房產稅

您好！
深圳目前是沒有出臺房產稅的相關規定的，只有個人所得稅跟營業稅。個人所得稅是滿五年且是家庭唯一住房就免征。營業稅也是同樣的規定，但是非普通住宅滿五年且是家庭唯一住宅的也需要征收營業稅。（計稅價格減去原價乘以百分之五點六）

所有的稅收應該收繳國庫的 因為稅務部門是國家設立的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。
但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。如果你還有什么不明白的話可以去合肥0551房產網看看，里面有很詳細房產咨詢，房產交易注意事項、房產交易流程！
希望會對你有幫助!

可以參考銀行的相關規定

首套房1.5%，二套房房是3%，商業是3%

房產稅征收標準從價或從租兩種情況



（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－－30％后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產稅立法。



二、未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅征收。



三、比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應繳房產稅4200元左右。



四、房地產稅比房產稅多了一個＂地＂字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。



上述內容主要所講的就是小編對于公司房產稅如何計算？公司房產稅是什么的總體介紹，公司房產稅計算起來并不算太困難，有專用的公式，如果不太會用的話也可以選用計算器來計算，使用計算器大家就要注意輸入時的一個過程，而公司房產稅的具體意思文中也已經提到了，希望會對大家有幫助。

房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，**終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。

開征房產稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產稅開征**新消息有哪些？房產稅如何計算？征收范圍有哪些？



　　征收房產稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產稅。今天，就為大家介紹一下房產稅征收范圍的相關知識。



　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　?。?）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　?。?）以房產租金收入為計稅依據的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依 據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

房產稅如何計算的，房產稅如何征收的呢

大家平時比較關心的事情肯定有稅收，而今天小編給大家介紹的也是稅收，就是房產稅?？赡芎芏嗳藢Ψ慨a稅不太了解，下面小編馬上帶大家去科普一下。

根據稅法規定，房產稅計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

根據稅法規定，房產稅計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

房產是一直是近幾年來我們國家討論的熱點，如今征收房產稅的呼聲也越來越響亮。房屋征收房產稅的話對于房價一定是有影響的，這也是很多買房子關心的問題。那么個人房產稅如何計算?房產稅的計稅依據是什么?具體來看看下文的內容吧。



個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅

個人房產稅如何計算?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產的租金收入計征:其公式為:應納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅征稅對象:房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準:房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率采用比例稅率:根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》:對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。



個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅

房產稅的計稅依據是什么?

1、房產的計稅余值。按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入。按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

房產稅的交納是為了更好的穩定房地產市場的發展，也是國家政策的一種調控，在交納房產稅之前可以根據上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房產稅是每個公民應盡的義務，所以還是要嚴格按照國家政策來執行。

可以查看相關政策規定

重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法

為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院第136次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域開展對部分個人住房征收房產稅改革試點?，F結合我市實際情況，制定本暫行辦法。

一、試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。

二、征收對象

（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1．個人擁有的獨棟商品住宅。

2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

四、計稅依據

應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。

五、稅率

（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

六、應納稅額的計算

（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

（二）免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

七、稅收減免與緩繳稅款

（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

八、征收管理

（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（三）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。

（四）個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。

九、收入使用

個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。

十、配套措施

（一）上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。

（二）有關部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。

（三）財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統。

（四）各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。

（五）納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

（六）欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。

十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。

十二、本辦法從2011年1月28日起施行。

從價計征房產稅。1)、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%%7E30%后的余值計算繳納。2)、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1)、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2)、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。

從價計征房產稅。1)、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%%7E30%后的余值計算繳納。2)、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1)、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2)、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。