自建房

在農村，有越來越多小洋樓蓋起來，呈現了一個新面貌的農村，這時候不禁要問了，農村很多都是老房子拆開重造，而此前的房子是沒有房產證的，但是根據《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。那么農村房產證怎么辦理？農村自建房辦房產證怎么收呢？

一、農村房產證怎么辦理



首先聲明一點，農村的自建房是可以辦理房產證的，但是要滿足規定的條件，所以農村自建房辦理房產證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農民先提出申請，通過政府審批后，才能領到屬于自己的房產證。

1、申請條件：

本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。

2、提供資料：

a、本人戶口本，身份證；

b、建房申請。



3、農村房產證辦理流程：

a、建房戶向村委會提出建房申請；

b、村委會審核同意，簽字蓋章；

c、向鄉鄉建辦提出申請；

d、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；

e、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；

f、經鄉建辦簽字同意；

g、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意；

h、交縣規劃建設局審批（縣服務）；

i、經過房管所的公告及審批后，領取房產證，同時繳納辦證所需的費用。

二、農村自建房辦房產證怎么收費



農村自建房辦理房產證需要收取以下費用：

1、辦理房產證的登記費（住宅每套80元，非住宅每套550元）。

2、測繪費（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。

注意：需要交納房產稅，營業稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮稅基為營業稅，稅率為0.03，與營業稅、城建稅、教育費附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農村鄉鎮3.22%。

對于城市房產必須辦理房產證這是大家所共知的，但農村房產是否需要辦理房產證很多朋友都不是太清楚。今天小美就帶大家了解一下，農村自建房的房產證要如何辦理？在農村建房的小伙伴可要了解清楚了。



1農村自建房如何辦理房產證


1、辦理房產證需要申請人本人的戶口本和身份證原件，并需要填寫《建房申請書》。當然，不同地區的規定可能會有所不同，具體可咨詢相關單位。



2、辦理流程

（1）申請人向村委會提出建房申請，交建房申請書

（2）經村委會同意后蓋章簽字，向鄉鎮的辦事處提出申請

（3）鄉建辦的工作人員要進行實地考察，決定是否同意

（4）申請人領取房屋建設申請表，鄉建辦簽字蓋章

（5）將相關材料交給縣規劃建設局審批

（6）房管所審批之后進行公告，繳納相關費用，領取房產證



2房產證辦理條件

依據《房屋登記辦法》及《物權法》農村房屋只有辦理了房產證才能證明你是房屋的所有者。農村自建房辦理房產證要滿足相關的規定條件，房子主人去申請，并經過相關的審批流程才可以。具體的房產證辦理條件如下：

1、申請人必須是本村村集體的成員，滿足“一戶一宅”的條件。

2、申請人的戶籍沒有遷出村子。

3、申請人確實有必要建房。



3以下情況不可以辦理房產證

1、申請人不是村集體成員

國家對農村建房審情況的審核是非常嚴格，如果申請人在此購買宅基地建房，或者本人戶口已從當地遷出，并不屬于村集體成員的話，那么自建房是不能進行確權的。

2、申請人不符合“一戶一宅”

國家現在對于宅基地的管理有一個基本原則就是“一戶一宅”，如果申請人的家里是一戶多宅，只能認證其中一處，其余的不可申請產權證書。

對于一個房子來說，房產證就相當于它的“名片”。其實從去年開始，為了更好地管理農村資產，農村的自建房也開始統一辦理、更換房產證了。有了房產證可以明確房子的范圍界限，減少這些方面的糾紛。下面小編就給大家說說農村自建房的房產證要如何辦理，不清楚的朋友快來看看吧。



一、農村的房子可以辦房產證嗎

1、從去年開始，農村的房子已經辦理或更換房產證了。在我國，房產證是房屋所有權的合法憑證。同時，房子的所有人也只能憑借房產證來使用管理自己的房子。

2、農村的建房活動在以前是非?；靵y的，每家有好幾處宅基地，或者房子的面積大小超出了標準，有些房子甚至是直接占用了耕地或田地建造的。這一類不符合規定的房子以及手續不全的房子都屬于違建，是無法辦理房產證的。不過，只要房子符合標準，就可以到當地的房管所辦理房產證。

