宅基地繼承

一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產，即
城市戶口的公民可以繼承農村房屋。
但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。
對于所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，
城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
（一）房屋評估。
首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
（二）繼承公證。
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
（三）房屋測繪。
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
（四）繼承登記。
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
（五）規定需遞交的其它資料。
如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
如果只有一個繼承人，按照指定程序辦理繼承手續并不困難。但是由于時代問題，導致50、60一代人口眾多，大多數家庭都有兩個以上的子女。當幾個人同時享有繼承權，且長輩沒有遺囑時，經常會出現兄弟姐妹因為繼承財產問題鬧得不可開交，有的甚至大打出手，老死不相往來。

農村宅基地能繼承嗎？許正文律師解析：我國《繼承法》第3條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那么農村宅基地使用權能否繼承，就主要看其是否屬于個人合法財產。宅基地使用權不屬于此處所指的個人合法財產，所以不能繼承。理由：
1.宅基地使用權的取得具有無償性。根據有關規定，我國農民取得宅基地使用權原則上是無償取得的。
2.宅基地使用權具有很強的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，并且隨著集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。
3.農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能。如果允許繼承的話，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》規定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財產是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導致了對宅基地使用權事實上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權本身不能作為遺產被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權。

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發生征占或糾紛，你可以為權利人。
2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。
《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意后將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。
你看第一條規定。
3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個農村住宅損毀滅失了，你在這個村就沒什么土地房屋上的權利了。

父母的宅基地，子女能否繼承，要具體情況具體分析

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農村宅基地能繼承嗎？許正文律師解析：我國《繼承法》第3條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那么農村宅基地使用權能否繼承，就主要看其是否屬于個人合法財產。宅基地使用權不屬于此處所指的個人合法財產，所以不能繼承。理由：
1.宅基地使用權的取得具有無償性。根據有關規定，我國農民取得宅基地使用權原則上是無償取得的。
2.宅基地使用權具有很強的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，并且隨著集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。
3.農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能。如果允許繼承的話，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》規定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財產是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導致了對宅基地使用權事實上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權本身不能作為遺產被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權。

農村宅基地是不可以作為遺產繼承的。本案你所提及的宅基地繼承實際上是指宅基地使用權的繼承。我國《繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！笨墒寝r村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而是“特殊的財產”。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。
第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。
據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。而你已經扒掉了你叔的舊房子，因此，你不能對其宅基地進行繼承。

宅基地不能繼承，房屋可以繼承。



由于宅基地屬于農村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權的；而房屋屬于父母的財產，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承，宅基地歸還原農民集體。

自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國土地管理法》第六條規定：“城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！?br/>
根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權利。因為遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

農民經營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農民個人所有。農民去世后，這些收益可以作為遺產由繼承人繼承。

另外，因為我國農民使用的自留地、自留山，農村集體經濟組織都是按家庭人口、勞動能力。以農戶為單位分配的，一般不作過多調整，以保持其穩定性。家庭個別成員死亡，并不妨礙農戶其他成員對自留山、自留地的經營權和使用權。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續經營和使用。

宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

父母的宅基地不是遺產，不可直接繼承。

1、宅基地屬于農民集體所有。土地管理法規定村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、宅基地使用權具有無償性、人身依附性及保障性，是一項特殊的用益物權，屬于依法不能作為遺產的“特殊的財產”；

3、宅基地使用權是家庭共同共有財產，在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權，家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額，自然談不上個人財產，不能作為遺產繼承；

農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續使用這塊宅基地，并且應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是你繼承父親房屋的結果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。
　　需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。
　　我國《繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！钡鶕覈F行法律，基于身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性

農村宅基地繼承新政策2017
1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。
2、根據《物權法》第一百五十五條規定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。
3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。
4、國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規章，是國務院的下屬部門作出的規章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。
5、實踐中，城市郊區集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補償，只是價格低一點。
宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。
法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。
家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。

繼承宅基地的兩個必要條件，可以通過遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農戶利用本集體的所有土地作為個人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權，而所有權則歸農村農民，集體成員所有。進行繼承時主要參考我國的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經有宅基地，可以通過申請確權。
現在已經有很多農村子女到城市打工購房不與父母長期共同生活，但符合申請條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權利，但需要明確，在繼承之后，自己無法申請宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈撫養協議的，需要按協議處理，申請人先向當地的集體提出申請。由鄉鎮同意辦理農用土地轉讓批準手續。

中華人民共和國繼承法》規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。

我國目前土地和房屋是分別實行管理的。根據上述規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

繼承宅基地的兩個必要條件，可以通過遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農戶利用本集體的所有土地作為個人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權，而所有權則歸農村農民，集體成員所有。進行繼承時主要參考我國的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經有宅基地，可以通過申請確權。
現在已經有很多農村子女到城市打工購房不與父母長期共同生活，但符合申請條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權利，但需要明確，在繼承之后，自己無法申請宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈撫養協議的，需要按協議處理，申請人先向當地的集體提出申請。由鄉鎮同意辦理農用土地轉讓批準手續。

這2年越來越多的人遷到了城市，很多大學生在畢業后更是直接將*落在了城市，但可能讓大家沒想到的是，宅基地與*有關，如果以后父母老去，子女的*還在農村，并且一直與父母一起居住的話，那么可以順其自然的通過正常程序去申請，繼續持有農村的房屋所有權和宅基地的使用權，并且也可以對房屋進行改造或者擴建。

父母的宅基地，子女能否繼承，要具體情況具體分析：

城鎮居民是不能繼承農村宅基地的。農村宅基地的使用權不是個人的遺產，不能繼承，它需要有農村集體組織成員身份才能使用。只能繼承宅基地上修建的房子，但宅基地無法繼承。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條、第六十二條的規定，城鎮居民不是農村宅基地使用權的法定承受主體，城鎮居民不能申請取得或者繼受取得集體經濟組織的宅基地使用權。