集體土地使用權轉讓

集體土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
　　《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉
　　第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
　　第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
　?。ㄒ唬┢降葏f商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
　?。ǘ┎坏酶淖兺恋厮袡嗟男再|和土地的農業用途；
　?。ㄈ┝鬓D的期限不得超過承包期的剩余期限；
　?。ㄋ模┦茏尫巾氂修r業經營能力；
　?。ㄎ澹┰谕葪l件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
　　第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
　　第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
　　第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
　　第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
　　土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
　?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名、住所；
　?。ǘ┝鬓D土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
　?。ㄈ┝鬓D的期限和起止日期；
　?。ㄋ模┝鬓D土地的用途；
　?。ㄎ澹╇p方當事人的權利和義務；
　?。┝鬓D價款及支付方式；
　?。ㄆ撸┻`約責任。
　　第三十八條土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，且不可以轉讓用于非農業建設。
　　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
　　根據《中華人民共和國土地管理法》規定　
　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
　　全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
　　第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《土地管理法》第63條規定:"農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。

你好，首先對你家庭的不幸表示同情。向你這種情況可以向當地政府門尋求幫助?，F在國家對農村貧困家庭和殘疾人家庭有一些相關的保障性政策，我想你的家庭完全可以申請低保等，至于土地產權糾紛也可以向當地司法部門尋求解決方法。
當然，對方訴諸法律也不要怕，法院也要看賠償能力的。

宅基地使用權作為一種對于集體經濟組織成員保障的基本權利，實踐中農戶常常誤以為宅基地使用權可以繼承，宅基地上建的房子可以繼承?？墒聦嵳娴氖沁@樣嗎？


以下將結合**高院的相關裁判對宅基地上沒有房屋及宅基地上有房屋的情形下宅基地使用權繼承問題進行敘述。



首先應該明確的是，我國農村宅基地的所有權屬于村集體所有，宅基地的使用權由符合條件的村民享有，因此實際上村民對于宅基地享有的僅是使用權。其次，宅基地上的房屋，繼承人可以依法繼承，對此產生的糾紛屬于民事糾紛。



宅基地上沒有房屋：



繼承人已有宅基地，無權繼承宅基地使用權

農村宅基地的使用權依法不能直接予以繼承，應當由有權機關批準。在涉案土地上的房屋已經不存在，且繼承人已有宅基地的情況下，繼承人認為對涉案土地使用權有權繼承的主張不能成立。（（2018）**高法行申236號）


宅基地上有房屋：



1、因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證

《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條“……已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證……”及《海南省土地權屬確定與爭議處理條例》第二十三條“非農業戶口居民原有或者合法繼承的農村房屋，房屋產權沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設用地使用權。房屋拆除后不再批準重建的，土地使用權由農村集體經濟組織收回”的規定。


據此，雖然繼承人不是該村成員，但繼承人系基于繼承祖宅而對房屋宅基地的集體土地建設用地使用權進行申請頒證，并無不妥。（（2017）**高法行申2819號）



2、宅基地使用權并不當然由該村民的繼承人繼承

根據《河南省農村宅基地用地管理辦法》第九條的規定，戶口已遷出不在當地居住的，不得安排宅基地用地。繼承人馮某、馮某某雖然是洛陽市瀍河回族鄉勒馬聽風街×號房屋原所有權人的子女，但二人先后出嫁，自1975年未再使用涉案土地，戶口也已遷出不在當地居住。被繼承人去世后，繼承人主張應當繼承涉案宅基地的使用權，沒有法律依據。繼承人如認為涉案土地上的房屋應由其繼承，可以另行通過民事救濟途徑予以解決。（（2017）**高法行申1160號）

　一般而言，農民集體土地的使用權或者土地使用證，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情形。
　　《土地管理法》第63條規定：“農民集體所有的土地所有權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”。

　集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，且不可以轉讓用于非農業建設。
　　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
　　根據《中華人民共和國土地管理法》規定　
　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
　　全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
　　第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

一、農村集體土地使用證是否能貸款?

