有房產證沒有土地證

這是本人以前房的協議書經供參考 房屋轉讓協議書

甲方（轉讓方）： 身份證號：

乙方（承接方）： 身份證號：

經雙方友好協商，對上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 棟2單元三樓302 室的小套毛坯房屋進行有價轉讓。其房屋轉讓協議如下：
一, 房屋的建筑面積為69.78平方米（和購房協議合同書的面積相一致）。
二, 房屋須有單位又廉價出售.并需出具蓋有開發商公章的大產證復印件證明（產權證的使用有效期為50年以上）。
三, 提供開發商和甲方簽訂的原始購房協議合同書，甲方需負責協助乙方改名。
四, 提供甲方購買房屋的原始票據(作合法購房依據用)。
五, 本毛坯房屋的轉讓價為貳拾萬零叁千元正(房屋內的設置必須和購房協議合同書內容一致)。
六, 本房屋轉讓協議書簽訂生效后，乙方還要承擔包括乙方和開發商簽訂購房協議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用計陸仟陸佰叁拾玖元正。
七, 本房屋轉讓協議書簽訂生效后，甲方必須將房屋轉讓的所有手續（改名過戶后的購房協議合同書、購房原始票據、蓋開發商公章的大產證復印件、本次轉讓費收據等）和房屋鑰匙等備齊后，乙方可在2010年8月15日前一次性付給甲方房屋轉讓費40.3萬元。即一手交房手續和鑰匙一手交房款。如甲方不能積極配合乙方在有效時間內完成改名過戶等手續，乙方有權推遲交款的時間，甚至有權取消本房屋轉讓協議，并向甲方索賠一倍的費用。
八, 付款方式：甲方將轉讓房屋的全部手續辦妥移交后，雙方通過銀行卡轉帳。
九，違約：本房屋轉讓協議書簽訂后，乙方代甲方支付購房協議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用后，如甲方不愿意賣出，將賠付乙方所支付費用的一倍金額。如乙方不買入，將作乙方棄費用處理。
十, 本協議還規定：一手交房一手交錢完成貨款兩清后，雙方不再有任何經濟糾葛。今后無論房價高低，均與甲方無關。
十一, 本房屋轉讓協議書經雙方身份證有效人簽字或蓋章后正式生效，并作為本次轉讓房屋的法律依據，并享有法律效力。
十二, 附：雙方有效身份證復印件。


甲方簽字： 乙方簽字：


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近日有網友在中國邳州“書記市長網上直通車”板塊咨詢關于不動產權證辦理所需要的材料等問題，小編覺得對于不少業主來說都是很實用，所以在此分享給大家。







“國土資源局局長邵曉旭”：



網友您好，如果您有房產證和土地證兩本證，那么與不動產權證在法律上權益是一樣的，可以不換。



但是只有房產證沒有土地證，辦理不動產權證具體需要以下材料：

1、房屋產權證；

2、土地分割證或樓盤表（開發商提供）；

3、宗地圖兩份（開發商提供）；

4、房屋戶型圖一份（開發商提供）；

5、銀行貸款證明（有貸款到所在貸款銀行開）；

6、申請人戶口本（戶口本主頁和個人主頁）、身份證、結婚證。（未婚的提供身份證、戶口本）要夫妻雙方到現場驗原件要復印件一份。



注：離婚的提供離婚證明，喪偶的提供死亡證明。



來源：中國邳州（書記市長網上直通車），以上內容不代表本平臺觀點，僅供參考！




邳州房產網
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！?br/>
也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2、房產證：是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。



土地證和房產證的關系如下：

1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

一、我國頒發的土地證書主要有哪幾種?

