買房交稅

(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

買方應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

3、 測繪費：1.36元/平方米

4、交易費：3元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣方應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿2年的普通住房不需要繳納)。

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，還有一些費用也是主要交納的

1.《房屋所有權》工本費，一般不超過100元。

2.交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。

3.《土地使用權》工本費，不超過100元。

買房交稅費注意事項

1.理性的消費觀

根據自己的實際情況來確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時候房子太大不僅浪費而且也不實用，購房者買房之前需要好好規劃。

2.了解買房知識

了解買房常識是購房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產知識是不會吃虧的。

3.清楚買房交易費用

買完房子之后，我們還需要交納一定的費用，畢竟買房就不是個省錢的事兒。

1.煤氣開通費

一般來講，如果不需要交納煤氣開通費的話，其實房價里面已經包含這些費用。

2.物業管理費

現在的小區一般都有物業，所以當物業為我們提供管理的時候，我們需要交納一定的物業管理費。

3、水、電周轉金

這些費用不是由物業公司代收的，我們需要準備好這筆費用。

4.有線電視、網絡開戶費

這筆錢物業公司不會代收，購房者需要了解這筆費用。

5.產權代辦費

如果售房者代辦產權的話，需要收取一定的代辦費。

6.面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同若規定售房者向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由售房者交納。

以上是買房需要交納的費用，購房者需要了解。

很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了，殊不知后續還有很多流程要走，辦理房產證、繳納各種買房稅費等，如果不了解詳細的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費怎么算呢？下面小編就來為大家詳細介紹一下。

買房子要交哪些稅? 詳解新房二手房買房稅費怎么算

一、買新房要交哪些稅？

買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發商代收，然后開發商會出具正式的購房發票。

新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。

新房契稅的收取標準

計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。

2.印花稅

印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用

如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。

4.房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取

5.物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6.權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；
非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。

7.交易手續費

住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。

二、二手房交易稅費

1、契稅

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。

3、營業附加稅

二手房交易營業稅及附加稅收費標準

買房子是一個很麻煩的事情，不僅看房麻煩，買房交錢也很麻煩。因為買房不僅要交買房的錢，還要交買房產生的很多稅。那么買房除了房款之外，還有一些稅費要交，想問問買房都要交哪些稅？收費標準是怎么規定的？



新房交稅標準







買房的話分為買新房和買二手房，不同的情況交的稅不一樣，買新房的交的稅主要是契稅、公共維修基金和銀行按揭費用，買二手房的話主要交的是契稅、交易費、工本費、抵押工本費、評估費、購房證明。具體的收費標準如下：



1
契稅


90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90--144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。



2
銀行按揭費用


如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。



3
公共維修修基金


一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，會繳納公共維修基金，為是購房款的2％~3％。

稅費

房子稅費如何算？買房子當然需要交稅了，只不過大家買的房子面積不合，產權不合，所以需要交納的費用若干好多也是完全不合的，但是只需我們把握稅費較量爭論的方式，很快就能夠較量爭論出來的，為了協助大家較量爭論稅費，筆者對買房子要交哪些稅的常識做了歸納，一路進修熟悉。

新房交易過戶需要繳納的稅費

01

契稅：房款總金額的1.5%





144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。



02

印花稅：0.05%





在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。





03

銀行按揭費用





如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

?抵押登記費：80元/戶。

?權證印花稅：5元/戶。

?保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1——5年為0.07%，6——10年為0.06%，11——15年為0.055%，16——20年為0.05%，20年以上為0.045%）



04

房屋維修基金：購房款的2%-3%





大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。





05

物業管理費





從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。



06

權屬登記費：80元/套





權屬登記費就是辦理房產證的費用。



07

交易手續費





?住宅：建筑面積 X3元/㎡。

?非住宅：建筑面積 X11元/㎡。







二手房交易過戶需要交納的稅費

01

買房人應繳納稅費：





?契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

?交易費：3元/平方米

?測繪費：按各區具體規定

?權屬登記費及取證費：按各地具體規定，一般情況是在200元內。

?買房是當今90后極需要面臨的一件工作,夸姣的人生如何能沒有屬于本身的一套房子呢?可是,買房子所要交的稅費對于90后來說又可以說是極其復雜的一件工作,那么,我們該當做些什么呢?接下去,本文就將介紹買房所要交的相關稅費及其計較體式格局。

2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？

1.契稅:占房款總額的1.5%

144平方米以下的普通住宅為1.5%。個人購買90平方米以下普通住宅，屬于家庭私有住房的，按1%的稅率征收契稅，其中非住宅超過144平方米的，按3%征收契稅，非住宅超過4%征收契稅。

通常情況下，契稅和**一起繳納，開發商代收。支付相關費用后，開發商將出具正式的購房發票。

2.印花稅:0.05%

簽訂合同時直接支付，占房款總額的0.05%，一般與**一起支付，以便開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭貸款費用

假如辦理按揭貸款，簽訂合同時要交納的第二組費用是銀行按揭貸款，商業貸款的收費項目，各家銀行之間略有差別。

抵押登記費:80元/戶。

權證印花稅:5元/戶。

保險費:財產保險費=繳費總額×年費率×年限系數。保險費一次付清。(1-5年的保險費率約為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年或以上為0.045%)



2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？

4.房屋維修基金:購買價格的2%-3%

大修基金是一項公共設施及公用設備的維修基金(包括房屋的公用部分，例如外墻、屋頂、污水渠、水管等)。

開發商或物業公司應在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商會收到房屋維修資金。

5.物業管理費

從收到房屋之日起計算，以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發商發出占用通知，買方無正當理由不收回房屋的，物業管理費可從發出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產權人不長期居住的房屋或開發商未出售的空置房，均應支付物業管理費。

