• 百科 房產證子女名字 購房政策

    baike8400
    房產證上加子女名字,如果房產證原本有夫妻兩人名字,加上子女名字時,需要先到房地產交易中心對房子進行價格評估。
  • 問答 房產證子女名字 產權產證

    房產證上是可以加子女名字的,根據加名方式不同,需要辦理的手續也不同,常見的加名方式有以下三種:
    1、贈與方式
    可以先和子女簽訂關于房屋贈與的書面合同,然后憑借房屋的所有權證、房屋贈與書以及準備的其他資料,根據契稅暫行條例繳納契稅,領取契稅完稅證明,然后辦理公證贈予手續,辦理完畢后就可以辦理房屋所有權轉移登記手續。
    2、買賣方式
    可以先和子女簽訂房屋買賣合同,然后查驗雙方的資格,辦理網簽合同,然后核定契稅并繳納,就可以到房管局大廳辦理房屋加名或過戶手續,一般需要準備房產證、身份證、戶口本和結婚證等資料。
    3、繼承方式
    通過繼承的方式將房屋增加上子女的名字,這是最省錢的一種方式,只需要繳納較少的費用,但前提是在父母過世后才可以繼承。

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  • 問答 房產證子女名字 房屋交易

    房產證上加子女名字辦理方法:
    ①無貸房子:如果房產證原本有夫妻兩人名字,加上子女名字時,需要先到房地產交易中心對房子進行價格評估,這也就是相當于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時候,需要根據房屋評估的價格,繳納相應的契稅。
    ②有貸房子:有貸房子在房產證上加子女名字時,需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續,如果房貸是申請公積金貸款的類型,需要額外支付100元費用,如果貸款是公積金和商業貸款的組合形式,需要支付200元,其它步驟和有房無貸的情況一樣。 房產證上加子女的名字有注意事項:
    ①在孩子未成年的時候,房子可能一分不剩。如果房產證上加子女名字,夫妻離婚分配財產時,孩子的房子就是大問題,這時的房屋不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產,離婚的時候,孩子未成年,誰有孩子監護權,誰就管理孩子財產。
    ②在孩子成年時,買房需要多付首付。如果房產證上加子女名字,那么子女名下有房,在申請購房貸款的時候,不可能按照首套房的標準來貸款,所以會比首套房多付首付。

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  • 問答 房產證子女名字 產權產證

    **好根據家庭情況做出抉擇,現目前限購令政策清晰,若真是加了名字,這勢必會影響購房資格。但若是有其他因素必須加的話

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  • 問答 ??房產證子女名字要多少錢?父母房產證子女名字怎么辦理? 其他

    在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:
    1、房產權贈予
    2、房屋買賣
    3、析產登記。
    大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!
    一無貸房產證加妻子、子女、父母名字
    1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
    2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
    3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
    二有貸款房產證加名字
    1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
    2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
    3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
    三沒直系血緣關系的房產證加名字
    這樣的情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
    1.每平方米3元交易費。
    2.不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3.萬分之5的印花稅。
    4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
    5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
    四說說房產證減名字的事
    房產證去個名字,流程和費用是多少?
    律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
    去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
    共分四種情況:
    1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
    2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
    3.非首次購買普通住宅:3%;
    4.購買非普通住宅:3%。
    以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。

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  • 問答 房產證子女名字如何辦理?房產證子女名字費用一般是多少 產權產證


    房產證上加名字

    房產證上加名字新規定:

    房子為一方婚前個人購買的,結婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

    辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

    房產證上加名字的方式:

    1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下:

    一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字。1、帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件。2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。3、辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。

    二、有貸款房產證加名字。1、先去銀行辦理抵押手續變更。2、辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

    三、沒有直系血緣關系的房產證加名字。情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。

    2、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

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  • 問答 子女名字房產證 產權產證

    1要很貴,很麻煩

    2首先要說的是,有房產證的房產都是私房,私房的權利是以產權登記為準的.戶口只是戶籍管轄的證明,跟私房沒有任何的聯系.

