二手房交易稅費

【本資訊是由河源房產網為您提供~】二手房稅費規定 二手房交易稅費誰交？*小編就來為大家推薦吧~ 2013年稅費規定 二套房貸款首付比例可提高 繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第2套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

**近有好多鄰居，有意轉讓或買入椰島小城一期的房子，簡單搜索了一些資料，希望對鄰居們有幫助.



二手房交易涉稅稅種

　　 賣方：

　　 1.增值稅及增值稅附加，現房屋買賣合同金額（以地稅系統審核評估通過價格為準）X5.5%，契稅繳納時間滿兩年不征；

(個人觀點解讀：契稅沒交滿兩年還是不要考慮了）

　　 2.個人所得稅（差額=稅務系統評估審核通過價-購房成本）X20%；契稅繳納時間滿五年，家庭唯一住房可申請免征；

（個人觀點解讀：這個這個有點高啊-_-||）

　　 注：增值稅、個人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時間為準

　　 3.土地增值稅（普通住宅免征），非普通住宅根據增值額比30%~60%；

　　 4.印花稅（個人免征）現房屋買賣合同金額X0.05%

　　 （個人觀點解讀：3和4主要是針對注冊公司買房的，所以，有人讓你注冊公司買房，要考慮好，以后交易起來，稅費比個人買房要高很多很多）

　　 買方：

　　 1.契稅，房屋買賣合同金額（地稅系統審核評估通過價格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相應減免；

　　 2.印花稅（個人免征）現房屋買賣合同金額X0.05%。

二手房無論是買還是賣，面臨的一個**大的問題：

**新的政策是：取得不動產權證滿5年后才能轉讓。



算一算，如果是買的是期房，還沒動工那種，等修好收房估計要個1-2年，然后等產權證辦下來又要個1-2年，算下來一共要9年才能變現。



有人把海南限購比喻成了停牌，利好消息復牌后都是持續漲停，所以，海南房產未來不言而喻。

以上觀點僅供參考，還是以房產部門咨詢的信息為準！

離椰島小城的開發商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領到房產證的時間，越來越近了，我們拭目以待？？？



椰島小城**新情況通報



以前的電費：0.87 現在的電費：0.6295



以前的水費：2.7 現在的水費：1.6



以前的公攤：0.22 **近一個月的公攤是：0.05



以前的電梯費：25元/月 現在呢？



經與物業溝通，雙方同意椰島小城的六項公攤費用，完全按照海南省政府文件瓊價費管（2014）486號文執行。



這六項費用如下：





1、電梯費





2、二次抽水電費





3、電公攤費





4、綠化水公攤費





5、電損公攤費





6、水損公攤費





經椰島小城業主代表計算，椰島小城2018年1月-11月，按面積計算的電梯費價格的平均值如下：





1號樓：0.07元/平方米。



2號樓：0.06元/平方米。



3號樓：0.09元/平方米。



4號樓：0.09元/平方米。



5號樓：0.09元/平方米。



6號樓：0.03元/平方米。



7號樓：0.04元/平方米。





以上是電梯費價格，實際電梯費是用你的房子面積乘以該價格。



舉例如下：

如果你是1號樓業主，你的房子是40平方米，電梯費就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4號樓業主，你的房子是90平方米，電梯費就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



其它各樓以此類推。





其他各項費用，業主代表正在計算，待后一并公布。



電梯費解讀：現在不是按戶或按面積計算，而是海南省物價局規定按面積計算，否則就是亂收費，違反政府規定。做一個簡單解讀，按戶算，按照物業的說法25元/月，按照入住戶數去平均電費，由于我們是候鳥小區會出現夏天高達50多元/月的電梯費。（物業給出的入住戶數，和業主代表和樓代表統計的入住戶數也有較大出入）按照面積算，合乎政府文件法規，**大戶型也不超過10元/月，有鄰居擔心是不是每月還要抄表計算，每月不同 ，不會的，業主代表和樓代表辛苦抄表一年了，會有一個相對固定的數字，只是房型不同稍有出入，統一計算后，您家的電梯費用是固定的，不會每月變化。**終請以業主代表和物業協商公布為準，此解讀是為了鄰居們更好的了解實際情況。

