• 問答 房產贈與需要公證? 房屋贈與是否需要公證? 產權產證

    離婚時能否約定夫妻共有房屋贈與給子女?
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      根據民事法律行為的分類標準,贈與行為是無償的、單務的、雙方法律行為,即,贈與合同需由雙方當事人共同完成,且僅贈與人負有贈與義務,受贈人原則上不因贈與合同而承擔義務。因此,離婚時父母作為贈與人,子女作為受贈人當然可以完成贈與行為。



      贈與已成年的子女:離婚時將房屋贈與給已成年的子女,則只需按照正常的贈與房產流程辦理手續即可。



      贈與未成年的子女:雖然未成年子女民事行為能力有限,但根據《**高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第六條規定:“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效?!币簿褪钦f,未成年子女純獲利益的行為受到法律保護,離婚時可以約定將房屋贈與給未成年子女。



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    離婚協議約定房屋贈與子女,一方可以撤銷嗎
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      簽訂離婚協議后,一方是否有權利撤銷相關贈與,司法實踐中對此有兩種觀點,第一種認為,在未過戶前可以適用合同法第一百八十六條自由撤銷權的規定;第二種認為,離婚協議中的贈與條款不同于單純的贈與行為,不能適用自由撤銷權的規定。對此,筆者更贊同第二種觀點。



      離婚協議是夫妻雙方圍繞著解除婚姻關系、子女撫養問題、財產分割問題以及補償無過錯方等相關事宜達成的一個利益平衡的結果。在離婚協議中出現的夫妻雙方將共有房屋贈與子女的條款,是處分夫妻共同財產所達成的合意,在父母子女之間,構成無償贈與。由于離婚協議是一個整體,摻雜了身份關系和財產問題的處理方案,是一個綜合的、一攬子的解決問題路徑,因此并不能簡單等同于普通的贈與協議。實踐中,有些人為了達到離婚的目的,在離婚協議中作出一些虛假的承諾,又在離婚后對財產分割問題反悔,要求變更或者撤銷關于財產分割的協議。在婚姻關系已經解除且不可逆的情況下如果允許當事人對財產部分的約定反悔將助長先離婚再惡意占有財產的有違誠信的行為,更不利于保護未成年子女的合法權益。因此,離婚后不能根據合同法一百八十六條規定行使撤銷權。



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    離婚時如何辦理房屋贈與相關手續?
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      離婚有兩種方式,一種是協議離婚,另一種是訴訟離婚。對于將夫妻共有的房屋贈與給子女這種請求法院一般不予處理,法院對財產處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當。因此,如果想將房屋贈與子女,**好是通過民政局協議離婚的方式進行。雙方可以在離婚協議中將贈與房產事宜約定清楚,或者簽訂一份贈與協議作為離婚協議的附件。



      贈與過戶流程:



      1、簽訂贈與協議。父母與子女簽訂一份贈與協議,協議必須采用書面形式,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與協議也是有法律效力的。



      2、房產評估。房屋贈與需要進行房產評估,一般來說,贈與的評估價通常會較市價低。



      3、辦理公證。原則上房屋贈與需要辦理贈與公證,以此來證明贈與行為是真實有效的,公證費一般是評估價的2%。據相關規定,直系親屬之間的房屋贈與,公證手續不是必經程序,故父母贈與子女房屋時視情況也可跳過公證過程。

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  • 資訊 房屋贈與需要公證?房產贈與公證費用是若干好多 房價

    news2619607
    房屋贈與的當事人需要提交房屋所有權證、贈與合對等一些書面證件,到房地產買賣經管部門管理正式的房屋所有權換取掛號手續后,房屋產權贈與行為才具有司法效力。那么房屋贈與需要公證嗎?房產贈與公證費用又是多少呢?
  • 問答 贈與房產需要公證?房產贈與公證費用是多少? 其他

     一、房產贈與公證的收費標準和存款贈與公證的收費標準是一樣的;
      二、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證,贈與合同公證屬于雙方法律行為,需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理;贈與書公證和受贈書公證屬于單方法律行為,只需要贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。
      三、贈與公證的收費標準是按照贈與標的額的2%收取公證費,如果是房產,一般是按照房產評估價的2%收取公證費。

