明、還貸賬戶。

經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。怎么說也是房子來著，經濟適用房的貸款流程跟商品房的貸款流程基本是相同的。

有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。



經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：



一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;



貸款期限：1-20年。



貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。



購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

二手房公積金貸款全攻略！你不可錯過的干貨！買房，一直是一個人人生當中不可跳躍的一部分，也是不少人追求的目標，但是由于一套房子實在太貴，給普通的老百姓買房子增設了不少阻礙，而公積金貸款的存在，減少了購房者很大一部分的壓力。公積金貸款相對商業貸款利率低，還款方式比較靈活，受到許多購房者的青睞，買二手房用公積金更是實惠中的實惠。下面就跟小編一起來看看，二手房公積金貸款全攻略！你不可錯過的干貨！



一、辦理二手房住房公積金貸款要具備什么條件

1、只要你現在還沒到退休的年齡，并且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月(含)以上，且沒有提取公積金用于支付所購住房的**款，也無公積金貸款余額。

3、有購房合同，**金額不低于30%。

4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。



二、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、**款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件及2份復印件、提供一份收入證明、打印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。



三、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程

1、通過初審

由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括:申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之后，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。

2、評估工作

申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那么是不需要評估的。

3、審核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人帶著《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，并且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。

調整1

住房公積金月繳存基數上下限調整

上下限分別提高至21250元及1890元

7月1日起，2018年度我市職工住房公積金及新職工住房補貼的月繳存基數按照職工本人2017年度月平均工資收入確定，**高限額調整為21250元，較上一年度增加1750元；**低繳存基數調整為1890元，較上一年度增加120元。



同時，2018年度機關、事業單位的住房公積金繳存比例仍為單位和職工各繳繳存基數的12%。企業單位的住房公積金繳存比例則由8%-12%，調整為企業單位可根據自身經營狀況，在單位和職工各5%-12%的區間內自主確定，但單位和個人的繳存比例必須相同。由于職工個人公積金月繳存額為單位繳存部分加個人繳存部分，這意味著我市職工公積金賬戶每月的繳存金額上限可達5100元（21250元×12%+21250元×12%）。


需要注意的是，2018年度我市住房公積金及新職工住房補貼繳存基數執行時間為2018年7月1日至2019年6月30日。各繳存單位應于2018年7月底前做好住房公積金及新職工住房補貼繳存基數的調整工作，同一繳存單位在一個繳存年度內只允許調整一次繳存比例。



調整2

加大對首次使用公積金貸款的支持力度

個人**高可貸50萬元，夫妻**高可貸80萬元

此次新政的重中之重是提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的**高貸款額度。其中，借款人本人符合貸款條件的，**高貸款額度由30萬元調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，**高貸款額度由60萬元調整為80萬元。






此外，新政策還加大了對剛性住房需求及低收入家庭買經適房的支持力度。即職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的；低收入家庭首次使用公積金貸款購買經濟適用房的，貸款額度均可不與繳存余額關聯計算。貸款人本人符合貸款條件的，**高貸款額度為50萬；貸款人及配偶均符合貸款條件的，**高貸款額度為80萬。



調整3

加大對租住商品住房的支持力度

每人每年**高可取12000元

7月1日起，我市租住商品住房的提取額度由原來的每人每年**高9000元，調整為每人每年**高12000元。據悉，該政策是結合我市租賃市場發展情況，參照市場平均租金、全市居民人均住房面積、戶均家庭人數等因素制定的。對于普通繳存職工而言，適度提高提取額度，可以減輕其租住商品房的壓力。






職工在無錫（含江陰、宜興）連續足額繳存住房公積金滿3個月；職工及其配偶在無錫市行政區域內無自有住房且租房；職工及其配偶未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金，且名下無還貸記錄，可申請辦理租住商品房提取公積金業務。今年1月23日起，無錫市住房公積金管理中心開通了微信辦理公積金租房提取業務，簡化了租房提取公積金的流程，使得廣大職工無須提前預約，即可在線辦理租房提取業務。

眾所周知，經濟適用房不屬于普通商品房的范疇，5年之內無法自由買賣，購房者不具有完全產權，那這是否說明購買經濟適用房就無法辦貸款了呢？其實不是這樣，購買經濟適用房也是可以貸款的。

買經濟適用房可以貸款嗎

1、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款

2、而由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有“房屋所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

3、購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付**,可適當多申請一些貸款。

4、同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。


5、對于絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃。



買經濟適用房需要注意什么

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

以上就是關于買經濟適用房可以貸款嗎和買經濟適用房需要注意什么的相關問題介紹，在買經濟適用房的時候，房屋是否滿五年是比較大的節點，一般情況下，這樣的房子需要購房者格外注意。在購買經濟適用房的時候，是否能貸款，決定的因素也是比較多的，**重要要看貸款銀行的要求。

買經濟適用房可以貸款嗎

1、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款

2、而由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有“房屋所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