1.3元的物業費到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同約定的定期公布賬目哪里去了，所有業主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費，停車管理費，游泳池、食堂承包費，電動車充電樁進小區費......)所有的事情一步一步來，需要時間，需要人力，需要鄰居們的支持和鼓勵，需要鄰居們團結一心，我們承認物業是盈利企業，但請記住合理的利潤加上優質的服務才能贏得業主的心。既然都有文件，有據可查，那就多退少補，錢多少是小事情，合理爭取鄰居們的合法權益不受侵犯是大事情，盈利的企業，錢掙在明處，靠的是服務取勝，請記住，合法的權益不容侵犯。

再次重申業主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情，監督和配合物業，共建和諧小區，一面在爭取自己的合法權益，一面也在協調鼓勵小城業主，主動繳納合理的物業費，請物業正視問題，共同合作，一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園！

以下鏈接雖然不能全部記錄椰島小城的鄰居們為了爭取自己合法權益的過程，不過也記錄從入住到今天所做努力的點點滴滴，從入住初期的協調露天焚燒堆放垃圾，協調8號樓商業旁污水排放問題，協調一號樓商業旁醫院平房拆除問題，協調二期施工噪音問題，協調物業和業主之間的水費，電費，公攤費........從鄰里之間的互幫互助，到奔走在金江各政府部門咨詢，尋求指導幫助，椰島小城的業主代表、樓代表以及全體鄰居們，您們是**棒的，有緣分做鄰居，就讓我們一起攜手共建美好和諧家園！

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

武漢二手房交易稅費包括：
①交易手續費 5元/平方米，買方承擔總費用50%。
②合同印花稅 根據房屋產權轉移的成交金額0.05%繳納。
③契稅 按照房屋實際成交金額1.5%計算繳納。
④權證印花稅 5元一本。
⑤登記費 如房屋屬于個人產權，100元/件，如房屋屬于其他產權，300元/件。不僅住宅與非住宅有區別，且有無抵押貸款不同。若與規定不符以有關規定為準。
⑥房地產經紀費 按房屋成交價格總額0.5至2.5%計付，通常情況下，買賣雙方付費總不超過成交價格的3%。 二手房交易注意事項如下：
①　找中介必須有代理費明細單。買賣雙方在簽訂合同時，要要求經紀公司明確寫明代理費用途。
②　違約責任要明確。提前考慮房價上漲可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。

南京二手房交易稅費包括：契稅，個人所得稅，增值稅，工本印花稅等。 收費情況如下所示：
①契稅（買方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，稅率總房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，稅率為總房款的1.5%。
②增值稅（賣方支付）：營改增于16年5月1日起實施，不過二手房實施時間未確定。注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%一樣，實際稅收負擔降為4.76%；
③個人所得稅（賣方支付），房產證日期過5年，唯一住房，免征個人所得稅；
④工本印花稅（買方支付）：為5元/本；
⑤產權轉移登記費（買方支付）：辦理產權證費用，80元/套。 二手房交易稅費是指在二手房交易中，買賣雙方需要繳納的稅費。二手房交易過程中買賣雙方要承擔的稅費不同，交易中征收稅費的本意為限制買賣交易，抑制房地產產業熱，增加了國家的稅收收入，買房人的購房負擔。

廈門二手房交易稅費：
①契稅。如果是首次購買房產，并且面積在90平米以下，那么按照房產總值的1%來繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來繳納，如果房子的面積超過144平米，或者說買家并不是首次購房，那么需要按照3%的稅率繳納。
②營業稅。若是房產證領取的時間已經滿兩年，或者說房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營業稅，但如果房子的房產證不滿兩年，那需要按照5%的比例來繳納營業稅，老房子的面積超過了144平方房子的房產證已經滿了兩年，那么需要按照差額的5%來繳納。
③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價格或者是評估價格的0.05%來進行繳納。
④交易服務費。交易服務費一般是固定的，通常就是每平米三元。