二、農村房子如何辦理房產證

1、申請人向村委會申請，村委會開具房屋符合規定的證明。

2、申請人攜帶相關材料到當地的房管所申請登記，主要材料包括：申請人的身份證、房屋產權登記申請書、宅基地使用權證明/集體建設用地使用權證明、房子的平面測繪報告、房子符合城鄉規劃的證明材料以及其他的必須材料。

3、如果是首次辦理房產證，申請人還需要提交村集體經濟組織成員證明。

4、將所有材料提交后，房管所會對其進行審核，審核沒有問題的，還需要申請人繳納相關的稅費和工本費，之后三個月左右就可以拿到房產證了。



三、農村房子辦理房產證所需費用

不同的地區辦理房產證所需要的費用略不相同，一般包括房子的測繪費、登記費以及房產證工本費。測繪費每平米1元左右，登記費為80元左右，工本費一般就是10元。具體的辦理費用大家可以咨詢當地的房管所，小編所提的價格僅供參考。

四、農村房子沒有房產證有什么后果

1、房子為違法建筑

在農村房子統一更換房產證之際，如果房子沒有房產證，那么就會被認為是違建。因為房子的面積、大小、位置有一個不符合規定，就有可能拿不到房產證，一旦被認定為是違建，房主不但面臨罰款，房子也有可能被拆除或者收回。

2、無法進行買賣

現在許多地區的農村有不少外來人員，人們在買賣房子或者租賃房子時，都需要有一個法律憑證。如果房子沒有房產證，那么就不可以進行租賃或者買賣。

3、無法辦理貸款

如今國家為了減輕農民的經濟負擔，農村的房子也可以申請貸款。但是辦理貸款時一定要提交房子的房產證，如果房子沒有房產證，是無法辦理貸款的。

4、無法辦理過戶

房子若是沒有房產證，那么就證明房子沒有進行過登記。無論是將房子過戶給家里人，還是因為買賣需要辦理過戶的情況，都需要有房產證才可以，沒有房產證

現在農村建房的流程都十分標準化，在農村自建房蓋好后經過驗收合格，都會發放房產證。但是在生活中證件丟失也是時有發生的事，那么如果農村自建房房產證丟了怎么辦？本篇文章就為大家帶來了農村自建房補辦房產證的辦理方法及手續。



　　一、農村自建房房產證丟失怎么辦？

　　雖然說房產證非常重要，但是也避免辦了一不小心弄丟的情況。一般來說，農民朋友把自己房子的房產證弄丟了都會比較著急，其實完全不用，農村自建房房產證丟失或損壞是可以申請補辦的。

　　補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明

　二、農村自建房補辦房產證需要什么材料

　　1、農村房屋房屋所有權變更登記證書；

　　2、農村自建房房產證補辦的書面申請書；

　　3、農村房屋所有人申請自建房房產證遺失，原版自建房房產證作廢的登報證明；

　　4、農村房屋登記表、房產平面圖一式兩份（由自建房登記部門提供，房屋申請人確認）；

　　5、自建房房產證補辦申請人身份證原件、復印件各一份；

　　6、有關部門要求提供的其他必要材料。

　自建房如何辦理房產證

　　農村自建房僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。所以農村自建房不用辦理房產證。

　　我們家在十多年前買了一幢房子，以前我們家那一塊應該是村里的地，現在周邊都蓋了好些新房，算是城農村改造的吧。但是我們買的房子是人家自建的，然后我們又在上面加了一層，住了好久，以前買的時候只有手寫的契約，但現在想辦產證，應該怎么辦呢?

