問答 房產證過戶費用怎么算? 房屋過戶費怎么算 產權產證
房產證過戶費用怎么計算？房產證過戶費用明細：
房產證過戶費用中賣方應付的費用：
1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續費:每套50元。
房產證過戶費用買方應付費用：
1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。
6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。
7、過戶手續費:每套50元。
8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。
財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日,房產證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業稅,對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房**低**款比例調整為20%并可享受下浮30%的優惠利率4.158,個人住房公積金貸款利率下調至3.87。已有5個回答
問答 ??新房本過戶費用怎么計算?房產過戶費用哪些? 其他
契稅，按照目前國家稅務局的**新規定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；
印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；
營業稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；
個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收??；
土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收??；
繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區別；
另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。已有3個回答
資訊 房屋過戶費如何算 房屋過戶費用若何計較 房價
房屋過戶費如何算 房屋過戶費用若何較量爭論房屋過戶費如何算 房屋過戶費用若何較量爭論？生意房屋今后需要進行交納稅費，那么在交納稅費的過程中間你熟悉房屋過戶費用的較量爭論嗎?房產過戶費用種類，但各地能夠有進出。房屋過戶費1、策略性收費?1問答 房屋遺產過戶費用怎么算 房屋交易
有標準的。首先你要拿著遺產繼承協議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人！需要交納公證費用！完后你拿著這個公證書，房產證明，身份證戶口本，結婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明！然后去該住房所在房產交易中心咨詢辦理過戶手續，直系繼承序列內繼承人，是免除個稅和營業稅的，需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！由于你是無償得到的繼承，那么以后你出售這個房子，需要交納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業稅！已有5個回答
資訊 房產過戶費用如何算 房產過戶費收費尺度 房價
對于購房者來講，買了房子今后，對于房子過戶費的計較交納也是相當主要的一個關節，那么房產過戶費用如何算，房產過戶費收費尺度是什么？，這些疑問你能否都熟悉呢？房產過戶費用包括八個方面的費用，對于房產過戶費用如何算的具體規定：問答 婚后房產如何過戶費用？夫妻房子過戶費怎么算？ 其他
你說的是男方的婚前財產嗎？如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財產就有男方一半的產權，除非男方再申明放棄這一半財權。
這種做法好像情理上有些問題，如果房產證添加女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發戶主一份產權證現在是共有人各執一份產權證。你可以從《婚姻法》和《民法通則》及《物權法》中找到財產問題的相關法律條文。已有5個回答
資訊 房屋贈與過戶費用計較有？詳講房屋贈與過戶費用計較 房價
全文大概報告了房屋贈與過戶費用的一些計較和一部門關切事項，假如您急需這些方面的解答，停頓對您房屋贈與過戶有協助。問答 ??房產過戶費用怎么算呢？ 房產稅費
一般要注意以下九個步驟:
一是看房,一般通過房產中介去看房源;
二是簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議后付定金;
三是簽訂買賣合同,也就是上海市房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;
四是付**款,若上家有貸款,通常上家會用**款去提前還貸;
五是辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
六是辦過戶交易手續,過戶手續辦好后,交易中心會出具收件收據;
七是領取上海市房地產權證,在收件收據出來后20天,下家就可以拿到房地產權證;
八是貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;
九是交房和付尾款。
在交易中手續及費用要注意: 買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要: 雙方身份證及身份證復印件(不能過期); 賣方的房產證。
手續: 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費: 第一部分費用:公證的手續費; 第二部分費用:根據二手房的價格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。
二手房交易費用包括 一、房管局費用: 產權證登記費:80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續費:6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費:住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)
二、土地局費用:(買方交) 1、年代基金費用:年代基金數X產權面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費:100元。
三、地稅局費用:(賣方出) n級地段X n元X 產權面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元
個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。已有3個回答
百科 房屋過戶費用 全國百科
房屋過戶費用：契稅，一般住宅，平均價小于5000元/平方米，評估價x1.5%，不是一般住宅的，大于5000元/平方米的，面積超過144平方米的，若是用于其它用途的，評估價x3%。問答 房屋過戶費怎么算 其他
房屋過戶費怎么算：