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  • 問答 房產贈與要公證?贈與房產公證費用是多少? 其他

    一般房產過戶有三種方法可以使用,具體如下:

    1、贈與過戶:如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

    2、交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

    3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。

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  • 問答 ??贈與房產要公證?房產贈與公證有哪些好處? 其他

    房產贈與必須公證嗎,怎樣辦理;寫好房贈與書,帶上身份證戶口本,與受贈人一起去辦理公證。。。
    一般公證費是按2%收費取公證費。(數額大也可以優惠的)
    然后就可以帶上贈與書,公證書、雙方身份證原件、戶口本就可以到房管局(房產交易中心或政務大廳)去辦理房產贈與過戶了。
    再需要什么申請的,房管局(房產交易中心或政務大廳)的工作人員,會給你解說的。

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  • 問答 ??贈與房產需要公證?直系親屬贈與需要公證? 其他

    一、房屋贈與需要辦理公證嗎

    國家稅務總局在7月3日發布的2015年第50號公告中規定,個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地 使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅 免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。

    根據《物權法》的規定,不動產實行登記制度,采用公示公信主義,房屋所有權證是房屋權屬的憑證,只有購房合同沒有房屋所有權證,從法律上講,房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移,嚴格意義上講,當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。

    根據《合同法》的規定,權利義務可以概括轉移,即權利的轉讓和義務的承受,商品房買賣合同合法成立后,房屋的買受人就享有該房產的當然債權,房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人,該轉移就包括有償轉讓和無償贈與,因此,從合同法的角度講,只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。

    注意:從法律上講,當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的,但是,當事人一定要到相關部門事先咨詢一下,開發公司和房產管理部門能否依法給你更名,如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的,建議當事人不要辦理公證,否則,權利能否得到**終實現存在一定的不確定性。

    二、房屋贈與公證手續如何辦理?

    贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。

    (一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

    (二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

    1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

    2. 贈與書;

    3. 贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

    4. 贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。

    三、 房產贈與合同公證需要注意什么?

    (一) 贈與是無償的法律行為,法律后果不同于有償的轉讓行為;

    (二) 贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;

    (三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷?!逗贤ā返?92條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況:

    (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

    (2)對贈與人有撫養義務而不履行;

    (3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒,辦理贈與必須慎重。

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  • 問答 ??房屋贈與需要公證?房屋贈與協議不經過公證有沒有效?? 其他

     房產贈與的流程
      一、親屬間的贈與房產過戶流程:
      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
      根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然**劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜,卻**不容易得到保障。
      如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
      事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。

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  • 問答 房產贈與需要公證 房產贈與

    房屋贈與,這種贈與行為,往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因,房產贈與人必須具有真實的意思表示,那么房屋贈與需要辦理公證等相關手續嗎?今天華律網小編為你整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。



    一、房屋贈與需要辦理公證嗎

    國家稅務總局在7月3日發布的2015年第50號公告中規定,個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地 使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅 免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。

    根據《物權法》的規定,不動產實行登記制度,采用公示公信主義,房屋所有權證是房屋權屬的憑證,只有購房合同沒有房屋所有權證,從法律上講,房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移,嚴格意義上講,當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。

    根據《合同法》的規定,權利義務可以概括轉移,即權利的轉讓和義務的承受,商品房買賣合同合法成立后,房屋的買受人就享有該房產的當然債權,房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人,該轉移就包括有償轉讓和無償贈與,因此,從合同法的角度講,只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。

    注意:從法律上講,當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的,但是,當事人一定要到相關部門事先咨詢一下,開發公司和房產管理部門能否依法給你更名,如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的,建議當事人不要辦理公證,否則,權利能否得到**終實現存在一定的不確定性。

    二、房屋贈與公證手續如何辦理?

    贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。

    (一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

    (二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

    1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

    2. 贈與書;

    3. 贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

    4. 贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。

    三、 房產贈與合同公證需要注意什么?

