房產證

房屋所有權是指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，并排出他人非法干涉的權利。分為全民所有、集體所有和私人所有。房屋所有權受法律特殊保護，所有權受到侵害時不受訴訟時效的限制。
辦理房屋所有權證必須具備 國土證 規劃用地和規劃工程許可證 質檢備案
是國家建設部監制下發的

房子產權證不是房產證。房產證是指購房者通過買賣，取得房子的合法一切權，可依法對所購房子行使占有，使用，收益和處置的權利的證件，是國家依法維護房子一切權的合法憑據。
房產證包含房子一切權證和房子共有權證，房產證是房子一切權證的簡稱。 產權證，包含房子一切權證和土地運用權證，但有些當地也可能是由房子辦理部門和土地辦理部門統一開據的房地產權證書，房子產權證詳細又包含房子一切權證和土地運用權證，有些當地也可能是由房子辦理部門和土地辦理部門統一開據的房地產權證書。
房子的產權依據建設部城市房子權屬掛號辦理辦法的規定，縣級以上當地人民政府由一個部門統一擔任房產辦理和土地辦理工作的，可以制造、頒布統一的房地產權證書。
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現在有很多人會出現將產權證和房產證混淆的情況，搞不清楚產權證和房產證兩者的區別。甚至還會覺得兩個證件中只要有房產證就可以了。兩證發布的意義差不多。其實并不是這樣的，房產證和產權證是兩種不同的證件，其二者從根本性質上出發是有區別的。那么房產證和產權證兩者有什么區別呢？沒有產權證的話，該如何辦理呢？小編就帶大家來看看吧。









一、產權證和房產證的區別：

房屋產權登記證和房產證的區別：

1、產權證和房產證它們兩者的制作的機關是不相同的。房產證的監制機關為住房和城鄉建設局，而房屋產權登記證的監制機關是國土資源局。

2、權證編號不同。房產證在發放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產權登記證包括不動產權編號和證書編號。

3、標注產權信息不同。房產證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間等有關于房屋本身的情況。而房屋產權登記證只標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和類型以及使用期限和一些其它狀況。

4、房產證需要各地人民政府的公章，而房屋產權登記證需要的是登記單位的公章。而房產證是只需要且可直接蓋上登記機構的章就可以了。

5、產權證和房產證，一個是登記證明，一個是擁有權證明。兩者在本質上的性質是不同的。房產證才是真正代表房屋所有權的









二、如何辦理產權證：

1、確定開發商已經進行了房屋的初始登記。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料。

7、按照有關部門規定的時間規定來領取產權證，并繳納印花稅和產權登記費、工本費等費用，且還需要仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

宅基地證是當前的農村的村民合法所擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。



集體房產證”簡稱“集體證”，購房人自以為擁有房子產權，但集體房產證的房子其實是不受法律保護，深有隱憂。



一、宅基地證和集體房產證有什么區別？



1、集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。



2、宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦**、室、村辦企業等等。



3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。而集體房產證是不允許辦理房產證的。



二、宅基地證與房產證有什么區別



房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。



宅基地證是房產證的前提



宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。



宅基地證不能過戶，房產證可以



依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。



三、集體房產證和宅基地證是否有效？



1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。



2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。



3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。



4、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。



5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。

房產證是不是產權證?房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有以下方法：

1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。

2、房產局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

房產證號其實就是指的產權證編號，它是房產證上必須包含的內容之一，一般都是位于房產證第一頁的第一行，所以每一本房產證上必定都有房產證號。
　　房產證號查詢方法：
　　網上查詢：房產證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
　　房管局查詢：如果想要查詢準確的個人房產證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產權證號、登記核準日期、權利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口進行房產證號查詢。
　　之所以要查詢，一般都是為了辨別房產證真偽

房產證上的房產比率是可以按照采辦人的意愿定的，但是房屋所有人只可是一個人，其他人動作公有人。房產證上的房產比率是可以按照采辦人的意愿定的，但是房屋所有人只可是一個人，其他人動作公有人。依照商場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項部署權利，也即是擁有了房屋、住宅的據有權、使用權、*權和處分權。

有以下方法：

1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。

2、房產局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

房產證的定義購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。土地證土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：
①集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

查詢房產證編號的方式有兩種：網上查詢和房管局查詢。

網上查詢：在這個信息技術快速發展的時代，我們在網上辦理事情的需求也越來越大，所以很多信息都是保存在網上的，必須通過指定網站入口進入查詢才可以。房產證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號。

房管局查詢：這是**簡單和直接的方法，因為去房管局查詢會得到很多的詳細信息，所以如果想要查詢準確的個人房產證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產權證號、登記核準日期、權利來源、等等，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口進行房產證號查詢。

房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一。

網上查詢方式：
房產證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

除了在網上查詢以外，我們還可以直接去房管局查詢，這是一種**為簡單也**為直接的方式，并且所得信息更為詳細?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產權證號、登記核準日期、權利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口進行房產證號查詢。

房屋產權證號，這個號碼共有9位數，它們分別代表著不同的意思，具體如下：

第一位，代表區域的劃分，如：長安區代碼為1，橋東區代碼為2，新華區代碼為2等等。
第二位，代表房產類別，比如：1代表國有，2代表集體房產，3代表私產房?！?br/>第三位，代表房產性質，比如：0代表私產房，1代表房管局直屬房產，2代表標準價購房，3代表成本價購房.
第四位，代表安居房、經濟適用房、解困房等。
第五位，代表房改房經過一次交易后的私產房。
第六位，代表集資房。

