• 問答 土地證什么用 其他

    土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利法律憑證,一套住房應擁有房屋所有權證以及土地使用權證,兩證齊全才獲得了完整權利,也就意味著房屋及土地是不可分割的整體,只有進行發證登記且兩者權利主體一致,房屋產權人合法權益才能有效保護。 土地證的作用 表現在購買只有房產證沒有土地證的房子辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。購買房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如辦理不了過戶手續,那么買方也無法落戶。 土地證辦理需要的材料
    ①房屋權屬登記申請表。
    ②購房發票以及復印件。
    ③房屋分層分戶圖。
    ④辦理土地證的圖。
    ⑤繳納契稅之后,領取契稅發票也是辦理土地證的重要材料之一。

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  • 百科 土地證什么用 全國百科

    baike8252
    土地證有什么用?是土地權利人依法擁有土地使用權利法律憑證,一套住房應擁有房屋所有權證以及土地使用權證,兩證齊全才獲得了完整權利,也就意味著房屋及土地是不可分割的整體,只有進行發證登記且兩者權利主體一致,房屋產權人合法權益才能有效保護。
  • 問答 集體土地土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證 產權產證

    由于現在的房地產開發市場越做越大,城市建設也在擴張,也有很大一部分集體土地被征用而轉為國有土地,那么征地是一個城市發展的必經之路,也是僅有的道路。中國的征地讓不知道讓多少貧苦農民一夜之間成了百萬富翁,那么你知道集體土地怎么轉為國有土地證流程是什么嗎?



    集體土地怎么轉為國有土地證

    集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家征收一條途徑,然后在補辦土地出讓手續,除了價格便宜一點,辦理手續和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體,和你企業的性質是不搭邊的兩回事情,一般情況下集體企業改制的時候,改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

    1、《城市房地產管理法》第八條規定:“城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該國有土地的使用權方可有償出讓?!奔w土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

    2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定:“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?!?br/>
    3、第四條款規定:“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房,必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規定:“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后,同一宗地由兩個以上意向用地者的,也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?!?br/>


    集體土地證轉為國有土地證流程是什么

    一般的程序是:集體土地征地為國有,補辦出讓手續,就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓,涉及很多很嚴肅的政策,如果是房地產用地,還要進入市場公開招拍掛,其他用途的可以直接補辦出讓手續。

    集體土地轉國有土地需要的手續和流程:

    1、土地使用權流轉登記申請書; 

    2、原土地使用權證原件; 

    3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件); 

    4、申請登記人身份證復印件(核對原件); 

    5、征地協議書(縣征地事務所與土地所有者簽訂); 

    6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理); 

    7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂); 

    8、土地出讓金繳納憑證; 

    9、契稅繳納憑證或減免稅審批件;

    10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件(核對原件); 

    11、其他需提供的材料,需和對方談判,見中華人民共和國土地管理法。

    其實綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋,這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的,沒有了土地生存也就沒有了依靠。

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  • 問答 房屋土地證什么用 產權產證


     土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
      購買商品房的消費者辦理土地證,首先要求開發商提供大土地證,購房者購買該開發商的商品房后,再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

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  • 問答 ??土地證能抵押貸款嗎?土地證什么用? 其他

    首先一點:土地得是出讓的。
    第一,先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;第二,得到土地評估單位做抵押土地評估,一般土地局都能有或掛靠一個;第三,拿著評估報告去土地科做抵押登記,合格后,給你出具“土地他項權利證”;第四,拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜,得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后,就等款了。
    至于辦什么時用到什么資料,到時候就會告訴你。
    關鍵是銀行有人,得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩,不過也得有人**好,要不也不好辦。
    我們單位辦這些時,我總是跟去的。所以知情。

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  • 問答 ??住宅土地證要怎么辦理?住宅土地證什么用? 其他

    住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程? 市國土資源局答: 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
    土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,因此,必須領取。
    而且,如果你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證,這既是一項法律規定,也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。
    《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權則沒有交給業主,其房屋的權利是不完整的。
    而且,不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中**主要的危險主要體現以下幾個方面:一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣,找擔保公司辦理貸款會增加很多費用;
    二是動遷時土地得不到補償;三是可能會影響二手房及時交易;四是在小區改建中沒有話語權;五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押,而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續:初始時:房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳;變更時:原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。