    3要在產權證上加名字,實際是房產所有全的轉移.是要通過買賣或者贈與的手續才能辦理,這樣的稅費很高.而且共有人多了后會對房產的日后處分產生很多麻煩

    4如果辦理買賣,要父母和子女去房產交易中心訂立買賣合同并去當地房產部門過戶.贈與要父母和子女去公證處辦理并去過戶.要帶身份證 戶口本 婚姻證明 房產證

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  • 問答 子女名字房產證 產權產證

    女人一旦不再年輕了就會出現莫名的恐慌,她要求房產上有她的名字,只是希望給自己多一份保障,讓自己覺得真正融入了這個家庭,男人在你這個年記是很可怕的,現在的小女生都喜歡“大叔”型,而且都是熱情性格,你不攻不代表你就能守得住,女人養老錢對她來說只是**微不足道的保障,完美和睦的家庭才是她**想要的,雖然女人多大年記了都會有點小任性,但是請理解女人吧,畢竟生小孩、教小孩就已經占去了她**美好的青春。
    **后補充一句,**好不要在你老婆面前說:你是農村人。這會讓她更沒安全感。

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  • 問答 ??房產證子女名字要多少錢?父母房產證子女名字需要什么手續? 其他

    在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

    一、關于析產登記

    很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

    二、關于房產證減名字

    類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。

    (一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅;

    (二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

    父母子女加名,選擇贈與**合適

    如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。

    贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

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  • 問答 房產證子女名字利弊 公積金

      房產證加子女的名字,在日后不需要進行過戶或者是贈與,免去了因為房產過戶而出現的相關稅費,同時如果夫妻之間出現婚姻破裂,因為是婚前孩子自己的財產,所以也不會出現需要進行分配的情況,保證了孩子的財產安全。同時對于現在來說,如果父母二人離婚,對于孩子的財產也會得到相關的保護,提前登記在子女名下也是未來生活的一種保障。
      而且房產證加子女的名字,如果父母出現了破產等情況,也不會影響子女名下的財產,雖然說加名字有很多的好處,但也有一定的弊端,比如說子女如果將來再買房,就不能夠享受首套房的優惠政策,而且如果家里有多個子女的情況下,如果發生孩子不幸離世,按照相關的法律規定,會將遺產分配給第一順位的繼承人,這種情況下很容易會導致經濟糾紛的問題。

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  • 問答 房產證名字如何辦理?房產證子女名字流程有哪些 產權產證

    在房產證上加上名字已經成為了人們對生活的一種安全感的保障,那么房產證上加名字如何辦理?房產證加子女名字流程是怎樣的呢,本文有介紹。

    房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
    第一種情況:有房無貸
    辦理流程是:
    1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
    2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
    3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
    4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
    第二種情況:有房有貸
    辦理流程是:
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
    2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。
    第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
    1、每平方米2.5元交易費。
    2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3、萬分之5的印花稅。
    4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
    5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

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  • 資訊 房產證子女名字如何操作? 房價

    news2957765
    很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋,甚至于會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式
  • 問答 父母房產證子女名字怎么辦理 ? 婚姻房產

    辦理房屋產權過戶主要有三種方法:
    一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:
    1、所需材料:
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費用:
    (1)公證費:按房價2%繳納,
    (2)評估費:按房價0.5%繳納。
    (3)契稅:按房價3%繳納
    (4)土地增值稅:按房價1%繳納。
    (5)所得稅:按房價1%繳納
    (6)房屋產權登記費:100.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶:
    1、所需材料:
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費用:
    (1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產權登記費:100.00元。
    (7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納
    三、按繼承房產辦理過戶:
    1、所需材料:
    (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:
    (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明:
    2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:
    4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:
    有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
    (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    2、過戶所需費用:
    (1)公證費:按房價2%繳納,
    (2)評估費:按房價0.5%繳納
    (3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納
    (4)土地增值稅:按房價1%繳納
    (5)房屋產權登記費:100.00元
    備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉賣時免征營業稅,如果這套房又是家里唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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  • 問答 房產證子女名字如何辦理 其他

    房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行,父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話,那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
    ——上海菁英地產招聘01

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  • 資訊 房產證子女名字嗎-房產證孩子名字 房價

    news3435922
    房產證能加子女名字嗎-房產證能加孩子名字嗎“我有一套樓房,想在產權證上給孩子加個名字,不知可否?如果可以,需提供哪些材料?”這是市民喬女士昨日咨詢的事。
  • 問答 房產證子女名字費用是多少? 產權產證

    房產證上加子女名字費用是分情況的,如果子女未成年,那么只收取手續費;如果子女已成年,那么就要按照普通交易來算了,贈予除外。

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  • 問答 房產證子女名字需要哪些手續? 父母的房子,房產證子女名字需要手續費嗎? 產權產證

    雖然很多人對于現在居高不下的房價望而生畏,但還是有很多人前赴后繼的投入買房大軍中,這并不僅僅是因為可以讓自己的固定資產不斷**,有可能也是為了自己的子女考慮。,但是中國式的父母對于子女往往是養兒一百歲,長憂九十九,從子女出生開始就一直在為,子女打算這之后的事情,希望孩子一生能夠過得平安順遂,而買房就是想要給子女作為一個以后結婚時的傍身之物。





    對于父母來說,就算孩子現在不需要房子,但以后也可以拿著這個房子去投資,或者是做他想做的事情都可以,而且房價一天一個變,趁早買房也能夠趁早打算,但是就算買好了房子之后,到底房產證上是寫父母的名字,還是把自己的名字一起加上去,又成了很多人比較糾結的問題??蓱z天下父母心!房產證加子女名字有3大好處,可以幫著省不少錢!