第一,房產證真偽查詢要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產證真偽查詢要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產證真偽查詢要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產證真偽查詢要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的房產證查詢,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。
第五、房產證真偽查詢要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
第六、房產證真偽查詢要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印制的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。
第七、房產證真偽查詢要看發證機關印章。真證是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。
第八、房產證真偽查詢要看流水編號。真證的流水號是機器印制的,2000年后印制的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。



簡單來說，就是房產證將下崗，不動產權證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發！









房產證與不動產證有什么區別

根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異！



不動產證上


除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。





△不動產權證書



房產證上


內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。



現在的證需要換嗎？

無需更換！


目前，房產證和土地使用證停止頒發，買房子拿到的是不動產權證書，但是已經頒發的房產證并不作廢，仍然有效。



不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

房產證真偽查詢的方法：

第一,房產證真偽查詢要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產證真偽查詢要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產證真偽查詢要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產證真偽查詢要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的房產證查詢,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。
第五、房產證真偽查詢要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
第六、房產證真偽查詢要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印制的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。
第七、房產證真偽查詢要看發證機關印章。真證是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。
第八、房產證真偽查詢要看流水編號。真證的流水號是機器印制的,2000年后印制的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

對于購房者來說，在買房前了解房產知識很重要，各方面的證件要了解并知道其作用是什么。關于房屋產權證和房產證這兩證來說，很多人容易混淆產權證和房產證的區別，同時不少無良的開發商也針對大家對產權證和房產證的區別的不了解進行一些字面上的游戲，導致一些業主因為不了解產權證和房產證的區別而沒有辦齊證書。因此，了解到這兩證之間的不同，能夠幫助我們避免掉入購房陷阱中。下面就來一起看看吧！

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

產權證和房產證的區別

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，如果交了的那就要開發商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

《房產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。

現在頒發的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一制作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況這兩者就是包含于被包含的關系，本質區別不大，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。在長沙，兩者沒有實質性區別，證明該房屋所屬權證全稱為房屋產權證，國土證根據房屋產權證的變化而變化。 房產證包括產權證和國土證，目前長沙很多的房子只有產權證暫無國土證，不影響二手房交易。

生活中有很多證件是非常重要事，其中**重要的是身份證，因為它是能證明一個人身份**有效的證件，除了身份證之外，還有很多證件在我們的生活中是非常重要的，比如買房子之后拿到的房產證。房子是一筆很重要的財富，房產證可以證明這個房子歸誰所有，有些現代人結婚買房會鬧出很多不愉快，為了房產證上的名字而鬧得人仰馬翻，有的甚至連婚都結不成了。



房產證很重要是我們都知道的事實，但是不知道大家注意到了沒有，并不是所有的房產證都是一個樣子的，房產證有兩種，一種的顏色的綠色，一種是紅色，這兩種顏色的房產證都有法律效益，但是卻有很大的不同。在名字上二者也有所區別，綠色外殼的房產證叫做房地產權共有（用）證，紅色外殼的房產證叫做房地產權證，所以當從名字上就能看出二者的區別。



紅色的證是具有法律效力的所有權和土地權的證件，就是我們說的可以用來交易的房產，持有紅色的房產證就能隨時隨意對自己名下的房產進行變賣或者用作抵押和交易，它是受到國家法律的保護，只要房產證持有人能夠證明自己的身份信息，就可以處理這套房產，房子變賣或者作為抵押物都是合理合法的，得到的資金也可以自由分配使用。



而房地產權共有（用）證，也就是綠色外殼的房產證，它意味著這個房產持有人是不能隨意變更持有人信息的，也不能將房子作為商品或者抵押物賣掉。綠色的房產證就代表了這些房子不是商品房，當初建造就是為了賣給特定的人群的，通常就是人們所說的小產權房，這種房子在買的時候就是通過政府的優惠政策買的，還有一些硬性的規定，符合規定了才能買，買了之后也不能作為商品再次出售。

　一、房產證與不動產證區別：
　　不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
　　房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
　　《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記?！胺慨a證”將逐漸換發成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。
　　其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
　　二、需要登記的不動產權利
　　集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建筑用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
　　三、現在的房產證等產權證不必須要換
　　按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
　　但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
　　四、不進行不動產登記的缺點
　　根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。
　　不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。
　　五、開始能查詢不動產的時間
　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。
　　六、不動產登記人人不是可查
　　只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。
　　權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。
　　利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。
　　七、不動產登記的影響
　　保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
　　辦理手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
　　交易更加安全：可以查詢不動產產權歸屬，有助于規避一房多賣的風險。
　　保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地的用益物權。

房產證平面圖面積是依據國標的計算規則,同時依據整棟樓的建筑及公攤面積計算的。單獨的房產證平面圖無法計算出準確的建筑面積。房產證上房屋的面積都不是開發商確定的。其面積大小是由開發商將房屋建造好后,經當地測繪測量部門進行測量后確定的,而不是某一個人或開發公司決定的。
所購買的面積也是這樣確定的。

房產證和不動產權證的區別主要體現在以下3個方面：

1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。

2、監制機關不同：房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。