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  • 問答 土地證什么用? 其他


    如果購買了只有房產證沒有土地證的房子,是不能辦理過戶的。所以,人們購買的房屋要是沒有土地證,那么過戶肯定被拒。要是辦理不了過戶,那么買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的實際問題。



    土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的憑證,而一套商品房要擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算擁有完整權利。因為房屋和土地都是不可分割的整體,只有進行發證登記,并且兩者權利主體一致后,房屋產權人的合法權益才可以得到有效保護。





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  • 問答 ??住宅土地證什么用?土地證可以抵押貸款嗎? 其他

    跟房產抵押貸款一樣,土地也是一種價值很高的不動產,同樣可以拿來進行抵押貸款。一般情況下工、農、中、建各大銀行都可以辦理土地證抵押貸款。所以按照自己的情況選擇**方便的去辦理就可以了。
    一般用土地證辦理抵押貸款,所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件以及其他銀行要求的材料。
    辦理過程大致如下:
    1、到當地評估機構評估土地價值;
    2、到銀行申請土地證抵押貸款,并填寫申請表格;
    3、銀行工作人員審批借款人提交的資料,并到當地參觀抵押的土地;
    4、銀行審批通過,發放貸款。
    5、借款人按照合同約定進行還款。
    土地證抵押貸款和房屋抵押辦理還是有不少區別,在具體辦理的時候一定要注意銀行的要求,然后按照要求一步一步辦理。

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  • 問答 土地證什么用? 產權產證

    地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種,集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。 土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證,如果是國有土地,那么可以進行房地產抵押貸款。辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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  • 問答 土地證什么用? 產權產證

    (一)、所謂土地使用,是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式,對土地進行的利用。根據物權理論,土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利,屬于用益物權,包括國有土地使用權和農民集體土地使用權,但是根據國家法律規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業生產,因此,以下所指的土地使用,主要指國有土地使用權的使用。
    (二)、土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
    (1)、按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地行政主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
    (2)、土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意:(1)轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如,轉讓房地產,屬于房屋建設工程的,需完成開發投資總額的25%以上,屬于成片開發土地的,應形成工業用地或者其他建設用地條件。(2)轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。(3)土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。(4)辦理過戶登記。(5)土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。(6)受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應依法辦理相關手續。(7)受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
    (3)、土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價后,作為資本出資或入股,用于合資、合作、聯營等,并按出資數額行使相應權利,履行相應義務的行為。如我國《公司法》規定,股東/發起人可以用貨幣出資,也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資?!逗匣锲髽I法》規定,合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或其他財產權利出資?!冻鞘蟹康禺a管理法》規定,依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關法律、行政法規的規定,作價入股,合資、合作開發經營房地產。以土地使用權作價出資應注意:(1)依法對土地使用權評估作價。根據《公司法》的規定,對作為出資的土地使用權,必須依據法律、行政法規的規定進行評估作價。但是,根據《合伙企業法》的規定,合伙人以土地使用權作價出資的,可以由全體合伙人協商確定,或者由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。(2)辦理土地變更登記手續。如果土地使用者僅以土地使用權作為合作條件與他人合作、聯營的,土地使用權沒有發生轉讓,不用辦理變更登記手續。如果土地使用者以土地使用權作價向公司、企業法人投資或者與他方成立公司、企業法人等,則發生土地使用權轉讓,應辦理變更登記手續。
    (4)、土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。土地使用權抵押應注意:(1)土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物應隨之抵押。(2)抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。(3)應當辦理抵押登記。
    (5)、土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權租賃應注意:(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。(2)出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。(4)承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。(5)出租人應當辦理登記。