3、購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付**,可適當多申請一些貸款。

4、同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。


5、對于絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃。



買經濟適用房需要注意什么

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

以上就是關于買經濟適用房可以貸款嗎和買經濟適用房需要注意什么的相關問題介紹，在買經濟適用房的時候，房屋是否滿五年是比較大的節點，一般情況下，這樣的房子需要購房者格外注意。在購買經濟適用房的時候，是否能貸款，決定的因素也是比較多的，**重要要看貸款銀行的要求。

經濟適用房買賣政策有哪些？

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果

經濟適用房買賣政策，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。

其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。



經濟適用房買賣時要注意什么？

1、結合工作單位以及居住習慣、生活方式等等綜合因素，再來決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型采光、朝向等基礎資料。

以上所描述的內容就是小編對于經濟適用房買賣政策有哪些？經濟適用房買賣時要注意什么的總體介紹，經濟適用房的購買現在是比較常見的，而與經濟適用房有關的一些政策在文中小編也都詳細的描述到了，一些要去注意的事情，希望大家在看過后也能牢記在心里。

一、經濟適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產權的才可以辦理抵押貸款的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第九條　購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第二十九條　居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

對于很多有貸款需求的人來說，用房產做抵押貸款是借款人選擇**多的貸款方式。然而并不是只要是房產就能申請抵押貸款，那么經濟適用房能不能申請抵押貸款呢?如果能，經濟適用房如何辦理抵押貸款呢?相信這也是很多貸款用戶迫切需要了解的問題。




經適房能辦理抵押貸款嗎?


依據目前的情況來看，經濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經濟適用房在五年之內是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以后可以上市交易，到那時才可以用于抵押。由于經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給辦理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。



當然，凡事無絕對。如果可以的話，用自己的親朋好友的房產做抵押，不過要有他們的簽字;或是如果有車輛也可以做抵押貸款。



經適房如何辦理抵押貸款?



根據有關規定，經濟適用房在滿足5年以上的條件后，貸款者能提供有關房產證明，否則不能辦理房產抵押登記手續，沒有手續則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。


1



需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。



2



在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。



3




房產完全產權變更登記手續完成后，就可以按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。

經濟適用房能抵押貸款嗎？

經適房是有明確限制的：

經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

政策上不允許，借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。

銀行無法受理：一方面，由于經濟適用房是政府投資建設的，是供中低收入家庭購買自住的優惠商品房，屬于政策性住房。購買經濟適用房多是低收入人群，經濟狀況不是很穩定，一旦在還款期間借款人因資金不穩定出現較大波動的話，銀行就要承擔很大的風險。同時，由于國家對經濟適用房享有優先收購權，銀行在處理這類受限制的房產時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經濟適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風險而采取的措施。

另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經濟適用房發放貸款與國家的有關政策向左，屬違規操作。同時，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產權，貸款回流及風險控制等環節上無法掌握，風險系數較高。諸多因素使銀行不敢以身試“政策”，對五年以內甚至是滿五年的經濟適用房貸款也都敬而遠之。

無法上市交易：從房地產市場交易情況來看，由于經濟適用房的特殊性加之政策上的嚴謹，經濟適用房很難以“交易類”或“非交易類”的貸款形式出現在房貸市場，所以更不用說以抵押物的形式出現向銀行申請貸款。

2
等額本息是什么意思？


等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款法優缺點：

優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。

3
夫妻房屋贈與怎么辦理？

夫妻房屋贈與屬于贈與合同的一種，因此應當遵循下列程序辦理：

1、夫妻簽訂房屋贈與協議，表明一方愿意贈與房屋，另一方愿意接受房屋；

2、為了保證夫妻房屋贈與協議的權威性，可以辦理夫妻房屋贈與公證。當然，夫妻房屋贈與公證不是必須的。

3、夫妻雙方攜帶房屋贈與協議及公證書，前往房管局辦理房屋過戶登記。

4
房屋維修基金是什么意思？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。


5
不動產證是什么？

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的"身份證號"，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

分割線

不知以上是否有你提出的問題呢？

如果還有其他問題需要解答，可以繼續把問題發到公眾號

小編會繼續在下周公布專家解答哦！

那么問題來了！

雖然你很有錢，

但是你有在中山買房的資格嗎？

即便你有資格，你知道買房流程嗎？

即便你買了房，你知道如何在中山落戶嗎？

……







今天小編就為你整理了

2018年**新相關政策信息，

什么限購、落戶政策、貸款、稅費等等，

總有一個是你用得上的，

趕緊收好~







中山限購政策







商業貸款政策





公積金貸款政策





中山**新房貸利率





中山稅費政策


二手住宅稅費
買 方
契 稅
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房＞90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房＞90㎡ 2%
三套房 3%


賣 方
增值稅
滿2年 免征
不滿2年
按照5%的征收率全額繳

納

（應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%）



個人所得稅
滿5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全額3%或差額20%
不滿5年 全額1%或差額20%



新房稅費
契 稅
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房＞90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房＞90㎡ 2%
三套房 3%