　　答：

　　所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經濟適用房。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。

　　宅基地使用證用于農村，不屬于所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地并沒有所有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

　　房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證，根據《物權法》規定，房產證上是房屋產權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，準建證，待房屋建成后再辦理產權證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權，但是對于地上的房產卻可擁有產權，房產證即是房屋產權人的產權憑證。

　　因此，城市房屋有土地使用權證、房產證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。

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數據：兩個月辦理各項不動產登記業務9629筆


數據顯示，截止到2016年8月23日，近兩個月時間，我市不動產登記中心已經受理各項登記業務9629筆，已辦結業務4773筆，正在辦理業務4856筆。其中辦結的業務中涉及首次登記辦理不動產證書40本，不動產證明859本；變更登記辦理不動產證書37本，不動產證明4本；轉移登記辦理不動產證書680本；其他登記辦理不動產證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。



“現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產統一登記實行之前，依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉移登記時，逐步更換為新的不動產權屬證書，無需急著“換證”。



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疑問：有房產證、沒有土地證，應如何辦理不動產證？


對于大部分市民而言，實施不動產登記影響**大的是房屋交易。實施不動產登記后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證？不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：



1、房改房、集資建房、經濟適用房，由單位提供資料統一辦理



工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：



1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知

3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產證原件（個人）

6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）

7）購房花名冊（由單位提供）

8）分棟測量圖、房產總證或測量報告

9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

10）購房協議

11）其他資料（如屬于改制企業則提供相關文件等）



2、商品房有房產證、無土地證，由開發商與業主共同提供資料



這種情況大部分屬于開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：

再來分析各類裂縫的處理方法： 　　
一、對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。 　　
二、對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有針對性地采取加固補強措施。 　　如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　
三、對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下： 　
　1、對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發現龜裂時，可用抹壓一遍處理。 　　
2、對其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序為：清洗板縫后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養護，封閉以恢復觀感即可。(僅限于縫的數量少且非通長、貫通的縫) 　
　3、對當裂縫(寬度大于0.2mm)較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環氧膠泥嵌補。(僅限于縫的數量少且非通長、貫通的縫) 　
　4、對當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗其結構安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h氧樹脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。 　
　5、對通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　
　6、對通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成數量又多時板底只有縱橫都粘貼。

如果樓板和墻體都開裂，問題就有點嚴重了，要持續觀察墻體裂縫的發展情況。想來還沒進行裝修或者搬進去住吧，就相當于房子荷載都還沒加上，房子沉降就不均勻了，這個要視情況加固哦。
如果只是樓板裂縫，原因就很多了，可能性很大的情況是：1、砼澆筑養護不到位，砼伸縮裂縫，這種情況問題就不大，裂縫填漿就行，2、板中預埋有管線沒有？如果有看裂縫是不是沿管線周圍產生，這種情況問題也不大。3、房間開間大，板厚偏薄，配筋不足，樓板承載力不夠，樓主要觀察板底中間是否有裂縫了，如果板底中間有裂縫就很危險了。

對于城市房產必須辦理房產證這是大家所共知的，但農村房產是否需要辦理房產證很多朋友都不是太清楚。今天小美就帶大家了解一下，農村自建房的房產證要如何辦理？在農村建房的小伙伴可要了解清楚了。



1農村自建房如何辦理房產證


1、辦理房產證需要申請人本人的戶口本和身份證原件，并需要填寫《建房申請書》。當然，不同地區的規定可能會有所不同，具體可咨詢相關單位。



2、辦理流程

（1）申請人向村委會提出建房申請，交建房申請書

（2）經村委會同意后蓋章簽字，向鄉鎮的辦事處提出申請

（3）鄉建辦的工作人員要進行實地考察，決定是否同意

（4）申請人領取房屋建設申請表，鄉建辦簽字蓋章

（5）將相關材料交給縣規劃建設局審批

（6）房管所審批之后進行公告，繳納相關費用，領取房產證



2房產證辦理條件

依據《房屋登記辦法》及《物權法》農村房屋只有辦理了房產證才能證明你是房屋的所有者。農村自建房辦理房產證要滿足相關的規定條件，房子主人去申請，并經過相關的審批流程才可以。具體的房產證辦理條件如下：