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  • 問答 土地證什么用 房屋交易

    土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利法律憑證,一套住房應擁有房屋所有權證以及土地使用權證,兩證齊全才獲得了完整權利,也就意味著房屋及土地是不可分割的整體,只有進行發證登記且兩者權利主體一致,房屋產權人合法權益才能有效保護。 土地證的作用 表現在購買只有房產證沒有土地證的房子辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。購買房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如辦理不了過戶手續,那么買方也無法落戶。 土地證辦理需要的材料
    ①房屋權屬登記申請表。
    ②購房發票以及復印件。
    ③房屋分層分戶圖。
    ④辦理土地證的圖。
    ⑤繳納契稅之后,領取契稅發票也是辦理土地證的重要材料之一。

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  • 問答 ??集體土地證如何分割?土地分割如何辦理土地證? 其他

    一、在使用土地分割證辦理成土地證的時候,需要按照要求帶上相關的資料,一般開發商辦理的時候需持有以下材料:

    1、分割登記申請書;

    2、土地分割證的原件以及復印件;在辦土地證前先要有土地分割證,正確的做法應當先去辦理好分割證名字的土地證,然后再過戶辦證就可以了。假如直接在土地分割證上面作更改的,那么國土辦證處是不能查到所更改名字的登記資料的,也就是由于權屬來源不明,這樣經辦人不會給于辦證。

    3、房屋產權證的原件以及復印件;

    4、申請人的個人身份證原件及復印件;

    5、隨著土地分割一齊證發的宗地圖;

    6、企業法人的資格證明;

    7、企業法人代表身份的證明書;

    8、建設工程規劃驗收合格證明的復印件(原件需審核)。

    二、若是用戶的直接到房地產開發公司去領取《分割轉讓證書》,并跟開發公司簽定好轉讓合同,然后就帶上以下的材料到政務服務的國土資源局“窗口”處申報辦理《國有土地使用證》。所需材料有:

    1、《分割轉讓證書》;

    2、國有土地使用權的轉讓合同;

    3、身份證的復印件;

    4、購房合同;

    5、契稅完稅票據的復印件。

    溫馨提示:如果是業主的話,那么只需要事先已經有了這個分割證,那么在辦理的時候也就容易多了,如果是開發商的,那么就得注意將工程的有關證明書上交。

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  • 問答 ??有誰清楚土地證什么用?土地證能抵押貸款嗎? 其他

    首先一點:土地得是出讓的。
    第一,先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;第二,得到土地評估單位做抵押土地評估,一般土地局都能有或掛靠一個;第三,拿著評估報告去土地科做抵押登記,合格后,給你出具“土地他項權利證”;第四,拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜,得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后,就等款了。
    至于辦什么時用到什么資料,到時候就會告訴你。
    關鍵是銀行有人,得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩,不過也得有人**好,要不也不好辦。
    我們單位辦這些時,我總是跟去的。所以知情。

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  • 問答 有房財沒有土地證怎么補辦土地證? 產權產證

    帶上你的房產證及本人的身份證復印件去當地國土局填寫相關表格,交給國土局的窗口人員。因為各地區的辦證有所差異,窗口人員會告訴你怎么具體辦理國土證的的,交給資料他們后再等幾個工作日或許他們就能出證給你了。

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  • 問答 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉為國有土地證嗎? 其他

    問:購房時“訂金”與“定金”有什么區別?

    答:“訂金”與“定金”雖一字之差,意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權,在約定的時間內,賣方不得再將該房屋出售給其他人。

    問:住房公積金個人住房抵押貸款的**長期限為?

    答:
    1、一手樓貸款期限**長不超過30年。
    2、二手樓貸款期限**長不超過20年。
    3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。

    問:房產證過戶需要那些程序?

    答:從房產證過戶的程序來看,主要分為三步:
    第一步,買賣雙方到當地地稅局繳納各種稅費;
    第二步,買賣雙方拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續;
    第三步,買賣雙方過完戶根據建委各區時間不同按其規定領取新房產證;
    另,如果借款人是貸款買房,那么過戶前需要先支付**款給

    問:房產開發商違約遲遲交不了房,有權要求退房嗎?

    答:在書面要求開發商履行交房義務后三個月 仍然不能交房 可以要求解除買賣合同 并要求開發商承擔相應的違約責任。

    問:婚前房產如何轉為兩人共有?