    (一) 贈與是無償的法律行為,法律后果不同于有償的轉讓行為;

    (二) 贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;

    (三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷?!逗贤ā返?92條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況:

    (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

    (2)對贈與人有撫養義務而不履行;

    (3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒,辦理贈與必須慎重。

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  • 資訊 房產贈與公證有何作用?房產贈與需要公證 知識

    news4732887
    ?房產具有獨立性且具有唯一性,房產證書上的名字是誰就是屬于誰的,這跟親屬關系沒有聯系,即使是父母與子女的關系,屬于父母,也不會屬于子女。當父母想要給與子女房產的時候,最好做一個房產贈與公證。房屋贈與公證是國家公證機構根據被告方申請辦理的證明產權人將其財產無償贈與他人的行為真實有效、合法的一項主題活動。今天小編給大家分享下房產贈與公證有何作用以及房產贈與需要公證嗎的相關知識。
  • 問答 贈與房產要公證?房產贈與公證的材料需要哪些? 其他

    按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。
    一、辦理房產贈予公證需要什么手續
    贈與公證是國家公證機構,根據當事人的申請,依法證明產權人將個人所有的財產,無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證,由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。
    1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
    (1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
    (2) 贈與書;
    (3) 贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
    (4) 贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;
    贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;
    贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
    2、贈與書的主要內容:
    (1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
    (2) 贈與人與受贈人的關系;
    (3) 贈與的理由;
    (4) 被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點;
    (5) 贈與人對贈與行為的意思表示;
    (6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
    二、房屋贈與過戶的程序
    1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。
    2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
    3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
    4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
    5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據**高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

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  • 資訊 房產贈與公證有何作用?房產贈與需要公證

    news4732928
    ?房產具有獨立性且具有唯一性,房產證書上的名字是誰就是屬于誰的,這跟親屬關系沒有聯系,即使是父母與子女的關系,屬于父母,也不會屬于子女。當父母想要給與子女房產的時候,最好做一個房產贈與公證。房屋贈與公證是國家公證機構根據被告方申請辦理的證明產權人將其財產無償贈與他人的行為真實有效、合法的一項主題活動。今天小編給大家分享下房產贈與公證有何作用以及房產贈與需要公證嗎的相關知識。
  • 問答 房產贈與需要公證?公證費用怎么收取的? 房產稅費

    需要辦理公證的,房產贈與公證費用收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

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  • 問答 房產贈與公證費用 房產稅費

    您可以直接到房地局辦理贈與手續,不需要費用的。您如果以后再出售的話費用就高了。

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  • 問答 ??房屋贈與需要公證?房屋贈與協議不經過公證有效? 其他

    沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的,房屋贈與協議公證的**根本問題就是房屋的所有權問題,沒有房產證,就不能明確這點,更不用說做房屋贈與協議公證。
      房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式,在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別,在房產贈與行為發生時,當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。
      根據《城市私有房屋管理條例》規定,受贈的房屋,須提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續,房屋贈與才算是具有了法律效力。
      辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是:
      (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
      (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,根據《契稅暫行條例》規定交納契稅,契稅是房屋現值價格百分之三,領取契證。
      (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證,贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
      房產贈與的流程
      一、親屬間的贈與房產過戶流程:
      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
      根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然**劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜,卻**不容易得到保障。
      如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
      事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。

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  • 問答 房產贈與需要公證? 房產贈與是否可以不辦公證 產權產證

    1.夫妻房產贈與合同的任意撤銷權的適用條件

    本條解釋(《婚姻法司法解釋(三)》第六條,下同)旨在解決夫妻房產贈與合同的任意撤銷權而非法定撤銷權引起的糾紛,故本條解釋應排除法定撤銷權的適用。適用本條解釋應符合以下三個條件:(1)夫妻雙方已經簽訂了房產贈與合同。贈與合同是雙方當事人的合意,也是設立贈與權利義務關系的依據,行使任意撤銷權必須以贈與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同,或者合同尚未有效成立,就不存在行使任意撤銷權的基礎。(2)贈與夫妻一方所有的房產尚未進行過戶登記,贈與人仍是贈與房產的所有人。辦理贈與房產過戶登記是物權公示的法定程序,發生物權轉移的效力。登記后贈與房產的產權即已變更為受贈人,不再受本條解釋調整。(3)贈與人行使的是夫妻房產贈與合同的任意撤銷權而非法定撤銷權,不包括因動產贈與合同、社會公益和道德義務性質的贈與合同引起的糾紛。任意撤銷權只能在物權轉讓前或者公證前行使。