物業維修基金
配電梯 120元/㎡（經濟適用房90元/㎡）
無電梯 75元/㎡（經濟適用房50元/㎡）



非住宅稅費
（商鋪、商住、車庫等）
1、增值稅、個稅、土地增值稅可以簡單的計算為全額的30.6%或者是差額的55.6%，實際操作中如果選擇全額則全部按照全額繳納，如果選擇差額全部按照差額繳納。


2、由于非住宅交稅較復雜，單位和個人不一樣，非住宅類型不一樣稅也不一樣，具體以稅務部門核定為準。如有疑問，可以撥打中山地稅納稅服務熱線12366咨詢。



中山落戶政策

對于很多有貸款需求的人來說，用房產做抵押貸款是借款人選擇**多的貸款方式。然而并不是只要是房產就能申請抵押貸款，那么經濟適用房能不能申請抵押貸款呢?如果能，經濟適用房如何辦理抵押貸款呢?相信這也是很多貸款用戶迫切需要了解的問題。

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經濟適用房可以辦理抵押貸款嗎?
依據目前的情況來看，經濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經濟適用房在五年之內是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以后可以上市交易，到那時才可以用于抵押。由于經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給辦理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。

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當然，凡事無絕對。如果可以的話，用自己的親朋好友的房產做抵押，不過要有他們的簽字;或是如果有車輛也可以做抵押貸款。



經濟適用房如何辦理抵押貸款?
根據有關規定，經濟適用房在滿足5年以上的條件后，貸款者能提供有關房產證明，否則不能辦理房產抵押登記手續，沒有手續則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

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1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。



2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。



房產完全產權變更登記手續完成后，就可以按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。



以上就是經濟適用房申請辦理抵押貸款的全部內容，只要符合上述條件，其實經濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。

1
經濟適用房是否可以直接轉讓或設立抵押登記？

經濟適用房需要符合上市交易條件的才能轉讓或設立抵押登記。具體條件如下：

（1）購房合同簽訂滿五年；

（2）符合地稅部門補繳土地收益金的相關政策），即先申請辦理“經濟適用房取得完全產權”。



2
經濟適用房性質保持不變，可以辦理哪些業務？

答：可以辦理繼承、夫妻財產約定、離婚財產約定、依生效法律文書轉移等業務。



3
2004年購買的經濟適用房，按揭還未還清，能否辦理性質變更？

按揭沒有還清的，抵押權人同意抵押變更的，可以同時申請辦理“經濟適用房取得完全產權”+“抵押權變更登記”；

如已還款的，申請辦理“抵押權注銷登記”。



4
經濟適用房滿足什么年限條件能補繳土地收益后上市？補繳土地收益可以刷卡嗎？

經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿 5 年后，可通過補交土地收益等價款取得完全產權。取得完全產權后，可采用買賣、贈與等方式處置該住房的行為，也即上市交易。

可以刷有銀聯標志的銀行卡（包括信用卡）。



5
經濟適用房上市補繳土地收益可以在哪些申報點辦理？

經濟適用房上市補繳土地收益可在杭州市慶春路155中財大廈一樓以及十個行政服務中心申報點就近辦理。十一個申報點見“房地產交易納稅——辦理地址、時間、電話、繳納方式、咨詢方式業務指南”。

一般情況下，購買新房都是可以用公積金貸款購買的。如果是購買二手房，只要購買的房子不是小產權房子，需要滿足一定的條件，也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。當然了，二手房辦理公積金貸款，也是需要把房屋作為抵押來進行貸款的。







買二手房可以用公積金貸款嗎

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30%;

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。







如何辦理二手房公積金貸款

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

由此可見，無論是購買新房，還是購買二手房，都是可以貸款購買的。貸款買房就是把房子作為抵押，后續按照步驟每月給銀行償還貸款。公積金貸款是大部分購房者的首選，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購房相對來說，還是比較劃算的。

什么是經適房？

經適房是國家為解決中低收入人群家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱之為經濟適用房。

經適房可以貸款嗎？

根據我國法律的規定，經適房產權屬于個人，且個人是擁有房產證的，但是經適房一般五年后才可以上市交易，因而，如果經適房想要申請貸款的話，需要必須滿五年，且要向房管局補繳土地出讓金，政府有優先回購權。因而，無論是購買經適房申請貸款，還是抵押經適房申請貸款，都是可以辦理的，尤其以找當地正規的貸款平臺辦理，相比銀行來說，要方便快速許多。

這里以經適房抵押貸款為例，簡單為大家介紹下貸款要求及流程：

經適房抵押貸款要求：

1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。但一定要記住5年的時效性。

經適房抵押貸款流程：

1、提出貸款申請，準備相關材料;

2、貸款機構審核材料，做出審批;

3、審批通過，雙方簽訂貸款協議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構發放貸款。

安置房在拿到房產證以后跟一般的房屋是沒什么區別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進行的，不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規定也是不一樣的，要以當地的為準，**好咨詢一下當地銀行。