房產證更名

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢？

1、直接添加
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

　　婚房是雙方家長買的，婚后一次激烈的爭吵中，為了哄老婆開心，老公說，要么房子就登記到老婆一個人名下好了。之后，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……這是浙江建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。不少人看了以后，都納了悶：說好的婚后共同財產，怎么就變成個人財產了，還得花這么多精力才能解決。事出何因？又當何解？



兩家合資買的婚房，吵架后丈夫說房子歸老婆獨有



　　這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。

當時結婚的婚房是雙方家長買的，男方家長出了70萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長出資10萬元。80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。



　　但小兩口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，“要么房屋歸你獨有?！庇谑?，兩人簽訂了婚內財產協議，并在未通知父母的情況下辦了房屋產權變更手續。



　　但雙方的感情并沒有因此而好轉。2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。



　　今年6月，女方再次來到法院起訴離婚，態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚后常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養。

買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產證，房產證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。房產證對我們來說更是極其重要，那么房產證更名需要什么資料？房產證更名費用多少？

房產證更名需要什么資料？

凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產證更名費用多少

一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

二、房屋產權過戶買賣的費用包括：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

6、房屋產權登記費：80元；

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續的.要,

可以與經紀人聯系

（一）買賣



所需材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。



如果未來你打算不再出售的話，那我們在交易時可以直接簽署贈與，這樣更名的費用會低許多，可以幫你節省許多費用。而如果你未來還打算交易的話，**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會產生一些費用。



如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。



（二）繼承



當房主離世，那它的房產則由法定繼承人進行繼承，那此時房產證則需要更名。那如何辦理房屋繼承手續：



1、相關的手續需要繼承人到被繼承人（原戶主）戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并且辦理相關的死亡證明。



2、然后我們需要到區或市公證處辦理相應的繼承權公證，而房產繼承又分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。



3、然后辦理相應的房屋過戶登記手續，申請人應為繼承人或者受遺贈人。

所需材料：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。



4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承三種之間有所不同，需要支付稅收。


房產證更名費用是多少


1.如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

　　

2.若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　

3.若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

*近對于房產證更名的咨詢在增添,房地產方面的策略一向是大家所關切的,房產成績一向頻頻被大家說起。什么是房產證更名呢?在哪些環境下我們能夠會需要觸及到房產證更名呢?當生意房屋或者承襲房屋的時刻,凡是需要把房產證上的名字給替換了,那房產證更名若何解決呢?需要多少錢呢?接下去就來講講這些。

一、申請材料

1、不動產登記申請書；

2、雙方申請人的身份證明；

3、不動產權證書（或房屋所有權證）；

4、結婚證復印件（驗原件）；

5、財產約定書（如委托他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。

二、流程

1、受理 →審核 →登簿 →發證。予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費。不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日。

【河源吉屋房產資訊】很多的房產證在購買時候可能是寫了一個人的名字，而婚后，很多的家庭會選擇將夫妻兩個人名字都加上去，或者是將孩子的名字加上去，這樣就是房產證更名了。那么房產證夫妻更名手續是什么?夫妻房產證更名需要交哪些費用?一起來看看吧。

　　1、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

　　2、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管，咨詢辦理夫妻住房更名手續，重辦一方名義房產證，就可以，
只要幾百元手續費，沒有其他稅費繳納

夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

在武漢實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

夫妻房產證過戶的條件

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。



夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。

夫妻房產證更名費用是多少 改名過程是如何的本文為巨匠介紹對于夫妻房產證更名費用與過程方面的司法律例和處理門徑，在《中華國民共和國婚姻法》的規定中，假如夫妻之間對婚姻關系存續時代財富成績沒有非凡商定，那豈論房產是誰的簽名，都算是合營財富

房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更，一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。到底房產證更名如何辦理，小編帶您來詳細了解一下。

房產更名流程
一、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、贈予
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
        有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
三、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

在當今時代，買房成了家家戶戶的頭等大事，而對于房產證的問題，也就成了**為關注的焦點話題。不少消費者在購買完房產之后，出于各種各樣的原因會想要將房子轉手

那么就涉及到了新的問題——“房產證如何更名？”

