房產抵押貸款流程

房產抵押貸款流程：首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。

房產證抵押貸款流程：
①借款人須提交證件、戶口本、本人經濟狀況證明、所在單位營業執照副本（加蓋公章），還要提供結婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權證以及原購房協議原件和復印件，還要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
②自然人要是完全的公民，貸款截止日期真實年齡也不能大于65歲，還要有當地的常住戶口或相關證明，要有固定的居所和有合法的工作以及穩定的經濟來源，要能夠按時還款。同時，自愿和有能力向債權人證明房屋的抵押物，房屋所有人都承認自己的貸款和保證，并對此負有相應的法律義務。
③房產必須具有明確的所有權，并達到國家要求的掛牌交易，可以在不作其它抵押的情況下在不動產市場上流通。被抵押的住房沒有納入本地城鎮更新和拆除計劃，并且有房地產、國土主管機關頒發的產權證書和土地證書。

房產證抵押貸款流程：借款人須提交證件、戶口本、本人經濟狀況證明、所在單位營業執照副本（加蓋公章），還要提供結婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權證以及原購房協議原件和復印件，還要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理。

一、 向銀行等金融機構申請

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房產抵押貸款怎么辦理?房產就相當于任何一個家庭的固定資產，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。接下來小編將為您整理房產抵押貸款流程的相關信息，希望對您有幫助。

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。

辦理抵押貸款，人們采用**多的就是使用房產作為抵押。很多人都錯誤的認為，房產抵押貸款必須是已經繳清欠款的房產，其實不然，現在正在月供中的房產一樣也是可以申請貸款的。



那么辦理全款房或按揭房抵押貸款的流程是怎樣的呢？下面，小編就為您道明。

一、全款房抵押貸款

1：如果借款人名下的房產是全款房的話，申請辦理貸款，可以直接找專門的評估機構對房產進行估值，然后出示《房產評估報告》。

2：申請貸款的借款人及其配偶提交申請材料并簽訂抵押合同。

3：借款人與能夠提供貸款的機構【銀豐典當行】簽訂借款合同，等待貸款的機構【銀豐典當行】審核通過之后放款。

4：當借款人還清貸款之后，需要取消房產抵押并向貸款的機構【銀豐典當行】拿回房產證。



二、按揭房抵押貸款

1：借款人根據貸款的機構【銀豐典當行】的要求提供相應材料，例如購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件等等。

2：到貸款的機構【銀豐典當行】簽訂貸款合同，等待貸款的機構【銀豐典當行】審批。

3：房產證辦理下來之后，提交給貸款的機構【銀豐典當行】。（若已有房產證的，直接按要求供材料，銀豐典當行進行二次抵押后便可放款）。

4：當借款人還清貸款之后，需要到貸款的機構【銀豐典當行】辦理解除抵押并拿回房產證。


如果您有緊急資金缺口的需求，并且房產為按揭房產，可以聯系【銀豐典當行】進行辦理喲！~

房產抵押貸款流程：
①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。
②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。
③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。
④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。
⑤接下來就是辦理抵押登記手續了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續，最后就可以開戶放款了。

房產抵押貸款流程，雙方需要簽訂抵押合同，攜帶身份證和抵押合同到房管局辦理抵押登記。

第一，買賣雙方訂立買賣合同，約定首付款，貸款及尾款數額。第二，購房人和其配偶到銀行當面申請貸款，售樓人和其配偶在場證實。第三，銀行調查，審批貸款申請。第四，購房人與銀行訂立貸款和保證協議。第五，銷售人將房產的所有權轉移到買方，銷售人獲得買方的首付款。第六，購房人向銀行申請房屋按揭，或由其他自然人、法人為購房人提供階段性的保證。第七，銀行將貸款發放給銷售人員的帳戶。第八，買賣雙方完成房屋產權的清算，銷售人收取尾款。第九，購房人收取房屋，每月支付，分期貸款，由購房人向銀行辦理房屋抵押登記。

房產抵押貸款流程：
①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。
②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。
③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。
④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。
⑤接下來就是辦理抵押登記手續了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續，最后就可以開戶放款了。

房產抵押貸款流程，房屋交易大廳受理材料，材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

西昌房產證抵押貸款流程是什么

不會的，房屋抵押貸款，不會沒收房產證的。房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

都已經是2017年了，關于房屋抵押貸款的問題您還不了解就有點落伍了，伴隨我國經濟實力的增長和金融的不斷壯大，房產抵押已經形成了趨勢，通過房產抵押的方式解決目前需要處理的資金問題是很多人首先想到的辦法，那么個人房產證抵押貸款辦理流程及條件是什么呢?匯商所小編今天為大家講解一下這個問題，萬一有一天用到呢?





房產抵押屬于持證抵押中的一種，涉及到的房產證可以是自己的同時也可以是三方的，但有一點需要注意，在辦理的過程中，它和房產抵押貸款一樣需要走相應的房產評估流程。



小編先帶大家一起看一下關于個人房產證抵押貸款辦理條件：



首先，辦理房產證抵押貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得超過65歲的自然人。



其次，借款人要提供貸款地長期居住證明，以及相關的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產，必須是產權明晰，能直接進入房地產市場流通的，并能提供由當地土地管理部門出具的土地證、房產證。



再次，借款人是第三人的房產證抵押貸款，則需要提供房產證本人出具的書面承諾。





看完上面的房產證抵押貸款辦理條件，我們再一起了解一下關于個人房產證抵押貸款辦理流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

現在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產證抵押貸款的相關內容，幫助大家了解辦理房產證抵押貸款的流程和手續。下面就跟著小編我來一起看看吧！

房產證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔保并愿意承擔連帶責任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實際上客戶已經有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。

對于房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求?？顚Ｓ?，并要接受貸款發放方及監管機構的監督，如果發現有違規使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

現在越來越多的人在缺少資金的時候都會選擇房產抵押貸款，那么你知道寧波房產抵押貸款怎么辦理嗎？可能對于第一次辦理的人來說還不是那么的了解，接下來為大家詳細講解寧波房產抵押貸款怎么辦理，希望能給您提供幫助。

理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

利息和手續費一般是按照你和貸款機構簽訂的合約來還的，什么時候能辦下來要看你的個人資質和材料準備充足程度，房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

一般房產抵押貸款申請材料:
（1） 房產證

（2） 權利人及配偶的身份證

（3） 權利人及配偶的戶口本

（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5） 收入證明

（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7） 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單

（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。