    好處一:節省過戶費

    我們都知道房屋產權在轉移的時候,過程是非常復雜的,除了要有一系列的手續之外,所交的費用也不會少,**起碼的就有稅費、抵押登記費、產權登記費、個人所得稅等等,這些費用在過戶時都要一一繳納,如果買的房子還比較大,那么產生的費用也就越多,少則幾千,多則幾萬、十幾萬,每個人的錢都不是天上掉下來的,所以當然是能省則省,對于一些不必要的費用還是不出為好,如果盡早將孩子的名字加在房產證上,那么這些費用其實都可以免除掉,何樂而不為呢?



    好處二:防止婚變時房子被分走
    很多人給孩子買房,主要是將來作為孩子的婚房來居住使用,但是雖然不能說喪氣話,但是有備無患這個道理大家都是懂的,誰也不能保證子女的婚姻就能夠一帆風順的走下去,如果子女因為一些原因必須要鬧離婚,而財產分割的時候,父母的房產證上有了孩子的名字,那么這個房子其實就是屬于夫妻的婚前財產,并且屬于父母的財產,就算是對方再怎么占理,這個房子分不走的,這樣也能夠作為孩子的傍身之物,不管怎樣,自己的底氣都是足一些的。

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  • 問答 房產證子女名字需要哪些手續? 在房產證子女名字要什么手續費嗎 產權產證

    房產證上加名從法律層面上講就是“增加房屋的共有權人”。目前主要有三種形式:房屋產權贈與、房屋買賣以及析產登記。一般大家平常接觸比較多的,都是父母在房產證上加上子女的名字,或是夫妻中一方加上另一方的名字。



    可是確很少有人關注,房產證加名費的問題,今天小編就跟大家聊聊加名費那些事!關系不同價格也不一樣!越親越便宜?







    房產證加名分為三種情況






    情況一、房子是無貸房產



    如果房產目前無貸款,那么此時加上妻子、子女或父母的名字,只要帶上:雙方身份證,結婚證(如果是夫妻加名),以及房產證原件及復印件去房屋交易中心辦理即可,窗口人員會對提交的材料進行審核。



    如果審核通過即可辦理加名手續,此時你需要準備190元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。辦理好后大概20天就可以拿到房產證了。



    情況二、房子是有貸房產



    如果房產屬于貸款房產,那么此時加上妻子、子女或父母的名字,則需要先去銀行辦理抵押手續變更,其他手續則跟無貸房產的辦理程序一樣。



    此時辦理所需的費用,除了110元手續費以外,還有貸款費用:



    如果是公積金貸款,需另交100元;



    如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),則需交200元。




    情況三、沒有直系血緣關系在房產證上加名



    一般這種情況就是房屋買賣了,所以情況比較復雜。此時你至少需要交以下費用:

    1、交易費:2.5元/㎡



    2、印花稅:萬分之五



    3、營業稅:不滿5年(時間段從產證發證日期到交易日未止),要交5.5%的營業稅以及1%的個調稅;如果滿5年則不需要交稅。



    4、合同工本費:5元/本(各地交易中心不一樣)



    需要提醒的是,所有的稅都按照市場價格計算,如果是100萬的房子那么記稅值就是50萬。還有產證上有幾人轉讓的,產證權益就按平均分。




    除了加名字,去名字也需要交費。根據相關律師介紹:房產證去名也需要分情況來看。



    1、如果是夫妻間去名字是不收契稅的。



    2、如果是父母加子女的名字則都視為買賣,需收取契稅,具體收取標準如下:



    ※ 首次購買90平方米以下普通住宅 : 收取1%;



    ※ 首次購買90平方米以上的普通住宅 : 收取1.5%;



    ※ 非首次購買普通住宅 : 收取3%;



    ※ 購買非普通住宅 : 收取3%。

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  • 問答 如何辦理房產證名?我想在房產證子女名字。 產權產證

    在房產證上加上子女名字有兩種情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續后,再去房地產交易中心辦理,整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
    在房產證上加上子女名字也有隱患,比如在出售房子時,如果要出示未成年人的監護公證,又遺失孩子的出生證明,就會遇上麻煩了。

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  • 問答 房改房房產證子女名字 房改房

    按照現在的市場價。只要繳納契稅1%的一般即可。

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