二手房個人所得稅

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。 正常過戶：個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房個人所得稅，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執行。 怎么計算二手房個人所得稅
①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上置業。
②產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅。
③若為普通住宅，且首次置業，產權滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按其轉讓差額征收營業稅，營業稅稅率為5.5%。 雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產權已經滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種： ①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。 ②營業稅。營業稅的稅率是5.6%，營業稅和個人所得稅差不多，只要房產證滿5年以上也是可以免征營業稅的。

很多人想買二手房，有的人是用來居住，有的是用來投資，但是買二手房的流程比新房要復雜，很多人都在問二手房都要交什么稅，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。那么什么是二手房個人所得稅，今天我們就來看一下。

什么是個人所得稅？即對個人獲得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅交稅限制中有一項是對工業讓渡所得，是指個人讓渡有價證券、股權、建筑物、地盤使用權、機械裝備、車船和其它自有工業給別人或單位而獲得的所得，包羅讓渡不動產和動產而獲得的所得。

賣方稅費:1、個人所得稅(現交稅價-原房價-原契稅-貸款利息-現營業稅-裝修費)*20%;裝修費需要開正規**的,且只能開原購價的10%。
2、交易費(房產面積*3買方稅費:
1、契稅(首次購房且房產面積90平方以內的是1%,90平方至144平方的是1.5%,其它情況是3%);
2、交易費(房產面積*3)如果是按揭買房的話還有評估費(評估價的千分之五),律師費1000元(具體根據銀行和貸款金額來定)。

一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網上備案的話，即使還未辦理完畢手續也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。
至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們三方當時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們三方來協商的。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準:公證委托300元

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人所得稅的征收方式有兩種：一是從房產轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按照差額的20%稅率繳納個稅。二是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按住房轉讓收入的1%-3%計征。目前我區實施的是按交易總價款的1%計征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。此外，原來的有關政策，如滿5年且是家庭住房免征個人所得稅，滿5年住房免征營業稅等稅收優惠仍然繼續執行。

1、二手房個人所得稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、二手房個人所得稅征稅對象：財產轉讓所得
3、二手房個人所得稅納稅人：賣方
4、二手房個人所得稅稅率：銷售價的1%或二手房銷售價與房屋原值差額的20%

20%個稅怎么算：
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

國家的這次政策是很嚴厲的，打擊的就是囤房、投機投資消費群體。房子的年限和購買您房子的購方有關，五年的話可以免稅?，F在二手房市場很火，是**適合出售的時機。政策永遠不會在你決定前有所變化，不管是不是用五條，盡快出手

許多購買二手房的小伙伴會發現，二手房稅費是很麻煩的事情，交易手續也比較復雜，二手房個人所得稅繳納也是存在繳納標準的，如果條允許還可以免征。

很多人想買二手房，有的人是用來居住，有的是用來投資，但是買二手房的流程比新房要復雜，很多人都在問二手房都要交什么稅，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。那么什么是二手房個人所得稅，今天我們就來看一下。

個人所得稅是指：
1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產房，現在欲出售一套，就會有成交價 X 1%的個人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產房！
2.原來是公產或企業產，現在你已經購買產權，變成私產，在購買產權未超過5年的情況下出售，或有成交價 X 1%的個人所得稅！

你所說的稅費不是個人所得稅，是差額稅，差額稅是指：從買進到賣出未超過兩年，就有差額稅！差額稅的計算方法是：（出售價-原購價）X5.55%；

二手房個人所得稅個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執行。

如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140（不含）平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。
以上就是對二手房個人所得稅如何交納怎么計算二手房交易個人所得稅所作的解答?？偸?，二手房個人所得稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題，當事人如果有什么疑問，**好向律師咨詢，他們會結合您當地的具體情況作出解答。

杭州二手房的個人所得稅按總交易額的1%或者兩筆交易差額的20%交納，-般由賣家支付。征繳條件：擁有一套住宅，且購房年限在5年以上，以上兩項均符合，則可免除個人所需費用。納稅，只要有一項條件不符合，就需要交納個人所得稅，而且出售的是非住宅，無論在什么情況下，都要交納一定的稅款

二手住宅指的是業主按市場價格從開發商手里買到的一種房地產，而經濟適用房則不屬于這一類。個人所得稅：房屋交付不足兩年的，要繳納個人所得稅。能夠提供房屋原值證明的：（實際成交價-原價-合理成本）×20%，不能提供房屋原值或合理成本憑證的，應以房屋實際成交價1%為準。

二手房的個人所得稅是由賣方繳納的。若該房已居住兩年，且為賣方的唯一住房，則僅需交納百分之一點五的契稅。若房屋已居住兩年為賣方的非唯一住房，須繳納百分之一的個人所得稅，百分之一點五的契稅。若居住不滿兩年，則不論是否為賣方的唯一住房，都須繳納百分之一的個人所得稅，百分之五點六的營業稅和百分之一點五的契稅。二手房的稅費由買賣方共同承擔，例如營業稅和個人所得稅，由賣方承擔，印花稅由買賣雙方各承擔一半，契稅，測繪費，交易手續費等由買方承擔。但事實上，當房子出售時，這筆費用就會轉移到買家身上。

根據1994年實施的個人所得稅法規定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。征收方式為，
1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%；
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納