1、申請人必須是本村村集體的成員，滿足“一戶一宅”的條件。

2、申請人的戶籍沒有遷出村子。

3、申請人確實有必要建房。

沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。

1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。

第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。
2、買賣也是有條件的：

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。

4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。

遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

目前我們所能看到的農村自建房，**常見的建房結構有磚混結構和框架結構這兩種。按農村現有自建房保有量來看，磚混結構的房子更多。那是不是就說框架結的房子就不好呢?或者說這兩種結構到底哪種更好，我們應該怎么來看待這兩種結構的優缺點呢?








首先，我們來了解一下什么是自建房？



自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位或個人，自己組織并通過雇傭他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式來滿足各自的居住需求。



其次，我們來分析一下磚混和框架結構各自的優缺點



一、磚混結構



優點



1、使用鋼筋少，造價成本低。與現澆鋼筋混凝土相比，磚混結構可節約大量的水泥、鋼筋和木材。寒冷季節可以采用成本**低的凍結法施工，它所用的地方材料多、運輸距離短、價格便宜；



2、施工技術成熟，便于施工。磚墻的砌筑只需要技術熟練的工人進行手工操作,當樓板采用預制多孔板時就更不需要特別的機械設備；



3、耐火、耐久。磚頭具有良好的耐火性和較好的耐久性。

　　農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續
　　(一)農村居民申請宅基地的條件
　　農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
　　(二)農民建房應當遵循的原則
　　農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
　　(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
　　1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
　　2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
　　3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
　　7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

我們知道在農村里面一般都是自建房，當然我們知道建造自建房也是需要一定的手續的，需要相關的部門審批才能建造。而且農村里面建造自建房也是有規定的，比如樓高要建多高，都有相關的規定。下面我們來為大家介紹自建房高規定建幾層？什么叫自建房？

1、提取證明材料(原件）
　?、賴凉芾聿块T用地批準文件；
　?、谝巹澆块T規劃選址批準文件；
　?、劢ㄔO管理部門建房批準文件；
　?、苤Ц督ǚ靠罨蛸徺I建筑材料發票。
　　2、身份證明材料(原件）
　?、俾毠ぬ崛”救说淖》抗e金，應出示本人身份證原件；
　?、谛柰瑫r提取配偶方住房公積金的，應出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關系證明，可由配偶代辦；
　?、畚兴宿k理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶口薄或公安機關出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關系的材料（原件及復印件）、委托人出具的委托書；受托人非委托人直系血親的，委托書需要在公證機關進行公證。注：直系血親的直接血緣關系，是指出生關系。包括生出自己的長輩（父母、祖父母，外祖父母以及更上的長輩）和自己生出來的晚輩（子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩）；
　?、軉挝粸槁毠ごk提取，應出示單位介紹信、單位經辦人身份證原件及復印件、職工身份證復印件；
　?、輵鍪咎崛∪说淖》抗e金聯名卡，無住房公積金聯名卡職工應提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲蓄賬戶存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉移通知書》；
　　3、提取申請時間
　　自審批文件批準后，12個月以內申請提取1次，以后年度不再提取
　　4、提取額度(以百元為單位)
　　提取金額不超過實際支付的費用(以支付建房款或購買建筑材料發票載明金額為準且不超過申請時職工和配偶上月公積金賬戶余額。
　　5、提取人范圍
　　房屋所有權人及其配偶。
　　6、提取次數
　　一次性提取，以后年度不再提取。

鋼筋4W（磚粉結構不打柱子）+模板木匠1.5W+水泥匠、磚、瓦及水泥6W+粉刷8K+水電1.4W+門2W+防盜窗等1W+一樓地磚二樓瓷磚3W+乳膠漆0.8W+衛生間1W+燈具0.5W+樓梯扶手0.4W+沙子、渣子1W+其他5W=28.4W，我建的3樓：1樓190平、2、3樓各150平，包含院子什么的一共36W，要便宜很多。估計你要30W左右