6.權屬登記費:80元/套

人的一生都是離不開房子的，在很多人心目中都有著一個“買房情結”。如果您已經準備好了資金買房，那您做好了買房的相關功課嗎？買房畢竟要花上大半輩子的積蓄，過程中的細節問題一定要注意。今天我們來說說買房子稅費怎么算？買房要交哪些稅？

買房子要交哪些稅，主要是和所購買的房子是新房還是二手房有一定的關系：
①契稅。無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，普通住宅1.5%，商業或公寓為4%，144平米以下普通住宅1.5%，住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
②印花稅?？偡靠畹?.05%，跟首付款一起繳。
③營業稅?？偡靠畹?.55%，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅。
④個人所得稅?？偡靠畹?%，一般是由買方所承擔，但如果說所出售的房子是唯一一套住房，同時房屋的產權已經超過5年，是可以免征個人所得稅的。 在買房的過程當中還需要繳納的費用有維修基金，一般是總房款的2%，購房者在領鑰匙，辦理手續時，就會代收房屋維修資金，用于公共設施、共用設備的維修基金。

在買房的時候，所要繳的稅費主要包括：契稅、印花稅兩個方面。其中契稅的征收稅率在1%-3%之間，具體是根據產權人房屋套數以及所購買的房屋面積綜合來評估的。而印花稅收取的費率是比較低的，大多在合同價格的0.05%。
進行買房子的時候，一定要注意以下這幾方面：1.簽訂完購房合同之后，一定要去房地產交易中心備案，這樣可以防止一房兩賣的情況出現；2、簽訂合同的時候，注意交易雙方的權利和義務是否對等，如果發現約定的條件不合理，可以當場提出意見，然后跟開發商進行協商進一步的解決辦法；3、確定房屋的交房日期，并約定如果無法按期交房，開發商所要承擔的責任以及違約金事項；4、為了防止開發商將已經抵押在銀行的房屋出售，所以在簽合同的時候，需要去房管局查詢房產是否已經抵押，盡可能的規避自身的風險。

在買房的時候，所要繳的稅費主要包括：契稅、印花稅兩個方面。其中契稅的征收稅率在1%-3%之間，具體是根據產權人房屋套數以及所購買的房屋面積綜合來評估的。而印花稅收取的費率是比較低的，大多在合同價格的0.05%。
進行買房子的時候，一定要注意以下這幾方面：1.簽訂完購房合同之后，一定要去房地產交易中心備案，這樣可以防止一房兩賣的情況出現；2、簽訂合同的時候，注意交易雙方的權利和義務是否對等，如果發現約定的條件不合理，可以當場提出意見，然后跟開發商進行協商進一步的解決辦法；3、確定房屋的交房日期，并約定如果無法按期交房，開發商所要承擔的責任以及違約金事項；4、為了防止開發商將已經抵押在銀行的房屋出售，所以在簽合同的時候，需要去房管局查詢房產是否已經抵押，盡可能的規避自身的風險。

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
應注意：
1、如沒有打算省交稅費，不要報低報稅價。
2、一到能領稅單的時間就去領稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領到房產證。
3、交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。

一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

作為壓在現代人頭上的一座大山，買房對于普通人來說壓力還是特別大的。買房不僅要要交一大筆購房款，還有各種稅費。買那么買房除了房款之外，還有一些稅費要交，想問問買房都要交哪些稅？

一、 契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征;稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發商代收，交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

二、 印花稅

印花稅目前按購房總價的0.05%收取，一般跟**款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

三、 住房維修基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、 其他費用

其他費用主要包括工本費、物業管理費、交易手續費。

五、 如果按揭，還要發生以下費用

1. 評估費，購房總價的0.2-0.5%;

2. 保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;

3. 公證費，貸款額乘以0.03%;

4. 抵押登記費，100元。

那么關于房產稅又是什么呢?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

計算方法：(折疊從價計征)

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票;



　　2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;



　　3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;



　　a.抵押登記費：80元/戶



　　b.權證印花稅：5元/戶



　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)



　　4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：



　　a.不含電梯：總房款×2%



　　b.含電梯：總房款×3%



　　c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取



　　開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;



　　5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;



　　產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;



　　6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;



　　7.交易手續費：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;



　　提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。

買新房子要交的稅通常有下面幾點：
①契稅：先要看房子的面積如果是90平方米或者以下的普通住房，同時住房屬于家庭唯一住房的，可以減1%稅率征收契稅，如果房屋面積在90-144平米之間普通住宅1.5%，若是超過144平米3%。通常契稅是與首付款一起由開發商代收。
②印花稅：在簽訂合同時直接繳納，按照總房款的0.05%，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
③銀行按揭費用：如果買房時要辦理按揭貸款，在簽合時要和銀行進行按揭費用。
④大修基金：購房款的2%-3%屬于公共設施，如外墻，屋頂，下水道，水管等。
⑤物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日開始計算，開發商發出具入住通知書后，購房人若是沒有正當理由出現不收樓的情況，物業管理費從發出入住通知書一個月后開始計算。

一，契稅。首次購房，90平米（不含）以下交1%，90-144平米（不含）交1.5%，144平米以上交3%，二套房一律交3%
二，印花稅。0.05%
三，公共維修基金。各地征收標準不同，見當地政策
四，房本工本費85元，以及測繪費，登記費，交易費等小錢

買新房子要交哪些稅？先要看房子的面積如果是90平方米或者以下的普通住房，同時住房屬于家庭唯一住房的，可以減1%稅率征收契稅，如果房屋面積在90-144平米之間普通住宅1.5%，若是超過144平米3%。通常契稅是與首付款一起由開發商代收。