1、集體土地所有權證

縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，并核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，并核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，并核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？

1、房屋不能過戶

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、拆遷沒有賠償

如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。

3、不能貸款抵押

沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

三、為什么有的房屋沒有土地證？

1、劃撥土地，房子的土地屬于政府

這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題

以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權，還是要謹慎對待。

土地證和房產證的區別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權和房產證的證明有著較大的區別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權，而且一般公民購買的房產是房屋本身，并不是所占的土地。
土地證和房產證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現在兩個證件已經合二為一，成為了房屋所有產權證，包括有房屋所有產權證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當中，流程會更加簡單，像之前已經完成了交易的房子，可以到當地的房屋交易管理中心去進行變更。

大房產證和小房產證區別是什么？
開發商開發一個小區，首先是辦土地證后，驗收竣工后辦理大房產證，然后再根據買賣的客戶分到各自的房產權也就是我們平時拿到手上的有自己名字的小房產證
大土地證和小土地證？
大土地證是開發商通過投標等方式取得一塊地《國有土地使用證》，然后在開發銷售的時候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應該叫小土地證了吧。
小產權房是什么？
小產權房這個就有點多了，但我們平時看到的基本是二種，一是開發商拿地的時候土地的出讓金沒交夠。二是當地對土地的規劃與后期開發有沖突。也就是說，小產權房基本是沒有合法權益，沒有保障的，2011年北京開始取消對小產權房土地的出讓，2012年限制了小產權證的轉讓。

這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了
還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的
所以你放心吧

但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字

城鎮住房用地登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

因此趕緊去辦土地使用證

房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

其實現在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

房產證是買房的人通過買賣交易，取得房產的合法所有權，可依照相關法律對所購房產行使占有，收益及處分的權利的有效證件。
土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權或使用權的法律根據，土地使用證是確定土地使用權的有效法律憑證。
房產證與土地證的區別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權的證明文件，房產證是證明擁有該房產所有權的證明文件。
有些城市實施房地合并發證，就是房產證和土地證只頒發一張證明文件。房產證是擁有房屋所有權的證明，憑房產證和土地使用證可對房產進行買賣，出租等權利。土地證只能證明房產有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么房產可以進行買賣，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買賣。

有房產證就可以過戶。

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；

2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；

3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。

首先，要說明一下，土地使用證不是發給房主的，而是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

土地證和房產證的區別:

1、概念

（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。

（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。

2、性質

（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。

（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

4
月18日，晉江全面實施不動產登記。
那么，什么是不動產登記？為什么要實施不動產登記？不動產登記和房產證有啥不一樣？跟大伙兒又有什么關系？



對大家咨詢較多的問題，國土君就來和大伙兒說說“不動產登記”的事兒。
Q
什么是不動產登記？為什么要實施不動產登記？

A
不動產，就是土地、房屋以及海域、林木等定著物。所謂“定著物”，就是指固定于土地、并不能移動的、有獨立實用價值的物，比如房子等。原來不動產登記是多部門分散管理，比如說房屋登記、土地登記、林權登記，實行不動產登記之后，就歸到一個登記部門，由不動產登記中心來作為登記機構，這樣，群眾在辦理過程中，可以避免多個部門來回跑，省時省心省力。

Q
不動產權證和房產證到底有啥區別？

A
不動產權證書將登記信息“升級”，新增唯一代碼“不動產單元號”作為“身份證”，以二維碼的形式存儲了不動產登記信息。通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息，實現快速查詢。不動產權證實現了“兩證合一”，不僅保留原房產證上的房屋信息，并且還增加了相應的土地信息，讓“房子落地”，更好地保護了不動產權利人的合法權益。

Q
現有的土地證、房產證都需要去換成不動產權證嗎？不換證對我有什么影響？

A
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產在首次辦理產權證時，如申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

Q
辦理不動產權證需要花很長的時間嗎？

A
本著便民利民的原則，結合晉江登記實際情況，已將各項不動產登記審批流程環節簡化、時限壓縮，盡可能地將辦結時限由法定的30個工作日壓縮至10個工作日以內（不含公告公示期）。對比以前，各項登記業務辦理時限均有不同程度的縮短。比如，對于已“落地落戶”的不動產抵押登記，材料齊全且無特殊情況的，我們將在2個工作日辦結，比以前在兩個部門分別辦理房屋、土地登記的審批時限壓縮了1個工作日，降低了企業和群眾的融資資本。

