契稅

我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

買房子不只要準備首付的錢，還是需要準備一筆關于稅費的錢，因為買房都是要交稅的，我們可以先了解有哪稅費，也可以事先做好大概的預算，心里也有譜一點，不過今天要說的就是稅費最主要的一項費用——契稅。很多人不知道房屋契稅怎么算？什么時候交契稅？所以今天小編就來講講，有興趣的，可以來看看。

買了房子都是需要辦理房產證的，房產證是證明房屋產權的有效憑證，不過在辦理房產證之前，首先要把契稅交了，那么房屋契稅怎么交呢？下面小編就給大家分享一下房屋契稅怎么交？需要哪些資料？ ?

很多購房者都不清楚具體買房有哪些費用，所以很多人買房的時候會一頭霧水，所以今天小編就來講解一下房產契稅什么時候交？契稅怎么算？如果有興趣的話，那么就來看看詳細情況吧！希望以下內容能幫助到你！

部分開發商會在交房時代收契稅。但是，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！?br/>也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。

契稅是國家政策所規定的每個購房者都要繳納的費用，但是很多朋友都對交契稅的時間和契稅的計算還不是很清楚。有的人覺得是在簽訂購房合同的時候交契稅，也有人認為是在交房的時候，那到底契稅什么時候交？契稅怎么算？不知道的接著往下看吧！

近日，小編一朋友因遲交契稅交納滯納金的問題而沮喪，相信還有很多購房者和意向購房者對契稅繳納這塊還存在盲點。今天小編就來跟大家分享一下，交契稅的那些事。

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5%稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

一、契稅應該在什么時候交？

納稅人應當自納稅義務發生之日起1０日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發商需要在交房時根據第三方實測面積收取業主契稅等費用。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：

1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。

2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。

二、契稅交多少？

契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區別的。拿青島舉例，目前青島地區購房所要交的契稅是根據所購房屋面積及區域內套數來決定的，具體是：

所購房屋面積符合90平米以下（包含90平米），區域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區域內三套及以上按照成交價3%繳納；90平米以上，區域內首套按照成交價1.5%繳納，區域內二套按照成交價2%繳納；區域內三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據自身情況判定繳稅基數。

買房交稅是必然的，現在很多人買房都會了解一些流程、稅費等情況，這樣買房的時候，心里才有譜！今天小編給大家帶來關于契稅的介紹，下面就來了解下契稅怎么算？契稅什么時候交？

房子在我們生活中變得越來越重要，很多人覺得買了房才覺得踏實。不過買房避免不了要交各種稅費，其中最主要的稅費還是契稅，也有不少人不清楚契稅怎么算？一般什么時候交契稅？所以下面小編就來給大家介紹下，不要錯過以下介紹哦！

購買新房和二手房都要交契稅？當然不是。契稅只有新房才用交，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。





房屋契稅什么時候交？
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。



2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。



3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。







房屋契稅不交有什么后果？
1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

新房和二手房都交契稅？答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。



房屋契稅什么時候交？

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

房屋契稅不交有什么后果？

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

以上就是關于房屋契稅繳納的相關內容了，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等因素來定，長時間不繳納契稅當然直接的影響就是對房屋產權的影響了。

易居房天下

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。
我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次，家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

新房契稅怎么算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。
我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次，家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

我們在買房的時候，也不能忽略稅費。很多人在買房之前都會對契稅比較關心，所以在東莞買房的朋友，可以了解一下契稅的相關內容。下面小編整理關于東莞房子契稅怎么算？契稅什么時候交？的相關知識，一起來看看吧！ ?

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。如下是小編為大家收集的2017契稅*規定，僅供參考!