說道房產證大家一定都不陌生，城市的小樓房都有自己的房產證，其實農村的自建房也是有房產證的。下面小編就給大家好好說說農村自建房的房產證要如何辦理，辦理流程是什么，不清楚的快來一起看看吧。



一、農村自建房房產證辦理條件

在我國，房產證是證明房子歸屬問題的**有利的證件。農村自建房也是可以辦理房產證的，不過要滿足相關的規定條件，同時還需要房子主人去申請，并經過相關的審批流程才可以。具體的房產證辦理條件如下：

1、申請人必須是本村村集體的成員，而且在村子里只有這一處住宅。

2、申請人的戶籍沒有遷出村子。

3、申請人確實有必要建房。

二、哪些情況不可以辦理房產證

1、申請人不是村集體成員

在農村建房是需要宅基地的，宅基無論是擁有、買賣還是交換，都只有村集體成員才可以。所以，如果申請人在此購買宅基地建房，本人卻不是村集體成員的話，那么這個自建房是不能進行確權的。國家對于相關情況的審核是非常嚴格的。

2、申請人不符合“一戶一宅”

國家現在對于宅基地的管理有一個基本原則就是“一戶一宅”，如果申請人的家里是一戶多宅，就無法對所有的土地和房屋進行認證。只能認證其中一處，其余的不可申請產權證書。

3、不符合規定的建房

如果申請人沒有在宅基地上建房，或者房子在建造時沒有經過相關的審批程序，這一類的房子是不可以進行確權的。而且這種情況還會受到懲罰，得不償失。



三、農村自建房如何辦理房產證

1、所需材料

（1）申請人本人的戶口本和身份證原件

（2）《建房申請書》

（注：不同地區的規定有所不同，具體可咨詢相關單位）

2、辦理流程

（1）申請人向村委會提出建房申請，交建房申請書

（2）經村委會同意后蓋章簽字，向鄉鎮的辦事處提出申請

（3）鄉建辦的工作人員要進行實地考察，決定是否同意

（4）申請人領取房屋建設申請表，鄉建辦簽字蓋章

（5）將相關材料交給縣規劃建設局審批

（6）房管所審批之后進行公告，繳納相關費用，領取房產證

（注：辦理房產證是還需要繳納一定的費用，具體情況要咨詢相關單位）

注意不要蓋成胡同....
我家的房子就一不小心蓋成了胡同，還破天荒的把廁所蓋在了屋子里，但是全村人都笑話，說廁所怎么能在屋子里呢，其實冬天洗澡上廁所的都很方便。

清鄉墅院（qvilla）微信公眾號自上線以來，一直受到廣大業主的喜愛。小編僅代表清鄉墅院全體員工，向各位業主表示衷心的感謝，感謝您選擇清鄉墅院，您的微笑，是我們前進的動力，我們堅信，我們會做的更好。清鄉墅院，真正的自建房設計中心。自建房，找清墅，就夠了！如果您有任何關于自建房的問題或者想看什么更好的推送，可以在我們的留言區進行留言，小編會在第一時間為您解答或者推送！



在農村想要建造一座房子從初期開基地到**后入住，需要非常多的流程，短則數月，長則數年。但是很多朋友特別是有些城市的，可能有機會獲得一塊地皮，想要在農村蓋房子，但是不清楚需要哪些步驟。正如我們在城市里買房子，拿到房產證就是房子的主人了。那么在農村自建房，也是有房產證嗎？農村自建房需要哪些手續呢？小編整理了了以下流程和手續，分享給大家。（部分圖文來源于網絡，如有侵權，請及時聯系小編進行刪除）

