房屋產權登記

房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村需要辦房產證嗎 農村房屋房產證怎么辦，如何辦。農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
一、，需要提交哪些材料？ 根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么？農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載于登記簿；
（七） 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

在**材料中

大家關注**多的還是住房材料

畢竟申請公辦至少需要

租賃證明、房產證、特殊住房材料其中一種

今天小編就詳細說下

特殊住房證明材料具體要求

包括部分不屬于特殊住房但情況特殊的







羅湖區特殊住房材料



1.已辦理房改手續的住房、購買的保障性住房、特區原居民手續齊全的(屬于原住居民祖屋的，由轄區社區工作站開具相應證明)自有住房可視為住宅類商品房。



2.居住在商務公寓、軍產房、集資房、自建房等能證明房產確屬適齡兒童父母(或監護人)所有并居住的，提供下列證明材料及與居住地址相符的《內地居民采集表》。按特殊房產處理，不予積分。

①屬于商務公寓的提供房屋產權證明和顯示父母(或監護人)在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》;



②屬于軍產房的，提供軍產證或軍產房所屬部門出具的購房證明(附付款憑證);



③屬于集資房的，應出具購房合同和交款收據;



④屬于自建房的，應提供“二證一書或股份公司(或社區工作站)出具的住房證明材料。



3.居住在祖輩房(祖父母、外祖父母)的適齡兒童及父母須和祖輩在同一個戶口本，同時提供顯示父母(或監護人)在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》，及與居住地址相符的《內地居民采集表》。







4.2019年4月30日前未入伙的住房，其購房合同不能作為學位申請依據，申請者應先在現住址地段**申請，住址變動后再申請轉學插班;

8月31日前能入伙的，由**視學位情況決定是否接受申請。



5.住單位職工(集體)宿舍的，父母應為該單位正式員工，住房屬所在單位所有。

申請人提供房屋產權證明，父母(或監護人)與所在單位的工作關系證明和顯示父母(或監護人)在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》，及與居住地址相符的《內地居民采集表》，按租房(藍本)處理。不予積分。



6.《內地居民采集表》由社區工作站出具;

《不動產信息查詢結果》（無房證明）由市房屋產權登記中心出具。



福田區特殊住房材料



1、特殊住房需提交材料：

屬于軍產房的，提供住房軍產證或軍產房所屬部門出具的購房證明(附付款憑證)，及轄區社區工作站出具的實際居住證明;



屬于集資房的，應出具購房合同和交款收據，并由轄區社區工作站出具住房證明材料和實際居住證明;



屬于自建房的，應提供轄區街道辦或社區工作站出具的住房證明材料和實際居住證明;



屬于原住居民祖屋的，由轄區社區工作站開具相應證明;



屬于商務公寓的，提供房產證(不動產登記證)及轄區社區工作站出具的實際居住證明;



屬于單位宿舍的，適齡兒童父母所在工作單位提供擁有該住房的合法使用權證明材料(如房產證或租賃憑證)及與適齡兒童父母工作關系證明，并提供轄區社區工作站出具的住房證明材料和實際居住證明。

房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同?！冻鞘蟹康禺a管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。
城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。
北京市的房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

①申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

　　在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱;直管公房由登記機關直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

　　權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商部門頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件;自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。

　?、诘怯洐C關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權來源。

　?、蹖赡苡袪幾h的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

　?、軐Ξa權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記應在受理登記后1個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

在我國，當人們購買了房屋之后，是需要辦理產權登記，辦理產權登記其實并不麻煩，并且，他也是對我們生活有好處，可以保障我們權益，那么，在我國，如何辦理產權登記？產權登記流程是什么？小編為不了解朋友總結一些知識。

房屋產權登記是指房產行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
　 房屋產權登記包括總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和其它登記。

如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么，他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
　　1.不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣告無效，法律不予保護。
　　2.無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典當權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證；所以，購房者不進行產權登記無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
　　3.在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
　　4.如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除的風險，購房者將無法通過法律渠道保護自己的權利。
　　5.在土地使用期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
　　建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同?！冻鞘蟹康禺a管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。
　　城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。
　　北京市的房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。產權登記為標志的，這與動產不同?！冻鞘蟹康禺a管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。
　　城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。
　　

1、要確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、要到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、要領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么？農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載于登記簿；
（七） 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員

《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的購買人，應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；
現售商品房的購買人，應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件?！?/div>

已有2個回答

1、甲方應付服務報酬：以《房地產買賣契約》中所確定的房屋成交總價（含裝修款）的2%計。
2、支付時間：甲方于簽訂房地產買賣契約時，一次支付。
第三條：甲方的義務
甲方不得自己或通過第三方（或以自己親友、公司的名義）與乙方曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，違者視為乙方已完成居間義務，甲方應按本協議第一條所述“參考售價”的2%支付給乙方中介傭金，并應另行支付本協議第一條所述“參考售價”的1%作為違約金。
第四條：乙方的義務
1、乙方應努力通過市場流通渠道，盡快尋找合適的房地產，早日促成甲方委托的交易。
2、乙方接受甲方的委托，為了有效地履行義務所實施的市場調查、買賣交涉、咨詢服務等活動
與支出，均由乙方自行負責，與甲方無關。
第五條：本協議所述之甲方包括甲方本人、配偶、親屬、代理人，或直接、間接擁有、控制甲方，或被甲
方擁有或控制的人或法人。
（控制系指不論是通過合同關系或以其他方式擁有指揮他人或影響他人行為、管理、政策制定的
權利）
第六條：乙方所提供的的房屋價格、面積、區域位置等信息，在購房過程中僅作為甲方的參考條件，乙方對此不承擔法律責任，**終購房價格由甲方與房主確定，面積、區域位置等以房產憑證記載為準。
第七條：因履行本協議而發生的一切爭議，甲乙雙方同意以青島仲裁委員會為解決糾紛機構。
乙方已將上述條款認真解釋，甲方已認真閱讀上述條款，對上述條款已完全知悉理解。

房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之后，其所有權將隨之發生轉移，當事人雙方須到房地產管理部門申請登記，并辦理房屋所有權變更手續。那么，房屋產權變更登記流程有哪些步驟，申請辦理房屋產權更登記手續需要什么資料？小編收集整理了相關的知識，還不太清楚房屋產權變更登記的小伙伴跟著小編一起倆學習一下吧。

辦理房屋產權證需要的資料：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)全款買房證明。

辦理房屋產權證的流程：

1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。

有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。

可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。

可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。

這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。

另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房屋產權登記是指國家機關對于城市房屋所有權進行登記，需要到房屋所在地的房地產管理機關進行產權登記。如果沒有及時登記的話，當房屋所有權轉讓時，對方是沒有辦法了解產權狀況的，而且私下交易的話，面臨的風險也比較高，除此之外，房屋所有產權人如果和其他人出現經濟糾紛或者是非法侵害，無法提供房產登記憑證，有可能使得自己的權益得不到保障。
進行產權登記的重要性：
1、進行產權登記之后，會受到法律的保護。
2、未登記的房地產是沒有辦法進行抵押貸款的。
3、沒有進行產權登記，無法向行政或者是仲裁機關提供有效的法律憑證，會增加司法實踐的困難，遇到自己的合法權益受到侵害的時候也得不到保護。
4、一旦遇到拆遷，往往會因為缺乏依據而得不到補償。