Q網友：我們有一套房子，但是劃片的**不好，孩子已經出生了，想著趁孩子長大之前買一套好一點的學區房，然后早點落戶。我們夫妻的經濟情況是這樣的，老公年薪10-15萬，我個人只有7-8萬年薪。然后我們自己有20萬的定期存款，不過要到明年5月到期。然后我老公的意思是，先提前取出來，損失一點本金跟利息，然后再借點錢，投資買一套房子，等過兩年再轉手賣掉，再買一套好一點的學區房。而我認為現在房價已經很高了，未來上漲的空間也不好，還不如等定期存款到期了，然后加上我們這一年的收入，雙方父母再支持一點，直接買一套好一點的學區房。目前我們倆分歧在這，想問問，我們該怎么選擇，哪一個意見會更劃算一些？
A莆房網：您好。首先，從政府精準調控的方向及目標來看，未來莆田的房價基本上只會保持小幅增長。如果你們要以投資目的入手房產，那么要有打持久戰、保證現金流的思想準備。畢竟在調控高壓下想通過快速地倒騰賺取差價基本是不可能的。
　　其次，現在貸款政策趨嚴，莆田多家銀行已經認房認貸，大多銀行的基本政策是“保一限二禁三”（即首套、二套可以貸款，第三套禁止貸款）。你們名下已經有一套房，建議珍惜貸款名額。況且還要考慮房產買賣交易過程的產生數萬過戶費等其他成本，因此若想炒房，請保持理性心態。
　　現在劃片名校的學區房比較稀缺。一是，新房基本上都往外圍開發，市區劃片好**的樓盤比較少。另一方面，二手房中可供挑選的優質學區房雖然比較多，但根據近幾年的莆田劃片政策，名校的落戶時間越來越嚴了，所以建議還是盡早買房落戶，以免耽誤孩子上學。
　　不知道你們定存的收益多少。你們主要的需求點在于一套名校的學區房，而學區房保值增值屬性比較強，如果你們繼續等待，恐將多支付時間成本，或將錯過買房時機。如果舍不得定存的收益，建議可以先向朋友或者親戚借錢，你們定存明年就到期。況且你們夫妻倆年收入有20多萬，也有足夠的經濟能力可以償還。



Q網友：請問現在莆田的契稅政策，首套與二套房分別是多少？為什么我首套房開發商收了我3%的契稅？
A莆房網：您好，契稅跟面積及房產套數有關。收取標準：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
　　在實際操作中，有的開發商會按照房價的3%來收取契稅。在產權辦理之后，開發商再將多交的稅費退還給客戶。具體要看開發商執行政策，每個開發商政策不一樣。。

Q網友：我有繳納公積金，市區很多樓盤房價高而且不能公積金貸款。**近看了城北一個soho公寓，也不能公積金貸款的，價格不高。但覺得首套房買公寓不劃算，而且未來會不會影響我二套房的公積金貸款？產權只有40年，水電又比較貴？可以買么？
A莆房網：您好。根據你的描述，你目前名下沒有房產。根據莆田樓市目前執行的政策，如果首套房買住宅類型，那么可以享受首套房**20%或者30%（具體看每個樓盤執行的政策），利率上浮10%-15；二套房**30%甚至更高，利率上浮20%及以上。公寓類型的房源不限購不限貸，但是**50%，且利率上浮也會比住宅高。所以你首套房如果買的公寓，那么就浪費了你首套房的名額。之后再買一套，就是作為第二套房。根據公積金“保一限二禁三”的政策，第二套房也可以公積金貸款。不過現在公積金額度收緊，屆時你買二套房，大概率也只能組合貸。而目前莆田部分銀行已經開始認房認貸，屆時的利率也會相應上浮。
　　從去年開始，莆田很多公寓已經陸續轉為民用水電，比三迪創富廣場、聯創雙子星等等。另外，現在可以不要太在乎產權70年還是50年還是40年。因為《物權法》已經明確表示，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期即可。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。
那么，新房契稅怎么算呢?
我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次，家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

購買過房屋的朋友應該都知道，買房是需要繳納各種各樣的稅費的，其種有一項就是契稅，而針對契稅就有不同的算法，根據購房者的個人情況不同來計算，對于首次購買房屋的朋友來說是可以辦理退稅手續的，那么房產證的契稅怎么計算呢，契稅應該什么時候交呢？

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

很多人都不了解房屋契稅的相關問題，而剛好這有是一個很重要的問題，那么新房和二手房都交契稅？房屋契稅不交有什么后果？答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。