    答:辦理公證是指辦理財產公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利,共有權人根據財產公證可以主張自己的權利。房產證上增加名字是指產權變更。即對此房屋擁有共有權利。具體費用咨詢一下公證機關及房產登記部門。

    問:怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全?

    答:根據市國土房產局發布的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本,除交易保證金及必要費用外,房地產經紀機構不得代收任何交易款項。為保障交易資金安全,建議買賣雙方委托銀行對交易資金進行第三方監管。

    問:哪些住房可以不計入個人住房范圍?

    答:
    (一)借住直系親屬以外的他人住房;
    (二)居住單位的非住宅用房或者集體宿舍的;
    (三)租住私有住房(包括轉租的公有住房)的。

    問:裝修入住的業主,物業管理費要交嗎?

    答:根據湖南省物價局、湖南省建設廳關于發布《湖南省物業服務收費管理實施辦法》的通知
    第二十一條物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理房產證的,按房產證記載的建筑面積為準,包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積;未辦理房產證的,按購房合同表明的建筑面積計算。另有約定的從其規定。

    物業服務費由物業管理企業向業主收取。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售、出租、或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業管理費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

    問:購房后是否還可以申領經濟適用住房貨幣補貼資金?

    答:申請人購買商品房的,在與開發建設單位簽定《商品房買賣合同》時,提供《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》(以下簡稱《資格認定書》),并同時簽定《申領經濟適用住房貨幣補貼授權委托書》(以下簡稱《授權委托書》)。開發建設單位在網上合同備案時,應在電子合同中標注“經濟適用住房” 字樣,并注明貨幣補貼金額。合同備案部門在商品房合同備案時,加蓋經濟適用住房專用章,并注明貨幣補貼的額度。開發建設單位憑提交的購房人身份證及復印件、《資格認定書》、《授權委托書》及備案的《商品房買賣合同》,到區、縣(市)住房保障管理部門辦理補貼款發放手續。區、縣(市)住房保障管理部門在核準開發建設單位提交的資料后,應在10個工作日內,將補貼款撥付至開發建設單位指定的銀行帳戶。

    問:土地的使用年限是如何確定的?

    答:凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。

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  • 問答 房屋土地證如何辦理? 農村 “土地證、房產辦理流程? 產權產證




    行風熱線

    回音壁


    —洛陽市住房保障和房產管理局

    3月20日《行風熱線》問題回復

    (第二部分) —


    1、付先生反映藍景公寓土地證房產證都沒有。

    回復:經與訴求人聯系,訴求人反映藍鯨公館項目房產證辦理問題。辦理房產證(不動產登記證)已不屬于房管局的業務范疇,應到國地局(不動產登記中心)辦理。已告知訴求人類似房產證辦理問題到不動產登記中心辦理,訴求人表示滿意。


    2、王先生反映欒川君山預付小區已交錢,但是房子賣給別人了。

    回復: 訴求人所購買的是欒川縣君山御府小區9層的房屋。該小區是欒川鄉羅莊村南坡根組城中村改造項目,其中A座9層根據雙方所簽訂協議屬安置房歸羅莊村南坡根組城中村改造指揮部所有。開發商在出售給買受人時,隱瞞相關房源情況,導致買受人購買了安置房。該小區出現問題后,縣政府即成立了由欒川鄉人民政府牽頭的工作組,并成立由業主組成的業主委員會對該小區進行自救。該小區后續及遺留問題由工作組進行處理。




    3、劉女士反映武漢路房子沒有房產證。

    回復:根據訴求人反映的問題,已電話聯系訴求人劉女士,告知其購買的中信重機責任有限公司一街坊1-8號樓已取得房屋不動產首次登記(產權大證),同時已在我局辦理了經濟適用房產權界定卡。經聯系該公司負責人了解,開發企業在市國土局不動產管理中心申請項目房屋不動產首次登記(產權大證)時由于公司改制(中信重機公司改為中信重型機械責任有限公司),導致項目土地證與項目房屋不動產首次登記(產權大證)名稱不相符,市國土局不動產管理中心要求名稱相符后給予辦理個人不動產權證,已建議訴求人咨詢市國土局不動產管理中心了解具體進展情況。




    4、王女士問過戶手續咋辦?