    2.夫妻房產贈與合同的任意撤銷權的適用方法

    (一)正確區分任意撤銷權和法定撤銷權一是兩者的法律依據和適用條件不同。行使任意撤銷權的依據是合同法第一百八十六條,條件是贈與房產的產權未發生轉移,不適用社會公益和道德義務性質的贈與合同和經過公證的贈與合同。法定撤銷權是基于法定事由,由贈與人行使的撤銷贈與的權利。合同法第一百九十二條第一款對法定撤銷權作了規定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務?!币虼?,只要具備前述三項事由,不論贈與合同是否經過公證證明,贈與的財產是否已交付,也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質,享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。二是撤銷權人撤銷贈與的法律后果不同。行使任意撤銷權的后果是,生效的贈與合同從此失去效力,合同雙方的權利義務解除,贈與物的所有權不變,受贈人的履行請求權也隨之消滅。由于行使法定撤銷權前,贈與物的權利往往已經發生轉移,此時贈與人可以要求受贈人返還贈與的財產。(二)正確把握行使任意撤銷權的標準根據對本條解釋的上述理解,夫妻一方就贈與另一方房產的約定行使任意撤銷權,受贈人請求繼續履行時,如果贈與房產既未辦理房屋過戶登記,亦未進行公證,對受贈人的訴訟請求,人民法院不予支持;如果贈與房產已經辦理房產過戶登記,或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續的,對受贈人的訴訟請求,人民法院應予支持。(三)正確把握交付與登記的關系一要分清贈與動產與不動產的區別。動產的贈與以交付為物權轉移的生效要件,只要交付了標的物,就不能行使任意撤銷權。不動產和需要登記的特殊動產(如機動車、船舶、飛機)的贈與以辦理過戶登記為物權轉移的生效要件,交付不產生物權變動的效力。二要分清占有與物權轉移的區別。占有對物權具有重要意義,受贈人依約占有動產的,一般可以認定其為該動產所有權人。贈與不動產則不同,即使一方實際占有另一方的不動產,如果未辦理產權過戶登記,產權也未發生轉移,除非經過公證,贈與人依然可以行使任意撤銷權。由于夫妻共同生活,夫妻一方的財產往往只是名分的不同,實際上大都由夫妻雙方共同管理和使用。合同法第一百八十七條規定:“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續?!睂Ψ蚱拗g贈與城市房產而言,其應按照城市房地產管理法第六十一條第三款的規定,向有關房產管理部門辦理房產變更登記手續。在贈與房產轉讓過程中,存在著未辦理過戶登記即已交付的情況,對此,不能認定房產所有權已經轉移,贈與人仍可以撤銷贈與。辦理房產過戶登記后,房產所有權才合法轉移給受贈人,同時贈與人的任意撤銷權也歸于消滅。(以上觀點摘自《**高人民法院婚姻法司法解釋(三)理解與適用》,**高人民法院民事審判第一庭編著,人民法院出版社2015年11月版,第110~112頁)



    夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有,但沒有辦理房產加名登記,贈與一方請求法院撤銷應如何處理?目前審判實踐中有兩種意見,一種認為應當按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規定處理;另一種認為應當按照婚姻法第十九條的規定處理,夫妻之間的約定對雙方有拘束力,不必非要去辦理房產加名登記,否則會架空婚姻法第十九條的規定。對于夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題,婚姻法司法解釋(三)第六條已經給出答案,但將個人房產約定為共同共有或按份共有的情形,贈與人在產權變更登記之前能否撤銷的問題,目前仍然存在爭議。由于現行婚姻法第十九條規定:“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力?!庇械挠^點認為,既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力,夫妻之間關于贈與房產的約定,不涉及第三人,只要意思表示真實,沒有欺詐、脅迫的情形,就應該認定為有效,履行房屋變更登記手續不是必要條件,贈與一方請求撤銷贈與的,人民法院不應予以支持。在審判實踐中,對夫妻將一方所有的房產約定為共同共有或按份共有時,按照婚姻法第十九條的規定,有的法院就認為這種約定對夫妻雙方有約束力,判令繼續履行有關的贈與協議;如果夫妻約定將一方所有的房產全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續,依照物權法的規定,房屋所有權尚未轉移,而依照合同法關于贈與一節的規定,贈與房產的一方可以撤銷贈與。其實這個問題的關鍵點在于:對夫妻之間的房產贈與行為,究竟是按合同法上的贈與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少,都屬于夫妻之間的有效約定,實質上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?現行婚姻法中缺乏相應的規定。