一房產YIFANGCHAN

農村自建房屋第一步是要有個蓋房子的地塊，也就是我們習慣叫的宅基地，首先就是要申請土地住宅房產證。


申請土地住宅房產證的流程有哪些呢？
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

（二）提供資料：1、本人戶口本，身份證; 2、建房申請。

（三）農村房產證辦理流程：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證。

小貼士
村民可以根據以上步驟到相應單位去辦理農村自建房房產證。另外，小編提醒大家在申請的過程中盡量帶齊證件，以免浪費時間。

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

二設計ERSHEJI

農村自建房屋第二步就是要設計一份詳細的圖紙。在這里不得不說的是大家在進行自建宅設計的過程中，小編建議大家尋找有經驗的設計公司。（例如：清鄉墅院等其他自建宅房屋設計中心）

為什么要這樣說呢？大部分的業主是如何設計一份詳細的圖紙呢？不知道您有沒有躺槍呢？



1、一般性建房
尋求一個自己的房屋設計圖，找一套能保證實現這個目標的方案圖紙或施工圖紙。開始施工。（注：這套圖紙就好像一個指南針，指導你朝著目的地走去，還需要不斷地糾正方向，核對施工質量。）



2、盲目性建房
沒有一套專業的圖紙，自己想怎么建就怎么建，或者請施工師傅與朋友畫一下平面布置圖，再參考一下各種效果圖，那么房子也能建好是肯定沒問題的，而要達到上面的目標幾乎不太可能。

一、農村房屋抵押借款的條件有哪些？

1、滿足抵押借款的條件

（1）所建的房屋權限在大、中城市的城區或縣（市）振幅所在的建制鎮城區，或者省級政府認定的重點城鎮。

（2）建房所占土地用出使的方式取得，借錢房能夠全額繳清土地出使得金，并以借前方得名義獨立取得國內土地使用證。

（3）土地出使時間不得超過兩年才能申請。

（4）自建房已有房屋產權證明。

2、農村房屋不能抵押借款的情況

（1）部分僅有土地使用證而沒有房屋產權證的農村自建房，這種情況是無法辦貸款的。

（2）農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

3、自建房抵押貸款需要的手續

自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用于抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存折復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

4、農村自建房貸款對象及條件

年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。


二、申請農村建房貸款應具備的基本條件有哪些？

1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批準，符合地方發展規劃。

2、借款人需提供村鎮建設部門批準文件或證明材料。

3、借款人要有不低于規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。

5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監督和結算監督。

三、申請農村建房貸款需提供哪些資料？

1、借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。

2、建房貸款的用途證明材料。

3、保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。

4、農村信用社規定的其他資料。

5、農村自建房貸款額度

農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等

結構設計及裝修標準不同，其價格也千差萬別，可以是15萬，也可以是60萬，再好的還能更高。
假設你這房子的做法如下：
一、結構：無地下室，混凝土條、帶形基礎，上部共二道圈梁（無其它梁），采用多孔磚墻或實心
磚空斗墻，無構造柱或有不超過10個的構造柱，屋面木結構蓋普通330*420平瓦，一層
地面為回填土上面澆素混凝土地面，一層頂和二層頂共二道預制樓板（二層衛生間地面
采用鋼筋混凝土現澆），簡單來回現澆鋼筋混凝土樓梯（一層至二層樓面）。
二、其它：屋頂內不利用也不做地坪和裝修，外墻粉刷面，內墻及平頂白涂料面，地坪經濟的地磚
面，樓上樓下共2個衛生間（塑料板吊頂，墻面下部1.5米處經濟瓷磚，每間僅安裝1個馬
桶和1個水斗），共1個廚房間（塑料板吊頂，墻面下部1.2米處經濟瓷磚，1個水斗，磚
砌瓷磚面燒菜臺板）。照明采用日光燈和罩吸頂燈罩的節能燈泡，窗采用普通經濟塑鋼
或鋁合金（ 有色平板玻璃），門采用簡單純木門。
如果按以上做法，估計實際建造成本在13－17萬元（僅凈建造成本，不包括地皮及稅收費用）