一般銀行不會給這樣的房產抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據《中華人民共和國物權法》之規定：

1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

2、第一百八十三條：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、第一百八十四條：下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。






二、農村集體土地使用證如何能過戶呢？

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。

2、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

集體土地是指農村集體所有的土地。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;
但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
根據相關房地產法律法規的規定,集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權。同時,還規定違反該條例的規定,擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的,其征用土地協議無效;
在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的,以非法轉讓土地論處。

一、宅基地是集體土地嗎？

1、宅基地是什么？

所謂宅基地就是農民個人用作住宅而占有的土地，是集體建設用地的一種，一般包括建了房屋的土地或者建過房屋但已無遮擋物無法居住的土地。

2、集體土地是什么？

集體土地就是農民集體所有的土地，是中國土地所有制的一種形式，一般包括農民使用的宅基地、自留地、自留山等，歸集體所有。

一句話就是宅基地屬于集體土地，只要屬于本集體組織的成員就可合法擁有使用權。

二、宅基地使用權可以繼承嗎？

1、根據土地管理法規定，我國宅基地屬集體經濟組織所有，只有本集體組織內的成員才能擁有使用權，但無所有權，一旦涉及征收拆遷時，農民只能合法獲得宅基地上房屋和附著物的拆遷補償，所以宅基地使用權不是合法財產，不能當做財產被繼承。



2、宅基地使用權具有身份性，一般只有本集體經濟組織內的成員才有資格使用，但若組織成員死亡了且沒有繼承人，那宅基地使用權的資格就終止，并由村集體組織收回。

3、在農村，宅基地是按戶申請的，且一戶只能擁有一處宅基地，申請人也只是家里的代表，所有權歸家庭所有成員使用，若家庭某個成員去世或者戶主去世了，都不能作為財產分割，更不用說繼承，就算繼承也只是繼承宅基地上的房屋。

4、宅基地使用權只是表明你能使用這塊宅基地，但并不代表歸你所有，更不能作為遺產繼承，所以若你是非農戶口的話，也不要指望繼承父輩的宅基地，要繼承的也只是宅基地上的房屋，且在拆遷時也只能獲得房屋補償費，就算未被拆遷，若你長期讓房屋閑置，導致倒塌無法使用，那將會被集體組織收回。

一、《物權法》第一百八十四條 下列財產不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（指《物權法》第一百八十條第三項以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權） 二、《擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外； 第三十四條 下列財產可以抵押：（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
第三十六條第三款 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
三、國家土地管理局1995年發布的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第一條 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
結論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押，例外情況是：1、 以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；2、 鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可一并抵押。

集體土地是指農村集體所有的土地。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;
但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
根據相關房地產法律法規的規定,集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權。同時,還規定違反該條例的規定,擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的,其征用土地協議無效;
在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的,以非法轉讓土地論處。

請問一下農村集體土地使用證可以不可以過戶給本組人員？


一、關于農村集體土地使用證是否可以過戶給本組人員問題
按照《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
你可以將你的土地使用證過戶給本村符合享受宅基地條件的村民，但你本人將不得再申請宅基地。
二、關于產權過戶的問題
按照《土地登記辦法》第四十條關于變更登記的規定：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原有土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。具體辦理請到地塊所在地的鄉鎮國土資源所服務窗口申請。
三、說明
東?？h國土資源局各鄉鎮均設便民基層服務所，村民們如果遇到土地問題可以直接去所在轄區的國土所咨詢、具體處理。

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
辦 理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。

1、按照我國《農村土地承包法》第三十一條規定： 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
2、公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。不論是城市人還是農村人，甚至國家干部，還是其他人，都可以按照繼承法的規定享有繼承權。
　　我國憲法和土地管理法都明確規定，農村宅基地屬于集體所有。根據這一規定，所有農村居民的宅基地所有權都屬于村集體。宅基地上房屋的繼承者在依法取得房產所有權以后，宅基地的使用權隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續使用。除自己居住外，也可以根據有關規定，將該房屋出售給本村集體經濟組織內的成員。

現行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償的原則，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發包方或其他單位及個人。

按現在國家規定，農村戶口的居民只能一戶有一處宅基地，如果你是農村戶口，原來的也是農村戶口的戶主的房屋是可以過戶的。
當然你那的戶口不重要，關鍵是你購的那個房也只是地面上的建筑物，也沒有產權證，只有土地使用權證。如果你不是農村戶口過戶，就要到國土局辦理土地的出讓手續，走拍賣的程序后，在這塊地掛牌出讓時，沒有人購買，你才有機會購買成立，當有人對你掛牌出讓的地塊有購買的意向時，只要舉牌，就會上漲地價，直至無人再舉牌參與竟拍為止。
只有這樣才會取得該項土地的使用權，修建的房屋才會有產權，才能辦理土地使用權證和產權證。這時才能自由買賣這個房屋，也才能自由過戶（當然還有契稅）。

根據土地法和物權法的相關規定：集體土地使用權不能轉讓?！锻恋毓芾矸ā返?3條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
” 根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情形。
這種情形是指鄉鎮企業破產、兼并，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業建設。
《城市房地產管理法》第8條規定：“城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

你好集體土地房產證上面積的·人都可以使用兄弟直接可以贈予