    回復:經電話聯系,訴求人咨詢兄妹之間商品房過戶手續問題。房產過戶所需提交材料:房產證原件,土地證原件,身份證原件及復印件,維修基金票原件及復印件,契稅票原件,房產證附圖復印件兩張;二手房房屋買賣合同;需雙方本人到場辦理。過戶辦理流程:首先需到洛陽市行政服務中心二樓市場處辦理二手房買賣合同網簽,然后再到洛陽市行政服務中心三樓地稅局窗口辦理繳稅業務,其次到洛陽市行政服務中心二樓維修基金窗口辦理維修基金過戶,**后到洛陽市行政服務中心二樓市場處窗口辦理房屋過戶。已將上述情況告知訴求人,訴求人表示滿意。




    5、李女士反映丹城路丹城小區沒有房產證。

    回復:根據訴求人反映的問題,目前“丹城苑”項目已辦理消防驗收、項目規劃核實及竣工備案等手續,正在市國土局不動產管理中心申請辦理不動產首次登記(產權大證)。經聯系市國土局不動產管理中心了解,開發建設單位在申請辦理不動產首次登記時發現該項目規劃審批與項目規劃核實存在不相符現象,目前開發建設單位已與規劃部門取得聯系,并按照規劃部門要求進行整改。具體情況可咨詢市國土局不動產管理中心了解。上述情況已告知訴求人。

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  • 問答 ??只有房產辦理土地證嗎?土地證什么用處? 其他

    只有房產證沒有土地證的,可以更換不動產證。

    辦理不動產證的前提,除了開發商要提前在不動產登記中心完成前期工作,購房人還要提交詳細的資料,其中包括:

    申請表(開發商蓋章,經辦人簽字)、購房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協議、圖紙、完稅憑證。其中,轉移登記和抵押登記同步申請的,須由銀行一并提供抵押權人營業執照、授權委托書、經辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價值確認資料等。

    購房人提供好這些資料,不動產登記中心的工作人員會從系統中提取開發商錄入的信息,與購房人提交的資料進行核對,確認無誤后便會進行正式受理。

    根據2015年2月發布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

    若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權證書相同,仍然可以辦理各種手續,可以選擇換或不換。

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  • 問答 住宅土地證什么用 產權產證

    1、一切以土地證為準,要求地物一致。
    2、如果追究,頂多追究辦理人員的責任。因為土地性質為住宅,規劃建筑物只能審批為住宅性質,不能審批商住。而辦理出房產證,只能說明,辦理過程中有錯誤或者其他事情導致情況發生,此時房產證屬于無效證件。

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  • 問答 買房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購房合同嗎? 產權產證

    土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。

    房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

    購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續,那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現實問題。

    根據法律規定,農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓,由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今,各個地段的房屋**較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日后的權益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產。




    土地證的

    有效使用年限是多少年?



    以劃撥方式取得國有土地使用權的土地,使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的,住房的土地使用年限是70年,工業用地的土地使用年限是50年,商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用終止日期扣除已使用的日期,所得日期就是購房者自己的使用年限。

    土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。




    土地證

    如何辦理及辦理相關流程



    不論是正在買房還是已經有房的朋友,除了房產證、購房協議書、房屋買賣合同范本,土地證也是一個很重要的證件,當然,土地證不只是涉及到商品房,像企業、祖業、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會問土地證辦理流程,那么土地證如何辦理呢?下面就為你詳細介紹土地證辦理流程,教給大家土地證如何辦理。

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  • 問答 買的房子只有大土地證,沒有小土地證,是否可以補辦土地證呢? 產權產證

    有大土地證,沒有小土地證,可以到土地管理部門去辦理,辦理時,應提交土地登記申請書、房屋所有權人身份證原件及復印件、《房屋所 有權證》原件及主頁復印件以及其他應提交資料。

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