首先我們要明白的是，房屋過戶問題都需要按照法定流程辦理，所有房產證都實行一物一權，即一套房產只有一個所有權，而一個所有權并不當然意味著只有一個所有人，就是說房產證上可以有兩個及其以上的所有人（共同所有）。

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有關房產證更名的具體問題有很多

**熱門的就是房產證更名如何辦理？

房產證更名流程有哪些？

1、提供更名所需材料：雙方身份證、戶口本、房產證。

2、根據不動產權轉移方式不同具體分為贈與、繼承和買賣

①夫妻雙方在婚姻存續期間的直接添加。

以配偶關系，將房產作為共同財產添加姓名，在婚姻存續期間所購房產，無論房產證上的姓名是一人還是兩人，都歸兩人共同所有，因此在此期間辦理更名只需要帶結婚證、房產證、土地證、身份證以及復印件到房產交易中心的“變更登記”進行變更。


②贈與方式進行房產證更名，贈與可存在于親屬關系與非親屬關系之中。

贈與又分成兩種情況，第一種是有房有貸款，這種情況下貸款未還清之前無法進行更名，如果更名必須首先進行還款，或者是向銀行申請變更貸款合同。

第二種情況為有房無貸款，這種情況符合贈與合同即可進行公證手續，繳納公證費、個人所得稅、契稅等之外即可更名。

受贈與人憑借房產證、贈與書、在繳納契稅之后即可領取證明（契證）。

辦理公證，進行房屋所有權轉移的手續辦理，隨后進行交付。需要注意的是，贈與的全部流程都必須符合法律規定，不得違法，不得違反法定程序。


③繼承的方式進行房產證更名。

繼承的前提是被繼承人的死亡，首先需要在被繼承人戶籍所在地進行注銷戶籍然后辦理死亡證明。

隨后在區、市公證處進行繼承權公證（遺囑繼承、法定繼承）。

房產證更名提供所必須的材料：死亡證明，房產證或憑證，戶口本或能證明親屬關系的文件，身份證件等。

辦理房產證更名的過戶登記手續，申請人必須是繼承人（或者遺贈人）。

支付更名所必須的費用：公證費、房產評估費、繼承過戶的稅費、契稅。


④買賣方式進行房產證更名。

買賣方式存在于所有具備民事行為能力人之間，具體分為三種情況，第一種是銷售已購買不滿五年的非普通住房，需要全額繳納營業稅。

第二種是銷售已購買超過五年的非普通住房或者是未超過五年的普通住房，繳納差額營業稅。

第三種是銷售已購買超過五年的普通住房的，免征收營業稅（需查房屋是否住宅）。

1、因為已經繳納契稅等，所以不能更名了，只能過戶了！
過戶到你名下需要繳納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平米以下的繳1%，90平米-144平米1.5%，144平米以上的全部繳3%）買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
其他營業稅5.55%（五年內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免

房產證可以更名嗎？房產證更名如何辦理呢，很多人對這些問題都是一知半解。**近幾年火熱的房地產市場，讓房地產更名問題變得越來越重要，隨著人們法律意識的增強，利用法律保護自己的合法權益變得非常普遍。下面就有律師為您權威解讀房產證更名中的各種疑問。
解讀房產證：
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。

房產證更名需具體情況具體分析
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種。
房產證更名種類一：直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名種類二：贈予
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
贈予稅費
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅：5元/本
工本費：10元/本
個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免征營業稅。
房產證更名種類三：買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定征收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價×0.3%
測繪費：建筑面積×1.36
如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
注意事項
贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

可以辦理繼承過戶，首先要通過公證。
第一種：
帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
第二種：
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。

根據我國婚姻法規定，不論房產登記在誰的名下，夫妻共有房屋屬共同共有財產。夫妻房產證更名只是將房屋所有權的名稱進行變更，只需提供相關證件和交納房產證印花稅5元。
夫妻房產證更名可為一方或雙方
從《中華人民共和國婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那么房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

夫妻房產證更名要提交的資料
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
(2)結婚證復印件(核驗原件)；
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；
(4)夫妻雙方共有房屋的協議；
(5)房屋所有權證；
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。