①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標準都是一樣的，首次購買普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評估價的1%收取，其實建筑面積超過90平米，但不足144平米的按照評估價的1.5%收取契稅，只有當建筑面積超過144平米之后，才會按照評估價的3%收取契稅。
②營業稅，正常情況之下是按照評估價的5.55%收取，如果所出售和購買的房子是非普通住宅，則無法減免營業稅，普通住宅超過5年以上是可以免征營業稅的。
③房產交易費，房屋建筑面積*6元/平方米
④個人收入調節稅，也就是我們常說的個人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評估價1%征收，雖然按照規定是賣方收取，但如今已經是很多買方所承擔的稅費。
⑤印花稅，評估價*0.1%。已有1個回答
百科 房屋過戶費怎么算 稅費方式
房屋的過戶費其實就是包含了稅費以及手續費這兩個組成部分：①房屋在過戶的時候會產生多種稅費，比如說會產生1%到4%的契稅，會產生0.05%的印花稅，會產生1.2%的個人所得稅，會產生5.6%的營業稅及其附加稅。②房屋在過戶時要辦理新的產權證件，所以在這個過程當中也需要繳納一些工本費和手續費，這個費用全國各地的標準是不一樣的，大部分地區是在200元左右，但這個繳納額并不是固定不變的。百科 房屋過戶費怎么算 稅費方式
房屋過戶時需要繳納的費用有：個人所得稅，按照房屋價值的1%征收，或是按房屋出售時，盈利部分的20%征收；契稅，按1.5%征收；印花稅，按0.05%征收；增值稅，房產證沒滿兩年的，按房屋差價的5.6%征收；交易費，按每平方三元收費；測繪費，按每平1.36元收費；還要繳納權屬登記費及房產證工本費等。按照不同的方式過戶房屋，所需要繳納的稅費都是不同的，需要按照具體的過戶方式，及當地政策要求繳納。問答 ??房產過戶費用如何計算？兩年以內房子過戶費用怎么算？ 其他
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委托300元已有3個回答
問答 ??新房過戶費怎么算？親屬贈送房屋過戶費怎么算，大概得多少費用？ 其他
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。已有3個回答
問答 ??房產過戶費用如何計算？買賣過戶費用是怎么算的？ 其他
二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
4、營業稅及附加稅：
（1）普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；
（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
5、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建筑面積平方米×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%；
4、產權轉移登記費：80元。已有3個回答
問答 ??婚后房產如何過戶費用？夫妻房子過戶費如何算？ 其他
夫妻房產過戶費用具體如下：
個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。已有5個回答
資訊 房產過戶費用計較尺度，若何計較房產過戶費用? 房價
房產過戶巨匠都知道是什么意思嗎?簡單來說即是把房子釀成其余某一個人的,但在這個過程中間需要交納一定的費用,那房產過戶需要多少錢?如何算呢?筆者這就來喊你一路漲姿勢了!轉給有需要的朋友喔!問答 房產過戶費用怎么算？ 房產稅費
二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費:
雙方都要繳納的：
印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。
買方需繳納的：
契稅，征收標準為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬于高檔住宅。
住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費
如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異
2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。
如果購房時間小于2年，全額征收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。
如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
另外，房屋所有權證和土地使用權證各要工本費幾十元。已有3個回答
資訊 房產過戶費用怎么算 知識
房產過戶費用怎么算問答 房產過戶費用怎么算 戶口戶籍
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
一、房屋過戶的幾種方式
1、繼承法—主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，低不低于200元。
優點：稅費低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。
缺點：手續繁多跑死人。
繼承房產需要滿足三個條件：
第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，要花費大量的時間和精力。
2、贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅，否則，將計征20%個稅。
3、買賣法—主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二、房產過戶需要下面的相關材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、房屋過戶費怎么算
第一、如果沒有通過中介交易，所需費用
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
第二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。
四、房產過戶的流程是怎樣的？
(1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
五、辦理房產過戶要注意什么問題？
房產過戶手續須注意事項：
(1)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
(2)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
(3)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
(4)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
(5)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
(6)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮。
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