Q
為什么辦理房屋抵押還需要再測量？

A
按照規定，辦理抵押登記需要先換發新的不動產權證，辦理不動產權證則需要提供完整的測量、權籍資料等。但是，考慮到抵押登記的特殊時效需求，為方便群眾辦事、支持企業發展，辦理抵押登記時，群眾只需測量房屋的用地范圍來獲取不動產單元號，便于下一步業務審批辦理。

Q
二手房的不動產權證書怎么辦理？

A
二手房交易應到住建局辦理房屋信息（轉讓）備案證明書后，再到不動產登記中心辦理不動產權證，不動產登記中心將在10個工作日內辦結。申請不動產權證需提供以下材料：一是不動產登記申請表，二是原不動產權屬證書，三是房屋交易信息（轉讓）備案證明書，四是存量房買賣合同（住建局辦理），五是稅收繳納憑證，六是權籍調查成果，七是申請人的身份證明材料

不用因為有土地證，只不過在開發商那里。外資開發的房屋會把土地證直接給業主。但是國內不會。開發商那里有所有業主的土地證，它不會給個人。自己沒有土地證，有房產證，房屋可以買賣。

30日，濟南不動產登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續，這種情況下，是辦理房產證？還是辦理新的不動產登記證？
濟南市不動產登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經遞交了材料，現在還沒有辦下房產證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產登記證。
“不動產登記正式開始后，所有頒發的新政將沒有老版本，全都是不動產權屬證書?！痹撠撠熑苏f，前幾天交的材料，過幾天發的證就是不動產權證。今后就沒有土地證、房產證、林業證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產權證所取代。






問題4：
沒有土地證，要換不動產證嗎？





從老百姓買的房子來看，多數市民買了房子后，辦了房產證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產登記證嗎？
對此，該負責人說，按照國土部規定的“不變不換”原則，只要不動產權利不發生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產統一登記前的各類不動產登記證書繼續有效，掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理，繼續有效。
該負責人說，由于不動產權證書將登記關于土地的信息，現有的很多房產證并未標明這些內容，這名負責人表示，下一步，不動產登記中心在業務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數據，將土地和房產在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?br/>



問題5：
去哪里辦證**方便？





不動產登記中心成立后，在濟南全市各個區共公布了10個服務網點，辦理不同的業務去哪個網點**合適呢？
“理論上講，10個網簽都可以受理不動產登記業務，但是在具體方向上將有所側重?！睗鲜袊临Y源局不動產登記處相關負責人表示，濟南市不動產登記中心服務大廳主要面向企業，重點負責受理房屋類不動產首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權登記等不涉及交易與稅收的登記業務。經七路88號不動產登記服務廳主要面向個人，重點負責受理存量房不動產轉移、抵押等涉及個人交易與稅收的業務，以及異議登記、查封登記、預告登記等新登記業務。
通俗的講，以前房產所有的業務都是在經七路88號的房產大廈進行，今后，一般來說，辦理新購商品房業務**好去市不動產登記中心服務大廳，具體繳稅在各個區辦理，領證到市不動產登記大廳領取。辦理二手房業務**好去經七路88號不動產登記服務廳、辦理凈地類的業務**好去市內五區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區）不動產登記服務點?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I務?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。
上述負責人表示，下一步各服務網點將逐漸實現同城通辦，任一個網點可受理全城業務，任一個網點也可領不動產證，具體辦理時采取就近原則。

之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產證和土地證現在合并了之后統一叫做不動產登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發不動產證明，對于之前的房產證，也可以到房管局進行更換。目前在我國的房產發證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產證和土地他項證、房屋他項證。
為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現在只需要辦理一張不動產權證即可，當然對于之前的房產證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強制要求變動。只有在買賣房屋以及進行交易的過程當中，原先所下發的房產證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

各地的政策不一樣，有的需要土地證，有的只要產權證就可以的，各個問題還是要問下各地的房管局

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
土地證，是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
房產證及土地證的作用：
(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。