長沙二手房交易稅費：
①需要支付契稅，一般契稅是成交價格的1.5%。但如果購買的這套房是非普通住宅房，那么契稅要稍微的高一些，一般是按照成交價的3%來進行支付。
②需要支付印花稅，印花稅是買賣雙方都需要繳納的一個稅費，通常雙方各繳納房子成交價格的5/10000就可以了。
③需要繳納營業稅，如果說房產證的填發時間還不到兩年的話，那么通常需要繳納房屋成交價格5.5%的營業稅。如果說自己的房產證填發時間已經超過了5年，那此時是不需要征收營業稅的。
④需要征收個人所得稅，如果房產的交付時間還不到兩年，那此時是需要繳納個人所得稅的，一般個稅的繳納比例是成交價格的1%。但如果房產交付的時間已經超過了兩年，此時個人所得稅是可以免征的。

鄭州二手房交易稅費主要分為買方支付和賣方支付，不同的角色所支付的稅費類型有著較大的區別，比如買方所支付的稅費主要是契稅和登記費用。

長沙二手房交易稅費一般契稅是成交價格的1.5%，房產證的填發時間還不到兩年的話，那么通常需要繳納房屋成交價格5.5%的營業稅。

廣州二手房交易稅費包括以下內容，契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅。

天津二手房交易稅費需要繳納契稅，契稅一般都是按照成交價或者是評估價的1.5%收取。

隨著二手房市場越來越火爆，人們對二手房關注逐漸增多，那么關于二手房交易稅費,二手房過戶費怎么算？您知道嗎？根據國務院現行規定，一般二手房交易稅費共有以下幾種。首先買房人需交納的二手房交易稅費為：

1、契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

賣房人應繳納二手房交易稅費為：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者稅率交易總額的1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。


以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下：

1、二手房過戶核檔費：50元/宗。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房交易手續服務費：

住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

5、二手房過戶營業稅及附加：

房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

以上幾點便是對二手房交易稅費及二手房過戶費怎么算的具體規定闡述，更多詳情敬請關注重慶市住房置業擔保有限責任公司官方微信。

成都二手房交易稅費主要是和房屋的年限有一定的關系，如果房屋不足兩年的話，所繳納的稅費種類還是比較多的，而且無法享受免征的優惠政策，其中主要所需要繳納的稅費類別有：
①契稅。大多數的契稅都是由買方所承擔的，無論是親房還是二手房，契稅只是和房屋的大小面積有一定的關系，首次購房的話，如果房屋的面積小于90平米，契稅減免到1%征收，大多數人們購買的房屋一般在90平米到144平米之間，首次購買的話契稅按照1.5%征收。
②營業稅。房子不滿兩年的話，進行出售之后的營業稅按照房屋總額的5.5%收取，如果滿足兩年的話免征營業稅。
③個人所得稅。個人所得稅一般是由賣方支付，房產證出證滿5年時間，且是唯一住房，能夠享受免征個人所得稅的優惠政策。 ？

天津二手房交易稅費：
①需要繳納契稅，契稅一般都是按照成交價或者是評估價的1.5%收取，如果房子的面積大于144平米，那稅率就是3%。
②需要繳納服務費，每平米的服務費是3元，房子越大服務費越多。
③需要繳納印花稅，印花稅同樣是按照成交價或者是評估價格來收取的，稅率一般是0.05%。
④需要繳納產權轉移登記費用，這個費用一般是50元，但是每增加一人需要額外征收10元。
⑤需要支付土地轉讓金，土地轉讓金由賣家支付，一般按照成交價或者是評估價的1%收取。
⑥需要支付個人所得稅，個人所得稅同樣由賣家支付，按照成交價或者是評估價的1%收取，如果房子滿5年可以免征。
⑦需要支付營業稅，該費用還是由賣家支付，一般按照成交價或評估價的5.5%收取，房子滿5年可以免征。

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：

1.契稅：因產權發生轉移所要交納的稅種。稅額為“成交價格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價格×1‰”
3.營業稅：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額征收的一種流轉稅。產權證下發之日起兩年之內出售的稅額為“成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分征收成交價格×5.5%的營業稅-例：當年的購買價為100萬，現在出售價格為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或優惠價購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優惠價購買的先要補成成本價-1560×建筑面積×6%，然后再交土地出讓金。

廈門二手房交易稅費主要包括有契稅，營業稅和交易時所產生的印花稅。

珠海二手房交易稅費需要繳納契稅，契稅一般是根據房屋的面積大小來繳納的。

最新二手房交易稅費主要包括契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅等。

購買二手房的稅費，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

二、營業稅：

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%。

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。

1．直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！

2．房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。