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  • 問答 房產贈與需要公證? 房產贈與是否可以不辦公證 產權產證

      本報訊個人在辦理無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續時,可以不用再向稅務部門提交有關贈與公證材料。



      近日,國家稅務總局發布《關于簡化個人無償贈與不動產 土地使用權免征營業稅手續的公告》。根據新規,在沈陽,如辦理一套評估價為100萬元的房產無償贈與免繳營業稅手續,至少可以省去近萬元的公證費用。



      公告指出,個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。



      國家稅務總局表示,我國財稅政策規定,個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人、繼承及遺產處分情形的,暫免征收營業稅。個人向他人無償贈與不動產,除繼承和遺產處分外,在辦理營業稅免稅申請手續時,應向稅務機關提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。



      現在,為簡化納稅人辦稅手續,減輕辦稅成本,在辦理個人以離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權的免征營業稅手續時,不再要求提交贈與公證材料。



      ■算算省多少



      百萬房產辦贈與 省9400



      以“辦理評估價為100萬元的房產無償贈與”為例:



      目前,“證明財產繼承,贈與和遺贈”收費標準:受益額200000元以下的部分,收取比例為1.2%;200001元至500000元部分,收取1%;500001元至5000000元部分,收取0.8%;5000001元至10000000元部分,收取0.5%;10000001元以上部分,收取0.1%。證明單方贈與或受贈的,減半收取。**低收費200元。

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  • 問答 ??房產贈與要公證?房產贈與公證流程是怎樣的? 其他

    您好,1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
    2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
    3、上述手續辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。一般來講,非親屬間的房產贈與情況比較少見,辦理房產贈與的一般是親屬的關系,直系親屬為常見,是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解,畢竟在中國,父母們還是很照顧子女的,為了子女的結婚或者是老人們為了避免日后引發財產的繼承糾紛。贈與雖然是無償的財產轉讓,但是根據法律規定,這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(夫妻婚姻關系內相互贈與除外),其中契稅根據不同情況稅率不同,低為1%。新政策出臺前,當事人辦理房產過戶時需要提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據實際受益額,也就是房價,按階梯比例收取一定的公證費用,這對北京動輒數百萬的房價著實是一筆不小的費用。但是,隨著新政策的實施,改贈與公證為親屬關系公證,后者的公證費僅為每件80元。另外,辦理親屬關系公證時,當事人需提交居民身份證和戶口簿、所在單位或戶口所在地公安部門出具的有關當事人親屬關系證明,必要時還需提供婚姻狀況證明等材料。綜上所述,關于房產贈與過戶費用2018年的標準,主要包括以下幾個方面,首先是公證費,在新政策實施前是按房價的2%收取,目前如果是直系親屬的,只用收取80元/件,其次是契稅,一般情況都是房價的3%,印花稅為0.05%,合計費用為房價的3.05%加上80元。

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  • 資訊 房產贈與公證費是什么 房產贈與公證手續如何打點 房價

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    房產贈與公證是國度公證機構按照房產當事人的申請照章證明產權人將個人的所有財富無償地贈予給他人的行為的真實性、合法性的流動。那么房產贈與公證費我們該當如何算?房產贈與公證費用都有那些?我們該當如何去熟悉房產贈與公證費用。
  • 問答 ??如何看待房產贈與可免公證?現在房屋贈與過戶,還需要公證? 其他

     一、房產贈與公證的收費標準和存款贈與公證的收費標準是一樣的;
      二、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證,贈與合同公證屬于雙方法律行為,需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理;贈與書公證和受贈書公證屬于單方法律行為,只需要贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。
      三、贈與公證的收費標準是按照贈與標的額的2%收取公證費,如果是房產,一般是按照房產評估價的2%收取公證費。

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  • 問答 ??贈與房產要公證?房產公證怎么辦理? 其他

    直系親屬房產贈與公證只公證不過戶是可以的,不過有很多的風險。

    1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。

    2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以后法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

    3、《合同法》規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。也就是說贈與合同的生效時間,要從交付贈與物或者辦理相關手續時開始。

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